佐藤省吾さん(46歳・仮名、以下同)は10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。10年後、仕事の都合で引っ越す必要が出てきて、その家を手放そうとすると、なんと価格は1800万円程度…。いったい佐藤さんは何を間違えたのか。以下で紹介する松下さん家族との対比から、重要なヒントが見えてくる。 都心の2~3LDKのマンション、どうなの? 佐藤さんから相談を受けた数日後、やはり10年前に家を購入したという松下智也さん(43歳)のご家族から「急遽海外勤務が決まったので売却したい」という相談を受けた。 松下さんが所有している不動産はマンションで、山手線北部の駅から徒歩4分。購入時に築8年の59平方メートル・2LDK、7階部分住戸を3500万円で購入したとのことだった。 〔PHOTO〕iStock 松下さんたちは、購入に際して特にファイナンシャルプランナーに相談に行ったり、住宅ローンなどについての勉強をしたわけではなかったが、自分たちなりの物件選びの「ものさし」をつくっていた。それは以下のような基準だ。 「山手線の駅は圧倒的な交通利便性と買物利便性も高い駅が多い。にもかかわらず、豊島区内は目白などのエリアを除いて、渋谷区や港区、文京区などと比べ、あまりブランドが形成されていない。だから比較的価格が抑えられている。 しかし、台地上にあり昔(縄文時代など)から人々が暮らす住宅地であったと聞いているので災害安全上も安心できる。それにまだまだこれから発展の可能性もある。勤務先の東京駅までもドアtoドアで30分で通勤できるし、海外勤務の可能性がある自分には、その時、売る可能性や貸す可能性もあるから、できれば資産価値が下がりにくいところがよい」
湾岸エリアのマンション!買っても良い場所はここだ① 住宅ジャーナリスト榊淳司氏が大暴露③ - YouTube
新耐震基準の適用は、『1981年(昭和56年)6月1日』以降に建築確認(※1)を受けた建物です。上記の期間より後に『完成』した住宅ではありませんのでご注意くださいませ! (※1)建築確認:建築主は、建築予定の建物が法令に適合した建物か審査を受けます。 予算はなかなか変えられない!どこに予算をかけようか?? 湾岸エリアのマンション！買っても良い場所はここだ① 住宅ジャーナリスト榊淳司氏が大暴露③ - YouTube. ここからは、お住まい探し中に考えた事、実体験をお話しさせていただきます。 さて、先述したように私は中古マンションを買ったわけですが、 不動産って相場があるので、 駅に近づくと、価格が上がる。 部屋が広くなると、価格が上がる。 陽当たりが良くなると、価格が上がる。 築年数が新しくなると、価格が上がる。 価格が上がる、価格が上がる、上がる、上がる、上がる、上がる・・・・ と、求めたら求めただけ価格が上がるのはご存じだと思います。 頭金や月々住宅に費やせる金額は、なかなか変えられないので何かを選ぶと、何かを諦めなければ、家はずーっと買えません。 私たち家族は、一戸建てとマンションを比べると漠然とですが、『マンション派』でした。 日頃から家に階段があるのってメンドクサイなーと思っており、仕事の事を考えると駅から10分くらいの立地が良いとも思っていました。 また、住宅購入の予算を『月々の支払い希望額』から逆算して、物件価格3, 000万円くらいで考えていたので、 『横浜市内で徒歩10分一戸建て。予算は3, 000万円』 ⇒『相場的に3階建てになる』 ⇒『玄関で忘れ物に気づいて、3階の居室に取りに行く生活』 ・・・・無理だ!と夫婦そろって同じ意見だった事も大きいです! そういうこともあり、マンションに絞って探し始めた訳ですが、リノベーションにお金をかけて雑誌に載っているような、オシャレな空間で過ごしたいとずっと願っておりました。 3人家族で大きさもそれなり、駅から徒歩10分、陽当たりもまぁ、そこそこは欲しい。と条件を整理していくと、"築年数は古くても構わない"という価値観が、物件価格の高騰を抑えるポイントでした。 住宅業界で働いているので、"旧耐震"と"新耐震"の話は気にはしてみたものの、 それを気にし始めると我々家族の価値観では割とどうでもいい『築年数』という考えを新しくする必要があり、その対価として、重要な『リノベーション』費用を削り、それに伴ってつまらない空間なってしまった家に我慢して住んだり、駅と家の距離が遠くなり、毎日その距離を往復しなければいけない生活を強いられる事に気づきました。 でも、築年数が新しい方がなんとなく安心な気はする。。 もう少し、生活を切り詰めて予算を伸ばそうか・・。 そこで、私は気づいたのです。 あれ?人生のリスクって『地震で家が倒壊する事』だけだっけ??
