投資用物件の場合は、個人間の取引でも消費税がかかります。 最新の中古マンション情報はこちら 最新の中古一戸建て情報はこちら 分譲住宅と注文住宅では、消費税の計算方法が異なります。注文住宅の場合は購入価格に消費税率を掛け算して計算するだけでいいですが、 分譲住宅の場合は消費税がかからない土地代が含まれている ので、計算方法が複雑になります。 消費税増税で住宅購入のタイミングを逃すとどのぐらい消費税が変わるのか、具体的に計算してみましょう。 分譲住宅やマンションの場合、消費税8%と10%の差額は? 分譲住宅やマンションの場合、土地代には消費税はかからないので、注文住宅とは消費税の計算方法が異なります。 土地代を1, 000万円とした場合、建物にかかる消費税を計算してみました。 総額 (建物代) 消費税8% 消費税10% 差額 2000万円 (1000万円) 2080万円 (1000万✕1. 08+1000万) 2100万円 (1000万✕1. 1+1000万) 20万円 (2100万ー2080万) 3000万円 (2000万円) 3160万円 (2000万✕1. 08+1000万) 3200万円 (2000万✕1. 1+1000万) 40万円 (3200万ー3160万) 4000万円 (3000万円) 4240万円 (3000万✕1. 08+1000万) 4300万円 (3000万✕1. 永遠の問題、「家は買うべきか借りるべきか」論争に一つの解決策！ « ハーバー・ビジネス・オンライン. 1+1000万) 60万円 (4300万ー4240万) 建物代が1000万円、土地代1000万円の総額2000万円のマンションを買う場合の消費税を考えてみましょう。土地代には消費税が課税されず、建物代のみに課税されるので、消費税8%の場合は消費税が80万円、消費税10%の場合は消費税が100万円です。 消費税増税前と後では2000万のマンションを買う場合、20万円も差額があるのです。 消費税増税は一軒家やマンションなど住宅に関する建物自体の価格だけでなく、他のものにも影響します。消費税がかかるものとかからないものがあるので、注意してください。 消費税がかかるもの 消費税がかからないもの 建物の購入代金 建物のリフォームの代金 仲介手数料 引っ越し費用 家具やカーテン 土地の購入代金 住宅ローンの返済利息・保証料 火災保険料 ローン保証料 保証金・敷金 消費税増税にによって不動産の駆け込み需要が増えると見込まれています。そんな中、少しでも消費税の負担を緩和するために、 すまい給付金 という制度があります。 すまい給付金は 年収や買うタイミングによっても額が変わる ので、少し複雑です。ここからすまい給付金について説明していきます。 すまい給付金とは?
30年前のキッチン、30年前のお風呂を、我慢して使い続けられるでしょうか? 今は『我慢できるだろう』と思っても、40年後は介護用のお風呂が必要になるかもしれません。思わぬ修繕費や固定資産税もかかってきます。 さらにマンションの場合、老朽化したら強制的に立て替え費用を出さなくてはいけなくなります。マイホームがあるから一生住宅については安心、ではないのです」
KY / PIXTA(ピクスタ) 巷では、老後を安心して暮らすには3000万から、多ければ5000万も必要だと言われている。そのため、若い頃から「老後のために」と節約に励んで貯金をする人も多い。 しかし、「小さな節約を積み上げる以上に大切なことがあります。それは住宅と生命保険の問題。人生の可処分所得のうち、多くの人は半分を住宅と保険に費やしています。住宅と保険で失敗すると、あくせくしても取り返しがつかなくなってしまうことが多いのです」と言うのは経済評論家の佐藤治彦氏だ。 確かに、住宅は人生で最も大きい買い物だ。そして、「家は借りるべきか買うべきか」に頭を悩ませている人も多いだろう。 「私は、『住宅は買うべきか、借りるべきか』という質問を、25年くらいにわたって聞かれ続けてきました。『買いたければ買えばいいじゃないでしょうか』と答え続けてきましたが、これは本音です。スポーツカーを買うのが夢だったと言う人に、レンタカーでいいじゃないかとは言わないでしょう? 同様に、マイホームを手に入れるのが夢だ、という方は買えばいいと思います。 難しくなるのは、『どちらが得か』を考えたときでしょう。どちらが得か、で問うてくる方には、住宅を手に入れることによって背負うことになるリスクを考えていますか? と問い返したいのです」 老後の問題について考えるときに大切なのが、「手元の資産構成」なのだとか。 「持ち家が売れない時代」はすぐに来る 佐藤氏は、「資産が5500万円あるという人でも、そのうち4000万円は住宅、1000万円は亡くなったあとに支払われる生命保険、貯金は500万円」という人をたくさん見てきたという。 老後資金が500万だと少ないような気がするが、家が持ち家なら、家賃がかからない分、生活費が抑えられるし、いざというときに家を売却すれば少なからぬ資産になるのではないだろうか? 家は買うべきか借りるべきか？【失敗しないためのポイントを5つ紹介】. 「たいがいの人は、シニアになったとき、家は持っているけど現金はたくさん持っていません。上記の例のように、家はあってもカネがないという状況で、老後は安心でしょうか? いざとなったら家を売ればいい、と思っているかもしれませんが、今後、簡単に家は売れない時代を迎えます。2013年の空き家率は全住宅の13%、野村総研の調査では、2033年には2000万戸を超えると予測されています。 30代、40代でマイホームを手に入れ、終の棲家ができて安心だと思うかもしれませんが、一般的な住宅は30年経ったら建て替えです。その立て替え費用は考えているでしょうか?
