築40年以上は危険信号! 管理体制が良好か否かが大きな分かれ目 「国土交通省の調査によると、築40年超の分譲マンションは'19年末時点で91万8000戸で、'19年4月時点で建て替えられているのは1万9200戸程度。マンションは所有者が多数いるため、どんなに老朽化していても、建て替えるのは非常にむずかしいのです。大規模修繕が計画的に行われていればまだしも、所有者が高齢化して修繕を検討する管理組合活動すらままならないとか、所有者が亡くなっても相続人がおらず、管理費や修繕積立費の徴収ができないマンションも珍しくありません」 まずは、マンションの管理組合の活動状況や修繕積立金の状況の確認を。 「積立金の蓄えがほとんどないなど、今後問題が発生しそうな場合は、相続放棄を考えるというのも一案です」 「リゾートマンション」の負動産危険度は? バブル期には大人気だったけど... 高額な管理費から逃れられないお荷物物件 「当時は、不動産価格は上昇の一途をたどると信じられていて、投資先としても選ばれていました。ところが、バブルがはじけて価格が暴落。売り時を逃して維持しつづけている人が少なくありません。しかも、親は高齢で車の運転もままならなくなり、子供は多忙で行けない、孫はスキーすらやらない。誰も利用しないのに、高額な管理費だけは納めなければいけないのですから、まさに負動産。売値100万円でも買い手がつかないケースも多々あります」 ただし、こちらもコロナ禍によって状況が多少好転する兆しは出てきているとか。 「とはいえ、古く、管理費が高額な物件は、それほど期待できないでしょう」自分たちの家を売却し、リゾマンに転居するなどして活用するしかない!? 「タワーマンション」の負動産危険度は? 豪雨やコロナ禍で弱点が露呈 コロナ禍や災害の影響で資産価値の下落がすすむ!? 親の死後 家の処分 更地にする. 「タワーマンションは、1戸当たりの土地持ち分が少ないため、固定資産税評価額が押さえられます。しかも、高層階と低層階では価格が何千万円も違うのに、評価額にそれほど差がありません。そのため、相続税対策として購入する人も目立ちました」 ところが、'18年に評価方法が変更になり、相続税対策としての有効性がダウン。昨年は、豪雨による内水氾濫で人気タワマンが機能不全に陥り、コロナ禍の今は、エレベーターの収容人数制限で朝は何十分も待つなど、弱点が取り沙汰されるように。 「密を避けるにはタワマンは不向きですし、リモートワークが普及すれば都心という立地も"売り"にならなくなるでしょう。この先控える大規模修繕で、想定以上の費用がかかる危険性もあります」 タワマン=資産と安心せず、将来どうするか、早めに親と相談しておきたい。 ⑤体験談「親の負動産」私はこうしました!
そうですね。 所有者もはっきりして、色々な整理が終わると一般的な売買と同じと考えて良いですね。 でも実家が遠方にある場合など、どのくらいの金額で売買できるのかがわからなくて困っている人も多いでしょうね。 査定依頼など遠方から不動産会社に出向くのも大変です。 売却するときの流れから査定依頼などについて解説していきましょう。 基本的に すべての相続手続きが終わると売買においては特別なことを行う必要はありません。 一般的な普通の流れに沿って以下の通り売買を行います。 不動産売買手順 不動産会社に査定依頼 査定金額に納得すると売りの募集 売主が決まり売買契約 引き渡し 不動産会社を確定すると、あとは所有者の承諾を得ながら売主と交渉していきますので何度も実家へ出向く必要はありません。 つまり大切なポイントは、 どこの不動産会社を選択するか といった点にあります。 不動産の査定は不動産一括査定を利用しよう!
