公開日: 2020年04月22日 相談日:2020年04月13日 1 弁護士 4 回答 ベストアンサー 賃貸契約を法人名義で借りて1ヶ月くらいになるのですが、 個人名義へ変更することになり、その際の敷金が新たにかかるらしいです。 自分としては、契約が変わるだけで同じ人が住むのに敷金を新たに取られるのは腑に落ちないのですが、 やはり敷金は払わなければならないのでしょうか? それとも、交渉次第でなんとか払わずに済むのでしょうか? ご教示よろしくお願いいたします。 911116さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る > やはり敷金は払わなければならないのでしょうか? 賃貸は名義変更できる？プロが教えるその方法から必要な費用まで. あらたに個人で契約するのであれば、基本的に敷金は必要になるかと思いますが、そうはいっても、今まで預けていた敷金があって、法人契約を終了させるのであれば、敷金の返還請求は考えられますし、そうであれば、そのままその敷金をあらたな契約に使うことも考えられると思います。 また、新たに契約ということでなく賃借権の譲渡ということであっても、原則は敷金は承継されないことになっていますので、法人が敷金の返還請求は考えられると思いますし、再度敷金を入れるというのも迂遠だと思いますので、敷金返還請求権の譲渡ということも考えられると思います。 ただ、あらたな契約でも賃借権の譲渡でも、基本的には賃貸人の同意が必要になりますので、同意の条件として追加敷金と言われているのであれば、支出せざるを得ない場合もあるのかもしれません。 2020年04月14日 05時38分 相談者 911116さん 原田 和幸先生 ご回答ありがとうございます。 理解できない箇所があり、申し訳ございません。 賃借権の譲渡と新たに契約することは同じではないのでしょうか? 賃借権の譲渡と新たに契約する場合、 どちらも敷金は継承されないということでよろしいでしょうか? どちらの場合も、法人契約中に法人が敷金の返還請求を行い、敷金が返還され、個人契約に切り替わった後、その返還された敷金を新たな敷金として使うことが出来る(上記法人の同意があれば)ということでしょうか? 或いは、(上記法人の同意があれば)敷金返還請求権を譲渡してもらうかですよね? もし、上記法人が返還請求で返還してもらった敷金を、個人契約にした時に新たな敷金として使わせてくれない場合もあるのでしょうか?或いは、敷金返還請求権を譲渡してくれない場合などもありますよね?
「賃貸の名義変更ってできるの?」「名義変更するとき費用はかかる?」など、賃貸の名義変更に関して疑問に思っていませんか? 賃貸の場合、 名義変更はできるケースもありますが、状況によっては改めて審査する"再契約"の形になり、多額の費用が発生します。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の5つのことをご紹介します。 賃貸の名義変更をするときに知っておくべきこと 名義変更にかかる費用・時間と必要な書類について あなたが不要と思えば名義変更は正直必要ない すべて読めば、名義変更するときの注意点や、実際にかかる費用までわかることに加え、名義変更しないときの注意点まで知ることができるでしょう。 1. 賃貸の名義変更をするときに知っておくべきこと 賃貸の名義変更は基本的にできます。 ただし、下記のように、状況によっては名義変更ではなく"再契約"を結ぶ形になります。 具体的なケース 名義変更 結婚や離婚による苗字が変わったとき ◯ 契約者自体を変えたいとき ×再契約 連帯保証人を変えたいとき ×再契約 苗字の変更などではなく、「契約する人物が変わるケース」は再契約となり、もう一度審査して契約書を結び直す形になります。 例えば、親から子、兄から弟、などは契約者が変わるので、すべて"再契約"となります。 その点を踏まえて詳しく解説していきます。 1-1. 賃貸の名義変更について！個人契約から法人契約に変更したいです... - Yahoo!知恵袋. 結婚や離婚による苗字が変わったときの名義変更 苗字が変わったことによる名義変更は、契約者自体が変わることではないので、物件を管理してる会社に連絡すれば名義変更することができます。 その後は、管理会社が変更申請の書類を自宅まで郵送で送ってくれます。大きい会社だとHPから書式を印刷することもできるでしょう。 あとは専用の書式に沿って記入して返送すれば完了となりますが、物件によっては"名義変更手数料"がかかるケースが多くあるので、2章「 名義変更にかかる費用・時間と必要な書類について 」を確認してください。 入居者だけを変更したい場合 例えば、親名義で借りてるマンションに兄が住んでいたが、卒業に合わせて、次は弟が住むことになった場合などです。 このようなケースのときも、契約者自体は変わらないので、管理会社に入居者が変わることだけ申請すれば問題ないでしょう。 ちなみに、法人契約で借りてる社宅の場合も同じことが言えます。 1-2.
