8 %〜金利が低い 女性、若者、高齢者に優遇設置ある 保証人は必要ない より比較しやすいように一覧表にまとめました。参考にしてみて下さい。 日本政策金融公庫 銀行(都銀・地銀など) 対象エリア 全国 各支店のエリア、または限定された地域 融資限度額 4800万円 1億から3億 借入期間 最長20年 平均10年 最長35年 耐用年数残 固定金利 1. 16%~2. 不動産投資をはじめたいはNG！日本政策金融公庫で融資は受けられるの？ | グランヴァンタイム｜初心者におすすめの不動産投資入門ガイド. 25% 3%から3. 5% 変動金利 なし 2. 5~3% 優遇措置 女性、若者、高齢者 制度的にはなし 返済方法 元金均等返済 元利均等返済 元金均等返済 元利均等返済 繰上返済 違約金などなし 原則不可又は違約金 保証人 基本的に無 1名の第三者 担保 2000万円まで基本的になし 担保設定必ず 団信 任意加入 金利+0. 3% ※ 2016 年 12 月現在 3、日本政策金融公庫の不動産投資ローンが適している物件は? 下記「4−(2)融資の担保となる物件がある」にて詳しく書きますが、日本政策金融公庫の物件の評価価格は、売買価格の 30 %〜 50 %程度が一つの目安になっています。 そのため、物件を購入するには売買価格の 50 %〜 70 %を自己資金で出す必要があります。従って、日本政策金融公庫の不動産投資ローンは、 低価格で高利回りな築古木造物件 低価格の区分マンション などの物件に適していると言えるでしょう。 4、前提として知っておきたい!日本政策金融公庫から融資を受けるための条件とは?
この記事をお読みの方の中には、「日本政策金融公庫」の不動産投資ローンの利用を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 日銀の金融緩和により、不動産投資ローンを積極的に取り扱い始めた金融機関も増えました。 不動産投資ローンを選ぶ際に、 金利 融資できる期間 融資限度額 など様々な条件から、ご自身にとって最も有利な金融機関を選び、最大限のレバレッジを効かせて利用することが重要です。 そのような場合にオススメなのが「 日本政策金融公庫 」の不動産投資ローンです。 今回は、以下のように日本政策金融公庫の不動産投資ローンを利用する際に知っておくべき内容をまとめました。今回の内容をお読み頂くことで日本政策金融公庫から有利な条件で融資を受けることができ、不動産投資を成功させることが可能となります。 日本政策金融公庫はどんな機関?その仕組みについて 日本政策金融公庫の特徴とは?民間の銀行との違いは? 融資を受ける敷居は低い?日本政策金融公庫の融資条件の特徴とは? 日本政策金融公庫の不動産投資ローンの内容とは? 日本政策金融公庫を利用する際の 3 つの注意点とは? 実際に融資を受ける場合の流れについて 融資を無事通過するには?注意しておくべきポイントとは? 日本政策金融公庫で投資物件を買うなら「3,000万円以内の木造築古」を狙え | 不動産投資ユニバーシティでアパート経営・マンション経営を学ぶ. 今回の内容がこれから日本政策金融公庫での融資を検討されている方のご参考になれば幸いです。 1、日本政策金融公庫はどんな機関?その仕組みについて まず、日本政策金融公庫の仕組みについてみてみましょう。 (1)日本政策金融公庫とは? 日本政策金融公庫は、 2008 年に 国民生活金融公庫 農林漁業金融公庫 中小企業金融公庫 3つの金融公庫が統合され、日本政府 100 %出資の政府系金融機関です。略して「日本公庫」と呼ばれることもあります。 個人や中小事業主の支援・融資を積極的に行うことを目的としています。 (2)実施している融資の種類 上記で書いたように、日本政策金融公庫は「国民生活金融公庫」、「農林漁業金融公庫」、「中小企業金融公庫」 3 つの金融公庫が統合されたことから、 国民生活事業 農林水産事業 中小企業事業 と大きく 3 つの分野別に支援融資を行っています。 不動産投資ローンは、「 国民生活事業 」に分野されます。 2、日本政策金融公庫の特徴とは?民間の銀行との違いは? 日本政策金融公庫は、個人や中小規模の事業の支援を目的としていることから、民間の銀行だと融資が難しい法人等に対しても、 代表の資質 売上状況 資産の状況 今後の事業の見通し などの状況を審査して「返済できる」と判断した場合、融資期間は短いですが、固定の低金利で融資を受けることができます。 また、民間の銀行と比較して大きく以下のような特徴が挙げられます。 全国エリアで融資を受けることができる 固定金利のみ 1.
