第32回:その部品交換必要?機械式駐車場の修理工事にまつわる話 修理工事は交換工事 その部品交換、本当に必要? マンションにおける機械式駐車場の維持費は掛かります。しかも建物の大規模工事と並んで機械式駐車場の大規模修繕工事は高額の費用となります。 そこで、「修理工事編」「メンテナンス編」「交換工事編(大規模修繕計画)」の3回に分けてコラムにしていきそれぞれのテーマについて解説して参ります。今回は「修理工事」について解説致します。 「修理工事」は主に部品の交換の事を指します。この部品交換の必要性・透明性は管理組合の方が最も知り得たい情報の一つだと思いますが、如何せん内容が専門的で分かりにくい部分であります。今回は、部品交換で最も多い「チェーン交換」、「リミットスイッチ交換」、「落下防止装置交換」、について解説します。 チェーン交換について まず、吊りチェーン、バランスチェーン等に使用されるローラーチェーンについて解説します。 「経年劣化」は曖昧 「経年劣化によるチェーンの交換を要します」とよくメンテナンス報告書等に記載され、目にする事があると思いますが、これは曖昧です。機械式駐車場メーカーの言う耐用年数も根拠が曖昧です。しかも屋内・屋外を区別していない場合が多いと思います。 (屋内・屋外によって使用環境が異なり、チェーンの耐用年数も違います。) チェーン交換はいつするのか?
A 独立系メンテナンス会社は製造を行っておりません。その為、機械式駐車場本体の研究開発費・製造費といった莫大な設備投資に要する費用をメンテナンス費用に転嫁する必要がなく、純粋にメンテナンスに係る費用のみを頂いている為、低価格の実現が可能です。 また、弊社は創業から70年で培ったメーカーや技術ノウハウを持った協力会社とのネットワークを有しており、決してメンテナンスの質を落とすことはございません。また、ご要望があれば営業担当者や技術者が理事会等に出席してお客様に直接ご説明をさせていただくなどきめ細やかに対応させていただきます。 Q 独立系だけどちゃんと修理できるでしょうか?部品調達は大丈夫でしょうか? A 独占禁止法により、メーカーが独立系メンテナンス会社に部品販売をしないという事はありません。また、弊社はメーカーや技術ノウハウをもった協力会社とのネットワークを有しておりますので修理についても全く心配ございません。 Q 色々なメーカーや機種があるが対応可能でしょうか? 機械式駐車場の法定耐用年数教えて下さい！ - 相談の広場 - 総務の森. A 単純昇降式・横行昇降式の装置についてはほぼすべて対応可能です。タワー式や地下循環式等の特殊な装置の場合は一部対応できないものもございますので、詳細についてはお問い合わせいただければ幸いに存じます。 Q 対応可能なエリアは? A 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県(1都3県)であれば概ね対応可能です。一部、緊急出動に時間を要すエリアもございますので、詳細についてはお問い合わせいただければ幸いに存じます。
メンテナンスQ&A 大芝産業のメンテナンスに対する考え方やお客様からよく頂く質問などをまとました。 Q 大芝産業のメンテナンス方針は?
この記事は徹夜を安全に行うための方法を紹介するものであり、 徹夜を推奨するものではありません。 こんにちは。ディレクターの中川です。 突然ですが、今日は 徹夜 しないと間に合わないかもしれない、と思ったことはありませんか? 徹夜。誰が聞いても眉をひそめる。そんな単語。個人としても、組織としても、社会としてもいいイメージのない、RPG(ロールプレイングゲーム)で言う 闇属性の象徴 のような単語。 徹夜した事がある方なら分かると思いますが、基本的にはやらないに越したことはありません。やっても誰もハッピーになりません。リスクも相当高いです。 ただ、本当にやらざるを得ない状況になってしまうことも当然あります。 かくいう私自身も徹夜をしたことはありますが、がむしゃらに徹夜をしても上手くいきませんでした。結論から言ってしまうと、徹夜をした仕事が上手くいったケースは「 徹夜を踏まえた正確な予定が立てられて、その通りに進んだとき 」です。 自分で言うのも何ですが、私は 副社長 永井の長年の指導 のお陰もあり工数計算が得意です。それを活かして、徹夜にどんなリスクがあり、何を検討し、どのように進めていいけば、少しでも安全かつ安心した徹夜にできるかを時系列に沿ってご紹介したいと思います。 1. 徹夜の前日までに考える「徹夜のリスク・他の選択肢」 いきなりですが、徹夜を当日の夜に思いつくのは悪手です。 なぜなら、徹夜というのは非常に強力な両刃の剣であり、同時に最後の手段でもあるため、使ってしまったら後戻りはできません。 自身を含む徹夜したメンバーは疲弊し、集中力や判断力が鈍るため生産性も落ちてしまいます。場合によっては翌日丸々休まなければならなくなります。 そのため、まず考えるべきことは「徹夜しなければならないか」ではなく、「どうしたら徹夜をせずに仕事を進められるか」ということです。 遅れた仕事を挽回するには、スケジュールやリソースの調整が必要です。ただ、調整は自分だけでは行うことはできません。上司や営業、お客様に相談しなければならない場合もあるため、調整には多少の時間が必要になるでしょう。それが当日夜になってしまうとその時間が無くなってしまい、徹夜以外の選択肢がなくなってしまうのです。 課題管理表 を使って現状を整理することも大切。 まずは、選択肢が無くなってしまう前に、他の方法を出来る限り模索しましょう。でも、頭の片隅では「徹夜になってしまったらどうするか」も考えておくのがベストです。 逆に、徹夜をする必要があるなら、「本当に徹夜が必要な日の前日」に徹夜をしておくと、予定を前倒しに出来る可能性が高まるので、そのような選択肢も検討したほうが良いかもしれません。 2.
