『昨日がなければ明日もない』(宮部 みゆき) 5月に刊行された宮部みゆき「 杉村三郎シリーズ 」第5作目『 昨日がなければ明日もない 』の売行きが止まらない。数ある話題作を抑えて、「紀伊國屋書店」「丸善ジュンク堂書店」「TSUTAYA 蔦屋書店」の文庫部門 第一位を邁進中(5/10~30調べ)。本作の魅力はどこにあるのか? これまで本の話で紹介した著者インタビュー・書評を一挙公開! 杉村三郎シリーズガイド 『希望荘』(文春文庫)『昨日がなければ明日もない』(単行本)刊行記念時につくられた「杉村三郎シリーズ」ガイド。シリーズ5作と相関図をご紹介。 ・記事はこちら 刊行記念インタビュー 『希望荘』(文春文庫)『昨日がなければ明日もない』(単行本)刊行記念インタビュー。宮部みゆきさんに探偵・杉村三郎のこれまでの歩みを振り返りつつ、新刊と今後のお話を伺いました。 ・インタビュー #1はこちら ・インタビュー #2はこちら 杉村三郎シリーズの愉しみ方 宮部さんに「杉村三郎シリーズの愉しみ方」について伺いました。 ・インタビューはこちら 杉江松恋さんによる書評 『昨日がなければ明日もない』 ・書評はこちら 『希望荘』 ・書評はこちら
〈二重身〉(《希望荘》より)を拝読した時、松本清張の《絢爛たる流離》の最終章を思い出しました。どちらも結婚指輪があって、そして貧富の差より生まれた心理的な苦痛が情欲の絶望と結び合っていて(この絶望の中にもうっかりした成分もありますけど)小説のテンションと説得力が凄く強くなります。《誰か Somebody》のショックな結末、《ペテロの葬列》の終章の菜穂子の自白、そして《希望荘》の〈二重身〉から見ると、宮部先生は以前よりブラック的な、或いは不安定な情欲のテーマに手かけたといえるのでしょうか? 宮部 杉村のシリーズでは、事件そのものは小さくても、そこに人間の業とか社会の闇がちらりとのぞいているようなエピソードを描きたいと思っています。杉村が引き受けるのは、(少なくとも発端の段階では)きわめて日常的な事件なので、かえってブラックに感じられるという傾向はあるかもしれません。 8. 《ペテロの葬列》に特別なところが特に多いです。「トレーナー」が人にかけたダメージは最初よく分かりませんが、小説の後半では詳細に述べていました。しかし園田瑛子の最初にバスでの反応、簡単な会話で「鮮明な苦痛と危険」が感じられました。こういうところで、いつも先生の読者たちの言った感想を思い出します:先生は小説のテクニックを軽蔑しない事。先生が読書や創作の時に、「あ、私は前より小説のテクニックが分かりました」という瞬間がありますのでしょうか? 宮部 テクニックは大切ですね。技術力があれば、難しいテーマにも挑むことができます。私も、デビュー当時よりは、落ち着いて作品全体を見渡しながら細部を書けるようになってきました。その点では小説のテクニックがついてきたかなと思います。ただ、毎回すごく(ホントにすごく! )書き直しをするので、結果的に作品の完成まで時間がかかってしまいますから、あんまり巧い方ではないんじゃないかなあ……。本当に技術力のある作家は、一発で完成原稿を出せますから。 9. 宮部みゆき 杉村三郎シリーズ ロングインタビュー | 大沢在昌・京極夏彦・宮部みゆき 公式ホームページ『大極宮』. 子供の時に、日本から台湾に導入した「トレーニング」を耳にしましたし、家族の中にもこういう潜在能力の開発が出来るという職業訓練に関わった人もいます。なので、《ペテロの葬列》を拝読した時本当に衝撃でした。〈聖域〉はちょっと違う形で似たようなテーマに戻り、皮肉的なメタファーを重視しました。社会には宗教的な洗脳に対する警戒心がありますが、個人から個人への操りや悪意ならそんなに敏感ではありません。明らかに書いてませんが、《ペテロの葬列》から企業にも論理的な責任を負うべきだと先生の考えが分かります。宮部先生は社会問題の処理に得意だけではなく、社会がその問題を直面するタイミングより早く気がします。こういう社会問題への感度と介入する素早さとその姿勢はどうやって培ったのでしょうか?
