家は買うべきなの?借りるべきなの?という議論は、インターネット上でもテレビなどのメディアでも多く比較されており、結局「ケースバイケース。その人の考え方次第」など答えが出ないというのが結論ですね。でも、それって当たり障りのない模範解答だと思いませんか?
人口は減少し、空き家も急増する今後 、あなたが買えるような家はどれだけの資産価値を維持できますか?
30年前のキッチン、30年前のお風呂を、我慢して使い続けられるでしょうか? 今は『我慢できるだろう』と思っても、40年後は介護用のお風呂が必要になるかもしれません。思わぬ修繕費や固定資産税もかかってきます。 さらにマンションの場合、老朽化したら強制的に立て替え費用を出さなくてはいけなくなります。マイホームがあるから一生住宅については安心、ではないのです」
KY / PIXTA(ピクスタ) 巷では、老後を安心して暮らすには3000万から、多ければ5000万も必要だと言われている。そのため、若い頃から「老後のために」と節約に励んで貯金をする人も多い。 しかし、「小さな節約を積み上げる以上に大切なことがあります。それは住宅と生命保険の問題。人生の可処分所得のうち、多くの人は半分を住宅と保険に費やしています。住宅と保険で失敗すると、あくせくしても取り返しがつかなくなってしまうことが多いのです」と言うのは経済評論家の佐藤治彦氏だ。 確かに、住宅は人生で最も大きい買い物だ。そして、「家は借りるべきか買うべきか」に頭を悩ませている人も多いだろう。 「私は、『住宅は買うべきか、借りるべきか』という質問を、25年くらいにわたって聞かれ続けてきました。『買いたければ買えばいいじゃないでしょうか』と答え続けてきましたが、これは本音です。スポーツカーを買うのが夢だったと言う人に、レンタカーでいいじゃないかとは言わないでしょう? 同様に、マイホームを手に入れるのが夢だ、という方は買えばいいと思います。 難しくなるのは、『どちらが得か』を考えたときでしょう。どちらが得か、で問うてくる方には、住宅を手に入れることによって背負うことになるリスクを考えていますか? と問い返したいのです」 老後の問題について考えるときに大切なのが、「手元の資産構成」なのだとか。 「持ち家が売れない時代」はすぐに来る 佐藤氏は、「資産が5500万円あるという人でも、そのうち4000万円は住宅、1000万円は亡くなったあとに支払われる生命保険、貯金は500万円」という人をたくさん見てきたという。 老後資金が500万だと少ないような気がするが、家が持ち家なら、家賃がかからない分、生活費が抑えられるし、いざというときに家を売却すれば少なからぬ資産になるのではないだろうか? 2019年問題でこれから家が安くなる!? それでもいま住宅を買うべき４つの理由 | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！. 「たいがいの人は、シニアになったとき、家は持っているけど現金はたくさん持っていません。上記の例のように、家はあってもカネがないという状況で、老後は安心でしょうか? いざとなったら家を売ればいい、と思っているかもしれませんが、今後、簡単に家は売れない時代を迎えます。2013年の空き家率は全住宅の13%、野村総研の調査では、2033年には2000万戸を超えると予測されています。 30代、40代でマイホームを手に入れ、終の棲家ができて安心だと思うかもしれませんが、一般的な住宅は30年経ったら建て替えです。その立て替え費用は考えているでしょうか?
想像するとまさに 地獄 です。しかもそれに気づくのは70歳-80歳になってからでしょう。 その時ではもう遅過ぎます。 家を売るどころか、住んでいる市区町村が消滅!?
