1 masa180828 回答日時: 2015/04/01 16:11 >今のところは予定がないと断られた 売主はやみくもに土地を売却はしませんよ。 何かの事情が生じてしかたなく売却されるのが通常です。 税金の事などを考えての返事だと思います。 >直接譲っていただけないかお願いに上がろうと考えています ご自分が納得出来るようにお話をされるといいでしょう。 >成功率を上げる方法や交渉方法 売主がこの価格なら売ってもいいなと思う価格を提示することが一番大切。 とにかく金額ありきです。 シトリン825さんが用意できる金額の最高額を提示。 通常より高くなることはもちろん。 極めてむつかしい交渉ですが頑張ってください。 5 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
これには特効薬などありません。とにかく「相手の事情や気持ちをよく理解した上で、当事者同士が腹を割って話す」、これしかありません。 たとえこのような交渉ごとが苦手であっても、借地人さんの側はなるべく本人が出向きたいものです。かなり高齢や病弱というのであれば、その親族(配偶者や子など)に任せた方がいいでしょう。最初から弁護士同伴、というのはおすすめできません。理由は相手が強く警戒するからです。 また、地主さんの側には多くの場合、底地を管理している不動産屋さんがいるものと思います。彼らは底地の整理等を通じての仲介手数料の収受をも目的としています。したがって地主さんの事情はもちろん各借地人の事情をも把握し、円満に借地関係の解消をまとめるべくこのビジネスチャンスを狙っています。であればそこに任せるのが一番といえます。 こうした不動産屋さんがいないのであれば、冒頭に述べたように「腹を割って話す」のがいいでしょう。 借地関係解消にはどんなやり方があるの? 昔の土地神話の時代と異なり、今や都心部などの一部を除き、地価は下落傾向が続いています。そのため基本的には地主さんも借地人さんも、思い通りにならない借地権や底地を換金したいと考えている場合も多いだろうと思われます。 ただしそれには借地関係を整理した上での、更地価格ベースの換金を考えているはずです。なぜかというと、借地権単独、底地単独の売却ではその売り値はかなり低くなってしまうからです。 借地関係の解消には、具体的に次の4通りの手法があります。 借地人さんに底地を買い取ってもらう 地主さんが借地人さんの借地権を買い取る 地主さんと借地人さんが協力して第三者に売却する 借地権と底地の一部交換によって土地を二分割し、完全所有権化する このうち、今日最も多く行われているのは3です。 なお、どの方法がベストなのか判断がつかないというケースも珍しくありません。その場合はまず、底地・借地専門の業者に相談するのが良いでしょう。 参考記事 底地はどうやって整理すればいいの?/『底地を整理して収益資産に組み換えよう』より 借地を買い戻したい地主さん、どうしたらいい?
トイレの臭いが気になったら、トイレのタンクをお掃除しましょう!というのがここまでのお話でした。しかし、自分でのお掃除に限界を感じることもあると思います。汚れがなかなか落ちない、掃除をしてもすぐに汚れる、なんてときは、お掃除するのが嫌になっちゃいますよね。 そんな時におすすめなのが、 プロのトイレクリーニング です! あなたのマイスターでは、トイレクリーニングのプロに「 トイレがどのような状態になったらトイレクリーニングを業者さんにお願いしたほうが良いのでしょうか、分かりやすい目安などがあれば教えてください。 」と聞いてみました!たくさんの回答の中から一部をご紹介します! 京都クリーンクラブ さん(京都府) 汚れの許容範囲は、主観ですので人によってかなり異なるかと思います。なので、普段のご自分でのお掃除で落ちない汚れが出てきたら、プロにクリーニングを頼むべきだと思います。 整理収納アドバイザーMOGI さん(東京都) トイレ全体に匂いが染みついて不快になる。便器に尿石が付きご自分で落とせなくなった。壁に飛び散った尿の跡が取れない。