3倍くらいの値段に値上がりしています 数十年という長い目でみればマンション価値も落ちるでしょうが、あと5年は上がり続けると思われます もし身分不相応な値段の物件を買ってしまったのならまあゆっくり売却を考えればいいのではないでしょうか 修繕積立費、管理費を払うのは当たり前です 修繕積立費は一軒家だってかかりますよ 一軒家だと50万円とか数百万円とかいう単位で補修が必要になってきますから、それを積立ててるだけです 管理費だって一軒家よりはるかに便利な生活(ゴミ捨てや外構の掃除、点検、ネット環境、宅配ボックス、防犯、その他)を送っているのですから、お金はかかります その便利さを金で買うのがマンションというものです せっかく新築マンション住んで快適な生活なのですから楽しみましょう! 回答日時: 2018/1/9 12:11:57 ①早くマンションを売却 ②今後は旦那は実家で療養(間違ってもローンなどダメ。プレッシャーでウツが悪化します) ③今後の事はお互いに元気になってから考える 可能であれば身内の賢い人に相談するかFPなどプロに任せる お金の心配が減れば心のストレスも緩和されます。 それと精神科で受診です。 うつもプロに任せましょう。 回答日時: 2018/1/9 12:01:37 新築なんてすぐ値段が下がるし、地域によってはなかなか売れないなんてこともあるからね さらに近所付き合いにも神経すり減らさなきゃだめだから大変 たぶん不安がある中だったらポジティブに受け止めるなんて難しいから、早期売却で少しでも高く売った方がいいかな。隣に高層マンションを建てる計画が出てきたりしたら笑えないし、駅から徒歩五分以上なら競争率も高めだから Yahoo! 『買ってはいけない区分マンション！チェックポイント12選 ＜後編＞』｜日本不動産コミュニティブログ. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
新築物件も早まってはいけない!【新築購入時の注意事項 3 つ】 新築物件は中古物件に比べて人気が高いですが、新築だから大丈夫と安心はできません。確かに、新築物件は、最新の防災、防犯設備などを備えていることも多く、安心できる材料が多いことは大きな魅力でもあります。だからと言って新築を選べば大丈夫ではありません。 新築物件の場合は、「入る前にチェックできないことが多い」というのが一番のデメリットです。 自力で調べることができないことが多いですが、販売元の不動産会社に問い合わせるなど、できる限り調べられることは調べておくことが、入居後に後悔しない秘訣です。 ◎ 新築マンション購入の注意事項 ・住民 隣人(左右だけでなく上下も)は、どんな人が入るのかわからない ・騒音 入居後に、想定外に音が響きやすいことがわかった、といったことがある ・間取り 下がり天井や梁など、平面図だけでは気づくことがむずかしい ◎ 一戸建て(建売住宅)購入の注意事項 ・手抜き工事や欠陥住宅の恐れがないか、確認する必要がある ・オプションの内容を確認しておかないと、家購入資金とは別途資金が必要になることもある ◎ 一戸建て(注文住宅)購入の注意事項 ・完成するまで実物が見れないため、完成後に「使い勝手が悪い」と後悔することがある ・隣接する家との距離をしっかり取らずに建築してしまい、騒音トラブルになることがある 2. まとめ 買うのを避けたい家を見抜く 18 のチェックポイントを、 5 つのカテゴリに分けて紹介しました。 【土地のチェック2つ】 【周辺環境のチェック4つ】 【建物自体のチェック7つ】 【その他チェック事項2つ】 【新築購入時の注意事項3つ】 家を買うのはまだまだ先だよ、という方も、この記事を保存しておいて将来のマイホーム選びの際にはぜひお役に立てていただきたいと思います。 家を買うのに、こんなにたくさんチェックしなくてはいけないなんて、ちょっと大変だなあと思われた方もいるかもしれません。 しかし、面倒くさいなあと思わずに、家の購入を踏み切る前にご紹介したチェックポイントを一度確認してみてください。きっと、入居後にあのときちゃんと調べておいて良かった!となるはずです。 今まさに家を買おうとしている方は、このチェックポイントをすぐに活用してくださいね。 この記事が、あなたにとって最適な家を購入する参考になり、役に立つことを願っています。
