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やっぱり女性はオートロックがある物件じゃないとダメですか? もちろんオートロックがある物件のほうが抑止力にもなるし安心…ということはあるにはあると思いますが、 オートロックも完全ではありません。 オートロックだけにこだわるよりは、バルコニーから入られないかもチェックしてほしいですし、オートロックに安心して戸締りが適当では意味がありません。 個人的にはオートロック物件にこだわるよりも、自分で1万円前後で売っている防犯センサーやウェブカメラをバルコニー周りなど気になる箇所に設置するほうがコスパもいいですし、防犯効果も高いと思います。 オートロック物件にすると家賃が上がることも多いですし、逆に必須にしていた「オートロック」を外すことによって物件の幅が広がります。自分でいくらでも後から防犯対策はできるので、一度怖い目にあったことがあるなど、どうしても…という方以外は、そこまでこだわりすぎなくてもいいと、うちの女性スタッフも言っています。 Q. 不動産会社が思う「コスパがいい物件」ってどんな物件ですか? 【賃貸物件の探し方】これだけは押さえよう！いい不動産屋さんと悪い不動産屋さん【赤ちゃんにお金のハナシを聞いてみたvol.16】 しげ@節約お兄さん「日本一わかりやすいお金の話」 - with online - 講談社公式 - | 恋も仕事もわたしらしく. わかりやすいものでいうと、やっぱり 「リノベーション物件」 でしょうか。 築年数が経っているので家賃は安めだけど、中は新築同様にきれい、という物件がたくさんあります。 ただ、ある程度の築年数が経っているものだと耐震基準が異なります。現在の新耐震基準が施行されたのは1981年。その前後で「どのくらいの地震に耐えられるか」が変わっています。そこのところはチェックしておくといいですね。 自分でインターネットで物件情報をたくさん見て、自分が部屋に求めるものの勘所を掴むことも重要ですが、その上で信頼できる不動産会社の担当を見つけて決めていく…というのが、私たちが考えているより重要そうです。どこでもどの物件も仲介してもらえることが多い時代だからこそ、信頼できる担当の方を見つけて、二人三脚でしっくりくる物件を探してみてくださいね。 取材協力/ピタットハウス用賀店(株式会社エイチ・アイ・トラスト) 東京都世田谷区用賀2-39-20(東急田園都市線用賀駅 徒歩1分) 電話番号 03-6231-0077 営業時間 10:00-19:00 構成/後藤香織
投稿日: 2021/06/08 更新日: 2021/07/08 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 中古マンションや土地を探す際、「いくら探しても希望条件を満たす物件、気に入る物件が見つからない……」と、壁にぶつかることもあるかもしれません。そんな時見つけた「未公開物件」の文字。信用しても大丈夫なのでしょうか? 未公開物件って何?
「隣にお墓がある物件」は、人によってプラスにもマイナスにも転じます。 「怖い」「霊的なものが気になる」方は、選ばないほうがいいでしょう。 ただ、そういうことを一切気にしない方であれば、お墓に面した方角に窓があるなら、その窓からの日当たりは半永久的に抜群に良い事がほとんどです。現在お墓となっている場所を取り壊して新しくマンションが建つということもまずないので、今は日当たりがよくても将来的に高層マンションが建つかもしれない、ということを気にする必要もありません。 ▽「川の近く」は危ないですか? ［ダマされてはいけません！！］引っ越しを検討している方向け、おススメ賃貸物件の探し方 - ミー茶の教育解説blog. 川の近くの物件は「なんとなく洪水になったら怖いからイヤだ」と避ける方もいますが、意外とハザードマップをチェックすると問題ないこともあるので、物件近隣のハザードマップを見てみてください。 何かしら「イヤだ」と思うことがあるならば「なんとなく」にしておくのではなく、しっかり掘り下げてみることで選択肢も広がります。 ▼水まわり 内見まで行かないとわからないポイントではありますが、水の給排水、お風呂や洗面所まわりなど、水まわりは内見のタイミングでしっかりチェックしてほしいです。お風呂にためた水が抜けにくい物件も結構あるので、気になる方は実際に少しためて流してみてもいいですね。 また「古いマンション」「上の階」という物件の場合、シャワーの水圧が弱い、ということがあります。毎日使うものなので、内見の際に実際に出させてもらってみてください。 