2019年をピークに日本の世帯数は減少する (c) naka – Fotolia 「 2019年問題 」をご存知でしょうか? 日本の世帯数が2019年でピークアウトし、減少に転じることで生じる問題 のことです。 国立社会保障・人口問題研究所が2013年1月に発表した「 日本の世帯数の将来推計(全国推計) 」によると、日本の世帯総数は2019年の 5307万世帯 でピークを迎え、2035年には 4956万世帯 まで減少すると推計されています。 世帯数の現象で何が起こるのか? 世帯数が減少するということは、住宅市場が縮小するということですから、現在のまま新築住宅をつくり続けていけば、住宅は供給過剰になります。また、現在は住居として使われている家も住む人がいなくなり、空き家が増加することが考えられます。そうなれば、 不動産価格が下がる可能性がある でしょう。 ただ、 すべての不動産価格が下落することは考えにくい と言えます。街の空洞化や過疎化などによるエリア全体の地価下落も考えられますが、 人気が高いままの地域も存在するはず です。住宅購入の際には、立地選びがますます重要になると言えるでしょう。 ただ、空き家が増えるということは、逆に言えば、 中古住宅の流通が増えるということにもつながりますから、その点ではメリットがある かもしれません。 ただし、 世帯主の高齢化も進んでいるため、築年数の古い中古物件が増える可能性が高い と言えます。 中古物件を購入する際は、住宅性能や耐震施工に注意する必要がありますし、新築・中古を問わずエリアや物件を注意深く選ばなければなりません。住宅購入は、さらに慎重に考えることが求められるかもしれませんね。 住宅の購入は待ったほうがいい? 家は買うべきか借りるべきか？持ち家VS賃貸！ベターな選択はこれかな。. (c) maroke – Fotolia 前述したように、 空き家が増えること、住宅が供給過剰になることから、不動産価格が下がる可能性があります 。 住宅購入を考えている場合、せっかく住宅ローンを組んで家を買っても、払い終わった頃には資産価値がなくなってしまう、もしくは大きく減ってしまうのではないかという不安もあるでしょう。 そういった不安を感じている人のなかには、もしかしたら「 住宅を購入しないほうがいい 」という結論を出す人もいるかもしれません。また、 いまは住宅を購入せずに不動産価格が下がるのを待つ 、という選択を考えている人もいるのではないでしょうか。 2019年問題のために、住宅の購入を「見合わせる」もしくは「遅らせる」のは賢い選択と言えるのでしょうか?
という現状の日本(平成25年 住宅・土地統計調査より)。かなりの人気エリアでない限り、買った時の価格である1,000万円での売却は難しいと思います。 エリアによっては、 売りたくても売り手がいない 貸したくても借り手がいない という状況に必ずなります。現になっている地域がもうすでにたくさんあります。 (日本は人口減少に突入していますからね。。。) 需要がないという事は、 市場の原理(需要と供給の原則) により土地の価格は下がります。 つまり、 最期は建物を壊して土地にして売れば、土地代だけは残る、というのはもはや限られたエリアだけの話 となってしまっているのです。 35年ローンをせっせと返済している間に土地の資産価値(=価格)までもが減少しているかもしれないのです。 ローンを払い終われば、『資産が残る』は今の時代には幻想なんです! 人気エリアに家を買うべき理由:不動産は流動性が大切 では、土地の価格が下がらないエリアはどこなのでしょうか? 土地の価値が下がらないエリアとは、人気エリアです。 不動産を貸したり、売ったりする場合、多くの借り手、買い手がいると貸しやすく売りやすいからです。 借り手や買い手が限られると、希望価格では売れなかったり、売るのに時間がかかります。 土地が広すぎると総額が大きくなってしまうため、そもそも買える人が限られてしまいます。そのため、標準的な広さの土地に比べ単価が低くなるんです。 やすやま 結局のところ、不動産の貸借や売買の取引に於いて一番大切なのは『 流動性 』です。 つまり、 借り主、買い主が潜在的に多くいるエリア が最もリスクが少ないエリアと言えます。 貸せない、売れないといった将来のリスクを避けるために、家を買うのは豊富な借り手・買い手がいる人気エリア(=単価の高いエリア)をおススメするのはそういう訳なんです。。 もちろん、マイホームは 損得勘定だけで 決めるものではありませんよ。 長い人生を家族とともに自分らしく豊かに過ごすためのツール でもあります。賃貸に住んでいては得られないメリットや満足感がマイホームにはたくさん手に入りますよね。これは、 マイホームを資産価値ではなく『利用価値』としてみる 考えです。 でもそれは他の資産があったり収入不安がなかったりなど、マイホームの資産価値が大きく落ちても受容できる環境にある必要があります。だけどそんな人ってほとんどいませんよね?
