1.不動産管理会社とは?
会社規模からは見えない評判ランキングを確認する! 会社規模、管理を受託している戸数では上位ランキングに位置している会社でも、実はマンション住民からの評判が悪い場合があります。 管理受託戸数は、会社合併や新築分譲マンションを受託したりすると増加します。そのため、必ずしも管理の質の良さとは比例しないのです。 そのため、管理受託戸数だけでは、業界内の位置付けの確認という意味では不十分です。 そこで、マンション住民からの評判を反映したランキングがありますので、こちらを確認すると良いでしょう。 (出典:住まいサーフィンHP) このサイトで掲載されているランキングは、管理受託戸数とは比例しない、マンション住民の評判に基づいたランキングなので、会社規模が大きいのに評判は良くない、という管理会社を確認することができます。 ちなみに、私の住んでいるマンションは受託戸数ランキングでは上位でしたが、評判ランキングでは最下位に近い会社でした。 (何となく納得感が強かったのを覚えています。) 3. 管理会社の特徴を様々な角度から調べましょう! 【忙しい人必見！】分譲マンションの管理会社の調べ方！ | あずきハウジング. 3-1. 売上・地域別・増減率などの様々な角度から分析! 受託戸数だけでなく、マンション住民からの評判についてもランキングで確認し、業界内の位置付けを把握したら、具体的に相見積用の業者を絞り込むための、より細かな分析をしていくことになります。 下記のサイトでは、地域別のランキングのほか、売上高などの業績別、有資格者数や受託しているマンションの戸数など、項目別に調べることができます。 マンション管理会社ランキング2020年【マンション管理えらび】 マンション管理会社ランキング2020年【マンション管理えらび】分譲マンション管理組合で高評価の大手不動産管理会社や、自主管理の小規模マンションで満足度が高い中堅の独立系管理会社のランキング一覧。賃貸マンション・アパートで評判の賃貸管理会社も比較できます。 (出典:マンション管理選べHP) このサイトでは様々な項目のランキングを表示し、管理会社を分析することができますが、特に注目して頂きたいのは次の2ポイントです。 3-1-1. 地域別ランキング 管理会社によって、得意・不得意な地域というのはあります。 また、管理しているマンションが集中しているエリアであれば、フロントマンの効率が良くなったりもします。 そのため、自分のマンションがある地域に絞って、ランキングを確認すると良いでしょう。 3-1-2.
マンションの戸数の大小 管理会社によっては戸数が多い大規模マンションの受託戸数が多い場合や、小規模なマンションの受託戸数が多い場合などがあり、それぞれに持っているノウハウが異なる場合があります。 そのため、気になる管理会社が、自分のマンションと同じくらいの戸数のマンションを扱っているかどうか、イメージを掴みましょう。 3-2. 国土交通省HPで業務停止処分などが調べられます! 得意な地域や戸数規模などを調べて、いくつか自分のマンション向けの管理会社をピックアップしたとします。 それだけで安心するのはまだ少し早いです。 実は今までご紹介したサイトだけでは、過去の管理会社の成績までは分からないからです。 成績というのは、業務停止処分などの履歴のことです。 下記の国土交通省HPでは、登録されている管理会社を検索することができます。 さらに、過去の処分履歴も確認できます。 HTTPステータス 404 – 見つかりません。 (出典:国土交通省HP) さらに、このHPで確認できない管理会社の場合、無登録の可能性もあります。 その点にも注意しましょう。 4. 数字からの分析だけじゃなく、定性的な分析もしましょう! 4-1. 系列による特徴という切り口で! ランキングから始まり、売上や受託戸数などの項目別数値を調べることで、管理会社の営業力や得意分野が見えてくると思いますが、それだけでは足りません。 管理会社の持つカルチャーや社風など、行動の基盤となる特徴を掴むには、数字だけを比較しても分かりません。 その成り立ちや資本関係などに応じた定性的な分析が必要となります。 最も分かりやすく、一般的な切り口として、系列による特徴がありますので、それを見ていきましょう。 4-2. 賃貸マンションの管理会社を調べる方法をご指南いただけないでしょうか。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. デベロッパー系 ・デベロッパーを親会社に持つことが多い ・親会社が開発した新築分譲マンションを受託するケースが多い ・親会社の方針に従った営業活動をする傾向が強く、細かなマンション住民の要望が反映されにくい場合がある 4-3. ビルメンテナンス会社系 ・設備関係の有資格者数が多く傾向がある ・清掃業務や設備保守点検業務の実績が豊富で、施工などの対応が良い場合がある ・管理組合の運営面でのサポートや提案のノウハウの面では苦手分野としている可能性がある 4-4. ゼネコン系 ・新築分譲マンションを施工を手掛けた建設会社の子会社の場合が多い ・施工時から関与しているマンションであれば、工事や補修の情報が手に入りやすい ・工事費用に親会社のマージンが乗る可能性がある 4-5.