また「独立洗面台」は、妥協したものの、引っ越してから「やっぱり欲しかった」という方がわりと多い条件です。 Q. いつまでも部屋を決められず、迷ってしまいます。どうすればいいですか? 「数を見過ぎない」 ほうがいいと思います。 お客さんに、引っ越しをしたいと部屋を探し始めて3年経つ方がいらっしゃるんですが、見れば見るほど「もっといい物件が出てくるんじゃないか」と決断できないんです。 特に購入になるとさらに決断しにくくなってしまうので 「そもそもなぜ引越しをしたいのか」 などをしっかりと振り返って、どこかで決断するポイントを作る必要があります。 最初に 「なぜ引っ越したいのか」「次はどういう家に住みたいのか」 ということを考えてみてください。 ちなみに、特に男性で「寝られればなんでもいいです、こだわりがないです」という方も結構いらっしゃるんですが、実際「なんでもいい」は「全部ダメ」になってしまいがちです。部屋を決める優先順位がないから、どんな物件を見ても決断できず、こちらも合った提案が難しいのでいつまでもしっくりこない。 条件がありすぎても難しいですが、ないのはもっと難しいです。こだわりや条件を最低3つはリストアップしてみてください。 Q.
公式サイトはこちら ietty(イエッティ) 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)で部屋探しをする人におすすめなのが、 仲介手数料が50%オフ になるイエッティです。 内見予約を含むやりとりが全てチャットで行えるので、何度も不動産屋に足を運ぶ必要がありません。 住みたい場所や家賃を登録しておくだけで、物件が自動的に送られくるので効率的に部屋探しができます。 首都圏に引っ越しを考えてる人は、仲介手数料が50%オフになるイエッティがおすすめです。 キャッシュバック賃貸 キャッシュバック賃貸で気に入った物件を借りると 最大10万円 の引っ越し祝い金がもらえます。 掲載物件数も多く全国各地で600万件近くあります。 こだわりの検索機能も充実していて敷金ゼロ物件やペット可物件など、自分の希望する部屋を効率よく探せます。 サービス範囲が広くどの地域でも利用できるので、お得に部屋探しをしたい人はキャッシュバック賃貸がおすすめです。 公式サイトはこちら
「 そろそろ引っ越しを考えて、 動き始めたいなあ~… 」 そうお考えのあなた! 引っ越しって、踏み切るのには 様々な苦労 が ありますよね! 今回は、引っ越しをする際に役立つ 賃貸物件の探し方について、 わたしの引っ越し経験から、 その時の悩みも含めてお伝えします ! この記事を読むと… ① 賃貸物件を探す際の悩みが解消 できる! ②ダマされない、 後悔しない選び方 ができる! おススメの探し方 こうすれば 失敗が減るのでは と思う実践をまとめました! ①複数の不動産屋へ行く 何か買い物をするとき、 みなさんも同じようなお店をみてから 決めていますよね? 賃貸物件も買い物 です。 それも、 将来的にものすごく大きな金額を 払うことになるかもしれない のです。 比較しない方が不自然 だと思いますし、 比較することで、 より希望の条件に合った物件が見つかる可能性が 上がります!! 多少の面倒は、この際 必要経費 と割り切りましょう! ②内見は必ず行く これはとても重要です 。 なぜなら、 部屋のつくりや広さ というのは、 家具をどこにどう置くかを 併せて考える必要がある からです。 実際に暮らすイメージが湧かない部屋に住むのはなかなかのチャレンジです(笑) 部屋を歩いてみたり、周辺の環境を見たりすることで、 「 意外と高さがあって危ないかも…? 」 「 住民のマナーがよくないのでは…? 」 なんてことがわかることもあるのです! 実際わたしも、 物件のまわりに野良猫が住み着いていて、 その糞尿のニオイがきつかったのでやめた という経験があります…(笑) 内見には、必ずいきましょう! ③これ! !ってものはその日に約束する 「 いま、決めなければ 次回は残っていないかも しれません… 」 そんな言葉をかけられた覚えのある方もいるのではないでしょうか?? この言葉には審議の必要がありますが、 実際にそうすべき瞬間もあります 。 人気の物件で一部屋空いてしまう タイミング、 大家さんと懇意にしている不動産屋さん 、 そういう 偶然 のことを指していた場合、 確実に選んだ方がいい です! ④いい担当に出会う 先ほど書いた②の場合を見分ける指標として、 やはり、 担当の良し悪しが大きい です! では、いい担当さんとは何か? それは、 あなたの 希望を積極的に聞き出し、 条件に合う物件を積極的に探してくれる人 です!