保証人が不要 金融機関で融資を受ける場合、ほとんどの場合は保証人が必要ですが日本政策金融公庫では税務申告を2期以上行っている個人は保証人が必要ありません。 「融資を受けたいけど保証人がいない」とお困りの方には嬉しい制度です。 4. 日本全国に支店があり、対応エリアが広い 日本政策金融公庫は全国に 152支店 があり、メガバンクが対応しきれないエリアでも支店に直接足を運び話を聞きに行く事が出来ます。 融資を受ける方の居住地や不動産の所在地により担当エリアが決まりますので、郊外にお住まいの方や不動産を持っている方は一度検討してみましょう。 5. 団信への加入が任意 民間の金融機関では 団体信用生命保険 (団信)への加入はほぼ必須ですが、日本政策金融公庫では団信への加入は任意です。 団信の保険料はほとんどの場合ローンの金利に上乗せされますが、生命保険に加入しており、団信への加入が不要と思われる方にとっては金利が低くなるというメリットを享受できます。 日本政策金融公庫から融資を受けるデメリット 日本政策金融公庫で融資を受けるためには、自己資金が必要、審査や不動産の評価が厳しいといったデメリットも存在します。これまで見てきたメリットと共に、5点のデメリットを把握した上で、融資を受けるかどうかを決定しましょう。 1. 担保となる不動産の評価・審査が厳しい 不動産事業では担保となる不動産を金融機関に評価された上で融資を受けることになります。日本政策金融公庫は他の金融機関より評価が厳しめと言われており、評価額が低めに見積もられることが多いという声もあります。融資額は評価される額によって決まりますので、自己資金が少ない方や、購入資金のほとんどを融資でまかないたい方は別の金融機関を当たったほうが良いでしょう。 また、融資の審査が厳しく、審査に落ちても理由が伝えらえないため「審査基準が分からない」といった不満の声もあります。 2. 提出書類が多い 政府出資の金融機関ということもあり、民間の金融機関と比べて提出書類が多いです。 民間の金融機関で融資の際に持参するものは、本人確認書類・印鑑証明書・住民票や実印程度ですが、日本政策金融公庫では借入申込書、創業・事業計画書、申告決算書等の書類を提出しなくてはいけません。 また、店舗の営業時間が平日の9~17時ですので、土日がお休みのサラリーマンの方は直接足を運ぶ事が難しいかもしれません。 3.
16 〜 2. 25 % となっています。 なお、具体的な金利は物件の評価価格によって決まります。 より有利な条件を引き出せるケース 日本政策金融公庫は、融資期間と同様に 女性 29 歳までの若者(男性) 55 歳以上の高齢者(男性) に対して、一般的な金利から —0. 4 % としています。融資期間だけでなく金利に関しても女性、若者、高齢者に有利な内容になっています。例えば、一般金利が 1. 5 %の場合、女性、若者、高齢者であれば優遇金利「 1.
2-2. 「ひかり電話」を利用! 電話回線増やすには ntt. 「ひかり電話」とは、光回線(光ファイバーケーブル)と呼ばれるインターネット回線の一種を使用した電話サービス です!一般的にNTT東西日本の光電話サービスのことを指します。 一般的なNTT東西日本の固定電話サービス・電話加入権を取得する場合、従来の電話回線網を介して電話を使用します。 その点、ひかり電話の場合は固定電話の回線網ではなく、光回線(インターネット回線)を使用しています。 ちなみに、電話加入権は一般的に固定電話の回線網を利用した固定電話番号にかかる権利のため、インターネット回線を介した固定電話番号である「ひかり電話」では、電話加入権の取得が不要です。 「ひかり電話」の特徴は、ひかり電話の契約1つにつき最大で5つの固定電話番号(契約者番号1番号+追加番号4番号)の利用が可能となるサービスです。 ひかり電話1契約で固定電話番号を複数使えるため、電話とFAXで電話番号を使い分けたり、部署ごとに別々の電話番号を使えたりと、新設時・増設時ともに便利なメリットがあります。 もちろん直収電話と同様に、電話加入権の施設設置負担金がかからないだけではなく、基本料金・通話料金も低価格に設定されています。 直収電話でも、ひかり電話でも、どちらにしても電話加入権を取得する方法より低価格で電話回線を追加できるんですね! 電話回線を追加するには「設定工事」も必須! 電話回線の追加には、メーカーへ回線追加の申請以外に電話回線の設定工事も必要です! 電話回線を追加する流れとしては、まず回線事業者に直収電話・ひかり電話の申請または電話加入権の取得を行います。 そして、電話回線の設定工事を専門の業者に依頼するという流れです。 また、設定工事や回線追加申請の料金は、「回線の種類」「回線の契約数」「現在使用している電話番号数」によって大きく変動します。 なるほど、電話回線の追加手続きは回線事業者への申請と、設定工事の専門業者への依頼の2STEPが必要なんですね。なかなか面倒ですね・・・ そうですね、一般的には2STEPが必要です。ただ、これらをワンストップで行っているメーカーもあります!後ほどご紹介しましょう。 電話回線の追加は最短で何日かかるのか? 直収電話もひかり電話も違う会社や違う電話回線を利用しているため、電話回線の追加が複雑で工事期間も長そうなのですが、だいたいどれくらいの日数がかかるのでしょうか・・・?
