2020. 09. 16 2021. 01. 30 不動産投資と登記簿謄本 不動産投資をするのであれば、登記簿謄本の読み方は知っておかねばならないことの一つ。 登記簿謄本には、権利に関するさまざまな重要事項が記載されています。 しかしながら、登記簿謄本は日ごろあまり見る機会がないため、内容までは詳しく知らないという方も多いのではないでしょうか。 そこで、今回は不動産投資で確認すべき登記簿謄本のポイントについて解説していきます。 登記簿謄本の読むべきポイントや不動産の物件概要や権利、リスクについて、不動産投資を始める前にしっかりと理解しておきましょう。 登記簿謄本とは?どのようなことが記載されているの? 登記簿謄本のオンラインでの取得方法は？ 必要なシーンや見方・種類まで｜知っておきたい基本をわかりやすく解説. 登記簿謄本とは、 "不動産の権利が記載されている書類" のことをいいます。 別名「不動産登記簿」と呼ばれることもありますが、正式名称は全部事項証明書となります。 登記簿謄本には、主に下記の事項について記載されています。 ■表題部・・不動産の基本的な概要 ■権利部甲区・・不動産を保有している人物や法人について ■権利部乙区・・所有権以外の権利について 登記簿謄本は、手数料さえ支払えば誰でも取得することができるため、必ずしも不動産所有者が取得する必要はありませんが、権利関係が明記されている重要な書類となるので、取得しておいても損はないでしょう。 登記簿謄本はどこで取得できるの?
<この記事は 約 6 分 で読めます> 会社を設立する際には、会社の基本的な情報を決定し定款を作成するだけでなく、 登記手続きを行う必要があります 。 会社設立の登記手続きでは多くの種類の書類が必要となり、煩雑な手続きのように思われますが、具体的にはどのような内容になっているのでしょうか。 ここでは、 株式会社設立時の法人登記の基礎知識 手続きの流れ を解説していきます。 1. 会社登記とは 会社登記とは、 会社が法人として認められるために法律上必要とされている手続き です。 商取引上、重要とされる会社に関する事項を法務局に登録することによって、その内容が広く一般に公開されます。誰もが簡単に情報にアクセスできるようにすることで、会社の信用を確保すると同時に、取引の安全を図ることを目的としています。 会社登記が完了すると、法務局がその会社に関する登記簿謄本(登記事項証明書)を発行します。 日本全国にある会社の登記簿謄本は、定められた手続きを行うことで誰でも簡単に閲覧・取得することが可能です。 【関連】 会社の登記簿謄本ってどんなもの?必要な場面や取得方法を解説 1-1. 登記事項 株式会社が会社設立において登記すべき事項は、会社法911条3項で定められています。 登記すべき事項は、すべての株式会社において必ず登記しなければならない事項 (絶対的登記事項) と、株式会社が定款などで定めている場合のみ登記すべき事項 (相対的登記事項) に分類されます。 絶対的登記事項は以下のとおりです。 商号 本店および支店の所在地 会社設立の目的 資本金の金額 発行可能株式総数 発行済株式の総数ならびにその種類と数 取締役の使命 代表取締役の氏名および住所 公告方法の定め 2. 登記手続きの流れ 一般的に、会社設立時の登記申請は、会社の創業者である代表取締役が行う場合が多いです。 しかし最近は、 司法書士や行政書士といった会社設立の専門家が、本人に代わって設立手続きを行ってくれる代行サービスもあります 。 もちろんこのような代行サービスを利用すれば時間の節約にはなりますが、会社経営者として登記手続きの内容を把握しておくことは大切です。 ここでは、登記申請する際の流れを具体的に解説します。 2-1.