では、本当にタワーマンションは買うべきでないのか では、本当に買うべきではないの?と心配になるかもしれませんが、 買うべきか、買うべきでないかは人によって異なります 。 実際、タワーマンションにはメリットがたくさんあります。 2-1. タワーマンションのメリット 眺望がいい 高いステータス性 周辺環境の利便性が高い セキュリティ性が高い 耐震性・防音性に優れる 建物内に便利な施設が充実 コンシェルジュサービスが便利 上層階は虫が出にくい 上記のようなメリットを受けられるので、タワーマンション自体はおすすめです。 購入をしなくても、賃貸でもこういった恩恵は受けられますので、検討してみましょう。 2-2. 買って後悔するかは人によって変わる 上記のように、メリット豊富なタワーマンションですが、特に買って後悔するのは、下記のような人です。 上手なマンション選びをできていない なんとなく持ち家の方がいいと思って購入した 数十年先までのことまで検討しなかった 上手なマンション選びをできていない そもそも物件選びを間違えている人です。 タワーマンションと一括りにされていますが、マンションによって、住み心地も、資産価値の落ちにくさも180度異なります。 マンションの選び方で失敗すると確実に後悔しますので、次の章でも解説します。 なんとなく持ち家の方がいいと思って購入した タワーマンションを購入する方の中には「毎月家賃を払うなら持ち家の方がいいと思った」など深く考えずにタワーマンションを購入する人がいます。 タワーマンションは、一戸建てのように土地が丸々手に入るわけではないので、持ち家にするメリットは薄くなりがちです。 なんとなくで、何千万円も損している人もいますので、「本当に持ち家が得か」はより慎重に検討しましょう。 数十年先までのことまで検討しなかった 目先数年のことだけではなく、3~50年先まで考えて購入しましょう。 タワーマンションの住人の中で、「一生タワーマンションに住み続けたい」という方は実は1. 8%しかいません。( 参考 ) 特に大規模修繕が築30年のタイミングで行われます。その時にどうなっているか、必ず考えた上で購入をするようにしましょう。 2-3. 私はどうしたか 参考までに、私の経験を言うと、タワーマンションにずっと賃貸で借りていましたが、検討の末に、購入はしませんでした。 私は過去に下記のタワーマンションに住んだ事があります。 東京都中央区のタワーマンション44F(約2年) 東京都港区のタワーマンション23F(約2年) 東京都目黒区のタワーマンション5F(約1年) タワーマンションはずっと賃貸で、今は一戸建てを購入して、郊外から出勤しています。 悩んだ中で思ったのは、 ライフスタイルや、住居によって買うべき人・買ってはいけない人は分かれるということです 。住んだ経験・不動産業界の経験から、一概に「買ってはいけない」というわけではないと思っています。 ただ、人生を左右する買い物になるはずなので、次の章のポイントを踏まえ、しっかり検討しましょう。 私が一戸建てにした理由 私が一戸建てを選んだ決め手は、1章で紹介した「将来の修繕費」「資産価値の維持」「住民の質」です。 3.
お金の還元は 「所得税、住民税」からなので、これが住宅ローン控除で既に0円であれば、医療費控除で返ってくるお金も0 になってしまいます! 医療費控除には 通院の交通費まで含めることが出来ます 家族のお見舞いのための交通費もアリです 医療費の領収書も提出義務がなくなり、ますます申請が簡単になりました☆ (提出義務はありませんが、5年間の保管義務はあります。) さて、一体どのくらいのお金が返ってくるのだろう?というと 人によって違います こちらのブログにざっくりとした試算が載っていますよ ▶ 医療費控除しよう! 「医療費控除でいくら戻るの?」 |みんなの税理士 記事内にある 「課税所得額」とは、税込年収とは違います ので注意です 「課税所得額」は税込年収からいろんなものを差し引いて、 所得税を計算するために最終的に残った金額 のことです 歯科矯正で100万円使うとざっくりと最低4万5000円~ 税金が戻ってきます 結構まとまったお金じゃないですか!? 医療費控除 | 治療について | 松田矯正歯科｜海浜幕張駅徒歩３分の矯正歯科. 利用しないと損ですよね 大人の歯科矯正は医療費控除できない!は嘘だった! 子供の歯科矯正はほぼ無条件で医療費控除が使えます 「治療のため」とみなされるからです しかし 大人の歯科矯正は「審美目的」とみなされるため、確定申告できない! と、多くの人が言っているのですが、 できます! 本当に審美目的ならできませんが、矯正をしたいと思う多くの人は 事実歯並びが悪く、虫歯にもなりやすいという問題を抱えている のです だから「医療費」としてほとんどの場合認められるのです 私が通っている矯正歯科でも医療費控除は当たり前のように「使える」という回答をもらっていました 歯科矯正の医療費控除には診断書が必要?
