<問題1>抵当権設定の仮登記後、第三者に所有権移転の登記がされた場合には、その仮登記に基づく本登記は、現在の所有権の登記名義人を登記義務者として申請しなければならない。○か×か? 解答 【解答1】 × 誤り。所有権以外の権利に関する仮登記がなされた後、第三者に所有権移転登記がなされた場合、仮登記に基づく本登記の登記義務者は、仮登記義務者たる従前の所有権登記名義人でも、現在の所有権登記名義人でもどちらでも差し支えない(昭37. 2. 13-75号)。したがって、本問は現在の所有権の登記名義人を登記義務者として申請しなければならないとしている所が誤っている。【平元-26-2】 <問題2>認知の裁判の確定前において、認知の訴えを提起した者を仮登記権利者とする相続による所有権移転請求権保全の仮登記を命ずる処分に基づく仮登記の申請をすることができる。○か×か? 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 嘱託. 【解答2】 × 誤り。婚姻関係にない子と父とが法律上の親子関係が生じるのは、認知によってである(民779条参照)。したがって、認知の訴えを提起しても、裁判確定前においては子と被相続人との親子関係は生じていないので、単なる事実上の見込みに過ぎず、被相続人の所有する不動産について何らの請求権も有していないため、本問のような仮登記を申請することはできない。【平5-12-ア】 <問題3>「信託」を登記原因とする所有権移転請求権の仮登記及び信託の仮登記の申請はいずれもすることができる。○か×か? 【解答3】 × 誤り。「信託」を登記原因とする所有権の不動産登記法105条1号仮登記をすることはできるが、2号仮登記をすることはできない(登研508号)。不動産登記法105条2号の仮登記は、所有権が移転する前の請求権(債権)を保全する仮登記であり、すでに所有権移転の効力が生じたものについては1号仮登記は申請できるが、2号仮登記は申請することができないからである。【平5-12-イ】 <問題4>所有権の移転の仮登記の申請は、相続を原因としてすることはできない。○か×か? 【解答4】 〇 正しい。相続を原因とする登記は相続人が単独で申請することができるので、性質上、移転の仮登記の申請は、認められていない(昭57. 12-1295号)。【平7-19-ア】 <問題5>A所有名義の不動産につき、Bが根抵当権の設定の仮登記を受けている場合には、Aは、申請情報と併せてBが承諾したことを証する情報を提供して、単独で仮登記の抹消を申請することができる。○か×か?
【解答15】 〇 正しい。担保仮登記であることが登記記録上明らかな仮登記に基づく本登記を申請する場合、申請情報の内容とすべき登記原因の日付は、仮登記原因の日付として登記されている日から2か月の期間の経過後の日であることを要する。しかし、代物弁済の予約を原因とする仮登記の本登記の申請であっても、申請情報と併せて、非金銭債務を担保するためにされたものであることを証する情報を提供した場合には、当該仮登記を担保仮登記として取り扱う必要はない(昭54. 4. 21-2592号)。【平25-26-エ】 <問題16>抵当権の設定の登記について当該抵当権の放棄による抹消の仮登記がされた後、債権譲渡による当該抵当権の移転の登記がされている場合には、当該抵当権の譲受人を登記義務者として、当該仮登記に基づく本登記を申請することができる。○か×か? 【解答16】 〇 正しい。抵当権抹消の仮登記後、抵当権移転登記がされた場合において、抵当権抹消の仮登記の本登記を申請するときは、登記義務者は抵当権の譲渡人又は譲受人のいずれでもよい(昭37. 10. 11-2810号)。【平25-26-オ】 <問題17>土地に代物弁済予約を登記原因とする所有権移転請求権の保全の仮登記がされている場合において、当該所有権移転請求権について、滞納処分による差押えの登記の嘱託をすることはできない。○か×か? おおさか法務は見た！実録コラム百科｜司法書士法人 おおさか法務事務所｜相続・遺言書や後見、企業法務のご相談. 【解答17】 × 誤り。代物弁済予約を登記原因とする所有権移転請求権の保全の仮登記がされている場合において、当該所有権移転請求権について、滞納処分による差押えの登記の嘱託をすることができる(昭32. 8. 8-1431号)。【平27-24-ウ】 <問題18>停止条件付所有権の移転の仮登記がされた土地につき、当該仮登記の登記名義人に錯誤があるときは、真正な登記名義の回復を登記原因として、当該仮登記の移転の登記を申請することができる。○か×か? 【解答18】 × 誤り。「真正な登記名義の回復」を原因とする所有権移転請求権の仮登記及び停止条件付所有権移転の仮登記の申請はすることができない(登研423号、574号)。【平27-24-エ】