もし、困ったら誰に相談したらいい? A. 単なる不動産仲介業者よりもコンサルティング主体の専門家に 家に関する悩みは、まずは無料で相談にのってくれる不動産仲介業者に。そう思いがちだけど、売買成立によって利益が入る仲介業者より、コンサルティング業務を主とした専門家のほうがおすすめ。 「公認不動産コンサルティングマスターのような、コンサルティング料をとる専門家は、アドバイス内容に大きな責任が伴うため、顧客の利益を最優先した提言を行ってくれます。お金を払ってこそ有益な情報が手に入るのだと認識してほしいですね。また、その情報を自分でも調べるなど、主体性をもって臨むことも大切です」。 Q. 負動産になってしまったら相続放棄すればOK? A. 次の法定相続人に相続権が移るなど、注意すべき点も 「親の遺産が、負動産を含め、不要なものしかないのなら相続放棄も一案。その際は、相続開始を知った日から3カ月以内の手続きが必須です。また、次になるべき法定相続人がいるなら、そちらに相続権が移るので、先方に知らせるのも忘れずに。相続人全員が放棄した場合は、相続財産管理人が選任され、家はなんらかの方法で処分され、最終的には国庫に帰属することになります」。 ほかに債権者などがいないときは、相続放棄をした元法定相続人が、家庭裁判所に「相続財産管理人選任の申し立て」を行う必要がある。それをしないと、管理人が決まらず、いつまでも親の家の管理責任を問われることに。 Q. 親が亡くなったら家を売却する予定。注意点はある? 親が死んだ後に起こる空き家の問題点と解決策 | 空き家活用ラボ. A. 相続税対策は今から考えておくのがおすすめ 不動産を売却して得た利益には、必ず譲渡所得税(家を所有していた期間が5年超えなら約20%、5年以下だと約39%。親の家の場合は、親が所有していた期間が基準になる)がかかる。相続した家の場合は、それに加えて相続税が発生することも。実際、'15年の税制改正で基礎控除額が大幅に減った影響で、地価の高い東京都では、'18年の課税割合が16.
ある日突然降りかかる 「親が残した膨大な量の遺品」 と 「誰も住まなくなった実家」 にあなたはどう向き合いますか? 今、団塊世代を中心に困惑する人が続出しています。 親が亡くなってから大変なのは「葬儀」や「相続手続き」だけではありません。 また、実家や遺品には親の想い、家族の思い出、地域の繋がりなどが詰まっており、「誰も住まなくなったんだから売却してしまえばいい」「遺品はすべて処分したらいい」などと、そう簡単には割り切れません。 本記事では、皆さんが思っている以上に大変な「膨大な量の遺品の片付け」と「誰も住まなくなった実家の処分」にスポットライトを当てて、親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための準備や、いざという時に備えて遺品の片付けから実家の処分方法まで説明したいと思います。 厚生労働省が実施している人口移動調査によると、都市圏(東京圏、中京圏、大阪圏)に住む人の2割から3割が他府県出身者です。(国立社会保障・人口問題研究所調べ) また、私自身もそうですが、実家と同じ都市圏でも、実家とは別の町に自身の住まいを購入している方を含めると、多くの方がこの「実家の問題」を避けて通ることはできないといえるでしょう。 本記事を読んでいただき、親が元気なうちにやっておくと良い準備を実践し、いざという時に困惑しないために実家を畳む具体的な手順や方法を知っておきましょう。 1章 親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための4つの準備 親が亡くなった後、「実家」をどうするか考えたことはありますか?