これまで眠れないことのついて書いてまいりましたが、2週間以上眠れないような時には、冒頭の記事でも挙げていますが、医療機関や専門家へのご相談も考えてみて下さい。 眠れなさは、人によっても様々です。 「眠れない 方法」などで検索をされたことがある方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。 それくらい、眠れないことだけでも辛い状況かと思いますので、ひとりで考えすぎて疲れてしまった時には、抱え込まないで、誰かの力を借りてもいいと思うんです。 しんどさが積もってきた時には、ぜひご相談ください。 一緒に考えて参りまししょう。 (2017年2月28日「 ボトルボイス 」より転載)
肥満体質になる 夜中まで起きていると単純にお腹が空いてきます。 その欲に負けて 夜食を食べてしまうとカロリーオーバー してしまいます。 特に女性は綺麗な体型を保ちたいと思っている方は多いのではないでしょうか? 気を付けるようにしましょう。 思考力が働かなくなる 睡眠をとらずに頭を働かせていると、どんどん思考力が鈍くなってきます。 なにかを考えながら作業をするときは特に頭が働かなくなっていきます 。 仮眠をとってからの方が効率は何倍もいいです。 寝起きが悪くなる 徹夜が続くと「 睡眠相互退症候群 」という寝起きが悪くなり朝起きられない体質になってしまう危険があります。睡眠時間がおかしくなり 生活リズムが崩れる可能性 も出てきてしまうのです。 記憶の定着 先ほども話したように、すぐのことは思い出せても時間が経つにつれて記憶は薄れてしまいます。 徹夜をした時に頼まれたことや大事なことを忘れてしまいミスに繋がる 、なんてこともありえます。 記憶を定着させるためには睡眠はとても大事です。 人間は寝ている間に物事を記憶しているので徹夜をしたらその分記憶力の低下に繋がります。 体調不良 徹夜による一番のデメリットではこの体調不良ではないでしょうか?
過度のストレス ストレスは交感神経を刺激して優位にしてしまいます。 ストレスが溜まっていると、本来副交感神経が働いているはずの夕方から深夜にかけて交感神経が働き、眠気が生じないことがあります。 眠れたとしても睡眠の質が低下し、夜中に何度も起きてしまったり、深い眠りにならなかったりすることがあります。ストレスは睡眠の大敵なので溜めないようにするか適度に発散することが重要です。 関連: 睡眠とストレスの関係は?ストレスの影響を和らげる眠り方 2-3. 自律神経の乱れ 更年期障害や環境の変化などにより、交感神経と副交感神経のバランスが乱れることがあります。 ストレスを受けている時と同じく、夜になっても交感神経が優位なままで眠気が生じなくなります。 2-4. 入眠困難 入眠困難という夜になかなか寝付けない睡眠障害があります。特にうつ病など精神疾患の患者によく見られます。 睡眠障害は独力で改善することが難しいので、医療機関で治療する必要があります。 関連: 眠いのに寝れない…4つの原因とすぐに眠れる方法 2-5. パソコン、テレビ、スマホの使い過ぎ パソコンやテレビ、スマホなどの 電子機器からは刺激の強い光が出ています。これらの 光は脳を刺激して覚醒させてしまいます。 またテレビやスマホなどは面白いコンテンツも多く、脳を興奮させてしまいます。眠る直前に電子機器を使いすぎてしまうと脳が覚醒してしまい、寝付きづらくなることがあります。 2-6. 脳を興奮させてしまった 脳が興奮すると、やはり眠気が出てきません。電子機器による光や情報でも脳は興奮してしまいますが、本や漫画などでも同様です。面白いものを見たり読んだりすると、脳が興奮して寝付きづらくなってしまいます。また熱いお湯や冷たすぎる飲み物、カフェインなども脳を興奮させる原因となります。 3. 夜に自然と眠くなるための生活習慣 眠りたい時間にきちんと眠気が誘発されるようにするには、日ごろの生活習慣が重要です。規則正しい生活を送って睡眠の質を高めるために以下のような習慣を意識しましょう。 3-1. 起床時間と就寝時間は一定に 脳は規則正しい時間に起きて、眠るようになっています。 就寝する時間と起きる時間を一定にして生活をしていれば、自然と起きたい時間に起きれて眠りたい時間に眠れるようになります。 なるべく起床時間と就寝時間は一定にするようにしましょう。なんらかの理由で夜、眠る時間が遅くなってしまった時も普段通りの時間に起きるようにすると、規則正しい生活を維持しやすくなります。 3-2.