マンション売却時の税金はいくら?使える控除と知るべき譲渡所得とは マンションを高く売るために知っておくべき5箇条 【マンションを売りたい!】失敗しないための注意点は?7つの高く売る鉄則 監修者:高橋 成壽 (たかはし なるひさ) ファイナンシャルプランナー、CFP(R)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士。 慶応大学を卒業後、金融系のキャリアを経て独立。不動産売却の資金を債券やヘッジファンドで投資する手法に強み。連載:会社四季報オンライン、SankeiBiz等。Yahoo! ニュース個人でも情報を発信中。 初心者でもわかる!記事のおさらい ローンが残っているマンションは売却できる? 住宅ローンの残っている家を売って住み替える方法は？ | 不動産売却査定のイエイ. ローンの支払いが終わっていなくても、マンションの売却は可能です。しかし、マンションの売却に制限がかかることもあります。詳しくは、ローン残債があるマンションを売却する際のポイントをご覧ください。 ローン残債を返済するにはどうすれば良い? ローン残債があるマンションの売却で大切なことは、希望売却額をしっかりと不動産会社に提示することです。詳しくはマンション売却でローン残債を返済するためにはをご覧ください。 マンションを上手に売るコツを教えてほしい 重要なのは不動産会社に任せっきりにしないことです。実は、不動産会社も高く売れたほうが多く利益に繋がるので味方です。協力して販売戦略を練りましょう。高く売るコツを詳しく知りたい方は不動産会社と戦略を練り、高く売るをご覧ください。 買い替えローンとは? 今お持ちのマンションから新しいマンションに買い替える(住み替える)ときに、利用できるローンです。買い替えローンは慎重に判断する必要があるので、仕組みや注意点を理解しましょう。詳しくは買い替えローンを検討する場合 をご覧ください。 関連記事: マンション売却はローンがあってもできる!売却のための条件を解説
ここまでお伝えしたように、売買仲介での売却は「時間がかかる可能性」があります。半年、1年、1年半…と買い手が現れるのを待っている間も、住宅ローンの返済は続けなければなりません。なかなか売れない場合、少しずつ値下げをしなければいけなくなる可能性もあるでしょう。 つまり、買主が現れずに時間だけが過ぎた場合、「売れるまでに支払う住宅ローン」「値下げをした分」と、結果的に当初の希望売却金額よりも大幅に安く売ってしまう可能性もあります。しかも、売れずに時間だけが過ぎると、本当に売れるかと精神的に負担も大きくなるでしょう。 不動産買取は、短期間で売却することが可能です。住宅ローンが残っていて早期に売却したい人はオープンハウスの不動産買取がおすすめです。 不動産を売却するならオープンハウスが買取ります オープンハウスは、売れなくて困っている土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。 電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。 商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。
2021年5月号(2) 住宅・不動産 CFP ® 認定者 大湯 琴音 ローンが残っている自宅を売却できる?売却額より残債が多い場合は?
この記事を書いた人 最新の記事 経済学部在学中に2級FP技能士(AFP)の資格を取得。ライターとして不動産投資を含む投資や年金・保険・税金等の記事を執筆しています。医療系の勤務経験がありますので、医療×金融・投資も強みです。HEDGE GUIDEでは不動産投資を始め、投資分野等を分かりやすくお伝えできるよう日々努めてまいります。
転勤や住み替えなど、家を売りたい理由は人によってさまざまです。 ただ、売却理由にかかわらず、「売り出しの時点で住宅ローンがまだ残っている」という方もいるのではないでしょうか。 住宅ローンが残っている時点で売り出す場合、注意すべき点はあるのでしょうか。 この記事では、住宅ローンが残っている家を売却する際の注意点について詳しく解説していきます。 ローンが残っていても家は売却できる? 住宅ローンが残っていても、家の売却自体はできます。 ただし、売却手続きをしても住宅ローンの残債がなくなるわけではありません。 住宅ローンの残債は、原則売主側がきちんと売却までに完済しないといけないのです。 もし、住宅ローンが残っている場合は、金融機関の抵当権が付いたままのため完済して抵当権を解除しないと、売却自体ができません。 では、住宅ローンが残っている時点で家を売却する場合の注意点について見ていきましょう。 ローンが残っている家を売却する際の注意点 住宅ローンが残っている家を売却する際には、以下の点を確認しましょう。 1. 住宅ローンの残債をどうやって返済するか? ローンが残っている家は売却できる？売却の手順、オーバーローンの対策も | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 「残債をどうやって完済するか」は、非常に大事な問題となります。 なぜなら、住宅ローンを契約している場合、物件に「抵当権」が設定されているからです。 抵当権とは、金融機関が融資の際に不動産に設定したいわゆる「担保」のこと。 もし、住宅ローンが支払えない状態に陥った場合、金融機関が物件を差し押さえて残債を精算することもできます。 基本的に、「抵当権が設定されたままで売却手続きは行えない」と考えておきましょう。 抵当権を解除するためには、住宅ローンの残債を完済する必要があります。 なかには、「売却代金でローンの残債を返済したい」と考えている方もいるかもしれません。 その場合は、売却代金が住宅ローンの残債を上回っていることが必須です。 そのため、複数の不動産仲介会社で査定をしてもらい、納得のいく売り出し価格を決めるようにしてください。 さらに、買主側に交渉で値段を下げられないようにメンテナンスや清掃をしっかりと行っておくことをおすすめします。 なお、家を売却して手に入る代金がすべて自分のものになるわけではありません。 不動産仲介会社への仲介手数料や、売却のためのメンテナンス費用、引っ越し費用などを差し引いた金額が自分の使えるお金となります。 住宅ローンを家の売却代金で完済したい場合は、「仲介手数料やメンテナンス費用などがどの程度かかるのか」について事前に確認しておくことが必要です。 2.
