2018. 07. 外構工事・リフォーム費用は？不動産売却で節税するための取得費の話 | 不動産売却の相談所. 13 Q 6年前にアパートを4, 000万円で購入し、今年、この物件を4, 200万円で売却する予定です。 3年前にリフォームしたのですが、この場合の譲渡所得について、どのように計算するか教えてください。 取得時は、土地部分が1, 000万円、建物は3, 000万円、リフォームは1, 000万円かかりました。 A 譲渡所得は、売却価格から取得価格と譲渡費用を控除して計算します。 この金額がプラスであるときに、譲渡所得税がかかります。 建物の取得価格は、取得した時の金額をそのまま控除することはできず、売るときまでに建物の価値が下がることから、取得価格から減価償却費を差し引くことが必要です。 減価償却費の計算方法は定額法により、取得価格×償却率×経過年数で計算します。 償却率は、建物の構造などにより異なります。 今回売却するアパートを木造と仮定した場合、耐用年数は22年、定額法の償却率は0. 046となります。 また、途中でリフォームしていることから、この減価償却費を計算するためには、当初取得部分とリフォーム部分を分ける必要があります。 この場合の計算は、次のようになります。 ●当初取得部分の減価償却費 3, 000万円×0. 046×6年=828万円 ●リフォーム部分の減価償却費 1, 000万円×0. 046×3年=138万円 建物の取得費 (3, 000万円-828万円)+(1, 000万円-138万円)=3, 034万円 土地の取得費 1, 000万円 譲渡所得 4, 200万円 - 3, 034万円 - 1, 000万円 = 166万円 ここから、譲渡にかかった費用などを控除します。譲渡費用の主なものとして、土地や建物を売るために支払った仲介手数料、売買契約書に貼付した印紙代などがあります。 これらがある場合には、上記金額から控除して、譲渡所得を算出します。 譲渡所得がプラスである場合には、譲渡所得税がかかります。 譲渡所得税は、所有期間により異なります。今回は6年前に購入した物件ですので、所有期間が5年を超える長期譲渡所得に該当し、税率は20. 315%(住民税・復興税含む)となります。 また、物件を購入したときにかかった登録免許税、不動産取得税、印紙税について、賃貸物件の場合は必要経費に算入されることから、取得費には含まれませんので、ご注意ください。 《担当:宮田》 メルマガ【実践!相続税対策】登録はコチラ ⇒ << 不動産 税金相談室 記事一覧
015を用います。 まずはマンション本体部分の取得費を求めましょう。 本体部分の減価償却費 =2, 000万円 × 0. 015 × 20年 = 540万円 本体部分の取得費 =2, 000万円 - 540万円 =1, 460万円 次にリフォーム部分の取得費を求めます。 リフォーム部分の減価償却費 =500万円 × 0. 015 × 10年 =67. 5万円 リフォーム部分の取得費 =500万円 - 67. 5万円 =432. 5万円 取得費 = 土地取得費 + 本体部分の取得費 + リフォーム部分の取得費 =1, 000万円 + 1, 460万円 + 432. 5万円 =2, 892. リフォームした場合の譲渡所得について 【不動産・税金相談室】 | 東京メトロポリタン税理士法人. 5万円 取得費が求められれば、譲渡所得が求めることができます。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 上述した通り、譲渡所得は不動産売却の確定申告時に必要になります。 つまり譲渡所得により税金が異なるということです。 不動産売却時の計算式 ここでは不動産売却時の税金について解説していきましょう。 不動産を売却したときの税金は、譲渡所得に税率を乗じて求めます。 税金 = 譲渡所得 × 税率 税率については不動産の所有期間によって決まります 。 1月1日時点において所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得、1月1日時点において所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得と分類 されます。 それぞれの税率は以下の通りです。 所有期間による税率の違い 所得税 住民税 合計税率 短期譲渡所得 30% 9% 39% 長期譲渡所得 15% 5% 20% 復興特別所得税については、所有期間に関わらず2. 1%となります。 不動産売却時の税金の計算例 この章では取得費を計算した後の税金の計算方法について、以下の条件による具体例を紹介します。 税金を求める条件 譲渡価額:3, 000万円 取得費:1, 904万円 譲渡費用:96万円 購入時:2005年3月1日 売却時:2019年9月1日 所有期間は5年超ですので長期譲渡所得の税率を用いて税金を計算します。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 = 3, 000万円 - 1, 904万円 - 96万円 = 1, 000万円 所得税 = 譲渡所得 × 長期譲渡所得に係る所得税率 = 1, 000万円 × 15% = 150万円 復興特別所得税 = 所得税 × 復興特別所得税率 = 150万円 × 2.