実家の処分においてはいくつかの選択肢 があります。以下の選択枠が考えられます。 実家処分の選択枠 身内の誰かが住む 売却をする 賃貸で貸し出し ここからは 3つの処分方法 について深く掘り下げてみましょう。 ずっと生まれ育った家、できるなら売却せずに使っていきたいと考える人も多いでしょう。 実家に住みたいと思っている身内がいるならばそちらに相続してもらい身内が住み続けるという方法 をとることができます。 しかし 実家が都心部にある場合は高額な相続税を負担 しなければいけないかもしれません。 相続が発生した場合は相続税の支払いを十分に考慮したうえで処分を考える必要 があります。 実家の土地が330㎡以下であれば小規模宅地の減額などで評価を80%までさげることもできるので、住み続ける場合は相続税に対する対策を準備しておきましょう 。 誰も実家に住まないし相続税を払う現金もないという人には売却がした方が良いですね。 住まないのに不動産を持っていても毎年の固定資産税や維持管理が大変 です。 しかし不動産がいくらで売れるのか、どのくらいの期間があれば売却できるのか? などといったことを調べておく必要があります。 売却にとって最も心強い存在となるのが不動産会社 ですね。 頼れて大きな力になる不動産会社を見つけて依頼することがポイントです。 賃貸で貸し出す 相続人が誰も住むつもりがないけど亡くなった親の家を売ることはしたくないという場合には、 賃貸で貸し出すという方法もとることが可能 です。 しかし、なかなか実家までの距離も遠いし賃借人の対応もできないと思う人もいるでしょう。 ここでも大きな力になるのは不動産会社です。 特に 建物管理に優れている不動産会社を選びましょう 。 毎月の管理手数料を支払うと物件に関する管理を行いますので、 所有者が賃借人と直接やり取りをすることもなく家賃収入を受け取る ことができます。 実家を処分(売却)する前にすること 実家の処分っていくつかの方法があるんですね しかし、きちんと考えて選ばないと相続税のことや管理のことなど、あとで困ってしまう羽目に陥りますね。 そうですよ。簡単に処分しにくいのが実家の特徴ともいえます。 家の処分方法が決まると、あとは不動産会社に全てお任せした方が良いのでしょうか?
6%、'33年は27. 3%と予想されている。つまり、4軒に1軒は空き家という厳し~い現実が待っているというわけだ。 その背景にあるのは、総住宅数の増加と世帯数の減少。総務省のデータでは、総住宅数は1988年から2018年まで一貫して増えており、'13年から'18年だけでも179万戸も増えているとか。一方総世帯数は、'23年の5419万世帯をピークに減少に転じ、'40年には5076万世帯にまで減るとの予想に(国立社会保障・人口問題研究所'18年調べ)。 「世帯数が増えるのは、進学や就職を機に実家を出るなど、若者が独立して居を構えるから。けれど、少子化で将来世帯数が減るのは明白。結果、必要とされる家の数は確実に減ります。日本はすでに住宅過剰社会に突入しているのです」 供給過多になれば、"生き残れる"のは価値の高い家のみ。親の家にその価値があるかどうかが気になるところ。次回以降の記事で詳しく見ていく。 【世帯主の年齢別持ち家率】 (総務省統計局 2018年発表「家計調査結果」をもとに作成) 持ち家率は、家族構成がほぼ固まる&拠点が定まりはじめる30代からぐっと増加。40代~50代の読者世代で7割以上、親世代にあたる70代以上は9割以上が自分の家をもっていることに。親の家が負動産化しやすいのも納得!?
再び愕然。商品は1万3000円程度。大赤字じゃないですか。もう諦めました。僕が悪かった。うかつだった。これからはメーカー名を見て明らかに日本製と分からない限り、大きな商品をアマゾンでは買うまいと固く心に誓うのでした。 さてどうしましょう。行きつけのホームセンター綿半へ。いつものように軽トラを借りて持ち返り、不良品も無料で回収してくれました。さすが、わが友「綿半」よ。感謝。 さて後日。夜中に惠理先生が驚きの声を上げました。「アマゾンから返金完了しましたってメールが入っているよ」。商品を返品していないのに。しかも返品期間はまだまだ先なのに、あっという間に返金してくれました。 なぜでしょう。惠理先生曰く「良くアマゾンを利用しているからかな」。そうなんでしょうかね。いずれにしても激高から一転して感謝です。赤字は一切生じませんでした。しかも綿半の製品の方が比べようもなく良かったです。最初から綿半で買っていれば…。でも勉強になりました。 では、また。ペレレイ、ペレレイ。 このデッキに置くガーデンパラソルの写真は撮っていませんでした。すいません! 鹿よけネットを背にご満悦の僕です 二重生活を始めた長野の原村で、惠理先生と畑づくりを始めました。と、同時に畑を害獣から守るため、防護ネットも作り始めました。その労作、大作?が完成したのです。感激!
