マンションを購入する際、そのマンションの管理状況は、購入判断に大きく影響する重要な要素です。マンションの管理業務は多岐に渡り、専門的な知識も必要なため、管理会社に委託しているマンションが多くなっています。しかし一方で、中には管理会社に委託しない自主管理のマンションも少数ながら存在していいます。今回はマンションの自主管理とは何か、またそのメリットやデメリットを挙げ、マンションを購入する際にどのように考えるべきかについて解説していきます。 マンションの自主管理って一体? 分譲マンションは「建物の区分所有等に関する法律」いわゆる区分所有法の適用を受け、分譲マンションを所有する者を区分所有者と呼びます。区分所有者は管理組合の組合員となり、この管理組合が分譲マンションの敷地や共用部分について管理責任を負うことになります。 分譲マンションの管理形態は、大きく3つの形があります。 管理会社に管理業務の全部を委託する「全部委託」、管理業務の一部を委託する「一部委託」、そして、管理業務を委託せず住民自らが管理する「自主管理」 です。 管理業務と言っても、その業務は多岐にわたります。国土交通省の定めたマンション標準管理規約によると、管理業務の内容は共用部分の保守・修繕はもちろんのこと、修繕積立金の会計業務、長期修繕計画の作成および変更など17項目にも及ぶ多様な業務が挙げられています。 そこで、多くのマンションは管理会社にこれらの業務を委託するという形をとっています。国交省が行った 平成30年度マンション総合調査 によると、「管理業務のすべてを管理業者に委託」している割合は、74. 1%、逆に、 「管理業務のすべてを管理組合でおこなっている」割合は、6.
マンションの管理方法は、資産価値を大きく左右する要素です。マンションの管理業務は広範囲ですが、管理会社に委託せずに住民たちで管理しているのが自主管理型のマンションです。専門的な知識が求められる部分も多く、ほとんどのマンションが管理会社に委託しています。 では、自主管理とは何でしょうか?またメリットやデメリットについてもご紹介します。 自主管理とは? 自主管理とは、 分譲マンションの共用部分や敷地の管理をマンションの住民で行う管理方法 のことを意味します。住民がマンション管理組合を結成しており、自分たちで設備のメンテナンスや予算管理しているのが特徴です。 古いマンションで管理会社自体が少ないときから行っていたり、住民の調和があるので管理会社に委託しなくなったマンションなどがあります。管理組合の責任は、保守や修繕など17項目に及ぶ業務が法定されています。 これらの業務を管理会社に委託せずに、管理組合が主体的に行っていくのです。管理会社に委託しないので、管理コストが抑えられるという特徴があります。 マンションの管理形態 マンションの管理形態は以下の3つあります。 管理を委託する全部委託 一部を委託する一部委託 住民が管理する自主管理 自主管理は管理業務をすべて住民で行うものを指します。 「 平成30年度マンション総合調査結果 」によると管理組合が全ての管理事務を行っているのは、全体の6. 8%のマンションです。すべての業務を管理会社に委託しているのは、74.