2019年08月26日 不動産の窓口ブログ ■ 当社では管理会社は調べられません ■ 私たちは管理会社を調べるための、特別な手段を持ち合わせているわけではありません。 このブログ記事は、 「自分で調べられる方法を案内する」記事です。 当社にお電話頂いてもご回答できません。 お問い合わせ頂くのではなく、 下記の方法をご確認ください。 ある日、「今、自分が住んでいるアパートの管理会社がわからないんです。どうしたら調べられるんでしょうか…」と、ご相談のお電話がきたことがありました。 知らないアパートの管理会社を調べるのは、時間と手間がかかります…。 お部屋の設備に不調があって、管理会社に相談するべきだ、と思ったまでは良かったようなのですが、 今まで連絡をしたことがないので、管理会社がどこのなんという会社なのか、連絡先もわからない!
自転車置き場はきちんと整備されているか? 雑草が伸びてしまっていないか? 階段部分に放置荷物があったり、クモの巣が張ってしまっていたりしないか? 共同部分は清潔にされているか? 鉄部分が錆びていたり、塗装が剥げてしまっていたりしないか?
独立系 ・親会社などからの制約がなく、マンション住民の意見を聞いてくれる場合が多い ・管理組合の運営面でのサポートや提案を得意としている場合が多い ・管理委託費を安くおさえて、工事や補修関係で利益を上げようとする傾向がある 5. 管理会社は定量的かつ定性的に調べましょう!受託戸数だけでは不十分です! マンション管理会社の調べ方【入居前に判断するポイントも紹介】 | Edge [エッジ]. 管理会社に不満がある。 管理会社の変更を考えている。 そのために複数社の相見積を取りたい。 そのためには、まず管理会社が管理(受託)している戸数を知ることで、管理会社業界の中の会社規模が把握できます。 ただ、それだけでは不十分です。 これまでご紹介してきたサイトで、受託戸数や得意な地域・戸数規模、過去の処分履歴などを調べて、さらにどのような成り立ちの会社か、という定性的な部分も考慮しましょう。 定量的かつ定性的な分析の後に、効率的な相見積を行うために、数ある管理会社の中から、複数社をピックアップしましょう。 6. 「安かろう悪かろう」は絶対にダメ!管理会社選びは慎重に! これまでの管理会社の調べ方に従って、複数社の相見積を取ったとしましょう。 そこで、一番安い見積を出してきた管理会社に即決定する。 これでは失敗する可能性があります。 (実際に、安かろう悪かろう、で失敗したケースはあるようです。) 大事なのは、焦らないことです。 一度管理会社を絞り込み、相見積やプレゼンを経て、もう一度、最初から分析してみても良いと思います。 これまでご紹介してきた調べ方は、効率的な方法だと思っています。 ただ、マンションは管理を買う、と言われているくらい、管理会社選びは資産価値を大きく左右する重要なことです。 効率良く手早く済ますのではなく、定量的かつ定性的な分析は最低限と考え、後悔しない管理会社選びをするようにしましょう。
不動産の「管理会社」とは? ここでは不動産の「管理会社」の業務内容と、「仲介会社」との違いについて説明します。 1-1. 管理会社は物件の管理業務を行う 不動産の「管理会社」という場合、オーナーが所有する賃貸物件の管理を請け負う会社を指します。管理会社は賃貸運営に必要なさまざまなことを、オーナーに代わって行います。 賃貸物件をトラブルなく運営するため、管理会社の業務は多岐に亘ります(詳しくは 2章 で解説)。 入居者の管理に関するもの:入居者の募集、家賃の回収代行、入居時や更新時の契約手続き、クレーム対応、その他要望や依頼への対応 建物の維持管理に関するもの:物件の設備管理や建物のメンテナンス、退去の際の室内クリーニングや簡易なリフォーム(原状回復程度)など その他の管理に関するもの:駐車場や駐輪場、ゴミ置き場など入居者利便性のためのものの管理と修繕、清掃など 1-2. 