女優、脚本家、小説家などマルチに活躍している中江有里(なかえ・ゆり)さん。最近ではコメンテーターとしての手腕が注目を集めています。 そんな中江有里さんは、1989年に雑誌が開催する美少女コンテストで優勝し、芸能界デビュー。アイドルとしても活躍し、その美貌で多くの人を魅了していました。 気になる中江有里さんの若い頃の写真や、今も変わらぬ美しさが確認できる現在の姿を紹介します! 中江有里 若い頃はどんな感じ? 写真で確認 前述の通り、中江有里さんは1989年に雑誌が開催した美少女コンテストで優勝。芸能界デビューを果たすと、「かわいすぎる」と注目を集めました。 翌年にはドラマ『なかよし』(TBS系)でドラマに初出演し、『ダンナ様は18歳』(TBS系)や『アトランタホテル物語』(テレビ東京系)に出演した後、ドラマ『綺麗になりたい』で初主演を果たしました。 1991年にはシングル『花をください』で、歌手デビュー。同年には『リトルシンドバッド・小さな冒険者たち』で映画に初出演しています。 また、映画『奇跡の山』で『第16回日本アカデミー賞』新人賞に輝き、演技力と歌唱力を持ち合わせたアイドルとして人気に。 1995年には朝の連続テレビ小説『走らんか!』(NHK)で、ヒロイン・今宮美樹役を務めています。 当時の写真がこちらです! 左から中江有里、三国一夫、菅野美穂 1995年 この頃からワンレンボブヘアーで大人っぽい印象の中江有里さん。そのビジュアルに憧れるファンも多く、「かわいい」「美しい」と支持されていました。 中江有里の現在の姿は? １８歳の藤井聡太は「私よりも気持ちが揺れない」…将棋レジェンド・谷川浩司九段の考察 : 竜王戦 : 囲碁・将棋 : ニュース : 読売新聞オンライン. インスタにはかわいい写真が満載 中江有里さんはインスタグラムを利用しており、プライベートや撮影オフショットを投稿しています。 ※画像は複数あります。左右にスライドしてご確認ください。 年齢を感じさせない肌で、昔と変わらぬかわいさと美しさをキープしている中江有里さん。投稿があるたびに「きれい」「素晴らしい」と絶賛する声が寄せられています。 これだけの美しさを保つ中江有里さんの美容法とは一体どんなものなのでしょう…。気になってしまいますね。 中江有里は幼い頃、両親が離婚 法政大学を出る前に作家になった!? 新刊『トランスファー』も話題 [文・構成/grape編集部]
その下の地面に根を張っている? 神秘的や(笑) 椋鳥ですか?
「渡辺明名人と戦った棋聖戦はいずれもすごい勝ち方でしたけど、個人的には負けた第3局が印象に残っていますね。連敗して土俵際に追い込まれた渡辺さんは、第3局に向けて研究を尽くし、それこそ90手ぐらいまで事前準備の範囲内で戦っていた。完全な渡辺さんの戦略勝ちではあるんです。けれども、藤井さんは形勢が苦しく、残り時間も大差をつけられるという厳しい状況に追い込まれているのに、とてもそういう感じには見えなかったですよね。敗れてなお強し、という印象。藤井将棋の、もう一つの強さを見せつけられた気がしました」 昨年の棋聖戦第4局で藤井聡太七段(左)にタイトルを明け渡した渡辺明棋聖=代表撮影 ――負け将棋で強さを感じさせる、という人はめったにいないのでは? 「最近、『藤井曲線』という言葉があるそうですね。詳しくは知らないですけど、AIの評価値で苦しい数字が出る局面が全くないまま、序盤・中盤・終盤と少しずつリードが広がっていく、みたいな」 「でも、そればかりではやはり面白くない。他の棋士には藤井二冠を苦しめてもらいたいです。彼が劣勢になった時にどんな勝負手を繰り出してくるか。対戦相手の立場からみれば、藤井二冠の繰り出す罠を見破って、どう勝ちに結びつけていくか。そういう勝負もたくさん見てみたいです」 ――ご自身が藤井二冠と対局した時には、どのような印象を受けましたか? 「持ち時間が長い対局だと、昨年9月の順位戦でしょうか。