こんにちは。COZYの渡邉です。 お客様と住宅ローンのお話を進めていく中で、「うち、自動車ローンもあるんだけど大丈夫?」と聞かれることがあります。 「自動車ローンを住宅ローンに組み込めないか」というご質問もよくありますね。 そんなお客様方と同じように疑問に思っている方や悩んでいる方は、ぜひ今回のコラムを読んでみてください。 住宅ローンを組む時、自動車ローンを返済中だと影響は? 住宅ローンの審査で特に重視されるのは年収、そしてその他のローンやキャッシングの返済状況です。 ほかに返済中のローンがある=借金があるということなので、自動車ローンの残額によっては住宅ローンで借りられる額が希望より少なくなる可能性も。 参考として、「フラット35」を利用する場合、自動車ローンがある時とない時との融資可能額を比較してみましょう。 参考: フラット35 ローンシュミレーション「年収から借入可能額を計算」 例えば年収400万円の人が融資金利1. 50%、返済期間35年、元利均等払いで住宅ローンを組むとして上記のシュミレーションで試算すると、融資可能額は3810万円。 それが、年収・金利・期間・支払い方法は同じ条件で、自動車ローンを月2万円、ボーナス月7万円で返済している場合の融資可能額は2776万円。 自動車ローンの支払いをしながら住宅ローンを組むと、融資可能額に1000万円強の大きな差がついてしまいます。 この結果を見ると、自己資金を用意できる方はそれで自動車ローンを完済してしまった方がよさそうですね。 ただ、自動車ローンの返済額があと半年くらいで完済するのであれば、お家が建つまでに自動車ローンも終わっているはず。 金融機関の判断も「返済予定あり」となりますので、完済証明書さえきちんと提出すれば住宅ローンの審査には響かないと思います。 住宅ローンと自動車ローンの同時進行は難しい? 車をローンで購入する場合の借入額は、だいたい皆さん70万円、多い方で150万から200万円。 これを5年程度で返していく方が多いように思いますが、200万円もあると住宅ローンと並行して支払うのはけっこう厳しくなってくる方もいらっしゃるでしょう。 2020年2月現在、「月々の支払いがお家賃並」のCOZYでは1カ月のお支払い額の平均は7万6447円。 これに例えば自動車ローンの2万円が加わるとちょっとキツイなというご家庭もあります。 そんなお客様へ私たちがおすすめしているのが、住宅ローンに自動車ローンを組み込んで返済していく方法です。 次の項目でご説明しましょう。 住宅ローンに自動車ローンを組み込むことができる!その方法は?
教えて!住まいの先生とは Q 住宅ローンに車のローンを組み込むのは得なんでしょうか? よく、住宅ローンは金利が他より低いからまとめた方が良いと、ハウスメーカーなどにアドバイスされます。 今、夫の車のローンを月々22000円払っており、来年9月で終わります。 あと44万円というところでしょうか。 これを住宅ローンに組み込んで一括返済した場合、22000円の支払いがなくなり、月々の住宅ローンに1500円ほど加算されると思います(ローンが100万増えれば35年として月の返済は3000円増えると言われた経験から)。 これは目先で見ると、毎月2万円減るのですから良いですが、長い目で見ると、一生に近い年数、1500円増しで支払うのですよね? 繰り上げ返済などしない場合ですが。 これは本当に得なのでしょうか? 来年9月で終わるなら、そのまま22000円払った方が良いのか、住宅ローンに組み込んだ方が良いのか、アドバイスお願いします。 また、一本化しない場合、ローンを2つ抱えていることになります。 一本化すれば住宅ローンのみの負債ですが、これはこれから車を買うなどする場合、一本の方が良いなどありますか? 質問日時: 2020/2/18 09:28:28 回答受付終了 回答数: 6 | 閲覧数: 180 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら 回答 A 回答日時: 2020/2/18 17:07:37 とりあえず、「できる」と仮定します。 (頭金を入れる代わりに車ローンを完済し、その分の住宅ローンを増やす等、色々と似た挙動は考えられます) 基本的に住宅ローンは(現金払いや他のローンを減らした代わりに)増やせるなら増やした方が得です 住宅ローン控除(の対象になる手段か不明ですが)、団信(実質無料)、現金を残せるなら運用(元本保証でも利息の多くは相殺できる)のメリットがあるので、手数料等を加味しても容易に逆ザヤになります 懸念している「一生に近い年数、1500円増しで支払う」も起きません。何らかの事情でなくしたいなら、繰り上げ返済すれば良いだけです (繰り上げ返済できないなら、そもそも組み込まずに買えません) ナイス: 1 この回答が不快なら 回答日時: 2020/2/18 12:34:19 住宅ローンに車ローン組み込めないですよ。 できると言われても違法です。 数年後に車買い替えて次の車のローン払う時にまた悩むのですか!?