新型コロナウィルスの影響によって「家にいる時間」が格段に増え、家に求める条件が変わった…という方も多いはず。 人によっては半永久的にリモートワークになり、駅近や交通アクセスはそんなに気にしなくていいからとにかく広くて明るい部屋がいい!と、お部屋探しを始めてみたり…。 ただ、実際「お部屋探し」は、どのようなことを重視すべきで、何は妥協してもいいのでしょうか。 (c) そんな「お部屋探しのコツ」を、ピタットハウス用賀店の店長、株式会社エイチ・アイ・トラストの宇田津誠さんにうかがいました。 物件を丁寧に知り尽くし、お客さんのことを本当に考えて物件を提案する宇田津さんはお客さんからも信頼を置かれ、長年仲介をお願いしている方も多いそう(実際、編集部スタッフの中には賃貸の仲介でお世話になり、物件購入を宇田津さんにお願いした者も)。 そんな不動産仲介歴約30年のプロが思う、本当に重視すべきお部屋探しのポイントを紹介します。 Q. 不動産会社が思う「優先すべき条件」「妥協してもいい条件」はなんですか? ▼前提。そもそも「予算内で、条件の100%を満たす物件」はほぼない まず 「条件の100%を満たす物件はほぼない」 ということを理解してください。 10の条件があったとき、6〜7を満たしていれば、住めば都です。9割当てはまっていたらほぼ完璧です。29年不動産業界にいますが、6〜7割クリアしている状態であれば、賃貸でも購入でも、引越してから「こんなはずじゃなかった」とクレームになったことは一度もありません。 仮に「予算は10万円で、10の条件がある」とします。たいていそういうときは条件の6〜7割クリアしていればいいほうです。そこで予算を12万円に上げれば10の条件を満たすとしても「じゃあ12万出すならもっとこういう条件もほしい…」と、いたちごっこになります。 ▼「妥協する3〜4割の条件」はどう決める?
