プライバシーがない
共用タイプでは、キッチンやリビング、玄関などの部分がひとつしかありません。このタイプの住宅に関しては居住空間は独立していますが、親世代との境界線があまりない点が特徴ともいえるでしょう。そのため、人によっては「プライバシーがない」と感じるケースも少なくないのです。
親と血縁関係にある夫や妻の場合は、プライバシーについて深く考えたり、深刻な問題として感じたりはしないという人もいるでしょう。しかし、血縁関係にない人からすると、共用タイプの二世帯住宅は、一歩間違えば「いつも見られているのではないか」や「生活を点検されているような気がする」などのような感覚に陥りやすいというデメリットがあるのです。それまで離れて暮らしてきた家族が、ある日から一軒の家を共有するというのは想像以上の苦労や大変な面が増えることが予想されます。別々に暮らしていたらお互いのプライバシーは守られますが、一緒に生活をするにあたってはそれぞれの家族への心配りも必要になってくるでしょう。
二世帯住宅「共用タイプ」のデメリット2. 親世代に遠慮してしまう
共用タイプでは、親と子のどちらかの世帯が遠慮してしまうという失敗例がよくあります。二世帯住宅の中でも、共用タイプにはキッチンやお風呂、リビングなどはひとつしかないため、これらのスペースは家族みんなで共有することが特徴です。そのため、テレビやお風呂などが使いたいときに使えないなどのケースがあるといえるでしょう。
ライフスタイルが異なれば、たとえ共有のスペースであっても、キッチンやお風呂などを使う時間にずれが生じることは仕方がないことです。ライフスタイルの違いを親と子が理解して、歩み寄ることができなければ、それをストレスと感じてしまう可能性があります。
特に、主婦の中には、自分の家事テリトリーを侵されるのが嫌いという人もいるでしょう。たとえば、共有のスペースで家事が滞っているところを見つけた場合、「掃除をしてもいいのか」「洗い物をしてもいいのか」などと遠慮してしまって、迷うことが予想されます。お互いが遠慮しないためには、共有スペースを使うときのルールを設けておくことが大切です。
二世帯住宅「融合分離タイプ」のデメリット1. 水回りを共用にしてしまった
二世帯住宅を建てるときには、「家族なのに、すべてのことを完全に分けてしまうのは寂しい」と感じる人もいます。このようなときには、融合分離タイプの住宅を選択する場合があるでしょう。ただし、融合分離タイプを選んでしまった場合にも、思わぬ不便さを感じてしまうことがあるのです。
たとえば、融合分離タイプの住宅で、水回りを共用にしてしまった場合に起こり得る問題として、朝にはキッチンが込み合ったり、トイレが混雑したりすることが予想されるでしょう。朝の出勤や通学の時間は家族間で重なることが多いため、水回りを共用にするとタイムロスにつながる可能性があります。
また、お風呂を共用していると、どうしてもお風呂の時間が遅くなるなどの弊害が出てしまうでしょう。どちらかの世帯に長風呂の人がいると、他の家族の待ち時間が増えてしまい、お風呂に入る時間が遅くなってしまいます。朝の準備がスムーズにできない、夜には自分のタイミングで入浴ができないなどの状況が続けば、水回りを共用にしてしまったこと自体を後悔するでしょう。融合分離タイプを選ぶなら、家族の動線について設計の段階でしっかりと検討することが大切なのです。
二世帯住宅「融合分離タイプ」のデメリット2.
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令和3年度住宅ローン控除が正式に施行されており、13年間1%の控除率が受けられる条件が確定しました。そして未定ではありますが令和4年度には住宅ローン控除率1%が改悪される(引き下げられる)という話も出ています。そこで現在の住宅ローン控除を確実に受けられる条件と、それに間に合わずに控除率が引き下げられることになってしまった人が選ぶべき住宅ローンについて解説します。(住宅ローン・不動産ブロガー、千日太郎)
難しい「住宅ローン減税」を早わかり図で確認しよう
<目次>●令和3年度で13年1%の住宅ローン控除を受けられる人●控除率の引き下げ後は低金利の変動金利は終了か? ●まとめ~税法の動向にも注視を! 1%の住宅ローン控除を13年間受けられる人は?
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2%未満の利率で借り入れた場合、住宅ローン控除の対象にはなりません。低金利での融資というのは非常に魅力的ですが、注意しておくべきポイントです。
税理士・税務署に確認
住宅購入は初めてという方で「銀行などの金融機関から融資を受ける」「しばらく引っ越す予定はない」「基本的な条件を満たしている」といった方のほとんどは問題なく住宅ローン控除の対象となるかと思います。ですが、控除を受けたいと考えている方の中に、解説してきたパターンに当てはまる方・ここには記載のないパターンの方は税理士や税務署にて確認されることをおすすめします。
※2
すまい給付金
消費税率引上げによる
住宅取得者の負担を
緩和するために創設した制度 。
消費税率8%時の購入は
最大30万円給付。
10%の場合は最大50万円給付。
終わりに
独身の方でマンション購入する際には
その物件が住宅ローン控除対象か どうか
面積表記が内法面積かどうかを確認して
色々とシミュレーションしながら
購入する のがいいです。
50m2以上ならいいですが
シングル用のマンションは
50m2未満が 多い ので
チラシに惑わされず
確認した上で50m2未満だけど
住宅ローン控除対象外でも良いんだ
どうしても住みたいんだ
という場合は購入してもいいと思います。
知ってて購入した場合と
知らずに購入した場合では
後々がっかりしなくて済みますので。
今回色々と確認しているうちに
ファミリー向け物件(50m2以上)には
控除や給付があって優遇されているけど
シングルには手厳しい 感じがするな
っていうのは否めませんでした。
アラフォー独女が
50m2以上のマンションで
だだっ広くひとりで住んでも
虚しいだけですよ
まったくヽ(`Д´)ノプンプン
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