2万円はカーローンの返済をするつもりだったのであれば、その金額を住宅ローン控除が終わるタイミングで繰上返済することで、カーローンで支払う予定だった金額がほぼ全額なくなるので、その分がまるっと得にはなります。 回答日時: 2020/2/18 09:58:49 それは目的外の借り入れになりますので、融資不可案件です。 提出書類(見積書、領収書等)を偽造したりすると詐欺行為で捕まりますよ。当然それに加担したハウスメーカーも処分対象になります。 多分アドバイスされた内容をあなたが曲解されているのではないかと思います。 「頭金や手付で払う現金分で車のローンを払ってしまい、諸費用を含んだフルローンを組めば、自動車分を住宅ローンに含んだと同じ事になりますよ。」って話ではないですか? ローン分を更に乗せて借りましょうとは、まともな会社なら言わないと思います。 ナイス: 3 回答日時: 2020/2/18 09:48:53 車のローンを組み込むことはできません。 住宅ローンに組み込めるのは、住宅購入の際の諸費用のみです。 購入の領収書の他に、諸費用の領収書の提出をする必要があります。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
いま自動車ローンを組んでいる方の中には、もしかしたらこんなことを思ったことがあるかもしれません。 「いまある自動車ローンを住宅ローンに組み込んで借りれないかな」 「自動車ローン分を住宅ローンに上乗せして借りれないかな」 どちらも同じ意味なんですが、たまに聞かれます ネットでもこの質問を見かけますし、なんなら「上乗せできる(した)」なんて書きこみも。 ネットの書き込みで見るよな 金利を考えると、現在住宅ローンの金利は変動金利で0.
91 ID:uY6XdX2I0 灯台作ればいいじゃん 65 名前: 宇宙定数(東京都):2012/05/02(水) 12:20:59. 74 ID:jeQfLJc70 オキの谷のトリシマ 67 名前: 褐色矮星(WiMAX):2012/05/02(水) 12:22:30. 83 ID:a/8fAXZ40 こうだろ 環礁内に巨大な人工島を作って植林 渡り鳥の中継として使ってもらって大量にフンを落としてもらう 島が自然の力で隆起 69 名前: ニュートラル・シート磁気圏尾部(佐賀県):2012/05/02(水) 12:23:29. 92 ID:WRsbQBMI0 マリアナ諸島をアメリカに取られなきゃこんな岩にあくせくする必要もなかったんだが 74 名前: 水メーザー天体(愛媛県):2012/05/02(水) 12:25:20. 24 ID:weM1RnFE0 海面に出てるのはちょっぴりやけど、岩礁土台にすればホテルの一軒くらいは余裕だろ 画像 画像 画像 画像 75 : バン・アレン帯(dion軍):2012/05/02(水) 12:26:03. 70 ID:gymr34mp0 画像 中国のコレみたいにするのか?どうすんのよ 76 名前: ハダル(千葉県):2012/05/02(水) 12:26:53. 52 ID:km8ybrhC0 小笠原ですら片道25時間かかるのに行きたいってちょっと現実的じゃないだろ 81 : ボイド(dion軍):2012/05/02(水) 12:36:36. 39 ID:NV4gUIp60 沖ノ鳥島だけ猥褻物陳列罪無し特区にして 青い珊瑚礁ゴッコすればいいんだよ そういうとこにすればいいんだよ 84 : バン・アレン帯(東日本):2012/05/02(水) 12:40:56. 沖 ノ 鳥島 有人民币. 01 ID:CRUxE1ez0 宿泊施設を作ってくれ遊びに行くから 86 : はくちょう座X-1(オランダ):2012/05/02(水) 12:42:59. 42 ID:uMMU/7hk0 光ファイバー引くのかな 88 : ベテルギウス(チベット自治区):2012/05/02(水) 12:44:28. 15 ID:BvNYtJRtP 中韓にあれこれ言われない為にも頑張れ 応援する 94 : ベガ(catv? ):2012/05/02(水) 12:54:34. 85 ID:uvlCkBu90 当たり前だか、 沖ノ島記念金貨、沖ノ島記念切手発売この辺りの企画は当然 リゾート地化して事業をすればいい。 最終的には小学校を作れ 97 : ディオネ(芋):2012/05/02(水) 12:58:41.