2015年6月29日 いったん相続放棄をしてしまった場合には、特定の不動産を相続しないというだけでなく、被相続人に属していた財産の一切を相続する権利を失うことになります。さらには、相続放棄をした後になって、その他の遺産の存在が明らかになったとしても、相続放棄の取消しをすることは原則として出来ません。 不動産共有者が死亡すると、誰に持分が帰属するのか 2015年6月23日 共有者が死亡し、戸籍上の法定相続人が存在しなかったとしても、ただちに民法255条の規定が適用されるわけではありません。戸籍上の法定相続人がいないときでも、まずは、相続債権者や受遺者に対する弁済、特別縁故者に対する財産分与をおこなう必要があるからです。 自筆証書遺言による相続登記 2015年6月11日 法的に有効な遺言書があって、遺言により誰が不動産を相続するかが指定されているときには、その遺言書により相続登記をおこないます。遺言書は公正証書などによるのでなく、遺言者自身が手書きしたものであっても、自筆証書遺言の要件を満たしていれば登記が可能です。 続きを読む
> 1. 土地の名義変更の登記をしようと思っていますが、原因は何になるのでしょうか?贈与等 詳しい事情がわかりませんので、あくまで私見とお考えいただきたいのですが、貴殿の登記名義を一部抹消→祖父に戻す→そこから叔父に持分移転という方法が筋と思いますが、通常はこのようなケースでは、登記実務では真正な登記名義の回復を原因として、貴殿の持分を叔父に移転登記することになると思われます。 なので、真正な登記名義の回復が登記原因となります。 この場合、登記原因の日付は記載しません。昭和 39年2月17日の先例が根拠となります。 2. 真正な登記名義の回復 | 山本浩司の雑談室２ - 楽天ブログ. 叔父に税金はかかりますか?取得税等 土地の評価価格は11万円くらいです。 こちらは、正確には税務署や税理士に確認していただきたいのですが、一般論としては、所有権移転登記が「錯誤」または「真正な登記名義の回復」を原因とするものであっても、その内容等により、実際に所有権の取得があったと認められる場合には、課税の対象となります。 また、貴殿がこれまで支払われてきた固定資産税がある場合には、元々叔父にも持分があったとすると、持分相当額を請求することも考えられると思います。 ご参考までに。 > 2. 叔父に税金はかかりますか?取得税等 > > 土地の評価価格は11万円くらいです。
やってみよう!! 湯煎しながらやってみると、大成功!! 泡立てるときの温度だ!! そうみたいだね! いくら泡立てても、もったりしてこない原因は泡立てている時の温度に原因があったようです。真夏の温度が高いときにケーキ作りをしていた時には気づかなかったことでした。 スポンジ作りの材料と工程 ふわふわスポンジの作り方、失敗しないコツ、成功の秘訣は温度!!ここでは、材料と実際の工程を画像付きでご紹介!! ● 20cmの型の場合 薄力粉:100g 卵:4個 グラニュー糖:100g バター:30g ● シロップの材料 水:50ml グラニュー糖:50g ● 工程 ボウルに卵とグラニュー糖を加える。 湯煎しながらハンドミキサー(弱)で泡立てる。 生地がもったりとリボン状になったらOK! ふるった薄力粉を加える。 粉気がなくなったら溶かしバターを加えて混ぜる。 型に生地を流し込む。 オーブンに入れる。(170℃ 25分) 1. ボウルに卵とグラニュー糖を加える。 2. 湯煎しながらハンドミキサー(弱) で泡立てる。 プッシュ!プッシュ!ハンドミキサーを使う場合は、弱で泡立て! 3. 生地がもったりとリボン状になったらOK! 4. ふるった薄力粉を加える。 5. 粉気がなくなったら溶かしバターを加えて混ぜる。 6. 型に生地を流し込む。 ケーキの型に油を塗り塗り。 型に生地を流し込みます。 7. ふんわりしっとり！基本のスポンジケーキの作り方|料理レシピ［ボブとアンジー］. オーブンに入れる。(170℃ 25分) 170℃のオーブンで25分 ふわふわスポンジの完成 まとめ お店のケーキと手作りなら、どっちがいい? 息子 僕は食べる!! どっちでも良いってこと? うん!お店のケーキも手作りケーキも、どっちも好き! じゃあ、作ればいいか そうだね 息子も手作りケーキを気に入ってくれたようで良かったです。 ケーキ作りで難しかったのはスポンジでした。何回も失敗を繰り返すことで、ようやく毎回同じようなやわらかさのスポンジを作ることが出来るようになりました。 コツは、ハンドミキサー弱で湯煎しながら、もったり、リボン状になるまで泡立てること。これで、簡単にやわらかいふわふわのスポンジを毎回作ることが出来るようになりました。 奥が深くて楽しいケーキ作り。他の料理同様、ケーキ作りにもケーキ作りに適した道具たくさんあって見ていて楽しいです。 お菓子作りの材料を探すなら!! お菓子やスイーツ作りの材料を探すなら卸販売もしており、業務用の大きなサイズ(量)が手に入る TOMIZ(富澤商店) が非常に便利!