仲介会社と管理会社の違い 管理業務と一般的な賃貸物件の「仲介業務」は混同されることがありますが、管理業務と仲介業務は全く別のものです(詳しくは 3章 で説明)。 仲介会社は賃貸借契約の締結が主な業務になります。入居者の募集や広告の出稿は主に仲介会社の仕事です。そのため、 不動産仲介業務を行うには宅地建物取引業の登録が必須です。 一方、管理会社は主に、物件とそれに付属する入居者のための施設等の管理、入居者が入居中の様々な手続きなどをオーナーに代わって行います。 賃貸物件の管理業務を行う上では、宅地建物取引業の登録は必要ありません 。宅建士が在籍していなくとも業務を行うことができます。なお、両方の業務を同時に請け負う会社も、近年では増えています。 2011年以降は、管理会社にも専用の登録制度が設けられました。登録制にすることで管理業務の適正化を図る目的があります。登録されている管理会社は国土交通省のサイトで確認できます。 国土交通省: 賃貸住宅管理業者登録制度 2. 不動産の管理会社の3つの役割 不動産の管理会社には、1章で紹介したように、主に次の4つの役割があります。それぞれ詳しく解説していきます。 2-1. 入居者管理 管理会社は、一般的な仲介会社のような入居者募集活動を行いません。しかし、入居者管理においても管理会社が行う業務があります。入居者の審査や、入居者が建物に入居中に起きたトラブル対応などです。 例えば、急にお湯が出なくなった、水漏れが起きたといった設備の不具合が起きた場合に、オーナー自らが対応する必要はありません。入居者からのクレーム対応や実際の修理など技術的な対応も含め、全て管理を委託された管理会社が行います。その他、退去時の原状回復や室内のチェック、クリーニングなども行います。 2-2.
Reviews with images Top reviews from Japan There was a problem filtering reviews right now. Please try again later. Reviewed in Japan on August 19, 2015 Style: ドレンホース3m Verified Purchase 排水ホースが短く、排水がバルコニーに広がっていたので、 バルコニーの排水溝まで延長するために購入しました。 少し短く切ってしまったので、ドレンホースを10cm程度でカットして、 半分に切って配管テープで接続、無事に排水溝まで届きました。 バルコニーを歩く際に足元を気にしなくて良くなり快適です。 あと一つ、直置きでは虫が入ってくる可能性があるので、 ホームセンター等でパテ(粘土)を購入して底上げをするとより良いです。 5.
それぞれの10分間運転後の温度と「ワットメーター」の数値を見てください、 驚きの実験結果です!! まずは4m配管の吐出温度とワットメーターの数値 4m配管 34.4度 1日換算で 222円 4m配管 設定温度27度 吐出温度 34.4度 1日換算 222円 続いて16m配管の結果の数値を・・・ 16m配管 34.7度 1日換算で 232円 12m配管 設定温度27度 吐出温度 34.7度 1日換算 232円 という結果になりました!! 2回目になりますが、実験の趣旨は 同じ空間で配管の長さだけを変えて10分間稼働させた数値を比較する という実験です。 つまり、 配管の長さがエアコンの効きに影響することはない 。という事がまず分かりました。 そして 電気料金は1日あたり10円前後の差が出る 。ということが分かりましたね。 非常に雑なやり方の実験ではありますが、 配管の長さがエアコンの効きに影響することはない 、ということがお分かりいただけたのではないでしょうか? 先程ご紹介した都市伝説 『エアコンは配管が長くなるにつれて能力が落ちる』 という説の信憑性が薄くなりましたね。 まぁ、私は実験する前から結果は大体分かっていましたがこの長年に渡り流布されている誤った都市伝説をどうにかして変えたくて実験したまでです。