こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室3部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 1部屋目(アパート)はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し家賃を下げて募集していましたが、それでも成約しそうにないので更に思い切って家賃を下げています。 2部屋目(同じアパート)は現状回復中。前の入居者の扱いが悪かったこと、入居年数が長かったことから原状回復費用が嵩んでいます。1部屋目と同じく傾いているのでクッションフロアを張り替えるついでに傾きを補正します。この費用が痛い。 照明器具とスイッチプレートの交換はDIY。電気関係のDIYは工具と部材が嵩張らないので好きです。 正直言って1部屋目と2部屋目のアパートを買ったのは失敗じゃないかと思う。 傾いていて退去のたびにお金がかかるし、似た感じの競合アパートが多くて稼働率が低い。購入時は無担保でオーバーローンが出て自己資金が少なく済んで良かったんですけどね。 小ぶりの4戸アパートなのが不幸中の幸いかなぁ。全部屋の傾き補正が終わるまでの辛抱です。あるいはその前に完済しちゃうかも。あと8年! 3部屋目(戸建)は何も難点がないのに入居が決まりません。新型コロナウィルスの影響が出ているのでしょうか。 カーポートがあるせいで駐車できる車種が限られていました。セダンくらいの車高じゃないと停められなかった。イマドキそれはありえないってことで、カーポートを撤去しました。郊外戸建は駐車スペースの有無が入居付けを左右しますからね。 そのほか、家賃減額交渉を1部屋受け入れました。長期入居者で家賃が高めだったので仕方ないのですが、これも新型コロナの影響。 こんな状況ですので、4月の売上が過去3ヶ月平均の売上より5%以上減になりまして、新型コロナ融資の条件を満たしました。うーむ、嬉しくないよ。 twitterはじめました facebookは人と人の距離感が近すぎな感じがしてどうも続きませんでした。twitterはどんな感じでしょうか?? ひっそりやっていきます。
賃料や諸条件の設定は競合物件と比較して適切か? 次に家賃設定を確認してください。 これはもちろん自分が最低限欲しいという賃料設定があるのはもちろんわかりますが、今の時代はどうしてもネットで比較されます。 最安値である必要はないかもしれませんが、少なくとも同じ駅で、駅徒歩、建物種別(アパートかマンションか)、広さ、などが同じくらいの物件と比較してあきらかに高い設定になっていないかは定期的にネットでチェックすべきです。 定期的にというのは、常に競合となる物件は入れ替わるからです。 もちろん家賃を下げたくない、または他より高く設定したいということであれば、他に比べて何らかの魅力がなければなりません。 その魅力を高める手法のひとつとして有効なのが当社のパッケージリノベーションだと自負しています。 3. なぜアパートの空室が埋まらないのか？原因と対策をご紹介 | まるっとシリーズ【公式】. 物件の鍵は借りやすい状態か? これは上記1と2をクリアしてからの話ですが、意外と盲点です。 すぐに内見に連れていきたいのに鍵がない、という状態は致命的です。 良くあるのが、管理会社に鍵を預けており、物件から管理会社が遠いとか、管理会社が休みで鍵が借りられないとか、電話したけど出ないとか色々理由はあります。 例えば管理会社の近くに車を停められる場所がなく寄りづらいとか、そんな理由もあるかもしれません。 いずれにせよ、仲介会社の担当者は決めてなんぼの世界で効率を重視します。 ですので面倒な物件は避けたがりますし、ほかに決めやすい物件がたくさんあるのです。 一番の解決方法は現地(物件所在地)に鍵を保管できるキーボックスを設置することです。 そうすれば、わざわざ管理会社に出向かなくても、スムーズに現地を案内できます。 ただ鍵がなくなったなどの問題はたまに起こるので、定期的にキーボックスの開錠番号を変えるなどは怠らないようにすべきです。 4. 共用部の清掃状況は行き届いているか? 部屋探しをしている人は結構「印象」で物件を見ています。 特に第一印象はとても大切で、「なんかこの物件は嫌だな」という印象を持たれてしまうと挽回が難しいです。 その中で良くあるのが共用部が薄暗い・汚いということです。 ・共用部の電球が切れたまま ・ポストの付近にチラシがあふれかえっている ・ホコリを被った自転車などが乱雑に放置されている ・廊下や階段のあちこちにゴミ落ちている オーナー自身は長年自分の物件を見ているのでもうそのような状態に慣れきっているかもしれませんが、初めて物件に訪れた人は気になるものです。 このような状態であれば、管理会社にお願いして綺麗にするか、ご自身でもできる部分はあるのではないでしょうか。 5.