これまでのシリーズ一覧 『誰かSomebody』 シリーズ 第1作 誰かSomebody 結婚条件として義父の命で今多コンツェルンの広報室に勤めることになった杉村三郎。事故死した同社の運転手・梶田の娘姉妹から亡き父のことを本に書きたいと相談を受け、彼の人生をたどり始めるが、その前には意外な情景が広がっていくことに──。 『名もなき毒』 シリーズ 第2作 名もなき毒 今多コンツェルン広報室に雇われたアルバイトの原田いずみは、質の悪いトラブルメーカーだった。解雇された彼女の連絡窓口となった杉村だが、経歴詐称とクレーマーぶりに振り回される。折しも街では無差別と思しき連続毒殺事件が注目を集めていた。 < 吉川英治文学賞受賞作> 『ペテロの葬列 上』 『ペテロの葬列 下』 シリーズ 第3作 ペテロの葬列 乗客の一人としてバスジャックに巻き込まれてしまった杉村三郎。犯人はもの静かな老人で、事件はあっけなく解決する。だがその後、事件の被害者たちに「慰謝料」が届く。送り主は? 宮部みゆき 杉村三郎シリーズ. 金の出所は? 老人の正体は? 待ち受ける驚愕の結末とは。 『希望荘』 シリーズ 第4作 希望荘 離婚した杉村は仕事を失い、愛娘とも別れ、私立探偵事務所を設立する。ある日、亡き父が生前に残した「昔、人を殺した」という告白の真偽についての調査依頼が舞い込む─。表題作など、2011年の未曽有の災害前後の杉村を描いたシリーズ第4弾。 シリーズ 第5作 昨日がなければ明日もない 『昨日がなければ明日もない』 一昨年に結婚した27歳の娘が、自殺未遂をして入院後、1ヵ月以上も会えないまま、メールも繫がらない。娘の夫の意向だというのだが──。婦人からの依頼で杉村が調査を開始する「絶対零度」ほか「華燭」と表題作の中篇三話を収録。 シリーズ相関図 クリックすると大きい画像が開きます。
杉村三郎は執着深いところがあったが、性格に曖昧なところもあります。第一作の時に純粋な人に見えるが、第二、第三作に行くと、この人について私はこう思いました。「弱い人でも人生をつよく生きていかなければならない」と。杉村三郎を見て、「見習い」と言う言葉をふっと頭の中に浮かんできました。けど彼は編集者や事業経営の見習いではなく、人生の見習いだと思います。芥川龍之介さんの悲観的な視点から言うと、人は何の準備も出来ていないまま人生に押し付けられました。杉村三郎の見習いのような姿は、準備中と準備が出来ているの間にある未定状態で、美しくて非典型的な勇気があります。――なんとお母さんに「ヒモみたい男」と呼ばれてます!これは面白さ一方で、やはり日本社会に性的な差別や身分の格差など、変えにくい価値観を表していると思います。杉村三郎という人物の誕生の経緯は何でしょうか? 宮部みゆき 杉村三郎シリーズ 希望荘の後. 宮部 杉村が「人生の見習い」をしているというご指摘は、とても的確です! 「準備中と準備が出来ているの間にある未定状態」。だけど勇気を持って、強がらず、そんな自分を偽らずに進んで行く。まさにそういうキャラクターとして杉村を描きたいのです。人が好くて親切で、ごくごく普通のサラリーマンであり家庭人。特に警察や裏社会にコネがあるわけでもなく、武道に秀でているわけでもありません。彼がどんな私立探偵になるのか、私もシリーズを書きながら発見していきたいと思っています。 4. 《希望荘》はこのシリーズの中でターニングポイントであると思います。杉村は今多コンツェルンから独立しましたが、これからまた戻るのではないかと私は思います。このシリーズの中にまた未解決の謎がある気がしますので。ただ、例えあるとしても宮部先生も言わないと思います。菜穂子と園田瑛子も事件の解決に参加したら面白いかもしれません。この二人は元々出番が少なかったが、《ペテロの葬列》を読んだ後に感情移入しちゃいました。ある人物が好きになったらその人物の出番を増える小説家もいると聴きましたが、宮部先生は自分の書いた人物に偏愛があるのでしょうか? たとえば《名もなき毒》の原田いずみを見たら、いつも「この人しょうもない」と思います。(それにしても、私は彼女を目を覚ましてと叱りたいと同時に抱きしめて、直して欲しい気持ちがあります)先生のペンを通して読んだら、「しょうもない人には本当に何も出来ないのか」という惜しい感情を持っている私がいます。先生の凄さが感じられます。《希望荘》の中の「黒い服を着て口悪い少女」(〈二重身〉より)を見て、「今のようになっていない原田いずみ」を見たような感じがします。 宮部 『希望荘』収録の「二重身」に登場する伊知明日菜が、『名も無き毒』の原田いずみのようになっていない原田いずみであるというご指摘は、ホントにそうですね!