これには 様々な形状の刻印 があり、精巧にできております。 刻印が潰れていたり、荒かったりしたら注意 しましょう!! YKKのファスナーブルは使用されていない シャネルでYKKのファスナーが使用されていることはありません。 YKKのファスナーが使用されている商品は、偽物か社外品で修理されている商品です。 メッキの塗り方 メッキの塗り方にも特徴があります。 他のブランドと同じく明らかに粗く塗られているモノは基準外です。 メッキがあからさまに歪んでいたり、ムラがあったりしたら基準外の可能性が非常に高いです。 また、角の仕上げが粗く、触った時に引っかかったり、痛かったりするモノは基準外の可能性が高いです。 チェーン中革の縫い方の違い チェーンの中皮は全て 内側に織り込まれていです 。 実際に崩してみたいと分からないので判断は難しいかもしれませんが マトラッセなどのチェーンの中革は、内側に 3つ折りに織り込まれています。 まとめ シャネルのバッグや財布は精巧な偽物がたくさん出回っています。 また、古いヴィンテージ商品は最近のシャネルと作りが違う部分も多いので、 1か所だけで本物と偽物を判断するのではなく、シリアルシールやロゴ、金具などの作りを見て総合的に判断しましょう! 無料鑑定セミナー開催中! 東京と大阪で定期的にブランド品の鑑定セミナーを開催しております。 独立 を考えている方や フランチャイズオーナー 、 訪問買取 、 リサイクルショップ をお考えの方など 多数ご参加いただいております。 → 『完全無料!ブランド品鑑定セミナー|東京と大阪で毎月開催中!』 その他ブランドの本物偽物の真贋方法公開中! シャネル 偽物 見分け方 - YouTube. コチラの記事も人気です。 買取方法のご紹介 シーンに合わせてご利用いただける便利な3つの買取方法! 大阪だけでなく全国のお客様からご利用いただいております
ブランド偽物情報-Contents- 安心してお買い物をしてもらいたい! オークションなどで ブランドのバッグを簡単に買えてしまう今・・ 少し落ち着いて考えてみてください その商品は、 本当に価値のあるものでしょうか? 偽物に高額な金額を払う価値なんてゼロ です! シャネル お財布 偽物 の見分け方☆（広島 ブランド バッグ 財布 お洋服 買取 売るなら ロリンザで） - YouTube. そこで、少しでも被害が少なくなるよう、本物と偽物の見分け方をご紹介します! Rococoがあなたの安心・信頼できるマイショップになりますように・・ 最新情報は、Rococo公式ウェブマガジン 「VINTAGE PRESS(ヴィンテージプレス)」 で発信中♪ ここでしか聞けない耳寄りな情報をお届けしています! ▼CHECK▼ <目次-contents-> 1. ショップの安全性をチェック 2, ブランド別!本物と偽物を徹底検証 3. ロココの偽物に対する取り組み 購入前にまずは、そのショップが安全かどうかを判断してみましょう A, 古物商許可証・会社の情報をチェック 古物商とは、使用された物だけでなく、売買や譲渡が行われたもの全てを古物といいます これらの売買を行うには古物商の許可証が必要です 免許は警察署で発行され、無許可で営業することは違法です また、実店舗や会社の所在地が明確に記載されていないショップは危険です そのショップの情報を見て、住所・電話番号・代表者名や、古物商許可証などを見やすい場所に明記しているか、 安心できるショップか見極めましょう! B, 相場を知る・値段をチェック いくら昔のものであっても、ブランド品はさほど価値が下がりません 余程のダメージがない限り、あまりに安い場合は理由を聞きましょう 特に新品なのに全体的に安いのは気をつけてください また、相場を知っておくのも必要です C, 並行輸入品 ・ノベルティに惑わされない 並行輸入品とは、 海外ブランドから正規のルート以外で輸入 した商品の事です。 一方、並行輸入品でない正規のルートで輸入しているものを「正規輸入品」と言います。 「並行輸入品」は契約関係にない第三者が「正規品」を輸入しているものですから違法ではありません。 ただ、最近は「並行輸入品」と称して偽物を販売するショップも増えています またノベルティとは、各ブランドが限定の顧客様へブランド名称を入れて無料配布する記念品を言います よくCHANELのノベルティを目にする方も多いかと思います そこで・・シャネルに直接聞いてみました!