教えて!住まいの先生とは Q アパート経営をしていますが、最近空き部屋が埋まらず困っています。募集を依頼している不動産屋さんを替えたら改善しますか?
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アパート経営は誰でも安定した家賃収入を得られると思っている人もいるかもしれませんが、空室が発生すると継続的に家賃収入を得ることができません。そのため、継続的に家賃収入を得るためには、空室対策をしっかり行うことが重要です。 しかし、 空室対策をしっかり行っていても、なかなか空室が埋まらずに困っているという人も多い のではないでしょうか?
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こんなときは?のFAQ一覧 15件中 1 - 10 件を表示 ≪ 1 / 2ページ ≫ 明細書有料化について ご利用代金明細書の有料化について教えてください。 紙のカードご利用代金明細書はいつから有料になりますか。 私のカードは紙の明細書が有料になりますか。 明細書の郵送を続けるには手続きは必要ですか。 明細書発行手数料がかからない方法を教えてください。 詳細表示 No:2474 公開日時:2021/04/15 13:28 更新日時:2021/04/15 14:16 カテゴリー: 明細書有料化 登録している内容(住所、電話番号、勤務先、氏名、引き落とし口座)を変更したい。 変更をご希望の項目をお選びのうえ、お手続き方法を参照ください。 ※SMBC JCBカード、SMBC JCB GOLDカード、楽天銀行セディナカード、JNB JCBカード、各種ファンクラブ会員カード、エディオンカードやプレミアムクラブオフサービスにご登録されているカードなどは、お手続きが異なる、または受付... セディナビにログインできない 以下の中からあてはまるエラーメッセージをご確認ください。 No:2148 公開日時:2019/12/27 13:00 セディナビ ウィザードFAQ ショッピングで1回払い(ボーナス払い)で利用しました。後から、リボ払い・分割払いに変更することはできますか? お支払い方法変更サービス「リボ楽だ」・「分割楽だ」にてお申し込みいただけます。会員専用Webサービス「セディナビ」からお手続きください。 ※セディナビのご利用にはID・パスワードのご登録が必要です。(登録無料) 参考ページ 【リボ楽だ・分割楽だ】 身に覚えのないメールが来たのですが。 【重要なお知らせ】 当社を装い、セディナビの正規画面を偽装したWebサイトへ誘導し、会員様のカード番号や有効期限、IDやパスワード等を不正に取得しようとするEメールが送信されています。当社がEメールで会員様の個人情報のご入力を求めることはございません。 万一、詐欺サイトの画面にクレジットカード番号、IDやパス... 明細書に利用した覚えのないものが載っています。調べる方法はありますか。 カードご利用明細書に記載の店舗名や利用日などと、実際の店舗名や利用日が相違している場合があります。 お手数をおかけしますが、お問い合わせの前に以下の内容をご確認ください。 ご利用の控え(レシートやインターネットショッピング利用時のメールなど)もあわせてご参照ください。 以下の該当の項目をお選びのうえ... 「本人認証サービス」とは何ですか?
明細書に利用した覚えのないものが載っています。調べる方法はありますか。 カードご利用明細書に記載の店舗名や利用日などと、実際の店舗名や利用日が相違している場合があります。 お手数をおかけしますが、お問い合わせの前に以下の内容をご確認ください。 ご利用の控え(レシートやインターネットショッピング利用時のメールなど)もあわせてご参照ください。 以下の該当の項目をお選びのうえ、お手続き方法をご参照ください。 ●クレジットカードの年会費のみをご請求する場合、カードご利用明細書での通知無しに、お引き落としをする場合があります。 年会費のご請求月は、カード送付時にカードを貼っていた台紙に記載しておりますのでご確認ください。 どちらに当てはまるか、選んでください