1 masa180828 回答日時: 2015/04/01 16:11 >今のところは予定がないと断られた 売主はやみくもに土地を売却はしませんよ。 何かの事情が生じてしかたなく売却されるのが通常です。 税金の事などを考えての返事だと思います。 >直接譲っていただけないかお願いに上がろうと考えています ご自分が納得出来るようにお話をされるといいでしょう。 >成功率を上げる方法や交渉方法 売主がこの価格なら売ってもいいなと思う価格を提示することが一番大切。 とにかく金額ありきです。 シトリン825さんが用意できる金額の最高額を提示。 通常より高くなることはもちろん。 極めてむつかしい交渉ですが頑張ってください。 5 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
不動産知識 2021. 05. 31 2020. 23 この記事は 約5分 で読めます。 不動産の購入にあたっては、不動産会社を通して取引するのが一般的だと思っている方も多いでしょう。 しかし、売主と直接取引することで購入する方法もあります。どのようなメリットが期待できるかについて、以下にまとめました。 1. 不動産を直接取引することは可能か? そもそも、不動産の売買を売主と買主が直接取引することによる法的な問題はないのでしょうか? 以下で詳しく見ていきますが、自分の持ち家などを売却する際には誰でも直接取引は可能です。 1-1. 基本的には宅建業の免許が必要 不動産を売買するにあたって、宅地建物取引業という免許が必要です。 誰でも取引できるようになってしまうと、瑕疵のある物件を購入することになりかねません。 深刻な問題を抱えている物件であれば、最悪人命にかかわることにも至りかねないでしょう。 買い手の安全を担保する意味でも、法律や建築に関する専門知識を持ったプロが関わる必要があります。 1-2. 不動産は売主から直接取引で購入できる！そのメリットとは？. 自宅の売却は問題無し 上で紹介した宅建業が必要になる取引とは、不動産を不特定多数に反復して売買する、賃借の代行などです。したがって、個人が自宅を売却する際には、宅建業は必ずしも必要ありません。 不特定多数に売却する行為ではあるものの、1回きりの取引で反復して売買という箇所には該当しないからです。そのため、宅建免許を持っていない個人から直接購入したとしても何ら問題はありません。 2. 売主から直接取引するメリットとは? 売主から直接取引で物件を購入することによって、様々なメリットが期待できます。 下記で詳しく見ていきましょう。 2-1. 仲介手数料が掛からない 売主から直接購入するメリットで最も大きいのは、仲介手数料が発生しない点です。間に不動産会社を入れた場合、売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料を物件価格とは別に支払わないといけません。 仲介手数料の額は法律で決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は、 売買価格 × 3% + 6万円 が上限です。多くの不動産会社がこの上限いっぱいに仲介手数料を設定していますから、もし3, 000万円の住宅を購入した場合、 3, 000万円 × 3% + 6万円 = 96万円程度 の手数料が発生する計算です。 100万円近く余計に支払う必要がないと言われれば、かなりお買い得なイメージがあるでしょう。 ※ 仲介手数料については、「 中古マンションの仲介手数料とは?支払わなくて良い方法も解説!
地主から直接、土地を買う - BIGLOBEなんでも相談室 地主から直接、土地を買う マイホームを建てるために、どうしても欲しい土地があります。 その土地はUR都市機構が大規模に保有していますが、 UR都市機構が保有していない土地も少しあると聞きました。 確かに『民有地』と記載されて 借地人さんが地主さんに対して「借地権」の買い取りをお願いする理由はさまざまですが、ケースとしては少なくありません。今回は、借地権を地主さんが買い取る場合の流れと、相場について、ご説明いたします。 借りている土地を買いたい!長年借りてる借地の場合は通常. 地主さんと借地人さんの間で主に行われる取引として、地主さんから借地人さんに申し入れる借地権の買取りと、借地人さんから地主さんへ申し入れる底地の買取りがあります。(等価交換等の説明はここでは省略致します。) 底地を所有する地主には、借地人に土地を貸すことで地代(賃料)を受け取れる権利や、契約更新などの際に借地人から一定のお金をもらえる. 地主からすると土地に適用できる権利が全てそろうことで、不動産取引や活用も比較的簡単にできるようになるのでメリットがあります。 特に、全ての権利ごと土地を売却することで、利益は高くなります。 借地権を第三者に売る 隣の土地を買いたい人は意外と多い!