89万円以下 30万円 425万円超~475万円以下 6. 89万円超~8. 要確定申告！中古マンションを購入したあなたが今年度やるべきこと | 住みかえ王子. 39万円以下 20万円 475万円超~510万円以下 8. 39万円超~9. 38万円以下 10万円 「課税所得額が分からない」という方は、国交省・住まい給付金事務局のWebサイトでシミュレーションすることもできます。 住宅ローン控除 住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、10年間にわたって所得税や住民税の減税が受けられる『住宅ローン控除』。 ご利用をお考えの方も多いと思われますが、実は消費税がかかる物件とそうでない物件とで、減税額が変わることはご存知でしょうか? 消費税がかからない(売主が個人)物件では、最大控除額は年間2, 000万円×1%=20万円。 消費税がかかる(売主が事業者)物件では、年間4, 000万円×1%=40万円です。 消費税がかかる場合、ちょうど倍まで拡充されるのですね。 このように、消費税がかかる場合はその分、負担が軽減される仕組みが用意されています。 ですから「消費税がかかる物件をうっかり選んでしまうと損する」ということはないのです。 しかし住まい給付金も住宅ローン控除も申請しなくては享受できませんから、こうした知識を身につけていないと「損してしまう」のもまた事実。 このブログをお読みになった皆さまは、どうぞマンションの購入後は申請をお忘れなく!
40 で、ターミナル駅の JR 大阪駅まで2駅という至便性の良さから、月額賃料が近畿圏平均をやや上回る水準にありながらも新築マンションの相場価格は従来からさほど高くはなく、隣接駅を含めて3, 500万円前後の水準に留まっている。 さらに、今回は徒歩 18 分に立地する大規模マンションから3, 000万円台前半の住戸が数多く分譲されたことも影響し、賃料見合いで非常に割安な駅となっている。 北摂~京阪エリアからは「摂津市」や「千里山」などがランキング上位に登場してきているが、こちらは近畿圏平均を下回る月額賃料に対して新築マンション価格は3, 000万円台と依然として値頃感のある水準を保っている。また、大阪市中心部からは JR環状線沿線の「芦原橋」や「天王寺」が新たに登場してきている。 なお、特定の物件から高額な賃料事例が発生したことでマンションPERが低い値となっている駅としては「守山」をはじめ、駅近大規模タワーマンションから数多くの賃料事例が発生している「中之島」や投資用コンパクトマンションにて高めの表面利回りありきで相場から上振れる賃料設定が為されている「摂津市」などでも賃料水準の高まりが認められる。 一方、最もマンションPERが高かった(割高感が強かった)駅は阪神本線「打出」の37.
住まい1 TOP お役立ち情報 住まい1プラス 市況解説 2018年 新築マンションPERの概況(首都圏) 近郊~郊外エリアでも賃料見合いで強気に価格設定される駅が増加、大手デベによる供給の寡占化も一因 2018年における新築マンションPER(=マンション価格が同じ駅勢圏のマンション賃料の何年分に相当するかを求めた値)の首都圏平均は24. 96(対象202駅)で、上昇が一服した前年から再び上振れる結果となった。 分譲マンションの平均賃料(70m 2 換算)は前年比+7. 令和２年に、中古住宅・新築住宅を購入した方の確定申告で税金を還付してもらいましょう！ | 鳥栖市 この街の住いと資産のこと、ぜんぶ。お任せください、ＥＲＡアーバンエステートに。. 4%の241, 631円とさらに水準を高めたが、新築マンションの平均価格(70m 2 換算)は+9. 9%の7, 334万円と大幅に上昇したことで、回収に要する期間は前年よりも0. 5年ほど伸びた。 各駅のマンションPERを色分けした路線図を見ると、賃料見合いで新築マンション価格が比較的割安であることを示す青色や緑色は東京都下や周辺3県に散見される程度であり、割高であることを示す赤色や桃色が首都圏全域に渡って数多く分布している様子が見て取れる。 JR山手線の内側エリアや住宅地として人気が高い城南・城西湾岸エリアに位置する「勝どき」「月島」「豊洲」ではマンションPERの高まりによって、いずれも黄色→桃色に変化している。比較的強い割高感を示す桃色(22以上24未満)や首都圏平均よりも総じてマンションPERが高い赤色(24以上)の合計シェアは全体の8割ほどを占める状況で、駅数・シェアともに増大したのは赤色のみであった。 直近にかけての価格高騰局面においては、郊外エリアでも購入者のトレンド変化を汲み取る形で最寄駅から徒歩10分以内の物件供給が目立つようになってきている。 さらに、都心部のみならず近郊~郊外エリアにおいても大手デベロッパーによる新築マンション供給の寡占化が進んできており、これらに起因する価格高騰がマンションPERの全域的な上昇に拍車を掛けている。 2018年における新築マンションPER(=マンション価格が同じ駅勢圏のマンション賃料の何年分に相当するかを求めた値)の首都圏平均は24. 96(対象202駅)で、上昇が一服した前年から再び上振れる結果となった。 2018年 首都圏 新築マンションPER PERランキングの第1位は「京王多摩センター」、物件バイアスによって"見かけ上"割安に映る駅の典型例 首都圏で最もマンションPERが低かった(割安感が強かった)駅は京王相模原線「京王多摩センター」の15.