【小笠原村役場】〒100-2101 東京都小笠原村父島字西町 TEL:04998-2-3111 【母島支所】〒100-2211 東京都小笠原村母島字元地 TEL:04998-3-2111 カウンター設置 2002/01/30
南鳥島は一般の人は立ち入り禁止である 行くには政府から委託される事業につき、派遣されなければいけない 以前は有人の島だったが今は一般の住人はいない レアアースという泥が発見されている 昔は住民がいましたがその人数の少なさにも驚きました。ですが、少ない住民の中で漁業や産業などが栄えていた歴史があります。 文化を作り上げることに人数は関係ないんですね! 大きな文化を作り上げるには人数や権力は多少は必要なんでしょうけどね(笑) そんな南鳥島にも戦争の爪痕が残っていたりアメリカに支配されていた歴史もあります。 現在の南鳥島では、研究機関に派遣された自衛隊員や国の職員が生活しているということですがその生活も気になりますね… 調べてみたところ電波はほとんどなく携帯はおろか、テレビさえまともに見れないようです。 また、病院もないため万が一体調を崩すことがあると非常に大変なようです。 電波がないのは現代社会で生きていくのはつらいかもしれません。私は到底耐えられません(笑) レアアースという大きな資源がある南鳥島ですが今後のレアアースの活用に期待が高まります。 こんなに魅力的なのに一般の方は出入り禁止の南鳥島。 いつか出入りできる日が来ることを願っています。
人の流れが「郊外」へ動き出した…! アフターコロナと不動産 今回の新型コロナ禍が2年で終息したとしよう。ワクチンと薬ができ、インフルエンザと同等の扱いになった状態だ。その後は以前のような都心回帰が起こるだろうか? 仮にそうだとすると、いま焦って動くことは一時的な現象に慌てて乗ってしまったことになる。さらに、不動産の将来価格を当てるのは難しい。一方、購入世帯の所得はある程度想定することができる。アベノミクスは不動産価格を上げたが、世帯の所得も上げた。有効求人倍率を大きく上げたために、人手不足となった。このため、女性の社会進出や定年後の方の社会復帰や外国人にも大量の雇用を生み出した。この中でも共働きが増えたことは世帯所得を増やした。 しかし、景気は現在急速に悪化しつつあり、全国の有効求人倍率は8月には1を割れそうな水準まで落ちている。感染者数の抑制と経済の回復の両立のかじ取りは難しく、自粛期間中に感染恐怖を連日植え付けられた私たちは自制の念が働き、 以前のような経済活動には戻せない状況 にある。 ウイズコロナの経済回復は想定以上に遅く、雇用が抑えられる中では不景気な期間が長引く可能性は高い。リーマンショックからアベノミクス開始まで5年の月日が必要だったことを考えると、 今回の郊外化の「コロナ禍現象」は5年程度を見込んだほうがいい かもしれない。いずれにしても一過性の現象に終わる話ではないことは想定しておいた方がいいと考えている。