誤った情報で不利益を被るのはエアコンを使用するお客様なのですからプロはプロらしく、リアルな(生きた)情報を発信する必要がありますね。ホント、 古い常識なんて10年も経てば昔の常識です。 そんな実験意味ねぇよ! !って思う方(業者の方)もいると思うのでもうひとつ実験してみました 上の実験結果を見て 「配管が長くなるとそれだけ太陽の影響を受けることになり、室外機で冷やされた冷媒ガスが室内機に到達するまでに温かくなってしまうことで効率が落ちる、エアコンが効かなくなる、室外機の負担になり故障する」 という意見が出てきそうです。 多分いる、というか絶対いる。 ということで、 もうひとつ実験を行ってみました。 が、とりあえずここまででお腹いっぱいの方もいるかと思いますので一旦まとめに入ります。 もう一つの実験はこちら・・・ ココに注意 配管の長さがエアコンの効きに影響することはありません! エアコンから出て来る室外機の排水をちょっとした工夫で流そう＾＾ | i-smart de DIY. ※メーカー公表の『有効配管長』と『有効高低差』の範囲内に於いて 株式会社クアトロテクノサービス 良かったらポチッとお願いしますm(_ _)m 当ブログの管理人の清 祐樹(せい ゆうき)です。 エアコン工事・ロープ高所作業の専門業者、株式会社クアトロテクノサービスの代表取締役社長です。 - 秘密の実験室シリーズ - エアコン取り付け, 秘密の実験室
4 my-hobby 回答日時: 2007/12/10 21:08 ネジ止めは説明せず当然です、 普通30~40センチ間隔で外壁にビス止めします、ネジは良心的で有ればステンレスでシーリングします、 賃貸並の仕事してもらえば良かったのですね、(テープ巻き固定せず) ダクトが寿命のころは、外壁材も寿命迎えます。 2 カバーしなければ良かったです。 他のお宅がカバーしている所が多かったので 見た目の良さで取り付ける事にしてしまいました。 お礼日時:2007/12/11 11:15 No. 3 bouhan_kun 回答日時: 2007/12/10 18:31 雨がかかるとこなら、ビスの上からシリコンぐらい打ってないですかね。 それもないなら、不親切でしょうが。雨がかからないなら不要。 1 幸い、雨はかかりません。 小さい穴ですが、外壁はマンション共用部なので 個人で勝手に開けていい場所では無い認識でした。 お礼日時:2007/12/11 11:13 No. エアコンのドレンホース延長とは？ | エアコンサポートセンター. 2 hkinntoki7 回答日時: 2007/12/10 14:39 何故外壁にビスを打たれてショックなのでしょうか?見た目それとも雨漏り?外壁に配管を固定する場合、ビス止めしないと固定できないと思うのですが他に方法があったのでしょうか?接着剤では取れてしまいますよ。 >外壁に穴を開ける時は説明しないのでしょうか? 工事業者の説明が不親切であったかもしれませんが事前に配管をどう引き回すか打ち合わせをされたはずです。工事業者にしてみれば外壁にビス止めって普通のことでしょうから、外壁にビス止めが許せないのであればその時にビス止めはしないでと注文を出すべきだったと思います。 個人的考えでは外壁にビス止めの後があってもそれが原因で価値が落ちるようなことはないと思います。 ちなみに室外機と室内機をつなぐ配管を通すための穴ではないですよね?普通、標準で開いているでしょうから。もしその穴なら説明があるべきと思いますけど。 0 マンション共用部に穴を開ける事に対してショックでした。 カバーをする事が外壁に固定しなければ出来ない事、 私は知りませんでした。。。 お礼日時:2007/12/11 11:10 No. 1 ocean-ban 回答日時: 2007/12/10 12:12 そういう場合特に事前告知はないのが普通だと思います。 でも施工業者もちょっと不親切かな?
