7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書 」 「 No. 7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置 」 例えば、土地の売却価格が2, 000万円のときは、軽減税率を適用した納税額は1万円となります。 なお、印紙税を節税するとしたら、売買契約書を1通だけ作成して、売主か買主のいずれかが「写し」を保管する方法が考えられます。 でも、トラブルを防ぐ観点からは当事者双方が原本を保管することが望ましいため、印紙税の節税はおすすめできません。 2. 土地の一部を売る 抵当権. 引渡時の「登録免許税」 次に、土地を引き渡すタイミングで、「 登録免許税 」を支払う場合があります。 売主が登録免許税を負担するケースは、売却する土地に銀行の「 抵当権 」が設定されている場合 です。 これまで銀行から住宅ローンを借りていた場合、土地の売却の際に住宅ローンを全額返済し、「抵当権」の登記を抹消してもらうための費用がかかります。 言い換えると、売却する土地に家を建てるための住宅ローン等を借りていなかった場合には、抵当権は設定されていないはずなので、「登録免許税」の負担はありません。 抵当権抹消登記の登録免許税は、 土地1筆あたり1, 000円 ですので、負担は軽いです。 例えば土地が3筆に分かれていれば、3, 000円ということになります。 ちなみに、土地売却時に抵当権を抹消するときには、司法書士への報酬も必要になります。 抵当権抹消登記の報酬は、1~2万円前後です。 なお、土地を引き渡すときには、登記簿上の所有者を変更する「所有権移転登記」も必要ですが、所有権移転登記に必要な登録免許税は買主が負担するのが一般的です。 抵当権抹消に必要な書類や費用・手順については、こちらの記事で詳しく解説しています。 3. 土地売却の翌年に支払う「所得税・住民税」 土地の売却で「利益(譲渡所得)」が出た場合には、「 譲渡所得税 」と「 住民税 」が課税されます。 いずれも、支払うタイミングは土地売却の翌年です。 所得税・住民税を合わせた税率は、 所有期間が5年を超えるときは約20%、5年以下なら約40% です。 売却利益によっては、印紙税や登録免許税よりもずっと大きな負担になる可能性があります。 ただし、必ず発生するものではないので、どんなときに課税されるのか詳しく見ていきましょう。 3-1.
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土地の一部を売りたいのですが、どんな手続きが必要ですか? A.
登録免許税を売主負担とする 登録免許税を売主負担とする ことも売りやすくする方法の一つです。 所有権移転の登記費用(登録免許税)は、本来は売主と買主の両方で折半すべきものとなります。 しかしながら、商習慣によって所有権移転の登録免許税は買主負担としているのが一般的です。 登録免許税を買主負担とするのは、単なる商習慣であるため、売主が負担しても問題はありません。 例えば隣地に打診して土地を売るような場合には、登録免許税を売主で負担することを条件に買ってもらうようなケースがよくあります。 2-8. 空き家バンクを利用する 空き家バンクを利用する ことも売れない土地を売る方法の一つです。 空き家バンクとは、自治体が行っている売却の情報サイトになります。 空き家バンクは、自治体によっては空き家だけでなく土地も売物件として登録することができます。 空き家バンクはまだ利用者が少ないため、物件数が少ないことから、購入希望者の目に留まりやすいというメリットがあります。 また、一般的な不動産ポータルサイトに載っていない物件も多いことから、購入希望者に「掘り出し物感」または「お宝感」を醸し出せる点もメリットです。 少しでも多くの人に物件を認知してもらうために、空き家バンクの活用も検討してみてください。 2-9.
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MMD研究所が2021年3月23日~3月30日の期間で行った「 本人確認(eKYC)に関する調査 」の結果を一部ご紹介しながら、消費者・企業の動向と合わせてeKYCに関する現状と今後を考えます。 20歳~69歳のスマートフォンを所有する男女659人を対象に、オンライン上で完結する本人確認の方法「eKYC」を知っているか聞いたところ、「全く知らない」が最も多く71. 5%となり、次いで「利用したことがある」が12. 0%、「名称は知っているが、どんな内容なのか知らない」が5. 9%となりました。 年代別で見ると、「利用したことがある」は20代(n=117)が最も多く19. 7%、次いで30代(n=130)が16. 2%、40代(n=165)が11. 5%となりました。「全く知らない」は60代(n=106)が最も多く86. 楽天モバイルの評判は？口コミからわかるデメリット・メリットまとめ│回線マイル. 8%、次いで50代(n=141)が79. 4%、40代(n=165)が75. 2%という結果となり、若年層ほど利用者が多く、年代が上がるにつれて認知している人の割合も減ってくることがわかりました。 次に、eKYC利用経験者について見ていきます。 eKYC経験者78人に利用シーンを聞いたところ(無回答者1人を除く、複数回答)、「銀行・証券口座開設時」が最も多く59. 0%、次いで「キャッシュレス決済サービス利用時」が43. 6%、「クレジットカード発行時」が35. 9%となりました。現状、金融系のサービスにて利用経験のある人が多い傾向にあります。 次に、eKYC未経験者の利用意向も合わせて見てみましょう。 eKYC未経験者580人のうちeKYCを今後利用したいと思うと回答した235人に、利用したいシーンを聞いたところ(複数回答)、「クレジットカード発行時」が最も多く57. 0%、次いで「銀行・証券口座開設時」が49. 8%、「キャッシュレス決済サービス利用時」が49.