この記事では、 「どんな費用項目を取得費として含めることが出来るのか?」 という部分にフォーカスして深く掘り下げていきます。 1. マンション売却で利益が出れば税金がかかる マンションを売ったことで利益(譲渡所得)が発生すれば税金(所得税・住民税)を支払う必要があります。 譲渡所得に対して、マンション所有期間が5年以下だと39. 63%、5年超だと20. 315%の税金(所得税・住民税)が掛かります。 2. 譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算式は以下の通りです。 譲渡所得=収入金額-(取得費+譲渡費用) 収入金額=マンション売却代金 取得費=マンション購入代金と、購入に掛かった経費の合計から減価償却費を差し引いた金額 譲渡費用=マンション売却に掛かった経費 つまり、『売却代金』から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いても譲渡所得がプラスになるのであれば、所得税と住民税がかかるわけです。 ただし、多くの売主は「3000万円の特別控除の特例」を利用できるので譲渡所得がプラスでも課税は0円、もしくは大きく減らすこが出来ます。 2-1. 売却代金(不動産がいくらで売れるか)を調べる方法 不動産がいくらで売れるのか調べる場合は、不動産一括査定サービスを活用してみましょう。 ネットでかんたんに複数社から査定を受けることができます。 そのため、 不動産業者からみた平均的な価格や、最高査定額の不動産業者がすぐに見分けることができます 。 この平均価格を基準に譲渡所得の計算を行うことにで、より信頼できる数字を知ることができます。 例えばマンション特化型の「 マンションナビ 」であれば 完全無料、1分程度 の時間で試してみることができます。 ただし、「いずれ売却する可能性がある人」、「所有者本人か、その家族、または代理人」にしか利用することができませんので注意が必要です。 >マンションナビの無料査定を試してみる< 3. 取得費に含めることが可能な項目一覧 ここからが本題ですが、取得費に含められる項目は、すでに述べたとおり単純なマンション購入代金だけではなく、購入のために支払った代金の全てです。 取得費が多ければ多いほど支払う税金を少なく出来るのですから、漏れがないようにしたいところです。 しかし、マンションを購入したのは何年、何十年も前のことですから、何にいくら支払ったのかを覚えている人は少ないはず。 そこで、 取得費に含めることが可能な項目 費用を証明するための資料 紛失している場合の対処法 をご紹介します。 費用項目がいくらだったのかを証明する資料は必ず集めなければいけません。 確定申告を税理士さんにお願いする場合も、自分で確定申告する場合も、証拠資料のコピーを提出する必要があるからです。 証拠資料を紛失している場合、再発行をどこに依頼するのかも解説します。 もちろん、相手方が必ず再発行に応じてくれるとは限りませんが諦める必要もありません。 上記以外の資料でも、税務署が正当性を認めてくれれば取得費に算入可能だからです。 例えば、新築時のパンフレットで正当性が認められたケースもあります。 譲渡所得がプラスになってしまう売主さんは、諦めずに税理士さんや税務署に確認してみましょう。 しっかりと費用項目を確認し、無駄な税金を支払うことのないようにしてください。 3-1.
9×償却率×経過年数 3, 000万円×0. 9×0. 03×10=810万円 つまり、建物の購入代金3, 000万円から減価償却費の810万円を引いた2, 190万円が、建物の取得費となります。償却率については、国税庁のHPでご確認ください。例えば建物の購入代金を3, 000万円とし、償却率を0.