クリスマスレシピ スポンジ 2019-12-10 こんにちは!あおです。 今回は スポンジケーキをふわふわにするコツやレシピ をご紹介します。 スポンジ作りってシンプルなのに奥が深くて、 ふわふわにするのがとっても難しい!なんかパサつくしダマ出来るし・・・ 。どうやったら私みたいな素人でもお店みたいに作れるんだろう?と今までずっと模索していました。そう私の様に感じている人も多いのではないのでしょうか? そう思ってホールケーキ用・ ロールケーキ用・ムース土台用 の3種類のスポンジの作り方のコツやそれぞれの特徴を素人なりに検証してみました! スポンジ作りには全卵を泡立てる共立て法、卵白と卵黄を分けて泡立てる別立て法がありますが、私のような素人でも作りやすい 別立て法 で、2回に分けてご紹介しますね。今回は ホール用18㎝の作り方 です。 注:2018年6月に、さらにふわふわにするため、レシピ改定しました。 スポンジケーキレシピ・ふわふわにするコツ! イギリスのショートケーキ「ビクトリアスポンジケーキ」の作り方 | cotta column. 材料(18㎝ホール型1台分) 卵M4個(殻付き250g) 砂糖90g 薄力粉100g サラダ油大さじ2(30cc) みりん大さじ1(15㏄) ホール用・ふわふわスポンジケーキの作り方 型の準備 ①型に合わせて型紙をカットします。クッキングシートの方が、型紙よりもキレイにはがれておススメ。 POINT 型に薄くバター・マーガリンを塗ると、ぴったりと貼り付けることが出来ますよ。 メレンゲを作る ③卵を卵黄と卵白に分けます。 ボールに卵白4個を入れ、ハンドミキサーの高速で1分泡立てます。 POINT しっかりとしたメレンゲ作りには油分・水分が大敵! 使用するボールとハンドミキサーは油分・水分をしっかり取って使用して下さい。 ④写真の様に少し空気を含んだ状態になったら、 砂糖(90gのうち)大さじ1 を加えます。 更に高速で60秒泡立てます。 ⑤卵白が泡状にモコモコしてきます。そこに砂糖を半量加え、更に高速で30秒泡立てます。 ⑥卵白につやが出てきます。泡も固くなってきます。残りの砂糖を全て加え、中速に落とし30秒泡立てます。 滑らかでしっかりとしたメレンゲが出来ました! パティ 砂糖を少しずつ加えるのが、メレンゲ作りのポイントね! 卵黄を加える ⑦メレンゲに卵黄4個を加え、高速で2分泡立てます。黄色が薄れて白っぽくなり、もったりとした泡になります。 POINT 泡をミキサーですくい、上から落とすとひらひらと、 リボン状にもったり 落ちるようになれば泡立て完了のサインです。 使用したハンドミキサーはまだ洗わずに。最後に使用します!
