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筆界の確認。 2. 所有権界の主張・証言をする。 3. 筆界に関する資料等(図面等)を相手方に求める。土地境界確定図。 4.
広島オフィス 広島オフィスの弁護士コラム一覧 一般民事 個人のトラブル 庭木が原因で隣家とのトラブルに! 勝手に枝を切ることは違法!?
地役権も通行許諾権も土地所有者との間で交わされた契約(合意)により発生する権利です。それ以外に土地の使用を正当化できる権利はないので、 基本的には地役権も通行許諾権もない場合には、所有権に基づく撤去、移設の請求が認められることになります。 ただし、裁判例では他の土地を利用することが困難であるなどの敷地への水道管設置がやむを得ない事情が認められる場合には、 民法の囲繞地(袋地)通行権の規定を類推して保護しているものもありますので、無権限だからといって必ず撤去、移設が認められるわけではありません。 土地を売却したい場合は? お隣の水道管が地役権によるものか通行許諾権によるものか、あるいは何らの権限にもよらないものであることについて、そのいずれかが判明した場合、具体的に土地を売却するにはどうすれば良いのでしょうか。その方法を解説します。 移設しないまま売る 一つの方法として、お隣の水道管が埋まったままの状態で、土地を売却するということが考えられます。 その場合、売却に際して注意することはありますか? 買主に対して、敷地内に水道管が通っていることと、その権限(地役権か、通行許諾権か、無権限か)について、きちんと説明しておくことが重要です 。通常、土地に水道管が通っていると、建物の基礎を作ることができないなどの制約が生じてしまいます。 そのような制約がある土地と知っていれば、買主はその土地を買わなかったかもしれません。 知っていたのに告げなかったということになると、あとで買主から損害賠償を求められることも考えられます。 通行許諾権や無権限などの第三者に対抗できない権限で設置されている場合でも買主に説明しておかないといけないのですか?
「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 親から 相続した土地 や空き地になっている土地など、使っていない土地には 維持費がかかります。 こうした維持費を考えて 売却 する方も多い土地ですが、 売ったとき にどのくらい 税金 がかかるのでしょうか? 【弁護士が解説】お隣の水道管が敷地内にあることが発覚！移設は要求できる？ | 不動産購入の教科書. 「税金」と聞くと難しくて敬遠したくなる……そんな方のために、この記事では土地を売却する際にかかる 税金の種類や納税時期 についてご紹介します。 この記事を読めば、土地を売却する際にかかる税金について詳しく知ることができます。 毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら 完全無料 で現在のおうちの価格が分かります。 あなたの不動産、 売ったら いくら? ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、 土地売却の記事 をご覧ください。 土地売却したときにかかる譲渡所得税 土地を売却したときにかかる税金の1つに 譲渡所得税 というものがあります。 この譲渡所得税は節税に大きく関係します。どのような税金なのか確認していきましょう。 譲渡所得税とは 土地を売却した際に発生した利益(売却益)を 譲渡所得 といい、この譲渡所得には 所得税 と 住民税 がかかります。 これらはまとめて 譲渡所得税 と呼ばれることもあり、通常の給与所得とは違って他の所得と合算することができない分離課税の方式をとります。 譲渡所得がある際には土地を売却した翌年に 確定申告 を行い、所得税と住民税を支払いましょう。 確定申告の時期は 原則2月16日~3月15日までの1ヶ月の期間 です。また、所得税の納税期間は申告期間と同じです。 住民税は確定申告をした年の5月以降納付書が届き次第、必要事項を記入して納めます。 土地売却時の確定申告については、こちらの記事をご覧ください。 ⇒ 土地売却のあと確定申告は必要?配偶者控除など税金の控除はあるの? 譲渡所得税の税率は所有期間で変わる 譲渡所得税は 所有期間5年を境に税率が変わり 、5年以下は「 短期譲渡所得 」、5年超だと「長期譲渡所得」と扱われます。 譲渡所得にかかる税金は以下の表の通りです。 短期譲渡所得(5年以下) 長期譲渡所得(5年超) 所得税 30.