まず前提条件として、個人から購入した中古マンションは原則消費税がかかりません。 事業者から購入した中古マンションの計算式は次の通りです。 マンションの購入価格=土地代金+建物代金×消費税額 Q:消費税10%の増税で影響はでますか? マンションは高額な買い物、事業者から購入すると消費税が10%かかるので、二の足を踏む人もいるのではないでしょうか。 しかし 消費税増税の影響を緩和するために、すまい給付金で最大50万円給付を、住宅ローン控除では3年間延長し13年間としています 。 したがって10%増税のことを考慮する必要はないと言えます。 Q:消費税増税で中古マンション人気が高まる可能性はありますか? 個人から中古マンションを購入した場合、消費税はかかりません。したがって消費税が10%に増税されたことは、個人が売主の中古マンションには、大きな追い風になるでしょう。しかし事業者が売主となっている中古マンションもあるので、 消費税がかかるかどうか、あらかじめ確認することは必要 でしょう。 Q:非課税物件でも仲介手数料には消費税がかかりますよね?
食べものでも、洋服でも、モノを買うと消費税が発生します。それは住宅も例外ではありません。 「でも、中古マンションは消費税がかからないって聞いたことがあるけれど……?」 実は、中古マンションは「個人が売りに出している物件か、不動産業者が販売している物件か」によって扱いが異なります。あなたが買いたい物件は課税対象か、そうでないのか? 今回はなかなか分かりづらい「住まいと税金のカンケイ」から、≪消費税≫をテーマにお話します。 とくに中古マンションのご購入をお考えの皆さまは、マネープランにも関わってくるテーマですので、ぜひご一読くださいませ。 2018/10/15 政府発表を受け、消費税率引き上げ時期について修正 1. 中古マンションは消費税がかからない? 消費税は「事業者が提供する商品やサービス」に課せられる税金です。 したがって、マンションの 売主が不動産会社(=事業者)であれば、消費税が発生します 。 売主が個人(≠事業者)であれば、消費税はかかりません 。 新築はデベロッパー(マンション開発業者)が販売しているので、必ず消費税が発生しますが、 中古は個人が自宅を売却するケースがほとんどですから、消費税がかからないケースが多い です(不動産業者は、売主と買主を引き合わせる仲人役)。 しかし近年は、「マンションを売りたい」というオーナー様から物件を買い取り、リフォームを施して再販する『リフォーム再販業者』が増えています。 このような リフォーム済み物件は業者が販売しているので、消費税がかかります。 消費税の対象か否かは物件情報で見分ける あなたが買いたいマンションの売主は個人なのか? 業者なのか? を見分けるためには、まずはWebの物件情報や、販売広告チラシをご覧下さい。 その物件情報を出している不動産会社の社名や連絡先などが掲載されているでしょう。その中に「 取引態様 」という欄がありませんか? 取引態様に「 売主 」とあれば、その物件情報を出している不動産会社が自ら販売しているということです。ですから消費税がかかります。 「 代理 」もしくは「 仲介 」「 媒介 」とあれば、その物件情報を出している不動産会社は売主ではないということです。 売主は個人オーナーかもしれませんし、また別の事業者(リフォームや不動産投資)かもしれません。 消費税がかかるか・かからないかは売主の正体によるので、まずはその物件情報を出している不動産会社に問い合わせてみましょう。 物件情報の価格は「税込」表示 「業者が販売する物件は消費税がかかる」ということは分かりましたが、その場合、物件情報に記載されている価格は税込なのでしょうか?
