Q. 保証会社って、絶対、利用しないといけないんですか? 入居申し込みをしようとしたら、保証会社の利用が必須と言われました。 親に連帯保証人になってもらう予定なので必要ないと思ったのですが、どうしても利用しないといけないんですか? A. 「保証会社利用必須」の物件では、回避するのは難しいです 家賃保証会社とは、その名の通り、家賃滞納があった場合、建て替えて家賃を支払ってくれる会社です。 基本的には、連帯保証人となってくれる親族の方がいらっしゃらない場合などに利用する会社なので、連帯保証人が決まっているときには、入居者さんにとっては利用するメリットがないですよね。 ただし、高齢化社会に伴って、ご家族がご高齢のため家賃の保証が難しくなっていっているなどの社会背景があり、入居申込の時点で「保証会社利用必須」とされている物件が増えてきました。 入居したいお部屋が「保証会社利用必須」の場合、それを回避する、ということは残念ながらできませんので、どうしても難しい場合は他のお部屋を探さなくてはいけないことになってしまいます。 今後はさらに保証会社利用必須の物件が増えていきます。 予定していた初期費用より多く支払うことになりますので、保証会社の利用有無については部屋探しの時点で確認をするようにしましょう。 また、部屋探しが初めてだと、いきなり知らない会社に安くはない金額を支払うことになって、面食らいますよね。 家賃保証会社に関して、よくある質問をまとめてみました。 なにを保証してくれるの? 【ホームズ】賃貸物件の保証料とは？ 料金を安くおさえることはできるの？ | 住まいのお役立ち情報. 入居者さんが家賃を滞納してしまった場合に、オーナーさんに対して支払いを保証します。 入居者にとってのメリットって? まず何より、連帯保証人となってくれるご親族がいらっしゃらない場合に、連帯保証人の代わりとなってくれます。 フリーランスの方や、外国籍の方など、ご自身の収入を証明することが難しい場合などにも、利用することで安心してお部屋を借りられます。 料金体系は? 入居申込時と、数年ごとの更新時に、家賃に応じた保証料を支払います。 この割合や、更新の期間は、会社によってさまざまです。 ・ 初回保証料 家賃の20%〜100% ・ 更新料(1年ごと、または2年ごと) 家賃の20%〜100% 保証会社の審査って? 保証会社を利用するお部屋の場合は、オーナーさんに代わって、保証会社が入居審査を行います。 基本的には、所属する会社へ電話での在籍確認、源泉徴収票や納税証明書などから年収の確認をします。 マルイが提供している ROOM ID などの場合は、クレジットカードの入会審査と同様に、クレジットヒストリーをチェックすることがあります。 自分で保証会社を選ぶことはできる?
保証金はこれだけ戻ってくる のまとめです。 保証金とは、借り主が賃貸物件を借りる際、貸し主に支払うお金の事 保証金は、 -家賃を滞納した場合の補償金、退去時の部屋や設備の修繕費用にあてられる -退去時に「敷引き」というある一定の費用が引かれて借り主へ返還される -家賃の6~10ヵ月分が一般的 敷引きとは、賃貸物件を契約する際に納める保証金から差し引かれるお金の事 敷引きは、 -クリーニング代など、部屋の原状回復のための費用にあてられる -家賃の滞納もなく、設備の修繕などが必要でない場合でも必ず差し引かれる -家賃の1~3ヵ月分が一般的 いかがでしたでしょうか? 初めて関西で賃貸契約する時には初期費用の高さに驚く人も多いと思います。私も契約時に100万以上用意する必要が出たときは、顔が真っ青になりました。 保証金・敷引き制度の場合は敷引きでいくら差し引かれるかが重要になります。 契約前にこの2点をきちんと確認 しておいてください。 関西の保証金・敷引きの制度は過去からの慣習でありますが、関東と同じように敷金・礼金で取引される物件も増加してきました。これは、初期費用を抑えて借りやすくするための措置と思います。 毎日住む家なので、制度を良く理解して納得した上で賃貸して下さいね。 スポンサードリンク
質問日時: 2007/03/08 00:32 回答数: 6 件 ■契約書の抜粋です。 第1条 賃貸借の期間は平成18年9月25日より平成19年9月まで向う1ヵ年とする。 第10条 甲乙(甲:貸主、乙:貸主)双方の都合により本契約を解除するときは__ヶ月前(※)に互に通告し期間満了と同時に乙は完全に明渡すこと。(※__は空欄) 特約事項 車庫法により(一部省略)保管場所標章を返還しなくてはならない (ここから甲の手書きで追記) 保証金について契約期間6ヶ月以上については解約時金額返還とする ━━引用おわり━━ 3月7日に乙(私)が甲に3月末付けでの解約通告をしました。 