2020/5/25 電話回線 回線を増やす?番号を増やす?
自社で事業拡大のため「電話回線の追加」を予定しているのですが、電話回線の追加はどのように行うのですか・・・? 電話回線の追加は大きく3つあります!従来ではNTTの電話加入権を取得するのが一般的でした。 NTTの電話加入権は耳にしたことがあります!でも、従来ですか・・・?現在は? 最近では、最安値で電話回線を追加しようと、「直収電話」と「ひかり電話」のどちらかの方法で追加する企業が増えていますよ! ひかり電話はよく耳にしますが、直収電話・・・?あまり聞きませんね? 直収電話もNTTの電話加入権より低価格な料金で、電話回線を追加できる方法です!では、この記事で電話回線を追加する3つの方法から、「追加に何日かかるのか?」「必要なことは?」といったことまで分かりやすくご紹介いたします。 【電話回線を追加】NTTの電話加入権で追加する方法! まずは、以前は一般的であった「NTTの電話加入権」で電話回線を追加する方法について知りたいです! そもそも 「電話加入権」とは、NTT東西日本の固定電話の回線網を介した固定電話番号を取得する際に必要な権利 です! そもそも「電話加入権」とは、NTT東西日本の固定電話の回線網を介した固定電話番号を取得する際に必要な権利です! ビジネスフォンの着信数を増やす方法 | ビジネスフォン（ビジネスホン）・オフィス・ビジネス電話機の【ビジフォン.com】. なるほど・・・、電話加入権は予想以上に値が張りますね・・・。 そうですね・・・。ただ、今までは電話加入権を購入して固定電話番号を取得する必要がありましたから、仕方ないものでした。 そこで、おすすめしたい電話回線の追加方法が「直収電話」と「ひかり電話」です。 電話回線を最安値で追加する2つの方法! 電話加入権を取得せずとも、電話回線を最安値で追加する方法は2つあります! 【電話回線を追加する2つの方法】 「直収電話」を利用! 「ひかり電話」を利用! もっとも、どちらの電話回線追加方法にもメリット・デメリットがあるため、ぜひこの記事を参考に自社にフィットする方法を選んでくださいね。 電話加入権を取得する際にかかる 「36, 000円」 のコストをカットできることは、企業にとってそれだけでメリットが大きいですね! 2-1. 「直収電話」を利用! 「直収電話」とは、 NTT東西日本以外の通信事業者がNTT東西日本の電話回線を借りて、提供している固定電話サービス です! もちろん、固定電話番号を取得可能です。 NTT東西日本の電話回線を利用しますが、NTT東西日本で契約していないため新規で電話番号を取得する場合に、電話加入権の取得は不要になります。 また、この直収電話を提供している企業は、現在ソフトバンクの「おとくライン」のみです。 ちなみに、ソフトバンクの「おとくライン」は、番号ポータビリティを利用して現在契約しているNTT東西日本の電話番号をそのまま利用可能です。 また、直収電話を利用することで電話加入権の施設設置負担金がかからないだけではなく、 基本料金・通話料金も低価格 に設定されています。 なるほど、NTT東西日本で電話加入権を取得するよりも、断然お得ですね!