人口は減少し、空き家も急増する今後 、あなたが買えるような家はどれだけの資産価値を維持できますか?
想像するとまさに 地獄 です。しかもそれに気づくのは70歳-80歳になってからでしょう。 その時ではもう遅過ぎます。 家を売るどころか、住んでいる市区町村が消滅!?
ご飯の内容を変えてみる 「どのような場面で使う対策?」 ・ドッグフードがおいしくない ・ご飯の味に飽きている ●理由 ・そもそもご飯がおいしくないと、犬は食べてくれない ・おいしくないごはんを無理に食べさせても、ストレスに感じることがある ・おいしくないドッグフードは、栄養バランスも偏っていることがある ご飯の内容の変更には2通りの方法があります。 ドッグフードを別メーカーの商品に切り替えたり、ウェットフードを使ったりする方法と、元のドッグフードにトッピングを加える方法です。 特に、上で紹介したようにドッグフードの味や栄養バランスに疑問を感じた方は、ご飯がおいしく食べられるように、吟味してペットフードを探しましょう。 例えばコンボドッグシリーズでは、厳選したビーフ粒や、ささみ粒、国産個魚粒などやわらかな具材をトッピングしているおいしさを追求しながら、健康に配慮したドッグフードです。年齢や味の好みに合わせて選べるよう、ラインナップとなっております。 コンボドッグの特集サイトを見てみる また、年齢によってドッグフードを変更することも重要です。成犬用・シニア用など、年齢に応じたドッグフードを与えることで、その年齢に必要な栄養を効果的に摂取できるので、与えているドッグフードの対象年齢が、合っているのかどうかもチェックしておきましょう。 日本ペットフードでドッグフードを探す 2-4. ご飯を食べやすい環境を整える 「どのような場面で使う対策?」 ・暑さや熱中症から食欲不振になっている ・恐怖心や警戒心から食欲不振になっている ●理由 ・犬によっては、精神的・身体的に非常にデリケートな犬もいて、食欲不振から元気をなくしてしまうこともある 食欲不振を招いてしまう要因はとても多く、熱中症や暑さの問題だけとは限りません。 ・引っ越しや新しい家族が増えるなど、大きな環境変化によって緊張している ・容器のデザインが怖い ・食事をする近くで大きな音がしている 考えられる要因が非常に幅広いため、試行錯誤を繰り替えしながら、原因の特定や対策を行っていく必要があります。 時には、時期が来れば自然と食べるようになることもあるので、様子をみながら気長に対応していきましょう。 2-5.