とにかくよく考えるなと思いました。考えることが好きで、将棋が好き。未知の局面に入った時に、若くて手が見えるので、どんどん先が読めるんだと思うんですね。それが楽しいんだろうな、と……。私も若い頃は、気づいたら30分、1時間たっていたということもあったのですが、藤井二冠はいま、まさにそういう状態なんじゃないかと思います」 「水面下で読むことは、必ずしもその対局で役立つとは限らないんです。けれども、そういうことの積み重ねが、後に財産になって、実力を高めることにつながっているのだと思います」 将棋と竜王戦の未来とは? 35歳女性が初めての「女性用風俗」で知った「性の不平等」（山田 カヨ子） | FRaU. 谷川九段が語った「積み重ねる力」、そして負け将棋ですら見る者を魅了する藤井将棋――。AIが人の棋力を超えたとされる今でも将棋が絶大な人気を誇るエンターテインメントであり、芸術であり続けられるのはきっと、盤上の戦いが人間力のぶつかり合いそのものだからなのだろう。後編は、間もなく開幕する竜王戦の決勝トーナメント展望と将棋界の未来について聞く。 ※注1 藤井二冠の▲4一銀 第34期竜王戦ランキング戦2組準決勝の松尾歩八段戦の終盤で放った好手。銀をただで捨てながら、後の展開を正確に読んで勝ち切った。ネット上では「神の一手」などと話題になった。 ※注2 藤井二冠の△7七同飛成 第31期竜王戦ランキング戦5組決勝の石田直裕五段戦で繰り出した飛車と歩を交換する常識外の一手。後に「AI超え」の一手と評された。 プロフィル 谷川浩司 (たにがわ・こうじ)1962年生まれ、神戸市出身。14歳8か月でプロ入りし、83年6月、史上最年少の21歳2か月で名人位を獲得。97年には名人位通算5期獲得で「十七世名人」の資格を得た。終盤の圧倒的な鋭さは「光速の寄せ」と称される。著書「藤井聡太論 将棋の未来」は講談社+α新書より。税込み990円。 ※谷川九段サイン入りの「藤井聡太論 将棋の未来」をプレゼント、詳しくは こちら
豊臣秀吉と言えば「人たらし」「陽気で人懐っこい」イメージが強い。しかし歴史的資料を紐解いてみると、ことはそう単純ではないことがわかってきた。特に天下人になる前と後ではかなり性格が異なっているのである。 今回は『太閤記』などでは比較的良い面が多く記述されているため、中々認知が得られない秀吉の闇の部分にも焦点を当ててみたい。 「人たらし」は本当か? 秀吉が人心掌握術に長けた「人たらし」であることは、様々な歴史資料にも記述があるので事実であろうと思われる。 例えば信長の家臣時代、織田の同盟者である浅井長政の裏切りで絶体絶命の危機に追い込まれた 元亀元(1570)年 「金ヶ崎の戦い」においては、命がけで殿(しんがり)を務め、無事に信長を退却させたことは有名であろう。 これ以降、秀吉は信長からさらに重用されるようになったのである。信長の死後も秀吉の「人たらし」ぶりが発揮されている逸話は多い。 天正11(1583)年 の賤ヶ岳の戦いの折には、猛暑の中で負傷した兵に対し、敵味方の区別なく菅笠を被せたとされる。 『賤ヶ岳合戦記』によれば、この行為に周りは「誠に天下を治め給うほどの大将はかく御心の付き給うものかな」と評したという。 また、 天正12(1584)年 の徳川家康との小牧長久手の戦いにおける「蟹江城合戦」では、水軍を率いていた九鬼嘉隆が敗戦し、ほうほうの体で帰国し秀吉に詫びた際には、「あの状況で帰還できたことこそ、何よりの手柄である」と不問に付したとされる。 感激した嘉隆は秀吉への忠誠を誓ったのは言うまでもない。 実際に秀吉が「人たらし」と評されていたのは事実であると考えてよいと思われるが、根っからそうであったのか、「人たらし」を演じていたのか? という疑問は残る。しかし少なくとも、人間の心理を見抜く天性の能力はあったと考えてよいのではないだろうか。 度量が大きい?それとも狭量?