この契約書の文面から解釈すればてっきり保証金が返ってくると思っていたら、「6ヶ月未満だから保証金は返還できない」「7ヶ月使ってくれたら返還するんですけどね」「本来は解約通告は1ヶ月前に言ってもらうのが普通だけど、まあ、1ヶ月前、ということにしときますわ(契約書の当該欄は空欄でした)」と言われました。 これは当然返還されるべきですよね? もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すればよいですか? 場合によっては保証金+迷惑料(みたいなもの)を取れますか? よろしくお願い致します。 No. 6 ベストアンサー 回答者: heartpapa 回答日時: 2007/03/08 08:56 >「6ヶ月未満だから保証金は返還できない」「7ヶ月使ってくれたら返還するんですけどね」 契約期間は6ヶ月以上ですので、甲から保証金を返してもらえます。 甲の言い分には理由がありません。 >「本来は解約通告は1ヶ月前に言ってもらうのが普通だけど、まあ、1ヶ月前、ということにしときますわ(契約書の当該欄は空欄でした)」 仮に、この点が問題になれば、最悪、質問者さんが賃料1ヶ月分を甲へ支払えば済む事です。 空欄が〔1〕ヶ月ということは、甲自身この言葉で認めていることですから。 >もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すればよいですか? 賃貸保証料 返ってくる. 保証金は60万円以内だと思いますので、より直截的なのは少額訴訟かと。 >場合によっては保証金+迷惑料(みたいなもの)を取れますか? 保証金のみです。 解約の事前通知の時期が甲によって蒸し返されれば、保証金マイナス賃料1ヶ月分という事態はありえます。 個人的には以上のように考えます。 0 件 この回答へのお礼 ありがとうございます。 先日、消費者センターに問い合わせました。 貴殿の回答が消費者センターの回答に最も近かったです。 消費者センターの回答は端的に申し上げると、「返還されない理由は何一つ見当たりません」とのことでした。 お礼日時:2007/03/09 23:09 No.
悩んでいる人 賃貸保証会社に支払った初回保証委託料を返金させたい。 『 こんな方法が実はあるのではないか? 』 そんな事を思っている賃貸保証加入者の方は少なからずいるのではないでしょうか? レント君!! 実は、返金できる方法はなくはないです。賃貸保証業界歴10年以上の僕が解説します! 賃貸物件の「敷金・礼金」「保証金」の違いって？ 関西は礼金が無い理由とは？ | CHINTAI情報局. 今回は、賃貸保証会社に支払った 初回保証委託料を返金させる方法 を紐解きます。 賃貸保証会社から初回保証委託料の返金ができるのは保証開始日前 初回保証委託料の返金 は実現できる?できない?と聞かれれば答えは 『出来ます!』 です。 しかし、ここには 諸条件が必要になるのでご注意 頂きたいと思います。 原則は、賃貸保証会社に支払った初回保証委託料は返金できません。これは、各賃貸保証会社の保証委託契約書の裏面にしっかりとうたわれているので確認してみましょう。 ちなみに保証委託契約とは、賃貸保証会社と入居者が結ぶ契約書になります。 いわゆる、賃貸保証会社の契約書ですね。 裏面には、各条文がびっしり記載されている為、じっくり目を通すなんて方はあまりいらっしゃらないでしょう。 しかし、重要な事が記載されているのは間違いないので、賃貸保証会社に加入した方は一読しておく事をお勧めします。 さて、初回保証委託料の返金に関しては 保証開始日前 であれば実現可能です。 『要はまだ保証が開始されていないのですから!』 では、保証開始日の基準を理解しておきましょう。 その前に入居者が支払った初回保証委託料がどのようにして賃貸保証会社に渡るのか? を先に知っておいた方が良いので、説明します! 入居者が支払った初回保証委託料が賃貸保証会社に渡るまでのお金の流れ まずはざっくりと初回保証委託料のお金の流れを説明していきます。 入居者が賃貸保証会社に支払う初回保証委託料は不動産賃貸業者に一旦支払う 賃貸保証会社は初回保証委託料の請求書を不動産賃貸業者に送る 不動産賃貸業者が賃貸保証会社に初回保証委託料を支払う 先ずはこのような流れになります。 ここで、わかるように 入居者が直接賃貸保証会社に初回保証委託料を支払う 事はないんです。あくまでも支払うのは不動産賃貸業者であると言う事です。 しかし、何故?不動産賃貸業者が?ってなりませんか? これは、各賃貸保証会社を利用した不動産賃貸業者にキックバック、いわゆる手数料を支払っているからなんです。 1件成約事に 初回保証委託料の10〜20% を手数料として還元しているんですね。 なので、入居者からは直接もらわずに賃貸保証会社と不動産賃貸業者でお金の流れを作っているのです。 賃貸保証開始の保証開始日とは?『お部屋の入居日である!