ケーキのスポンジ作りは失敗の連続でした。 ハンドミキサー強→カチカチになり失敗 箸のような泡立て器を使い手で泡立てる→やわらかくはなったけれど、時間がかかりすぎる(2時間) ハンドミキサー弱(妻)→やわらかくなった!成功! ハンドミキサー弱(父と息子)→泡立てがたらず、カッチカチのスポンジになって失敗 ハンドミキサー弱(妻と父)→いくら泡立てても泡立たず、焼いてみるもカチカチになって失敗 混ぜている時の温度が大切と気づく 一番はじめに作ったスポンジは、ミキサーの強で一気に泡立てて、固いスポンジになってしまい失敗。 スポンジ作り2回目、前回の失敗を生かし「手で泡立てたらどうか?」ということになり、息子と一緒に箸のような泡立て器で泡立てました。すると予想外に時間がかかり、私と息子が交代で2時間。前回より、やわらかくできましたが、成功とは言えない出来でした。時間と体力を消耗し次の日には激しい筋肉痛に見舞われました。ケーキ専用の泡立て器と泡立てボウルを使えば、また違う結果になったかもしれません。 楽天で『日本製の泡立て器』を検索 Amazonで『日本製の泡立て器』を検索 ヤフーショッピングで『日本製の泡立て器』を検索 3回目、妻がミキサーの弱で泡立てたところ、これが大成功!!時間も15分〜20分ほどで、理想のスポンジに近づきました! 楽天で『日本製の泡立てボウル』を検索 Amazonで『日本製の泡立てボウル』を検索 ヤフーショッピングで『日本製の泡立てボウル』を検索 よし!ミキサーの弱で泡立てていけば、やわらかいスポンジができるぞ!! と思いましたが、そう簡単にはうまくいかず。次に息子と私が妻の誕生日ケーキのためにスポンジを作るとカッチカチのスポンジになってしまい大失敗!その時の動画がこちら なんでだー? これを見ていた妻が後日、ミキサーの弱で泡立ててスポンジを作ったところ、やわらかくなり成功。 ボウルを斜めにするの? 【スイーツレシピ】スポンジケーキの作り方 How to make a sponge cake - YouTube. うん。その方が空気が入るかなって。 なるほど!じゃあ、もっと深いボウルとかが良いのかね? たぶん、そう! 道具大切だね。色々欲しくなっちゃうね。 私はボウルが欲しいんだ〜 泡立て器っていうので、泡立てれば手でも素早く泡立ったのかもね! !また手でも挑戦したいな。 妻が泡立てたスポンジが焼き上がりました。 えっ?なんで、こんなにやわらかくなるの?同じようにやってるのに?
もったりするぐらいまで泡立てるんだよー もったり?もしかして、この前、泡立てがたらなかった? うん。たりてないなーと思ったんだけど、一生懸命作っているから何も言わなかったんだ。 えっ・・知ってたの? 妻は、基本的に何も言いません。ちょっと泡立てが足らないなーと思っていたようですが、一生懸命やっていたので口を出さなかったようです。 ケーキ作りをはじめてから日本製の泡立てボウル、パレットナイフ、ケーキの型を買いました。 一番はじめは、小さいヘラで生クリームを少しずつ塗っていましたが、パレットナイフを使うとものすごく早く綺麗に出来て感動!泡立てボウルとケーキの型も重宝しています。料理全般にいえることですが、できるようになってくると道具を揃えたくなってきます。良い道具を使うと仕上がりも良くなり料理がどんどん楽しくなります。 ● 日本製のスペシャルな道具はこちらから検索できます。 楽天で『日本製のパレットナイフ』を検索 Amazonで『日本製のパレットナイフ』を検索 ヤフーショッピングで『日本製のパレットナイフ』を検索 楽天で『日本製のケーキの型』を検索 Amazonで『日本製のケーキの型』を検索 ヤフーショッピングで『日本製のケーキの型』を検索 スポンジ作りで大切なのは、ミキサー弱でもったりするまで泡立てること!! これで、いつでもやわらかいふわふわなスポンジができる!!と思っていましたが、できませんでした。一体、なぜ?? 温度が大切だった 私と妻で成功したやり方(ハンドミキサー弱でもったりリボン状になるまで泡立てる)でスポンジ作りをしていると、いくら泡立てても、もったりせずリボン状にもならない。その状態のままオーブンに入れると、やはりカチカチで失敗。あとで気づくことになりますが、原因は温度でした。 あれ?なんで、もったりしてこないの? 何でだろう? もう30分以上たつよね?いつもなら出来ている頃だよね?今日はリボン立たないね? そうだよね。なんか変だよね。 なんでだろう。この状態で焼いてもカチカチになりそうだけど・・・ うーん。 一応焼いてみる? うん。 焼いたところ、案の定カチカチで失敗。クッキーのようになってしまい、ケーキのスポンジには使えないほどでした。 何で? うーん もしかして、温度? えっ? この前、スポンジ作ったのは、夏だったよね。 今冬だよ。だからかな?湯煎しながら泡立てたらどうかな?
ビクトリアスポンジケーキを知っていますか? ビクトリアサンドイッチケーキとも呼ばれる、ビクトリアスポンジケーキ。 イギリスでは日本のショートケーキに匹敵する、メジャーな存在のケーキです。 名前は高貴なイメージですが、構造はかなりシンプル。 2枚のスポンジにラズベリーのジャムをサンドした、とってもシンプルなケーキなんです。 今回は、ビクトリアスポンジケーキの作り方をご紹介します。 イギリス流のスポンジケーキとは?