教えて!住まいの先生とは Q 賃貸マンションを法人契約から個人契約へ変更したいのですが? 現在、法人契約で賃貸マンションに住んでいますが 退職のため、個人契約へ変更しなくてはなりません。 この場合、新規契約ということで敷金・礼金・手続変更手数料等 を支払わなくてはならないのでしょうか? 敷金と手続変更手数料は納得できるのですが礼金の扱いは法的 に支払わなくてはならないのでしょうか? お教えください。 質問日時: 2012/1/5 22:16:58 解決済み 解決日時: 2012/1/20 08:26:38 回答数: 2 | 閲覧数: 3425 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/1/6 16:29:38 家主です。 >敷金・礼金・手続変更手数料等を支払わなくてはならないのでしょうか? 家主さんとの協議次第です。 >礼金の扱いは法的に支払わなくてはならないのでしょうか? 敷金も礼金も変更手数料も法的にはなんら定めのあるものではありません。 当事者間でどのような金銭を授受するかは、当事者同士で決める事です。 契約は当事者の合意によって成立しますから、家主の提示した条件に納得できなければ退去、納得するのであれば契約という事になります。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2012/1/5 23:09:22 賃貸借契約書に、法人契約から個人契約への変更について何か記載がないでしょうか。 もし、何も記載がなければ、貸主との話し合いで、契約書を締結し直すだけにするのか、敷金等が必要になるのかを決めて下さい。 礼金を支払わなくてはいけないという法律はないです。 どのような賃貸借契約書であっても、法律に反しない限り、当事者間の契約が有効です。 Yahoo! 入居中の賃貸物件の契約者を変える！名義変更にかかる費用や期間は？｜不動産コラムサイト【いえらぶコラム】. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
契約の話 公開日:2018/11/13 最終更新日:2020/08/13 こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様から「賃貸契約者の名義変更が必要な場合、どうすればいいでしょうか」とLINEで質問を受けました。 今回こういった質問を受けた理由についてはプライバシーがあるため省略していますが、退職や離婚を機に賃貸契約者の変更をするというのはよくあるパターンです。もちろん契約者は変更することが出来ますが、詳細を把握していなければどうしても不安になってしまうものですよね。今回は多数の賃貸契約を扱ってきたエイブルAGENTが、契約者変更について紹介していきます。 法人契約と個人契約について詳しく知りたい方はこちら 賃貸物件の法人契約と個人契約の違いは?必要書類や退職時の対応等解説」 無職になったり、フリーターになっても賃貸契約を結べるか知りたい方はこちら 「フリーターでも賃貸物件は借りられる?契約時の審査をパスする方法や必要なお金について教えて!」 そもそも賃貸物件の契約者変更ってできるの? 基本的には賃貸物件の契約者を変更することは可能です。しかし出来ない場合もありますので、どういったケースだと変更が難しいのかを確認しておきましょう。 単身者向けの賃貸物件の場合は契約者変更ができない!
個人名義の不動産から法人名義に変更する個人間売買 16.相続税対策の一環としての親子間売買 17.親族間での売買だけど、第三者を間に挟みたい 18.親族間売買の支払いを融資や一括払いから、分割払いへ 19. 賃貸契約を法人名義→個人名義へ変更した際の敷金 - 弁護士. 【弁護士ドットコム】賃貸契約を法人名義で借りて1ヶ月くらいになるのですが、個人名義へ変更することになり、その際の敷金が新たにかかる.