「おやつは食べるのに、あまりご飯を食べてくれない・・・」愛犬が食欲不振になってしまうと、病気になってしまったのではないかと不安に思うかもしれません。また、しつけを間違ってしまったのかと悩んでしまうこともあるでしょう。特に、おやつは食べるのにご飯を食べてくれない時などは「ワガママな犬に育ってしまったのではないか」と、これまでのしつけやこれからの接し方が一層不安になるものです。 そこでこの記事では、犬の食欲不振についての原因と対策を、それぞれ5点ずつ解説していきます。食事は、犬にとって必要な栄養を摂取するためだけではなく、日常生活における大きな楽しみの一つでもあります。大きな病気や、精神的なストレスを見逃してしまわないためにも、ぜひこの記事を参考にしてください。 1)おやつは食べるのにご飯を食べないときの原因 犬がご飯を食べなくなってしまうときには、やはり原因が気になるもの。 原因が分からなければ、対処のしようもありません。 この章では、犬がご飯を食べなくなってしまったときに考えられる原因を、5点解説します。 1-1. ワガママや濃い味に慣れてしまったため 最初に考えられるのは、犬のワガママや濃い味への「慣れ」です。 ワガママや味の好みからご飯を食べなくなってしまったときは、以下の特徴がみられます。 ・元気がある ・遊んだり、散歩したりしたがる ・下痢や嘔吐など、その他体調不良が生じていない ・おやつを欲しがる、おやつを出したらしっかり食べる このように、ご飯を食べない以外は元気で、異常や変わったところが見られないことが大きな特徴です。 ワガママにもいくつか種類があります。 具体的には、反抗期などの犬の成長段階における一時的なものと、しつけや飼い主さんの接し方などによって、犬がワガママに育っている場合です。 いずれにしても、飼い主さんとしては次のような不安を感じてしまうかもしれませんね。 「これまでのしつけが間違っていたのではないだろうか?」 「どのようにしつけをしたら良いのだろうか?」 「ワガママが強くなって、今以上にご飯を食べてくれなくなったらどうしよう・・・」 確かに、ワガママを全て聞いているとワガマママがますます強くなり、言うことを聞いてくれなくなってしまうことがあります。 そうならないようにするためには、しつけ全般やご飯の与え方などの見直しが必要になるケースも考えられます。具体的な対処方法は次の章で詳しく解説をしているので、ぜひ参考にしてください。 1-2.
犬が食べても大丈夫な果物 人間が食べる物は与えない方が良いと思っている方も多いですが、中には犬も食べても大丈夫な食材があります。今回は果物に焦点を当てて見ていきましょう。実は犬が食べる事のできる果物には様々な効能があり、適量ならば犬の健康にとっても良い効果があると言われているのです。 1. バナナ バナナは甘くて、果物の中でも「犬のおやつにも最適」と言われるほどです。そのため、犬が食べやすい大きさにカットしてあげて、おやつの代わりとして与えるのは問題ありません。ただし、バナナは糖分も多い果物なので、与え過ぎは肥満の原因なってしまう場合があるので注意が必要です。 また、バナナには様々な効能があるとされており、犬にとっても抗酸化作用や高血圧予防が期待できる可能性があります。腹持ちも良いため、少量でも腹持ちするというのも良い点ですね! さらにペクチンという不溶性食物繊維が含まれている事でも知られているため、「最近、便秘気味かも」というわんちゃんにも最適ですよ! 2. りんご りんごも犬に与えても大丈夫な果物の代表格です。りんごには整腸作用があるため、胃や腸を整えてくれる効果が期待できます。食物繊維も豊富なので、便通が悪くなっている犬にも良いです。 そのため、「最近、以前に比べると食欲が落ちたかな」と愛犬を心配している飼い主さんはぜひ、りんごを適量与えてあげると良いかもしれません。 3. 梨 梨は全体の約90%が水分でできているという事もあり、水分補給の代わりに与えることもできます。なかなか自分からは水を飲みに行かないというわんちゃんでも、梨ならば食べるという子も多いので、その場合はこちらで水分補給してあげると良いでしょう。 他にも老廃物を体内から排出してくれる効果も期待できます。中でも摂取しすぎてしまった塩分を体外に排出してくれる働きがあるため、高血圧気味の子に与える事で、血圧を下げる効果をしめす可能性もあります。 4. いちご いちごにはビタミンCが多く含まれている事で有名です。そのビタミンCを摂取する事で、シニア世代に突入した子に、足りない分のビタミンCを補給させる事ができます。さらに抗酸化作用があることでも知られていますので、犬の老化防止に役立つ果物でもあります。 しかし、いちごには注意点が1点あります。それは与えすぎない事です。いちごはキシリトールを多く含んでいるため、与えすぎてしまうと血糖値が低下してしまう恐れがありますし、わんちゃんが多く食べてしまうと命にかかわる場合もあります。 目安として、1日1個までが好ましいとされていますので、これを守った上でおやつとして与えてあげましょう。 5.