法務局「登記・供託オンライン申請システム」にアクセス 2. 申請者情報登録 3. 「かんたん証明書請求」にログイン 4. 「証明書請求メニュー」から「不動産」を選択・必要事項の入力 5. 「窓口」「郵送」のいずれかを選択 6. 納付情報の発行 7. 手数料の納付(電子納付OK) はじめて申請する場合、オンライン申請システムを利用できるパソコン環境の確認と、申請者情報の登録が必須です。 2回目以降の申請はこのステップを省略して請求書の作成からはじめられます。 請求手続きの完了後、最寄りの窓口受け取りなら当日中に(申請時間による)、郵送であれば2~3営業日で登記簿謄本が届きます。 参照: 登記・供託オンライン申請システム 法務局窓口で申請する 法務局で窓口申請する方法には、「登記事項証明書交付請求書」を提出するか、窓口に設置された「証明書発行請求機」で登記事項証明書等交付申請書を作成・提出するかの2通りがあります。 請求機を置いていない登記所もあるので、その場合は窓口備え付けもしくは公式サイトからプリントアウトできる登記事項証明書交付請求書に必要事項を記入して提出することになります。 次に示す手順は、窓口の証明書発行請求機を使って請求する方法です。 法務局へ出向く前に、対象不動産の番号を調べておきましょう。土地であれば地番、家屋であれば家屋番号です。 この番号がわからないと、証明書の発行が難しくなります。 1. 地番・もしくは家屋番号を調べる 2. 法務局に出向き、証明書発行請求機を使って手続き 3. 収入印紙を貼り、証明書を窓口に提出 地番・家屋番号を調べる方法としては、管轄法務局の「ブルーマップ」を使うか、固定資産税の課税明細書で確認するか、あるいは電話で直接問い合わせる方法などがあります。 登記簿謄本の取得にあたり、印鑑や身分証明書、委任状などは必要ありません。 登記情報は一般公開されているもので、原則、誰でも閲覧可能だからです。 忘れずに準備しておくことは、不動産の番号を調べることくらいです。 参照:盛岡地方法務局 「土地・建物の登記事項証明書」 郵送で取得する 郵送で取得する場合は、収入印紙・切手・返信用封筒などをそろえる必要があります。 1. 登記事項証明書交付請求書に必要事項を記入 2. 手数料の収入印紙、請求書、および切手を貼った返信用封筒を同封して登記所へ郵送 3.
こちらは洗濯機と洗面台の間のちょっとしたスペースに棚を設置し、そこにタオルを丸めて収納しているおうちです。 また、棚の上にはナチュラルなかごを置いてその中にもタオルを入れて置けば、手に取りやすいですね。 高さが低い棚にタオルがぴったりとフィットしていて気持ちいいですね。 丸めてそのまま収納するのも取りだしやすくていいですが、こちらのようにかごに入れておけば1度でまとめて取りだすことができますよ。 柄もののタオルはたたんでそのまま置き、無地のタオルはかごに入れているおうちもあります。 使用用途などで収納方法をわけるとわかりやすいですね。タオルまわりにフェイクグリーンを飾ると爽やかな収納スペースに! タオル収納アイデア《ナチュラルインテリア》 ナチュラルでやわらかな雰囲気のタオル収納も素敵ですよ。 こちらのタオル収納アイテムは、100均のトレーなどを使って作ったものです。 フェイクグリーンをつけることで、ナチュラルさがより増しておしゃれですよ。 こちらも100均のアイテムで作ることができるタオルの収納アイテムです。 コットンポケットにステンシルをすることでおしゃれな見た目になりますね。 モスグリーンの絵具をまだらにつけることで可愛らしさもアップ!
壁つけ棚を洗濯機上の壁につけ、タオルや洗剤の収納スペースとして活用するといろいろなものを収納するのもいいですね。 シンプルなためインテリアに馴染みやすく、タオルなどをまとめて収納できて便利! こちらのおうちでは、洗面台下の引き出しにタオルを収納しています。 たたんでサイズ別に並べて収納するときれいですね。 ぎゅっと詰め込むことで、無駄がなく引き出し内の収納スペースを最大限活用できています。 キャスターつきのチェストは、スリムでちょっとした隙間に置くことができるのが魅力的なアイテムですね。 タオルや下着などをまとめて収納することができ、誰でも手に取りやすいのがポイントです。 ホワイトのナチュラルなチェストは、大きめのため大判のバスタオルなども収納することができますよ。 こちらはラタン素材でできているため、通気性がいいという特徴があり、タオルなどを収納するのにぴったりですね。 シンプルなデザインのこちらのチェストは、各引き出しに仕切りが2枚ずつついているため、タオルを大きさや色別などでわけて収納することも。 引き出しが多いため、どこに何を収納しているのかラベルを貼るのもおすすめ!