アパート経営・マンション経営をはじめる際に、よく目にするのは管理業務はどうするかという問題です。 長い目で見れば、管理が行き届いたアパートやマンションには、優良な入居者様が増え、建物自体の痛みや老朽化の進行が遅くなります。反対に管理がずさんだと、優良な入居者様が減り、空室が増え、建物の劣化が加速してしまいます。 以上のようなことから、アパート経営・マンション経営にとって管理業務が極めて重要であることがわかります。 そこで今回は、アパート経営・マンション経営の管理業務について、どのような方法があって、それぞれどんな特徴があるのか解説したいと思います。 アパート経営・マンション経営の管理業務は、どんなことをするのか? アパート・マンションの管理業務は非常に多岐にわたっています。 不動産管理会社との契約内容にもよりますが、ざっと内容をあげていくと、家賃の入金管理と明細の作成、リーシング活動(空室に客付けすること)、契約業務、契約更新業務、入居者からのクレーム対応、消防点検、建物のトラブル対応、植栽管理、工事業者への連絡、家賃滞納者への督促・回収業務、退去の立ち会い、敷金精算業務、定期清掃などなどという具合です。 アパート経営・マンション経営の自主管理とは? 自主管理とは、上記の管理業務のうち昔から不動産屋さんが行っていたリーシング業務や契約業務、契約更新業務、敷金清算業務以外の業務を、オーナー様が自分で行う管理方法です。入居者様とコミュニケーションをとることができますし、オーナー様にとっては、かなり手間暇がかかることですが避けては通れない重要な業務です。また、管理する戸数が増えてくると手が回らなくなる恐れがあるので注意が必要です。 アパート経営・マンション経営の委託管理とは? 委託管理とは、アパート・マンションの管理業務を管理会社に任せてしまう管理方法です。すべての管理業務を委託する場合と部分的に委託する場合があります。通常、管理委託料は家賃の5%程度が相場です(委託する業務内容によって多少変わります)。管理会社よっては、入居者様のクレームに24時間対応するなどのサービスを提供している会社もあります。 管理する戸数が少なくて、入居者様とできるだけ交流したいなど特別な理由がある場合は、自主管理も考えられますが、アパート・マンションの管理業務はそれほど簡単なものではありません。ある程度戸数がある場合は委託管理にした方が、アパート経営・マンション経営にはプラスになることが多いようです。 よくあるご質問 土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか?
この方法も一瞬びっくりして動作が止まるかもしれませんが、やはりこの方法も根本的な問題が解決されないかぎり、犬たちは吠えることをやめないでしょう。 犬を叩いてしつけるのはNG?その理由と叩かずにしつけるための方法 おわりに どんな犬種や個体にも気質があり、吠えやすい犬もいます。そうでなくても、犬はもともと吠える生き物です。 犬の「吠え」の原因を突き止めるには、犬の行動やその性格、環境などに基づいた総合的な判断が必要です。それらが複雑に関係していることがあるため、「これひとつですべて解決!」というような方法はありません。 誤った対処・対応を施してしまうことで問題をかえって悪化・深刻化させてしまう前に、ひとりで解決しようとせず、迷ったらぜひ プロの獣医師やトレーナー に気軽に相談してみてくださいね。 この記事が気に入ったら いいね!しよう 最新情報をお届けします Twitterでグリーンドッグ公式アカウントをフォローしよう! Follow @greendog_com The following two tabs change content below. この記事の責任者 最新の記事 1997年に迎えたボーダーコリーと始めたオビディエンス(服従訓練)をきっかけ に、犬の行動学や学習理論を学び、2006年WanByWanを立ち上げる。愛犬の出産、子育て、介護と様々な場面でも多くを学び、愛犬のQOLの向上を目指して2008年にホリスティックカウンセラーの資格を取得。2016年自身のトレーニング方法を再確認するために世界基準のドッグトレーナー資格CPDT-KAを取得。現在、4頭目と5頭目のボーダーコリーとドッグダンスの楽しさを広めながら、東京近県で出張レッスンを行っている。
先ほどもご紹介したような環境の変化によるストレスや老化が原因の場合は、犬に元気がなくても食欲はあることがほとんどです。 犬の元気がなく受診を強く勧める場合の症状 ―愛犬の元気がないのに加え、どんな症状が見られるようなら動物病院を受診したほうがいいのでしょうか。 犬に次のような症状が見られる場合、何らかの病気が疑われます。 激しい嘔吐が見られる場合は、中毒や急性膵炎、急性腎不全など お腹が膨らんで、ぐったりしている場合は、胃拡張・胃捻転症候群 ワクチン接種後に顔が腫れている場合は、ワクチンの副作用 夏場にぐったりしていて呼吸が速く、体が熱をもっている場合は熱中症 子犬がふらふらしたり、けいれんしたりしている場合には低血糖症 避妊手術をしていない雌犬に、嘔吐や食欲不振、多飲多尿、陰部からの膿の排出といった症状が見みられる場合は子宮蓄膿症 いずれも治療が遅れると命にかかわる病気であるため、これらの症状が見られたら様子を見ずに、すぐに動物病院を受診するようにしましょう。 ―犬に元気がなく、かつ緊急性の高い症状の場合はどう対処すればいいのでしょうか? 自宅での処置 犬の緊急性の高い症状が出ている場合、自宅でできることはほとんどありません。 愛犬が嘔吐をしていると、脱水を心配して水分を与えたくなってしまいますが、水分を与えてしまうと、それが刺激となって逆に吐いてしまうことがありますので注意してください。また、熱中症の場合には、とにかく全身を冷やす必要があります。濡れタオルを体にかけたり、タオルにくるんだ保冷剤で脇や股などを冷やしたりしながら動物病院に向かってください。 受診の際の準備 ―愛犬を動物病院に連れて行く際、どんな準備をしておいたほうがいいですか?