このような事が有りましたらクリーニングした方が良いと思います。 汚れの感じ方は人それぞれなので、 汚れが気になったタイミングで お掃除するのがおすすめという意見が多かったです。また、プロしか気づかない汚れもあるので、一度トイレクリーニングをしたほうが良いと語るプロもいました! トイレタンクの汚れの掃除方法10選 | 水漏れ・つまりトラブルの修理なら水道屋本舗. トイレのタンクを綺麗にしても臭いが残っているとき。特に、トイレ独特のアンモニア臭がトイレ全体から臭っているような場合には、トイレクリーニングがおすすめです! 「あなたのマイスター」では、もっとたくさんのプロに、他にもいろいろな疑問に答えてもらっています。 そんなプロの声を「 プロが答えてお悩み解決!アスクマイスター 」に集めました。 自分でお掃除するときも、ハウスクリーニングをお願いするときも、役に立つこと間違いなしです! 綺麗に保つためにできる2つのこと タンクを掃除したら、その綺麗な状態を長く保ちましょう。 そのためにできることが2つあります。 重曹を入れておく 一番お手軽な方法が、タンクに重曹を入れておくことです。 一度、綺麗にしたタンクは、重曹を入れておくだけでも綺麗な状態を保てるのです。 月に1回 ほど、タンクの中に カップ1杯 の重曹を入れて、6時間ほどつけ置きします。 その間はトイレを使えないので、出かける前や寝る前に重曹を入れておくのがおすすめです。 つけ置きが終わったら、洗浄レバーを回して水を流せば、お掃除は完了です。 置き型の 洗浄剤は使わないほうがいい?!
掃除を始める前に、いくつか 注意 してもらいたいポイントがあるのです。 カビや臭いが解決しても、壊してしまったり不具合が出ては元も子もありませんよね。 一見便利そうな道具の中にも、注意点が潜んでいるのです。 カビキラーは使えない? まず注意したいのが 「カビキラー」 になります。 カビを綺麗にしたい時、無意識に使いたくなってしまいますよね。 カビキラーの強い効果は「塩素」によるもの。 これらの「塩素系漂白剤」と呼ばれる洗剤は、トイレタンクに 使ってはいけません。 タンクの中には、鉄の配管やゴムのパッキンが使われています。 塩素の強い効果は、これらの部品を傷めてしまうのです。 最悪の場合、水漏れなどの原因になるので、気をつけてくださいね。 でも、水だけでは綺麗にならないのも事実。 そこで、洗剤を使いたい場合は 「中性洗剤」 を選びましょう。 その名の通り中性ですので、鉄やゴムなどの部品も傷めずに済みます。 割れないように注意 トイレタンクの汚れは、頑固なものが多いです。 ついつい夢中になって、力が入りすぎてしまうものです。 落ちない汚れって、本当に腹が立ちますよね! でもここにも注意点が。 単純なことですが、力み過ぎると 「トイレタンクが割れる」 なんてことになりかねません。 あんなに固いトイレなら、大丈夫だと思いますよね?
・簡単なタンクの中の掃除 ・頑固な汚れがついたタンクの中の掃除 簡単なタンクの中の掃除 3ヶ月以内にタンクを掃除した! という方は、黒カビがついていても、まだ落としやすいかもしれません。 ささっと簡単に掃除しちゃいましょう♪ Let's try! ・ゴム手袋 ・スポンジ ・トイレ用中性洗剤 ・歯ブラシ 内側の表面をスポンジでこする タンクの中を洗い始める時には、ゴム手袋をしましょう! 黒ずみがこびりついた内側の表面を、中性洗剤をつけたスポンジでこすります。 広いところはスポンジを使った方が効率がいいですよ♪ 歯ブラシで汚れを落とす タンク内は、パイプや溝が多く細かいところにも汚れがたまります。 そんな汚れは、歯ブラシを使うのがおすすめ! ただ、タンクの中には色々な部品が入っています。 壊さないように慎重に作業しましょう。 止水栓を緩めて、タンクに水を溜める 閉めていた止水栓を緩めると、タンクの中に水が溜まっていきます。 元の水位まで水が溜まったら、乾かしていた蓋を閉めます。 注意 必ず止水栓を調整してから蓋を閉める! 閉めすぎると、水を流した後にタンクに水が溜まらなくなってしまいます。 