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就職活動 [twitter]就活アカウントの上手な使い方のコツ4選 Twitterの就活アカウントはみなさん利用されていますか?上手に利用すれば、就活をスムーズに進めることができます。しかし、使い方を間違えると思わぬ危険があります。 この記事では、21卒としてtwitterの就活アカウントを利用していた僕が、失敗しない就活アカウントの使い方をまとめています。 2020. 09. 30 就活相談って誰にすべき?に日系大手内定者が答えます 就活を成功させるために、誰かに相談することはとても大事です。ただ、親、先輩、キャリアセンター、エージェントなど就活の相談をする相手って多いですよね。それぞれにメリットとデメリットがあるので使い分けることが大事です。この記事では相談相手別のメリット、デメリットを中心に誰にどのような相談をすればよいのかを解説しています。 2020. 26 就職活動 未分類 【体験談】人事がなぜ逆求人サイトを使うのか聞いてみた。 最近多くの企業が逆求人サイトの利用を始めています。学生との接点が少ない中小企業やベンチャー企業のみならず、多くの大手企業も利用を始めています。なぜ人事が逆求人サイトを利用しているのか気になりませんか?この記事では多数の逆求人サイトを利用して人事にその答えを聞きまくった僕がその理由をまとめています。 2020. 24 就職活動 逆求人 【21卒大手企業内定者が語る】オファーボックスのおすすめ理由4選 最近注目を集めている逆求人サイト。でも多すぎてどれを選べばよいかわからないですよね。日系大手企業に複数内定した僕は、まずオファーボックスをおすすめします。この記事では僕の体験談を含めながら、なぜおすすめなのかを説明していきます。 2020. 【バイト体験談】夜行バスのセンディングは副業・掛け持ちにおすすめ - 不精しよ。. 20 地方就活 【地方就活生向け】就活生が夜行バスを快適に乗るコツ4選 地方就活生が利用することの多い夜行バス。ですが、夜行バスで疲れて翌日の面接やインターシップに悪影響を与えたくないですよね。この記事では、就活中に夜行バスに20回近く乗った僕が、夜行バスを快適に乗るコツを紹介します。 2020. 19 地方就活 就職活動 ブログ ブログ完全初心者が8記事でアドセンス審査に1発合格した方法 ブログで稼ぎたいと思っている方がまず目指すのがグーグルアドセンス審査の合格ですよね。ネットでよく、「アドセンス1発合格」や「アドセンス2週間で合格」など見ますが、ある程度スキルがある人が多い印象です。この記事では、ブログ完全初心者の僕が8記事3週間で、アドセンス審査に1発合格した方法を紹介したいと思います。 2020.
最終更新日: 2020年04月22日 2018年09月18日 ※本記事は、2018年09月18日に公開しました。最新の情報と異なる場合があります。ご了承ください。 バス初心者なら事前に知っておくと安心、経験者は思わず「あるある!」と共感してしまう……。今回は、そんな夜行バス利用者たちのリアルな声を集めた「夜行バスあるある」をご紹介します。夜行バスヘビーユーザーの編集者たちをはじめ、WILLERの利用者からもTwitterで「#夜行バスのあるある」を募集! 夜行バスでやりがちな失敗と対策、よく起きがちなトラブルなど、アドバイスも満載なので、ぜひ参考にしてみてくださいね。 【編集者座談会】ここに気をつけて! 夜行バスの「4大トラブルあるある」 座談会のメンバーは… 編集Y 旅行や就活、帰省など、年10回近く夜行バスを利用するヘビーユーザー。 編集S 主に帰省時に夜行バスを利用。夜行バスでの持ち物や服装にこだわりあり。 編集M 就活の際、頻繁に夜行バスを利用していた。利用回数は20回を超える。 編集I 司会進行役。夜行バスは利用経験数回の初心者。 夜行バスでよくあるトラブルって? 編集I 夜行バスを頻繁に利用されているみなさんですが、夜行バスでよくあるトラブルってありますか? 編集S バスの中で気をつけるべきなのは、 「におい」「音」「光」「リクライニングシート」ですね。 