「犬の胃拡張・胃捻転症候群(いかくちょう・いねんてんしょうこうぐん)」とは、胃の拡張やねじれが起こる病気。胸の深い大型犬が食後に運動した時などに発症しやすく、放置すると数時間で死に至ります。ここでは、犬の胃拡張・胃捻転症候群の原因や症状、治療法について解説します。 考えられる主な病気⑥【犬の白内障】 「犬の白内障(はくないしょう)」 とは、目のレンズの役割をしている水晶体が白く濁り、視覚障害を起こす病気です。 犬では遺伝性疾患であることが多いですが、そのほかに老化や糖尿病、外傷などが原因で水晶体のたんぱく質が変化を起こすことで透明ではなくなります。 進行すると、視覚が低下し、慣れない環境下では物にぶつかりながら歩くようになります。 【獣医師監修】「犬の白内障」原因や症状、なりやすい犬種、治療方法は? 犬の「白内障 (はくないしょう)」とは、目のレンズの役割をしている水晶体が白く濁り視覚障害を起こす病気です。重症化すると失明するので、進行しないうちに発見、治療を始めたいものです。犬の白内障の原因、症状、治療方法などを詳しく解説します。 考えられる主な病気⑦【犬の緑内障】 「犬の緑内障(りょくないしょう)」 とは、眼の中にある房目(眼房水)が溜まって眼球内部の圧力が高まり、再生のできない中枢神経の一つである視神経を圧迫することで失明してしまう病気です。 急激に眼圧が上がると、白目が赤くなり、目をショボショボさせます。 また典型的には瞳孔が開いたままになり、瞳の中がオレンジ色や緑に見えます。 眼圧が高くなることで角膜が白く濁ることもあります。さらに悪化すると、眼球が大きくなり、まぶたが閉じられなくなります。 そのため、角膜炎を併発します。場合によっては角膜潰瘍になることもあります。 残念ながら発症してしまうと、完治させることはできません。 【獣医師監修】「犬の緑内障」原因や症状、なりやすい犬種、治療方法は? 犬の「緑内障 (りょくないしょう)」とは、眼球内部の圧力が高まり、再生のできない中枢神経の一つである視神経を圧迫することで最終的に失明してしまう病気です。残念ながら発症してしまうと、完治はできません。原因、症状、治療方法など病気について詳しく解説します。 考えられる主な病気⑧【犬の低体温症】 「犬の低体温症(ていたいおんしょう)」とは、体温が下がりすぎ、内臓や脳の機能不全が起きる病気です。 犬の平熱は38度前後ですが、37度を下回ると低体温症とされます。 初期は震えや皮膚の変色、筋肉のこわばりが現れ、進行すると、血圧低下や呼吸困難、昏睡、散瞳が起こり、死に至ります。 そのほか、あらゆる病気の重篤な症状として、急に元気がなくなることが考えられます。 犬が急に元気がなくなった【まとめ】 K Hanley CHDPhoto/ 愛犬が急に元気がなくなると飼い主はとても不安になります。 愛犬が元気がなくなる原因はさまざまですが、「胃拡張・胃捻転症候群」など急を要する病気の可能性もあります。 犬の元気が回復しない場合は、早めに動物病院で獣医師に診てもらいましょう。 【獣医師監修】犬の足が震える・痙攣する。この症状から考えられる原因や病気は?