2019年2月25日 2020年3月9日 先日自分で取り付けた、エアコンの化粧カバー |参考記事: エアコンの化粧カバーを自分で取り付けてみる これをやった時に、前々からちょっと気になってた事を思い出しました。 室外機に溜まる水を流すドレンホースがあるんですが、その先はベランダの排水口。 そこに枯葉やゴミなんかがたまると、排水口に水が流れないんですね。 マメに掃除すればいいだけなんですけど、つい忘れがち・・・ 夏場はドレンホースから出る水も多く、溜まった水にボウフラが湧いてしまった事もありました(*_*; ついでなので、対策しちゃいましょう! ドレンホースを延長する まず、現状ではちょっと短いドレンホースを延長します。 因幡電工(INABA DENKO) 延長用の継手とドレンホースを、近所のホームセンターで購入。数百円でした。 元のホースにまず継ぎ手を差し込んで、そこから延長用のホースを継ぎ足します。 そして、ホースの先端にもちょっと細工します。 というのも、ホースの穴から虫が入り込む事がよくあるなんて話を聞きましたので・・^^; ですので、虫防止のキャップを取り付けましょう。 ドレンホースを排水口の中へ突っ込む ベランダの排水口は、中にゴミが入らないように格子状の蓋がついてます。 この格子のひとつをニッパーでカット。 ちょうどドレンホースが入るぐらいの隙間になったので、そこへドレンホースを突っ込みます(^^) これで完成! 夏場にベランダで溜まる水のほとんどは室外機からのようですので、もし掃除忘れても水は溜まりにくくなったはずです。 ・・・まぁ、掃除しろって話なんですけど、こういったちょっとした事で楽になりますからね(^^) さて、さらにもう一点気になる事があるので、エアコンいじりはもう少し続きがあります。 また次回!
更に… 「既存カバー脱着切断工料」3, 240円。 これは住宅情報館に設置してもらった防音室のエアコンの配管の位置が悪く、そのままだと寝室用の配管が通せなかったので、うまいことやってもらった費用です 私も気になっていたので、住宅情報館に言えば良かった… でも、もう面倒になっちゃってたんですよね… 合計、 13万円 。 端数はサービスしてくれました ※虫の侵入をガードする排水キャップも3つ付けてもらったので、更に+6, 000円かかりました。 こんなにいったのは久し振りだと、業者さんも言っていました エアコンの室外機を遠くに置くと、これだけ費用がかさむよ! という記事でした お読み頂きありがとうございました! おわり
8 poppai 回答日時: 2007/12/10 22:31 規約の定め等ない限りはネジ一本でも原則はアウトです。 が、たぶん普通の施工業者さんでは 共用部云々のことまでは知らないかと思います。 ネジ一本で現実的にはそんな大きな問題ではないかと思いますが 躯体部に何かしらいじる場合は理事長の承認等が必要になるかと 思いますので規約違反とみなされる場合もあるかと思います。 4 そうですよね。 部屋の中ならいいのですが、 外壁に少しでも穴をあけること・・ 自分にとっては大変な認識です。 自分の持ち物(戸建)ならそこまで細かい事は言いません。 正直に管理会社にお話して指示を仰ぎました。 無事解決しました。 お礼日時:2007/12/11 11:37 >壁に1箇所ネジ留めされてました。 ■1ヶ所ですか、長さが分かりませんが2ヶ所位はビス留したいですね・・・ >その説明を受けていたら絶対にOKはしません。 ■OKしない? ならどうするの?? コーテープ(テープ巻仕上げ)の方がよっぽど見苦しいでしょ! >どうなってしまうのでしょうか。。不安でたまりません。 ■何が不安なのでしょうか? 配管カバー(通称「スリムダクト」)にはビス穴が設けられてます。ビス留が基本です。よって、一々お伺いなんてしません。 6 ご回答ありがとうございました。 ビス留めは1箇所でした。タイルとタイルの間に。 対になる部分にはビス留めされてませんでした。 施工された方が気を使われたのでしょうか。 見苦しくても穴を開けるよりはマシです。 共用部に穴をあけて、後から問題になったらウチが困ります。 だから不安なわけです。 昨日、管理会社と施工業者には連絡しました。 お礼日時:2007/12/11 11:23 No. 5 koikoiarare 回答日時: 2007/12/10 21:09 お気持ちは察しますが、配管カバーはネジ留めするのが標準的な工事です。 逆に特別な理由無しに、ネジ留めしていなかったら手抜き工事です。 ネジ留めせずにカバーを施工するには、専用の特殊な部材が必要で、一般的な物ではありません。(私はカタログでしか見た事ありません) 3 皆様のご意見で、ネジ留めは普通なのは大変わかりました。 ただ、他のお宅の取付状態を見てみると、穴開けてないのに カバーついてる事がわかりました。 どーなっているのだろうか・・・。 お礼日時:2007/12/11 11:18 No.