賃貸契約の名義変更ってできるの? 手続きのしかたを紹介 賃貸物件では、契約者、または契約当初から入居者として認められた人以外の人が居住することは契約違反となる。結婚や離婚、死別など、何らかの理由で現在暮らしている賃貸契約の名義を変更する必要が生じることがあるだろう。ここでは、賃貸で名義変更が可能な条件、手続きの手順や変更における注意点について説明する。 名義変更には手数料が必要なのだろうか?そもそも単身者向け賃貸物件では名義変更ができない!
不動産を個人名義から法人名義に変更したいが方法が難しそう、費用がかかったり面倒くさそうと考えている方も多いと思います(*´ω`*) ちなみに個人名義で短期売買をすると売却益の約41%、法人名義で売却すれば売却益の約21%が税金として発生します。 仮に500万円で個人名義で売却した場合、500万円−(譲渡にかかった経費20万円と仮定)×41%=196. 8万円が税金として発生します。 法人名義で500万円で売却した場合、500万円−(譲渡にかかった経費20万円と仮定)×21%=100. 8万円と倍近く収める税金が変わってきます(´゚д゚`) となれば個人名義ではなく法人名義に変更して売却した方がメリットがありますよね!? 必要な書類は 利益相反議事録 登記原因証明情報2通 委任状2通 個人の印鑑証明書 3ヶ月以内のもの 身分証明書(免許証)のコピー 不動産の登記識別情報通知 (土地建物1通ずつ) もし司法書士の先生にお願いせずにご自身でする場合は3. 委任状は必要ありません。 こちらが実際の臨時株主総会議事録(利益相反議事録)です。 売買価格や契約日なども全て埋めて提出しましょう。 登記原因証明情報 委任状 自分の名義から法人の自分の名義に名義変更するので、勿論他人名義で乗っ取られるなどのリスクもなく登記費用も浮きますが、なるべく司法書士の先生にお願いすることをお薦めします。 ちなみに依頼した場合の先生への報酬は35, 000円ほどです。 次回は個人名義から法人名義に不動産を名義変更する時の時価についてお話したいと思いますm(_ _)m
ピアノの先生になりたいと思ったこと、ありませんか?優しくピアノを弾く姿は子供から大人までもが見惚れてしまいますよね?そんなピアノの先生になるには資格は必要なのか?資格の取得方法から気になる給料・年収や仕事にする方法まで解説いたします。 優しく滑らかにピアノを弾きこなす姿に憧れ、自分も ピアノの先生 になりたいと思ったことはありませんか? そんなピアノの先生になるには資格が必要なんでしょうか。仕事内容や働き方、月の給料や年収も気になりますよね? 今回はピアノの先生になるにはどうすればいいのかにスポットを当て、働き方や必要な事、給料・年収、学歴の有無など具体的に解説していきますので、是非ご覧ください。 ピアノの先生になるには?