夜行バスで起こりがちな 4大トラブル です! 編集Y・編集M あぁ、4大トラブルすごくわかります。 へぇ、4大トラブルですか。どんなトラブルなんですか? トラブルその1. Maroビサカの就活ブログ. 車内で充満しやすい「におい」 まず「におい」ですが、バスの中は、 かなりにおいがこもりやすいので、においの強い食べ物には注意が必要 です。サービスエリアではからあげやポテトなどの軽食を手軽に買えますが、車内ではまわりの人にかなり嫌な顔をされます……。 そうなんですね。どんな食べ物ならいいんでしょうか? 編集K 私は 小腹を満たすような干し梅とかグミとか、においの気にならない食べ物しか買いません 。 編集M どうしてもお腹が空いていたとしても、おにぎりでしょうか。 バスに乗る前に食事は済ませておくのが一番いい と思います。 トラブルその2. 実は筒抜け?話し声やヘッドフォンの「音」 では、「音」のトラブルとはなんでしょう? ヘッドフォンからの音漏れですね。音楽を聴いている人は多いですが、夜行バスの車内は静かなので、 音漏れしている人はすぐにわかります 。 隣の人がどんなアーティストの何の曲聞いているかまでわかっちゃうこと、たまにありますよね。 編集Y あと、 消灯後のおしゃべりは基本NG だと思います。車内は静かなので、コソコソ声でもまわりには思った以上に聞こえています!消灯後は、友達とのおしゃべりは極力控えたほうがいいですよ。 夜行バスでは寝たい人が大半 でしょうし、まわりの人のことを考えて行動するのが大切ですね。 トラブルその3.
夜行バスでは特に気をつけたい「光」 「光」のトラブルは、やはりスマートフォンでしょうか? そうですね。消灯時間を過ぎているのに、席が近い人がスマートフォンを見ていると、 光が気になって眠りにくいです。 私も消灯時間後にスマートフォンを見ることはありますが、ブランケットや羽織り物などでスマートフォンを覆いながら操作するようにしています。 消灯時間になってすぐ眠れるという人は少ないでしょうし、消灯後にスマートフォンを操作するのは問題ないのですが、せめて 画面の明るさを落としたり、何かを隔てたりするなどして、明るさを調整した方がいい ですね。 正直ブランケットの下でスマートフォンを操作していても、光は漏れてることが多いんですが……。 「配慮してる」っていう姿勢が大事です (笑)。 トラブルその4. 前後の席はもめやすい「リクライニングシート」 4大トラブルの最後、「リクライニングシート」はどうでしょうか? 新幹線などでもありがちですが、リクライニングシートの倒し方ですね。 座席の前後で、シートを倒す、倒さないの無言の攻防は、夜行バスでもあります。 私は基本倒さない派なので、前の席の人が遠慮なくフルリクライニングしてくるとイラっとしちゃいますね。 倒すときは、ひと言声をかけたほうがいいです。 お互いに譲り合って、できるだけ楽な姿勢でいれるのがいいですよね。リクライニングシートとは少しずれますが、自分が窓側の席の場合、バスが出発する前に 隣の人へ「よろしくお願いします」と軽く挨拶しておくと、休憩中トイレなどへ行きやすくなります。 確かに、トイレのたびに隣の人に動いてもらうのは申し訳ないですが、事前に軽くコミュニケーションを取っておくことで、気兼ねなく行けますね。 <ポイント> 夜行バスの4大トラブルあるある ・「におい」 ジャンクフードなど、においの強い食べものはバスの中では食べない。 ・「音」 音楽を聴くときは音漏れに注意。消灯後のおしゃべりもNG。 ・「光」 スマホは画面の明るさを落としたり、ブランケットなどで隔てて明るさを調節する。 ・「リクライニングシート」 シートはひと言声をかけて倒す。隣の人にも出発前に軽く挨拶しておく。 【編集者座談会】先輩たちも経験済み!? 高速バスの失敗あるある 夜行バスでやりがちな失敗は? 夜行バスに乗り慣れたみなさんですが、夜行バス初心者だったころやってしまった失敗とかってありますか?
夜行バスの乗車時に起こる様々なトラブルや失敗を事前に知っておくと心強いですよね。 先輩たちの経験談を参考に、心も体もしっかり準備して、快適な旅を過ごしてください。