逆に緩めすぎると、排水が追いつかず、タンクから水が溢れてしまいます。 水があふれないように止水栓を調整して、元の水位まで溜めましょう。 レバーを回して水を流す こうすることで、掃除した時についた洗剤が流れていきます。 5 もう一度水を流して、掃除完了! もう一度、トイレの水を流して、しっかりと洗剤を流しましょう。 頑固な汚れがついたタンクの中の掃除 3ヶ月以上タンクの汚れを放置している場合は、水垢などと混ざってさらに頑固な黒ずみになっていることがあります。 そんな時に使えるのが 重曹 と サンドペーパー ! 重曹は弱アルカリ性なので、タンクの掃除に使っても大丈夫です! 細かい粒子の活躍で、汚れをこすり落とします。 ・ゴム手袋 ・歯ブラシ ・重曹 ・サンドペーパー ちなみに、サンドペーパーのおすすめはこちら。 おすすめ 商品 耐水ペーパー 紙やすり セット ( #400#1000#1500#2000 )各2枚 【大判サイズ】8枚入り こちらはサンドペーパー、と耐水ペーパーがセットになっているもの。タンクの掃除には、サンドペーパー。 ブラシで擦ってもどうしても落とすことができない汚れには、水に濡れても大丈夫な耐水ペーパーが便利です。 サイズも大き目なので、少しずつカットして使いましょう♪ 歯ブラシに重曹をつけ、頑固な黒ずみをこすります。 タンクの中の全体が汚れている場合は、重曹をそのままふりかけちゃいましょう!
注意 止水管の閉め方は、トイレの機種によって違います! ご自宅のトイレの機種を確認して、説明書やサイトの説明文を読んで正しく行いましょう。 2 レバーを回して水を抜く 止水栓を閉めたら、レバーを回して水を抜いていきましょう。 こうすることで、タンクの中の水がなくなっていきます。 この作業をすることで、お掃除がグッと楽になりますよ♪ タンクの蓋も掃除しよう タンクの中の水が抜けたら、いよいよタンクのお掃除です……とその前に! タンクの蓋も掃除しちゃいましょう♪ ・ゴム手袋 ・スポンジ ・雑巾 ・トイレ用中性洗剤 ・新聞紙 1 タンクの蓋を外す 両手でしっかり持ち上げて、慎重に取り外しましょう。 手洗い器がついていない場合は、蓋はただ被さっているだけなので、すぐに外れます。 手洗い器がついている場合には、一度、蓋を持ち上げた後、給水ホースを外さなければなりません。 持ち上げただけでホースが外れる場合もありますが、ナットを回すなどのひと手間が必要な場合もあります。 蓋を外すときには、2人で作業すると安心です♪ スポンジに、トイレ用の中性洗剤をつけて、蓋の裏側をこすります。 注意 蓋を割らないように安定した場所で行いましょう! 3 濡れた雑巾で、洗剤を拭き取る 洗剤が残らないように、水で濡らした雑巾で蓋の裏を拭きます。 蓋の掃除が終わったら、新聞紙の上に置いて乾かしておきましょう! 手洗い器にはクエン酸スプレー 手洗い器がついたタイプの蓋は、手洗い器も一緒に掃除しましょう! 手洗い器の蛇口部分や、水受けには 水垢 がたまりやすいです。 水垢はアルカリ性なので、酸性の クエン酸が効果的 ! ・クエン酸 ・スプレー容器 ・ゴム手袋 ・雑巾 クエン酸スプレーを作る クエン酸を水に溶かして、スプレー容器に入れるだけ。 クエン酸は、水100mLに対して小さじ1/2いれましょう! クエン酸スプレーを吹き付ける 水垢の汚れが気になるところに、クエン酸スプレーをたっぷりとかけましょう。 この間に、タンクの中の掃除をするといいですね! 4 乾いた雑巾で拭く 乾いた雑巾で、クエン酸スプレーを拭き取ります。 クエン酸の臭いが残るようなら、水で濡らした雑巾でもう一度拭くといいですよ。 タンク内の基本は「こする」。しつこい汚れは「削る」。 それでは、いよいよタンクの中を掃除をしていきます! はじめに、カビ汚れは水垢と合わさるとより頑固な汚れになる、と言いました。 そのため、落としやすい黒ずみと頑固な黒ずみでは、掃除する方法も変わります。 汚れのレベルがわからない方は、ひとつひとつ試してみるのがいいかもしれません!