i 印刷 卵と牛乳の優しい味わいが魅力のアイスクリン。シャリッとした軽い口どけは、暑い季節にぴったりです。 # デザート # アイスクリーム # 卵 # 子供向け # 8月 # 夏 材料 4人分 卵 2個 グラニュー糖 50g 明治おいしい牛乳 400ml 練乳 大さじ2と1/2 さくらんぼ(缶詰) 適量 ウエハース 適量 作り方 STEP ボウルに卵とグラニュー糖を入れ、よく混ぜる。 STEP 1に牛乳を加え、混ぜる。 STEP 2を目の細かいザルでこし、鍋に入れて、弱火にかける。とろみがついたら火からおろし、練乳を入れ混ぜる。 STEP 3の粗熱がとれたら容器に入れ、冷凍庫で冷やし固める。 STEP 4が固まったら冷凍庫から出し、フォークなどでかき混ぜ、また冷凍庫に入れる。 STEP 5が固まったら、ディッシャーなどで、器に盛りつけ、さくらんぼとウエハースを飾る。 POINT 鍋を火にかけたら沸騰させないように注意しましょう。固まってきたアイスクリンを一度混ぜることで、空気が入り、なめらかに仕上がります。
暑さが本格的になり、この時期に食べたくなるのがアイスクリーム。アイスクリームを使ったアレンジレシピを「明治 エッセル スーパーカップ」の インスタグラム公式アカウント で紹介しています。 その中で「ここにバニラアイス入れちゃうの!? 」とちょっと奇抜なレシピを発見。今回は、カルボナーラと冷やし坦々麺のアレンジレシピを実際に作ってみました。 アレンジレシピに使うのは超バニラ味、カルボナーラと冷やし坦々麺は美味しくなるのか!? ■明治エッセルスーパーカップで作るカルボナーラ!? 生クリームの代わりにバニラアイスを代用するアレンジレシピです。甘くなりすぎるのでは……と少し不安になるのですが、実際に作ってみたいと思います。 ●材料(2人分) ・スーパーカップ超バニラ 半分 ・パスタ 200g ・ベーコン(ブロック) 100g ・めんつゆ 大さじ2 ・オリーブオイル 適量 ・塩 少々 ・卵黄 2個 ・カイワレ 適量 ・ブラックペッパー 適量 ●作り方 (1)パスタを時間通りに茹でる。 (2)フライパンでベーコンをよく炒め、炒めたらスーパーカップを半分入れ、混ぜながら溶かす。 ベーコンと一緒にアイスも投入! アイスクリームのレシピ14選｜生クリームや牛乳を使って簡単に！卵なしのレシピや映える人気アレンジも | 小学館HugKum. (3)なじんだらめんつゆを加え、茹でたパスタを入れる。 (4)火を止めてオリーブオイルと塩を入れて味を調える。 アイスが溶けてしまったので見た目は普通? (5)お皿に盛り付けたら、卵黄とカイワレをトッピングし、ブラックペッパーを振れば出来上がり。 完成したカルボナーラ。簡単に作れました 普段のカルボナーラを作るよりも工程が少ないので楽に作ることができました。 使ったパスタの茹で時間が7分だったので、10分もせずに出来上がり。 料理初心者の人でも簡単にカルボナーラを作ることができます。 味は生クリームと同じようなコクがありましたが、やや甘めな印象。 甘みが苦手な方は、アイスの分量を減らして、代わりにパルメザンチーズを入れると食べやすいかもしれません。 ■インパクト大! 冷やし坦々麺アレンジ!