結局費用はいくらかかるの? サービスについて詳しく聞きたいのですが・・・ エアコンだけでなく電気工事のご相談でも結構です。 ご相談をお待ちしております。 お電話でのお問合せはこちら 受付時間:9:00~19:00(年末年始を除く)
床面据置型の冷媒管は長めにしておくと移設の必要がなくなる 室外機が床面据置型で冷媒管が短いときは、一時的に別の場所に移設しなければならなくなるので、エアコンを設置するときは冷媒管を長めにしておくのがベストです。 それは、もし冷媒管が短くて室外機を一時移設しなければならなくなったときは、一般的に居住者が移設費用を自己負担 しなければならないからです。移設費用は施工業者によって異なるので、移設が必要なときは見積もりを出してもらいます。 そこで、エアコンを設置するときは、大規模修繕工事を想定して冷媒管を長めにしてもらっておくと移設する必要がなくなります。 以上のように、大規模修繕に伴ってベランダ工事を行うとき、室外機が工事の邪魔になるため、移動もしくは一時移設しなければなりません。そこで、トラブルを防止するためには、施工業者から居住者に対して工事説明会などでしっかり説明してもらう必要があるほか、室外機の移動・移設に際して不具合が発生したときの保証などの説明も求めるようにしましょう。 大規模修繕支援センターって何をやってるところ? 優良コンサルタントや施工会社を無料紹介している 専門相談員による無料相談ができる 大規模修繕工事についての情報を集約している 大規模修繕支援センターで 大規模修繕のことに関してお気軽に相談することが可能 大規模修繕支援センターにお問い合わせする 2. エアコン室外機の移動工事. 室外機を移動してエアコンが使えないときの対処法 ベランダ工事を実施する際、基本的に室外機を移動もしくは移設する関係上エアコンは使えなくなります。 そこでここからは、室外機の移動に伴ってエアコンが使えないときの、施工業者と居住者で行うベストな対処法をご紹介していきます。 2-1. ベランダ工事で一般的にエアコンが使えない日数 ベランダ工事では、主に床面の防水工事と天井・壁面の塗装工事を行います。 ベランダ工事に関しては、一般的に2日~3日で施工が完了し、室外機を元の状態に戻すまで最短で1日程度かかります。 つまり、ベランダ工事に伴ってエアコンが使えない日数は、3日~4日程度と考えられますが、工程によっては1週間程度使えないケースもあるので、施工業者にしっかり確認するようにしましょう。 2-2. 施工業者の対処法: ベランダ工事の作業日程は事前に告知する 施工業者の一番の対処法は、居住者に工事の作業日程やエアコンが使えなくなる日数などを事前に告知することです。 ベランダ工事の施工にあたっては、置かれてある私物や窓の網戸が施工の邪魔になるため、居住者は工事が始まるまでに私物を片付けて網戸を取り外さなければなりません。 このように、ベランダ工事は事前の準備が必要になるため、施工業者は各家庭に対して確実に作業日程などを告知する必要があるのです。ほとんどの施工業者は事前告知を確実に行いますが、告知方法など確認しておくと安心です。 2-3.
2kw中古エアコン] 合計10, 000円(税別) [内訳] 標準取り付け10, 000円、お客様お手持ち配管使用のため配管代0円、その他追加なし [枚方市:4. 0kw中古エアコン] 合計23, 000円(税別) [内訳] 標準取り付け10, 000円、3.
移設工事 引越しの際のエアコン移設・室外機の移設もおまかせください! エアコンの移設工事なら小川冷熱におまかせください! 無料で訪問・環境調査・設備の診断を行い、見積もりいたします。 ※ただし、 サービスエリア 内に限ります。 長年の実績と信頼の小川冷熱電機工業なら、アフターサービスも万全です。 小川冷熱のエアコン移設工事 安心ポイント 工事保障3年! 取付後、工事に伴う不都合が起きた場合無償にて修理保障をいたします。 (ただし、中古エアコン不可とさせていただきます) 材料は規定のものを使用します! 銅管は肉厚0. 大規模修繕のとき室外機は一時移設！作業台や踏み台にされやすい？ | 大規模修繕支援センター. 8mm以上(R410対応)のものを使用します。 銅線はメーカー指定のものを使用します。 丁寧な工事をモットーにしています! 例えば穴あけの際、壁裏に構造物(筋交いなど)ないか、 センサーなどを使用し確認してから穴あけをします。 真空ポンプを使用したエアパージを行います。(重要です) お客様のご希望には出来るだけお答えします! 