手ぶらで家の中を移動しない! 部屋を移動するときは必ず手に荷物を持って! 片づけの基本は「本来の位置に戻す」という作業です。部屋を移動するときは、必ず何か手に持って片づけるモノを見つけるようにしましょう。 最初は忘れがちですが、慣れてくると移動する際にモノを持つことが当たり前になりますよ。実際に片づけのプロたちの様子を見ていると、家の中を歩くときは必ずモノを元の位置に戻しながら移動しています。 とはいえ、重いもの・大きいものなどもありますよね。そんなときには、例えばキャスター付きのボックスに入れて転がすなど工夫をして、移動させるようにしましょう。 我が家の子どもたちが未就園児の頃は「片づけながらかくれんぼ」と称して、大人が鬼になり、子どもたちに自室以外の部屋に隠れてもらうというルールでかくれんぼをしていました。 「どこかな~」と探すふりしつつ、モノを手に持って、もしくはキャスター付きのボックスに入れて移動させて元の位置に収めていくので、何度かやっているうちに家の中が片付いていました。 今回は、部屋が散らかってイライラするときに、誰でもすぐに取り掛かれて、片づけ効果の高いポイントを3つご紹介しました。参考になりましたら幸いです。
収納スペースが少ない洗面所では、洗濯機の横にマグネットで貼るだけの収納グッズがおすすめ。デッドスペースだった場所を有効活用して、洗濯家事をスムーズに取り組むことができるようになります。ランドリーアイテムなどをすっきりまとめられる、6アイテムをご紹介します。 洗濯機横マグネットタオルハンガー2段 バスマットやバスタオルの収納におすすめなのが、洗濯機横マグネットタオルハンガー2段。 奥行きが8.
玄関に「靴だけでなく、傘やスリッパ、掃除道具なども置きたいけれど狭いから無理……」と諦めている人もいるかもしれません。なにかと置きたいものが多い玄関ですが、スペースが限られている分、どう収納するかで使いやすさに差が出てきますよね。 そこで今回は、整理収納アドバイザーである筆者が、狭い玄関での"収納の裏ワザ"をご紹介します。 ■1:シューズボックスでは「タオルハンガーや突っぱり棒」を スリッパはスリッパラックに、傘は傘立てに収納するものだと思い込んでいませんか? でも、実際は玄関にスリッパラックや傘立てを置くと、床面積が狭くなってしまいますよね。 なので、筆者は床置きをしなくていいように、100均などで購入できるタオルハンガーや突っ張り棒を活用して浮かす収納をしています。 画像:non スリッパは、シューズクローゼットの扉裏にタオルハンガーを利用して収納! タオルハンガーなら壁面があれば簡単にどこでも設置できますよ。 傘は、もともと設置されていた傘掛けバーの奥にもう一本突っ張り棒を設置。手前によく使う傘や衣類用のほこり取りを、奥に予備の傘や消臭スプレーを掛けています。突っ張り棒を設置する場所がない場合は、タオルバーを使って傘を壁に引っ掛けるようにして収納することもできますよ。 扉裏やもともとある収納スペースのデッドスペースを上手に活用する方法としておすすめ! ■2:壁面には「フック」を取り付けて 買い物に行くときに持っていくバッグや帽子は、壁面に設置したフックに掛けています。 意外に壁は見逃しがちな収納スペース。今は壁を傷つけずに設置できるフックもあるので、上手に活用するのも手です! ■3:玄関ドアには「マグネット」を利用した収納を 玄関ドアは浮かす収納スペースに活用できます。 マグネットがくっつくドアなら、マグネット式の収納アイテムやマグネットフックが大活躍! 玄関ドアは必ず目に留まる場所なので、外出時に必要なマスクや帰宅時に使うアルコール消毒を収納すれば、忘れずに済みますよ。 筆者は、非常時に持ち出したい防災バッグを玄関に収納したいと思っていましたが、置く場所がなくて諦めていました。 ですが、強力なマグネットが内蔵された防災バッグを選ぶことで、玄関ドアにくっつけて収納できることが可能に! また、すっきりした形を選べば、出入りの際にも邪魔になりません。 玄関に置きたいけど諦めていた……なんてものは、マグネット内蔵かどうかをチェックしてみると、意外に収納できるスペースを確保できるかもしれませんよ。 【関連記事】逆に使いづらいかも!?