2020. 2. 21 中古マンションを購入する時に一番気になるのが、金銭面です。2020年現在消費税は10%ですが、中古マンション購入にも10%かかってしまうのか。消費税についてしっかりと認識しておくことで、購入の良し悪しを左右するかもしれません。 中古マンション購入に消費税がかかるのは、売主が法人の場合 土地は非課税、建物は課税される! マンションの価格は、大きく分けて「土地代」と「建物代」で構成されています。このうち「土地代」には消費税がかからず、「建物代」には消費税がかかります。 法人から購入する場合、建物代にのみ消費税がかかります 例えば、5000万円のマンションを消費税のかかる「法人」の売主から購入するとします。 5000万円の内訳は「土地代」3000万円、「建物代」2000万円で構成されている場合、「建物代」2000万円(本体価格18, 181, 819円・消費税1, 818, 181円)にのみ消費税がかかっています。 必ず消費税のかかる新築と違い、中古住宅は消費税がかかる場合とかからない場合があります。中古マンション購入は、売主が不動産会社などの法人の場合は消費税がかかり、個人の場合は消費税はかかりません。 ■関連記事: 合法な減税対策とは? 個人から購入すれば消費税はかからない! 中古マンションは、個人から購入すれば消費税はかかりません。ただし、売主が個人の場合でも不動産会社が仲介役を担うことがあり、その場合の仲介手数料には消費税がかかります。(仲介手数料は(物件価格×3%+6万円)+消費税が相場です) 個人売買はあまりないかもしれませんが、物件情報サイトに「代理」「媒介(仲介)」と書いてある場合は個人の可能性があるので、問い合せてみましょう。 ■関連記事: 住宅ローン控除でいくら還付されるのか 購入時の諸費用で消費税がかかるもの・かからないもの そのほか、購入価格以外にも、マンションを購入する時には様々な諸費用が必要です。これらの諸費用にも、消費税がかかるものとかからないもので分かれます。 ◎消費税のかかるもの ・仲介手数料 ・ローン事務手数料 ・融資手数料 ・司法書士への報酬 ◎消費税がかからないもの ・登録免許税 ・印紙税 ・団体信用生命保険 ・火災保険、地震保険 ・ローン保証料 以上が、諸費用の中で消費税がかかるものと、かからないものです。 課税されるものに関しては必ず消費税がかかってしまうのですが、そのほかのお金の負担を少なくするために、節税できるオススメのローン制度があります!
家を買って住宅ローン控除を受ける場合、購入・入居した年の翌年1月以降に「確定申告」をする必要があります。 年も明け1月になりましたので今回は確定申告をどうやってやればいいのか簡単に解説します。 申告時期 家を買った翌年の1月から3月15日までに申告 住宅ローン控除などを受けるための「確定申告(還付申告)」は、会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日」までに行う。確定申告によって還付されるお金は、約1カ月後に指定口座に振り込まれます。 住宅ローン控除を受けるための「確定申告」の手順 STEP1.必要な書類をそろえる 確定申告に必要な主な書類は以下のとおりです。 契約書のコピー、住民票、源泉徴収票など必要な書類は、購入した年のうちにそろえておくと、確定申告書の作成がスムーズにできます。 なお、土地を買って家を建てる場合のタイミングによっては、別途書類が必要なケースもありますので、詳細は、令和2年分 住宅借入機等特別控除チェック表(国税庁)も併せてご確認ください。 ■住宅ローン控除等の確定申告に必要な主な書類 1. 確定申告書(A書式) 国税庁の下記サイトなどで入手。以下3通りの方法があります (1)最寄りの税務署で入手 (2)サイトから申告書などをプリントする/確定申告書の様式・手引き (3)パソコンやスマートフォンで申告書を作成/令和2年分確定申告特集 2. (特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書 3. 源泉徴収票(会社員などの場合) 会社員など給与所得者は、勤務先から「家を買った年」の源泉徴収票を入手する。 4. 住民票の写し 住宅ローン控除を受ける人の「購入した住居の住所地の住民票」の写し。市町村の役所で入手する。夫婦で住宅ローン控除を受ける場合は、夫婦それぞれ必要。 5. 住宅ローンの「年末残高証明書」 住宅ローンを借り入れた金融機関から送付されます。 6. 建物・土地の不動産売買契約書・工事請負契約書のコピー 土地を買って家を新築する場合は、「土地の売買契約書」と「建物の工事請負契約書」のコピーが必要。 7. 建物・土地の登記事項証明書 購入した住宅の住所地を管轄する「法務局」で入手する。 8. そのほかの書類が必要なケース 認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、一定の耐震基準を満たす中古住宅は、それぞれを証明する書類のコピーが必要。不動産会社などから入手する。 STEP2.確定申告書に記入し、提出する STEP1で用意した3.