知っておきたい成人歯科矯正の医療費控除!診断書なしで確定申告は可能? | 自宅でマウスピース矯正 Oh my teeth
>また、風邪で内科に行った、皮膚科に行ったなども含まれますか? すべて、控除可能です。 親知らずは、残しておくと噛合せや他の歯に悪影響を与えるために抜歯する治療。クリーニングは歯垢除去して歯槽膿漏防止のための歯科治療であり、美容目的ではありません。定期検診とした医療費控除対象です。 内科、皮膚科、眼科、神経科など、すべての医療費は控除可能です。 他に、町のドラッグストアで買った風邪薬、鼻炎薬、花粉症対策品、目薬などすべて控除対象になります。 尚、申告は世帯で一番所得の高い人が申告して、医療費控除をうけられるのが、一番節税効果があります。 それと、過去5年にさかのぼって、確定申告の修正を行うことが可能ですので、一昨年以上前の分も還付できます。 もし、お手元に領収書があれば、申告しましょう。お得ですよ!
インビザライン矯正で最大限医療費控除を受けるには インビザライン矯正はスタート時期が重要です 個人的に1月がおすすめ! 医療費が大きくかかるのは、2点です! 事前撮影で4万 マウスピース作成で100万 この2つが 12/31~1/1をまたがないように「年内」にスケジューリング しましょう 私は9月くらいから無料カウンセリングを複数受けて動き出し・・・ すでに心は決まっていたのですが、1月に撮影の予約を取りました(笑) 受付の女性は なぜ5ヶ月も先の予約を取るのか? と不思議そうな顔をしていましたね(笑) 撮影後データをアメリカのインビザラインに送ってマウスピース作成 実際に受け取るまで1ヶ月半くらい かかります 9月に撮影して、年内にマウスピース受け取り・・・というのはギリギリ間に合うスケジュールでしたが、 その後の通院も医療費控除に入れたかったので、最大限得できる1月スタート にしました! ちなみに 通院は1~2ヶ月毎に1回3240円 でした! 【確定申告】大人の歯科矯正は診断書なしでも医療費控除できた！【浦和税務署で検証】 : 浦和裏日記(さいたま市の地域ブログ). (※消費税増税後は3300円です。) 初年度は10回くらい通ったので3万くらい になりました! もし、 9月スタートだったら通院10回分を医療費控除に入れられていなかった と思います 独身世帯は医療費が少ないのでうまく計算して動いて欲しいなと思いますね わたしも翌年は医療費控除を受けるほど医療費を支払わないと思います だからインビザラインの年に支出をすべてまとめたかったんですよね ローン支払いをすると医療費控除を満額受けられない?一括が1番お得です 年をまたぐローンを組むと年間10万ずつ医療費控除枠を損 していくことになりそうです。 矯正代を100万円とした場合・・・ 【例】 ・1年で支払う・・・ 90万円を医療費控除 に ・2年で支払う 1年目(50万)・・・40万を医療費控除に 2年目(50万)・・・40万を医療費控除に 合計80万を医療費控除 に わかりますか? 12/31~1/1をまたぐごとに10万の控除枠を失っていく のです というわけでローンは最大12分割でしょうか・・・12月で支払いを終える回数にしておいた方が医療費控除的には最もお得では無いかなと思います 2020年おすすめのクレカは「ラインペイ VISAカード」になります。 2021年4月までは3%還元です。 1ヶ月の支払額が30万円に制限されている人が多いようです。 クレカの上限は一時的に引き上げることもできますので、カード会社に連絡してチャンレンジしてみてください。 昔LINE Payカード(今回のVISAとは違うやつ)は一律2%還元でした 私はこの時にインビザライン矯正の支払いをしてました 当時は消費税も8%で、支払額は98万くらいだったはずです 今は消費税10%になってしまったので100万を超えるかもしれません ただクレカのポイント荒稼ぎ術は 医療費控除をやるよりも簡単 です 他にもお得な支払い方法があるはずなのでぜひ熟考の上決済ください 保険診療でのほくろ除去も医療費控除に!
保険診療だと自動的に医療費控除の対象 になります インビザラインの支払いをした年に、ほくろ除去もやりました! ほくろ除去で保険適用できるクリニックが「 池袋サンシャイン美容外科 」です 体験レポートはこちら! ▶ ホクロ除去で保険適用できるのは池袋サンシャイン美容外科!大きなホクロは保険適用でお安く取る! この分は 保険診療なので、健康保険から出される「医療費のお知らせ」に自動的に載ります この紙1枚で総合計10万円以上だったらもちろん医療費控除できますし、インビザラインの治療代と合わせて10万円以上行けば医療費控除できますね(^^) ほくろ除去は保険適用でも1万7000円かかってしまったので結構大きかったです 私は自費診療でのほくろ除去もやりました 体験レポートはこちら!