日程、時間(早朝夜間など)、設置場所、工事費用等など。 エアコン移設工事 工事費用価格(税別) 標準移設工事費 2. 2kw~2. 8kw迄 25, 000 円~/台(税別) エアコン工事 工事概要 ・移動距離は6km以内 ・新品配管パイプ4m、ドレンホース3m付き・室外機の架台はプラスチック台使用 ・室外機は1F地面、または2Fベランダ置き ・配管仕上げはテープ巻き ・真空ポンプを使用した真空引き工事 ・エレベーターの無い4F以上は搬入費がかかります。 ・中古エアコンは取り付け後の動作保障はいたしません。 ・換気機能付きタイプは別途¥1. 500になります。 ・室内機2F→室外機1F設置の場合、別途¥5, 000~になります。 ・ダイキン うるるとさららは別途工事費がかかりします。 ・2台目からは工事費お値引きいたします! ※中古エアコン取り付け希望の方、下記の点を御注意下さい。 室内外機にフレアナット(配管同士を繋ぐ金色のナット)が付いているか確認してください。 内外機に合計4個ついています。無い場合、¥500/個かかります。 換気エアコン取り付けの場合、換気ホースが足りるかご確認下さい。 リモコン、室内機取付金具の有無など。 エアコン移設工事なら小川冷熱におまかせください! 長年の実績と信頼の小川冷熱電機工業なら、アフターサービスも万全です。
6kw以下。 ・エアコン使用電圧とアンペア数が専用コンセントと一致している。 ・壁に配管が通る穴が問題ない位置にあいている。 ・配管は化粧テープ巻での仕上げ。 ・配管の長さ4m以内。 ・室外機は室内機と同一階の地面またはベランダ(廊下)に床置き。 ・隠蔽配管ではない。 ※一見、標準工事でも場合によっては必要な部材が必要だったりすることもあるので別途費用がかかる場合も稀にございます。 作業手順 ・お客様と事前打ち合わせ、室内養生 ・背板、室内機の取り付け ・室内機と配管類を接続 ・配管類をまとめる ・室外機と配管類を接続 ・真空引き、ガス漏れチェック ・試運転、異常無いか確認して完了 標準「取り外し」工事について 弊社が定義する標準取り外し工事は以下の通りです。 ・エアコン容量5. 6kw以下。 ・室外機は室内機と同一階の地面またはベランダ(廊下)に床置き(高所作業、危険作業なし)。 ・取り外し後の壁の穴はパテ埋めで処理(キャップをお持ちの場合はキャップ処理)。 ・取り外し後の運搬はなし(軽微な運搬を除く)。 ※運搬(室外機を下まで運んでほしいなど)をご希望の場合はご相談ください。 ・冷媒ガスの回収(ポンプダウン) ・室外機の取り外し ・配管類の取り外し ・室内機の取り外し ・穴の処理(パテ埋め、専用キャップ) F A Q Q:いつ頃申し込めばいいですか? A:お早めにお申し込みいただくことに越したことはありません。繁忙期ですと2週間以上前から申し込みをいただくお客様もいます。 Q:なにか準備することはありますか? A:基本的にはエアコン本体(部材があれば部材も)をご用意ください。また、工事スペース周辺の整理をお願いします。スペースが無いと工事ができませんのでよろしくお願い致します。 Q:キャンセルはできますか? 大阪でのエアコン取り付け、取り外し、移設工事はTNエアコンサービスへ. A:可能ですが3日~当日でのキャンセルはキャンセル料を申し受けますのでご理解ください。なるべく早くご連絡ください。 Q:申込みと実際の立ち合い人が別でも大丈夫ですか? A:大丈夫です。実際の工事内容の確認やお支払いについては立ち合いの方に対応をお願い致します。 Q:店舗で工事時間が限られていますがお願いできますか? A:工事内容によってはお断りさせていただく場合もありますが、一度ご相談ください。 その他よくある質問はこちら エアコン工事の施工例 [堺市戸建て:2.
まとめ 大規模修繕では各家庭のバルコニーも工事範囲に含まれ、工事が実施されるとき私物はすべて片付けなければなれませんが、エアコンの「室外機」に関しては施工会社側で対応します。 室外機に関しては居住者側で対応することはありませんが、バルコニーで工事をしているときはエアコンが使えなくなります。 また、バルコニー工事とは別に作業員の踏み台や作業台として使われ、トラブルになるケースがあります。 そのようなトラブルを防止するためには、施工会社の現場責任者に依頼して貼り紙で注意喚起をしてもらうとともに、作業員に対しての指導教育を徹底してもらうことが大切です。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!