【契約時】退去時にかかった原状回復費用を差し引いた金額が返還される場合 支払った敷金は返還されますが、もし退去時に原状回復費用が発生した場合はその費用を差し引いた金額で返還しますという場合です。 この場合は契約時にはいくら原状回復費用がかかるか分からないため、全額を資産として処理します。 借方 金額 貸方 敷金 100, 000 現金 2. 【契約時】契約時に返還されない敷金の金額がすでに決まっている場合 支払った敷金のうち、〇%はどんなことがあっても返還しませんと契約で定められている場合があります。 返還されないことが決まっている金額(礼金含む)が20万円未満の場合、費用として計上します。20万円以上の場合は繰延資産となり、契約が5年以上の時は5年で均等償却、5年未満の時は契約期間で償却していきます。 【返還されない金額が20万円未満の場合】 返還されない部分は支払手数料として費用計上します。 80, 000 支払手数料 20, 000 【返還されない金額が20万円以上の場合】 返還されない部分は長期前払費用として資産処理し、契約期間によって均等償却していきます。 (契約時) 500, 000 800, 000 長期前払費用 300, 000 (期末時) 1. 契約期間が5年以上の場合・・・5年で均等償却 500, 000円÷5年=100, 000円を毎年償却していきます。 2. 契約期間が5年未満の場合・・・契約期間に基づいて償却 例えば契約期間が2年であれば、500, 000円÷2年=250, 000円を毎年償却していきます。 250, 000 3. 【契約時】条件により敷金が返還されない場合 契約の中には条件によって敷金が返還されないものもあります。その場合は返還されない金額が確定した時点で費用計上します。 (例)2年以内に解約した場合は全額返還し、それ以降に解約した場合には60%を返還する場合 2年経過した時点で支払った敷金のうち40%分を以下のような仕訳で費用計上します。 40, 000 4. 【解約(契約終了)時】退去時にかかった原状回復費用を差し引いた金額が返還される場合 退去時に原状回復費用が発生し、その分を引かれた金額が戻ってきた場合は、原状回復費用を修繕費として計上します。 修繕費 ちなみに、一緒に日割り家賃が返還されてきた時の仕訳は以下の通りです。 95, 000 地代家賃 15, 000 5.
保証料で大儲けする不動産会社に要注意 家賃保証の業界は歴史がまだまだ浅く、 未だ取り締まる法律がない ので、悪徳な不動産会社・保証会社が多く存在しています。 例えば、契約者が支払う保証料を、本来30%のところ、60%にして請求してくることがあります。 しかし、物件の契約と比べ、保証会社の契約は、言われるがままに契約してしまうことが多いので、過剰請求されていることにも気づかない人が多くいます。 この危険な内容を、詳しく解説していきます。 3-1. 過剰請求は違法にはならない 冒頭でも伝えた通り、法律が定められていないので違法とはなりません。 保証料120%で請求されれば誰でもおかしいと気づきますが、50%や60%だと、他社で同水準のところはあるので疑われることが少ないのです。 過剰請求がバレることは少ない なぜかというと、「物件・不動産会社・保証会社」この3つが組み合わさっての金額なので、正しい保証料を把握できないのです。 契約者は、一般的な相場の金額しか知ることはできないので、「保証料高くないですか?」と不動産会社に聞いても「大家さんが決めた会社のプランなので、この金額になります」と言われてしまうのです。 このことから、悪徳な不動産屋はバレないからと、過剰に請求して利益を多く取っているのです。 3-2. 保証会社のHPには保証料が載っていない 先ほどの「物件・不動産会社・保証会社」この3つが組み合わさっての金額なので、正しい保証料を算出できず、HPに記載できないということも、1つの理由としてあります。 実際に、賃貸でよく使われている保証会社でも、HPに保証料を記載してない会社はたくさんあります。 しかし、 保証会社の中には「保証料は30%ですが、契約者への請求額は任せます」と不動産会社に斡旋している会社もあるのです。 だから、保証料の振込先は不動産会社になる 保証料を支払うときは、不動産会社の口座に契約金とあわせて、支払い請求されることが多くあります。 賃貸と保証会社の契約は別々なのに、入金先が一緒となる理由は、 不動産会社が過剰請求をして、上乗せ分を差し引いてから、保証会社に振り込むからです。 1年ごとの更新料は、契約の段階で金額が決まっているので、上乗せすることはできません。 ですので、保証会社から直接、契約者へ請求されることになります。 3-3. 「申し込み・審査・契約」すべて不動産会社を経由する 保証会社に関する手続きは、すべて不動産会社を経由する必要があり、契約者が直接手続きすることはできません。 そのため、保証会社に保証料を確認しても「プランによって異なりますので、不動産会社に確認してください」と言われてしまいます。 保証会社の申し込みや審査に、費用は一切かからないので、勝手に複数社同時に審査にかけられるケースもあります。 審査結果も契約者には開示しません 契約者が、保証会社に審査結果を確認しても、一切教えてくれません。 また、審査に落ちた理由も一切開示しないと規定で決めているので、本当に落ちたのか、実は通っていたのかは、不動産会社しかわからないのです。 そのため、 不動産会社が都合のいいように、嘘の合否を伝えていることもあります。 3-4.