TOP レシピ スイーツ・お菓子 アイスクリーム ヨーグルトアイスの簡単レシピ25選!さっぱり&濃厚にアレンジ自在♩ さっぱりとした、ヨーグルトアイスを作ってみませんか?今回は基本の作り方から、生クリームや牛乳、豆腐などをプラスしたレシピまで、いろんなアイデアをご紹介!暑さを吹き飛ばすような、ヨーグルトアイスを堪能しましょう♩ ライター: ちかこ 元銀行員。現在は子育てをしながら、趣味の料理を楽しんでいます。簡単に作れるものからSNS映えするフォトジェニックな料理まで・・・家族に喜ばれる料理を日々研究しています。 ヨーグルトでさっぱりアイスのレシピ 暑い時期にはとくに食べたくなるアイスクリーム。いろいろなフレーバーがありますが、さっぱりとした味わいのヨーグルト味も人気ですね。 ヨーグルトアイスは、自宅でも簡単に作れます。いちごやブルーベリーなどのフレーバーヨーグルトをそのまま凍らせれば、いっそうおいしいヨーグルトアイスに! 今回は、基本のレシピから牛乳や生クリーム、ジャムやフルーツを使ったアレンジレシピまで、ヨーグルトアイスのレシピをたっぷりとご紹介しましょう。 簡単おいしい!ヨーグルトアイス基本の作り方 こちらのレシピで用意する材料は、「プレーンヨーグルト」「ハチミツ」「レモン汁」の3つだけ! 下準備として、コーヒーフィルターなどにヨーグルトを入れ、ひと晩冷蔵庫に置く必要があります。あとは材料を混ぜ合わせ、冷凍庫に入れておきましょう。30分に1回程度フォークで全体を混ぜ、1時間半以上冷やし固めるだけ完成です! ヨーグルトアイスは、いろんなアレンジが可能♩さまざまなレシピをご紹介しますので、あなた好みのひと品をぜひ見つけてみてくださいね。 濃厚♩生クリーム入りヨーグルトアイス7選 1. ヨーグルトと生クリームのジェラート 生クリームを使っているけれど、さっぱりとしたヨーグルトのジェラートです。フルーツとミントの葉を飾れば、おもてなし用のデザートにも。カップの中にクラッカーやクッキーを入れると、ボリュームアップしますよ。 2. いちごヨーグルトアイス いちごの果肉を残した、ヨーグルト風味のさっぱり爽やかなアイス。完全に固まる前に、何度か混ぜると柔らかい触感になりますよ。 いちごの量を変えることで、甘さや酸っぱさを調節できますよ。いちごの甘さが足りない時は、ハチミツを混ぜてみましょう!
1 件から 10 件を表示 1 2 3 4 5 写真+文字 写真 バニラアイスのエスプレッソがけ バニラアイスにあつあつのエスプレッソをかけていただきます。溶けかけたアイスとほろ苦いエスプレッソがたまらないおいしさ。 主材料: アイスクリーム 抹茶のアフォガート アイスクリームにエスプレッソコーヒーをかける、イタリアのデザート「アフォガート」。抹茶で和風にアレンジしてみました。 マンゴーチーズアイス 濃厚なこくのチーズアイスにマンゴーのトロピカルな甘みが合わさって、さらにリッチな味わいに♪ 主材料: アイスクリーム マンゴー チーズ なすの揚げびたし 柚子こしょうおろし添え 柚子こしょうをきかせた大根おろしで、さっぱりといただく揚げびたし。ほんのり甘辛いだし汁が口の中にじゅわーっと広がります。揚げものといっても、揚げるよりは少なめの油を入れたフライパンで揚げ焼きにするだけなので手… 主材料: なす かぼちゃ 大根 バニラ香る ブリオッシュ風 リッチ パン・ド・ミ 卵とバターがたっぷり、ブリオッシュ風の生地でリッチに焼き上げたパン・ド・ミ。焼き立てはふんわりとろけるような口どけ。皮がしっかりしているのでスライスしやすく、サンドイッチにもおすすめです。残ったバニラビーンズ… 主材料: 小麦粉 チョコミントアイスパフェ さわやかなミントの香りとチョコの甘さが絶妙! おしゃれなパフェ仕立てでおもてなしにおすすめです。 主材料: アイスクリーム チョコレート ミント アイスケーキのドーム いっぱい並んだうずまき模様がユーモラスなケーキ。ドームの中に、ジャム入りの甘酸っぱいアイスを詰めて凍らせます。 主材料: アイスクリーム ジャム ティラミス風 コーヒーをしみ込ませたほろ苦いクッキーが、バニラアイスと相性抜群。グラスに交互に重ねたら、しばらくおいて味をなじませます。 抹茶シェイク 市販のアイスクリームを使ったお手軽シェイク。抹茶の量を加減して、苦みと香りをお好みに。 大豆のメープルアイス 凍らせたゆで大豆の食感が新鮮! くせになるおいしさです。 主材料: アイスクリーム 大豆 白花豆のアイスクリーム 白花豆は粗くつぶして、食感のアクセントに。 あずきと栗のもちアイス おなじみの和風コンビながら、アイスをコーヒー風味にして新鮮な味わいに。 主材料: アイスクリーム 小豆 白玉粉 5