文藝春秋 電子書籍編集部では、『烏は主を選ばない』原作小説とコミカライズ版の第1話(46P)を収録したオリジナル電子書籍を8月28日(金)から配信いたします。 画像1: ■ 「八咫烏シリーズ」とは 人間の姿に変身することが出来る八咫烏の一族が、異世界・山内を縦横無尽に飛びまわる和風ファンタジー。『烏に単は似合わない』で松本清張賞を史上最年少の20歳で受賞した阿部智里さんが毎年1冊刊行し、2017年、第6巻『弥栄の烏』で第1部が完結。9月3日に、第2部第1巻にあたる新刊『楽園の烏』が刊行予定です。 『烏に単は似合わない』は、2018年に松崎夏未さんによってコミカライズされ、マンガアプリ&WEB「コミックDAYS」で連載開始。現在は完結し、全4巻が好評発売中です。 画像2: 画像3: 画像4: 画像5: そして今回、続編にあたる『烏は主を選ばない』も松崎さんによってコミカライズの連載が決定。漫画誌「イブニング」(講談社)で8月25日より連載開始しました。 前作『烏に単は似合わない』で后の座を争う美しい姫君たちを描き切った松崎さん。その時、一向に姿を見せなかった若宮は、一体どこで何をしていたのか? ひょんなことから若宮に仕えることとなった少年・雪哉とのコンビの活躍が、原作小説と併せてさらに楽しめます。 ■ 『烏は主を選ばない』あらすじ 八咫烏が支配する世界山内では次の統治者金烏となる日嗣の御子の座をめぐり、東西南北の四家の大貴族と后候補の姫たちをも巻き込んだ権力争いが繰り広げられていた。賢い兄宮を差し置いて世継ぎの座に就いたうつけの若宮に、強引に朝廷に引っ張り込まれたぼんくら少年雪哉は陰謀、暗殺者のうごめく朝廷を果たして生き延びられるのか……? ※「烏は主を選ばない」本文は、2015年刊行の文春文庫版と同一です。 ※本作は2020年12月31日までの期間限定配信です。 ■ 新刊『楽園の烏』に合わせて、さらにオリジナル電子書籍を配信予定! 【漫画】烏は主を選ばない1巻の続き7話以降を無料で読む方法 | 電子書籍サーチ｜気になる漫画を無料で読む方法やサイトまとめ. さらに、9月3日発売の新刊に合わせて以下2タイトルを配信予定。 ・八咫烏シリーズ ファンブック 「八咫烏の寿命って?」「みんなの身長差を教えて!」 読者から寄せられた149の質問に、阿部智里さんが丁寧に回答! 山内やキャラクターについての意外な設定が明らかに。 画像6: ・羽の生えた想像力 阿部智里BOOK 2019年の前橋文学館での企画展で刊行された小冊子を電子化。松本清張賞受賞時の選評や、書き下ろしエッセイ、短編「烏の山」などを収録。 画像7: どちらも、より「八咫烏シリーズ」を楽しめる構成になっています。 ■書誌情報 書名:『烏は主を選ばない 期間限定 原作+コミカライズ冒頭収録特別版』 著者:阿部智里 コミカライズ版作画:松崎夏未 価格:税込770円(※電子書店によって異なる場合があります) 商品URL: 配信開始日:8月28日(金) 主要販売電子書店:Kindleストア、Apple Books、楽天Kobo、Reader Store、紀伊國屋書店Kinoppy、BookLive!
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、honto他、電子書籍を販売している主要書店
阿部智里原作による松崎夏未「烏は主を選ばない」1巻が、本日2月22日に発売された。 イブニング(講談社)にて連載中の同作は、阿部の小説「八咫烏シリーズ」の第2弾に当たる「烏は主を選ばない」のコミカライズ作品。"山内(やまうち)"と呼ばれる異世界を舞台に、人の姿に転身できる八咫烏(やたがらす)の一族が織りなす物語だ。北領垂氷郷長の次男・雪哉は、日嗣の御子の座についた若宮に1年の期限付きで仕えることになるが、若宮は「うつけ」と呼ばれるとんでもない人で……。また1巻には初版限定で阿部書き下ろしのセルフパロディ小話が封入された。 (コミックナタリー)
『烏に単は似合わない』のコミカライズを読み、小説版『烏は主を選ばない』も読みました‼️ タイトル通り、二冊目を読むのをおすすめしたいので、今回の記事はネタバレしないように、書くのを試みます。自分が受けた印象を他作品のイメージなどを借りつつ、ふわっと綴ってみます。 まず、一冊目の『烏に単は似合わない』を読んで、 ・後味が悪い ・若宮が嫌い と思って続きを読まないのはもったいないです。 一冊目で全登場人物の印象がどんどん変わっていったように、二冊目でもちゃんと?ひっくり返ります! あと ・解決が急展開過ぎてご都合主義なんじゃ? ・世界観活かしきれてないんじゃ? という意見も、一冊目で思うのは早計!