8時間働いて普通に暮らせる社会を 福岡県春闘共闘連絡会は、12月10日福岡市博多区の第三博多偕成ビルで、「総会」と「2018年県民春闘討論集会」を開催しました。総会は、午前中に17春 … 人間らしく暮らせる職場・社会の実現を! 2018年1月4日 労働安全衛生 第28回 人間らしく働くための九州セミナーinくまもと 「第28回人間らしく働くための九州セミナー㏌くまもと」が、11月25日、26日の2日間にわたって熊本市の東海大学熊本キャンパスで開催され、初日の全体会には九州、沖縄 … 粉じん作業の被害救済を求めて 築炉じん肺第2次訴訟 11月21日(火)午前10時半から福岡地裁での築炉じん肺第2陣訴訟公判が開かれました。傍聴には原告、建交労、西日本石炭じん肺長崎請求団、福岡県労連、国民救援会やアスベストで共に闘う福建労が参加しま … 女性センター第25回定期大会 2018年1月4日 未分類 安心できる社会保障制度への「改正」運動をすすめていこう 11月18日(土)福岡県労連女性センターは、第25回定期大会を開催し、加盟組合から22名が参加しました。大会は、田村貴昭衆議院議員、県労連江口議長、前田部長の挨拶に … 安倍首相の憲法9条改悪は許さない!福岡、北九州で市民集会 2018年1月4日 憲法・平和 共同を広げ、改憲阻止を!
ブログ 賃金の高い地域へ人口移動! 2018年6月30日 賃金 最賃は、全国一律で1, 500円に! 賃金の高い地域へ人口移動 天神地区→44. 11%が1, 000円以上・田川市・郡→57. 69%が789円 ★★放置すれば、地域経済の破壊、地域間格差の拡大など★★ 「パート・アルバイト … 増税阻止へ400人が学習 2018年6月5日 国民・県民運動 消費税大学習会とシンポジウムを開催 消費税廃止福岡県各界連絡会は5月13日、福岡市内で増税阻止へ向けた学習会とシンポジウムを開きました。会場は参加者であふれ、立ち見席も出来るほどでした。 第一部の学習会では、獨協大学教授 … あべ政治を終わらせよう!5. 19天神総行動 5月19日土曜日の午後、福岡市天神パルコ前で「アベ政治を終わらせよう!」天神総行動と銘打って、街頭演説・宣伝行動が行われました。パルコ前は、多くの組合員をはじめ、足を止めて演説を聴く市民など、200名を超える聴衆が足を止 … 第89回メーデー 2018年6月5日 メーデー 晴天のもと、県内各地で開催 今年の第89回メーデーは、天気に恵まれて県内9会場でで開催され、2600人が参加しました。 発言とプラカードは、どの会場でも「もり・かけ問題」に「働き方改革」、「憲法改悪問題」などなど、怒りに … 「県政のいま」を考えるつどい 福岡県民の会主催 来春の県知事選挙にむけ 「県政のいま」を考えるつどい 福岡県民の会では、来年4月に予定されている福岡県知事選挙にむけ、第1回目の学習会として、『「県政のいま」を考えるつどい』を70人の参加で開催。 学習 … 福岡市の最低生計費・時給1500円は必要! 2018年5月9日 賃金 九州朝日放送(KBC)「アサデス」で紹介されました。 福岡市で若者が普通の生活をするには、時給1500円は必要 全国どこでも同じ水準が必要と判明しました。 福岡県労連は、静岡県立大学の協力を得て、4月24日福岡県庁で「 … 偲ぶ会が執り行われました 2018年5月9日 未分類 3月25日に福岡県労連元事務局長樋口さんの偲ぶ会が80人の参加で執り行われました。 偲ぶ会では生前、福岡、九州、全国の共に活動を行ってきた仲間が、思い出と共にこれからの活動への決意を語り、最後にガンバロウの歌で樋口さんの … 5. 19天神総行動に参加を! 