このページをシェアする ウリタイガー先生の回答 不動産を個人で売買する場合、仲介手数料や消費税がかからないため、物件価格を低く抑えることができ、お得感がありますね!けれども、売主が瑕疵担保責任を負わなければならず、売買契約書に盛り込む内容が非常に複雑で難しい点が多いなどのデメリットもあるんです!メリットとデメリットをシッカリ押さえておきましょー!!
まとめ 売主から直接取引で不動産を購入すると、仲介手数料など余計なコストが掛からないため、お得に物件を購入できるかもしれません。また、間に人を入れないことで、交渉がスムーズにできるなどのメリットもあります。 最近では、 フリエ のように売主が直接販売している専門サイトもありますから、直接取引が可能な物件を効率良く探せます。ぜひ一度利用してみてはいかがでしょうか。
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U-NEXTで日本独占配信される大ヒットドラマ『ゴシップガール』の新シリーズ『ゴシップガール』の配信日が決定! ベッドシーンが「長すぎ」て観客が次々に退場、『アデル、ブルーは熱い色』監督最新作 (2019年5月28日) - エキサイトニュース. クールなキャラクタービジュアルも初解禁。(フロントロウ編集部) 話題沸騰中の『ゴシップガール』新シリーズの日本配信日が決定 アメリカ米国民の3人に1人にあたる約1億人が視聴し、全世界約200カ国で放送されて社会現象を巻き起こしたドラマ『ゴシップガール』。 2007年から2012年にかけて米CWで6シーズンが放送され、約10年が経った今もストリーミングサービスなどを通じて新たな世代のファンを獲得し続けている同作のDNAを受け継いだ新シリーズ 『ゴシップガール』 が動画配信サービスU-NEXTで日本初、見放題で独占配信! その配信開始日が8月20日(金)となることが決定した。 『ゴシップガール』は米HBO Maxのオリジナルシリーズとして、本国アメリカやカナダでは7月8日から毎週1話ずつ配信がスタート。初回エピソードの週末4日間の視聴者数はHBO MaxオリジナルのTVシリーズ史上最多となる55. 5万世帯を記録。Twitterでもトレンド第1位、TikTokでの動画再生回数が150億回を突破するなど、SNSでも話題沸騰となっている。 より過激にスタイリッシュに!Z世代セレブの生態を暴く新シリーズ 『ゴシップガール』の舞台は、暴露ブログ「ゴシップガール」の閉鎖から約10年が経ったニューヨーク。主人公は、世界でも有数の富裕層エリアであるアッパー・イースト・サイドに暮らすZ世代の若者たち。 はるか昔に消えたはずの「ゴシップガール」が、突如謎のインスタグラムアカウントとして復活し、コンスタンス・ビラード学園に通う生徒たちの隠された秘密を次々と暴き始めることで、学園のヒエラルキーのトップに君臨する彼らの間で愛憎劇が繰り広げられるー。 パーティ、禁断の恋、三角関係、ライバル関係、親との確執など…SNSに翻弄される現代に生きる、ハイソサエティのZ世代の過激な生態にドキドキ&ハラハラ。より社会問題にも切り込んだストーリーは必見。 "ゴシップガール"の声は前作でもナレーションを担当したクリスティン・ベルが続投。コンスタンス・ビラード学園やメトロポリタン美術館の階段が登場したり、懐かしのキャストがカメオ出演を果たしたりと、散りばめられた過去シリーズへのオマージュもファンにはたまらない!