画像元: ヤフオク出品代行は神戸オークション 今回も前回に続き、シャネルのホンモノの見分け方についてご紹介します。 本物のココマーク ホンモノのココマークは2つのCが互い違いに重なっています。 これはココ・シャネルさんが、Cのロゴを描いた2枚の薄い用紙が偶然裏返しになり、反転したCと通常のCを重ねてみたところココマークが出来たと言われています。 右の図のようにCが重なっている物はニセモノの可能性があります。 ですが、洋服等のプリントされたココマークはつながっています。 シリアルシール シャネルのバッグや、財布には必ずシリアルナンバーが表記されたシールが貼ってあります。 このシールの特徴は 2つのココマークの下に7桁~8桁の数字が表記されている 左側にCHANELココマークCHANELが縦に記載 右側には黒のライン 全体にゴールドラメが散りばめられている 真ん中の白い部分に×の切り込みがある 白い部分の周りは光沢がある透明シート 数字の【0】の中に斜め線が入っている この表記されている数字ですが、【0】以外の数字も特徴的ですので ホンモノのシールと見比べてみましょう。 こちらがホンモノのシリアルシールです。 製造1985年~2005年の途中までは7桁 製造2005年~現在は8桁 になっています。 次回も引き続き、シャネルのシリアルナンバーについて詳しくご紹介いたします。
こちらがシャネルのロゴです。 細かくじっくり見ると、シャネルのロゴには特徴がいくつかあり、 その特徴を知っていると、偽物のロゴを見たときに「あれ?」と違和感をもちます。 それでは1点ずつ、特徴を説明していきます! ①Cは斜めにカットされている ②Hは上部が短く、下部が長い ③Aの上部は尖っているのではなく、平になっている ④Nの上部は尖っているのではなく、平になっている ⑤Eの右部は長さが全て違う。真ん中が1番短く、上は2番目、下が1番長い 「E」の長さ判別は、パッと見ただけでわかるものが多いのですが、近年のコピー品は進化をしており、本物に近いもしくはほぼ完ぺきなものもありますので、注意が必要です。 こちらの写真をご覧ください。 これはコピー品に印字されたシャネルのロゴです。 「E」の長さ、下は長いですが上の2本は同じくらい。そして、全体的に縦長になっています。 こちらは本物のロゴです。 ヴィンテージシャネルには、ロゴが太いものも存在します。 太さは違いますが、AとNの平の部分・Eの長さは変わることがありません。 コピー品の種類も、たくさんあります。 あまりにも雑なロゴや、ガタガタになっていたり傾いているものは偽物の可能性が高いので、注意が必要です。 以上、シャネルの見分けるポイント~前編~をおおくりいたしました! 後編をおまちくださいm(_)m 最後までお読みいただき、ありがとうございました。 ■■□―――――――――――――――――□■■ ブランド買取店 Coeuriche 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6-3-31 うえほんまちハイハイタウン南口1F TEL: 06-6779-3500 MAIL: 営業時間 10時~19時 定休日 なし(お盆・年末年始は除く) ■■□―――――――――――――――――□■■