2018年5月9日 憲法・平和 安倍政権は退陣せよ 「天神総行動」などに参加を 裁量労働制に関わるデータ捏造、「森友学園」をめぐる財務省の公文書改ざん、自衛隊のPKO「日報」隠し、文科省の学校の授業内容への介入などなど、安倍政権のウソとゴマカシはとどま … 「さすがプロ」と地元区長も感心 2018年5月9日 九州北部大雨災害 朝倉市、東峰村などを襲った九州北部豪雨から9月。ボランティアも1400人を越え、県内のみならず全国から駆けつけてきています。特に、農地の復旧はすすんでおらず、まだまだ多くの人手が必要です。先日、福建労青年部が30人ボラン … 非正規職場の処遇改善をめざして 2018年5月9日 仲間づくり 18春闘・非正規労組連絡会討論集会 県労連・非正規労組連絡会は、3月31日に県労連会議室で「18春闘・非正規労組連絡会討論集会」を開催しました。幹事会を代表して、懸谷代表幹事が森友公文書改ざん事件などの情勢と最低生計費試 … コンクール最優秀賞に「あしば」福建労大牟田支部 2018年5月9日 機関紙活動 日本機関紙協会九州地方本部は、第50回定期総会・機関紙コンクール表彰式を福岡県労連会議室で開催し、役員と加盟団体から25名が参加しました。冒頭、懸谷理事長(県労連)は挨拶で、節目の50回の総会を意義深く開催するとともに、 … 18春闘奮闘中!
3. 25 「活動報告」 2021. 30 「活動報告」 2021. 4. 6 「活動報告」 2021. 9 ◇ 「公務職場における 『パワー・ハラスメントの防止等」 施行 公務員のパワー・ハラスメントの防止、救済等の措置を講じるため、4 月1日、「人事院規則10-16(パワー・ハラスメントの防止等)」が 公布され、6月1日から施行されました。 第2条はパワー・ハラスメントの定義で「『パワー・ハラスメント』と は、職務に関する優越的な関係を背景として行われる、業務上必要かつ相 当な範囲を超える言動であって、職員に精神的若しくは身体的な苦痛を与 え、職員の人格若しくは尊厳を害し、又は職員の勤務環境を害することと なるようなものをいう」とあります。 一方「パワハラ防止法」におけるで定義は「職場において行われる優越 的な関係を背景とした言動であって、業務上必要かつ相当な範囲を超えた ものによりその雇用する労働者の就業環境を害するもの」と個人的問題に 集約し、3つの要素を満たすものとしました。 人事院規則には「職員に精神的若しくは身体的な苦痛を与え、職員の人 格若しくは尊厳を害し」と明記され、さらに3つの要素を満たさなければ ならないという記載はありません。 「活動報告」 2020. 6. 19 「公務職場におけるパワー・ハラスメント防止対策検討会報告」 ◇ 川崎市でヘイトスピーチ禁止法成立 12月12日、川崎市議会で「川崎市差別のない人権尊重のまちづくり条 例」が成立しました。条例は、道路や広場、公園のような市内の公共の場所 で、拡声機を使ってヘイトスピーチを行うことを禁止します。 具体的には、違反行為には、1回目は「勧告」、2回目は「命令」、さら に命令に従わなかった場合は、氏名などを公表し、刑事裁判を経て最高50 万円の罰金が科されます。法人の場合は、行為者だけでなく法人も罰せられ ます。 川崎市では在日コリアンを標的にしたヘイトスピーチが繰り返され、20 16年に国の対策法ができるきっかけになりました。しかし法律は「不当な 差別的言動は許されない」という基本的な考え方を示しただけで、罰則はあ りませんでした。そのため川崎市でもヘイト行為は横行していました。 先行する大阪市や東京都の条例も啓発が主体で、刑事罰は設けていません。 そこで川崎市は抑止力のある条例を整備しようと取り組んできました。 「川崎市差別のない人権尊重のまちづくり条例」 ≪活動報告≫ 20.