ピアノ講師になるには。 もう20代後半ですが、今さらピアノ講師になりたいと思っています。 音大進学は金銭的な理由でできなかったのですが、音大を出ていなくてもピアノ講師ってなれるも のなんでしょうか? 回答よろしくお願いいたします。 補足 回答ありがとうございます。 音大出ても就職先がなく、仕方ないからピアノ講師でもやるか…みたいな人が多いんじゃないかと思います。なかなか質のいい先生に巡り会えない気がしますね。 私はそんな中でもいい先生方に教えていただけて音楽が好きになれたので、私もそんなふうな先生になれたらなぁと思っていたのですが、やはり音大卒業という肩書きがないと、生徒がつかないのが現実ですよね。 ピアノ講師は国家資格がないので(日本の場合)ピアノ講師ですと名乗ることはできます。 金銭的な理由(学費? )で進学されなかっただけで、音大受験用の勉強をされていた方であり、現在も高いレベルで学び続けている方であれば、条件的にはクリアされていると思います。ただ、音大卒だけでなく、院卒、留学歴あり、という先生がゴロゴロしている地域でなければという話です。 >音大出ても就職先がなく、仕方ないからピアノ講師でもやるか 済みません、私学生の時こういう先生でした。(音大生だし、就職なさそうだからピアノ講師でも・・・と) 最初は、です。 目の前の4歳児一人に格闘し、「ピアノがうまいだけじゃ先生なんて出来ない、常に勉強していかないと」と痛感しました。 同期の友人たちと教材についての情報交換をしたりしていましたし、卒業後音楽教室の先生になってからも、「演奏技術」の勉強とともに「指導法・教材研究」の勉強も必要だと痛感しています。 「弾ける」のと「教えられる」のは異なります。 弾けない先生でも指導はできますが、弾ける先生の方がいいに決まっています。 でも、弾けるだけでは教えられない。器用で優秀だった方は、「できない子」「器用ではない子」の気持ちがわかりません。 私は子どもの頃、普通の子よりは弾ける子でしたが、それは「やらないと出来ない子」だったのと、極度の負けず嫌いで「◎◎ちゃんができて、アタシが出来ないなんて許せない! ピアノの先生になるには. !できないなら、やるしかない」と思い、人一倍の努力をしたということもあります。 弾けなくて諦めちゃう子の気持ちもわかります。音大時代は落ちこぼれでしたから。 また、今あなたは「楽しく」レッスンを受けていらっしゃると思います。それは大変いいことですが、指導者になる場合は、楽しいだけではダメだと思います。あまり好きでなくても、技術的に習得しなければならない曲は仕上げなければならない。クラシック専攻でも、生徒はAKBやボカロで楽譜が出てない曲を弾きたがるかもしれませんので、コードやリズムなどの知識も必要。音大に生徒が行きたいとなったときに、音大の先生に「あなた何やってきたの?
月のお給料・年収は生徒さんの数や音楽教室で働くのか、独立して開業するのか、はたまたオンラインで教えるのか等の働き方で大きく変わります。 こちらでは音楽教室で働いた場合、開業した場合、オンラインの場合のそれぞれを見てもらいましょう。 【ピアノの先生のお給料】音楽教室で働く場合 ピアノの先生になるには一番ポピュラーな音楽教室で働く場合の月のお給料・年収は一体どれくらいなのでしょう? 全国各地にたくさんある音楽教室に働いた場合、正社員ではなく業務委託や1レッスン○○○円等といった形での契約になる事が多いです。 給料待遇は各音楽教室・楽器店で異なりますが、生徒の数が増えればお給料も上がるのはどの教室・楽器店でも同じです。 基本的にボーナスの支給は無く、月のお給料は数万円~25万円程度が通常で、年収は120~300万円程度になります。 【ピアノの先生のお給料】開業した場合 ピアノの先生になるには少しハードルが高い自宅・テナント開業した場合の月の給料や年収はどれくらいなのでしょうか?
ピアノの先生になるには資格は特に必要ではありませんが、大手の音楽教室では講師になる為に取得が必要な独自のカリキュラムがある事がわかりました。 開業して仕事をするにもネームバリューの為に資格を取得したり、学歴やコンクール受賞等の肩書がある方が有利であったりと、生徒数を確保する事に重点を置かないといけません。 ピアノは他の習い事のバリエーションが増えた事により生徒数も減少傾向にありますが、子供だけに限らず大人も生徒になるので、一人でも多くの方に音楽の楽しさを伝えていきたいと思う方の仕事として取り組んでいただきたいと思います。 インターネットを使って宣伝したり、クラシックだけでなくポピュラー音楽やジャズ等、多岐に渡れる音楽家・演奏家になる事も必要なのかもしれませんね。 自分の力だけで月の給料や年収は大幅に変動させることが魅力のピアノの先生になって、色んな方に音楽の楽しさを教えていきましょう。