TOP > CREAL編集部 > 不動産投資クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違いについて解説 2021/2/12 不動産投資(不特法型)クラウドファンディングとは 1-1. 概要 不動産投資(不特法型)クラウドファンディングは、国土交通省の管轄する不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務として、インターネット上で投資家から資金調達を行い、 不動産への投資、つまり不動産を購入する仕組みとなります。 そのため、営業者では不動産の所有権を取得し、運用期間中の不動産の管理や運営は営業者で直接行うこととなり、 投資対象不動産に対してフルコントロールを有します。 また、投資家には、運用期間中に当該不動産投資から得られた収益(家賃収入から不動産に掛かる費用を引いた期中収益及び売却時のキャピタルゲイン)から営業者の運営報酬を差し引いた金額が分配金として配当されます。 このようなサービスは「不特法型クラウドファンディング」とも呼ばれています。 (不特法とは、不動産特定共同事業法の略称です) ソーシャルレンディング(融資・貸付型クラウドファンディング)とは 2-1. 概要 ソーシャルレンディング(融資・貸付型クラウドファンディング)は、営業者(クラウドファンディング事業者)が金融庁管轄の第二種金融商品取引業(電子申込型電子募集取扱業務等)の登録を受けることにより、インターネット上で出資資金を募集する仕組みとなります。 同時に、営業者は貸金業法上の貸金業者であり、募集した出資資金をもって営業者が選定をした 資金需要者に貸付を行います。 そのため、営業者は資金需要者からの返済について強制力、ガバナンスを効かせることを目的として、当該貸付に際して担保を設定することが一般的です。(担保設定がされていないケースもあります。) 投資家には、資金需要者から営業者に支払われた金利から、営業者の運営報酬を差し引いた金額が分配金として配当されます。 不動産投資クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違い まず前提として、投資家から出資された資金が 「不動産投資クラウドファンディング」では不動産の購入 に充てられ、 「ソーシャルレンディング」では貸付 に充てられるという点で 大きく異なります 。その上で具体的な違いについて以下で詳しく解説していきます。 3-1.
83億円となっています。 貸し倒れが起きないように運営会社は、厳正に融資先企業を審査したり、運営会社によっては一部上場企業しか融資しないということで対策を取っています。 ソーシャルレンディングには元本が返ってこない可能性があるというデメリットがあります。 4.ソーシャルレンディングの企業 ソーシャルレンディングの企業5つを簡単に紹介します。 ソーシャルレンディングの企業 クラウドバンク SBIソーシャルレンディング CRE Funding SAMURAI Funds (1)クラウドバンク クラウドバンク は、バリエーションに富んだファンドが特徴です。 1万円から投資することができ、多くの投資家からの資金を集め、大きな融資を企業に行っています。 例えば中小企業を支援する「中小企業支援型ファンド」や太陽光発電所や風力発電所の開発を促進する「代替エネルギー特化型ローンファンド」等があります。 クラウドバンクは様々なバリエーションに富んだ運用をすることができる会社です。 運営サイト 運営会社 日本クラウド証券株式会社 サービス開始 2013年12月 1口あたりの最低投資額 1万円 上場しているか 非上場 運営会社所在地 東京都港区六本木七丁目15番7号 新六本木ビル 6F 運営会社資本金 1億円 平均利回り 7. 09% 融資元本回収率 100%(2020年10月時点) (2)SBIソーシャルレンディング SBIソーシャルレンディング は、大手金融グループのSBIホールディングスに属する会社です。 国内においてはmaneoに次いで2番目に古いソーシャルレンディングの会社となっています。 具体的に扱う案件としては、不動産開発案件・太陽光発電案件・カンボジア技能実習生向けの案件など幅広くあります。 SBIソーシャルレンディングは、利回りが5~7%程度のソーシャルレンディングの会社です。 SBIソーシャルレンディング株式会社 2011年3月28日 非上場(※ただし、親会社のBIホールディングス株式会社は、東証一部上場) 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー13F 1, 000万円 参考利回り 2. 5%~10. 0% (3)CRE Funding CRE Funding は、東証一部上場企業である株式会社シーアールイーが案件を作っている会社です。 東証一部上場企業が運営に直接関わっているのは、このCRE Fundingだけとなっています。 CRE Fundingの利回りは2.
0% 投資額:1, 000, 000円 税引前利益:40, 000円 ONIGIRI Fundingの第1号案件 ONIGIRI Fundingはきらめき不動産が運営する不動産クラファンです。 今回が第1号案件でした。 出資総額:1, 000万円 投資家分:700万円 事業者分:300万円 劣後出資比率は30%です。 最後に物件が700万円以上で売れれば投資家の損失はありません。 攻めました! 第1号案件はどの業者も硬い。 それでONIGIRI Fundingも10~20万円で投資する予定でした。 それが100万円に変わったのには理由があります。 右田さん どんな理由? 根抵当権が付いていた 投資対象の物件に 根抵当権が付いていた のです。 債務者:きらめき不動産 根抵当権者:某地方銀行 つまり、この物件は きらめき不動産が運転資金を借りるための担保 です。 この物件、普通に考えれば第三者に売却できませんよね? 左野くん 抵当権付きの物件とか誰も買わないよね。 タロウさん きらめき不動産も運転資金を借りられなくなりますし! ガチガチに硬い案件だった となると、運用期間の最後できらめき不動産が買い戻すしかありません。 その際に700万円未満で買い戻すなどありえないでしょう。 要は最初から次のようなシナリオが組まれているということです。 匿名組合に1, 000万円で所有権を移転 匿名組合が6カ月間運用 きらめき不動産が1, 000万円で買い戻す つまり、700万円未満で第三者に売却されることなどありえない。 元本がほぼ確実に戻ってくる ガチガチに硬い案件 ということです。 右田さん それで投資額を100万円に増やしたのね。 こちらの記事で詳しく解説しています。 ONIGIRI Fundingの第1号案件に100万円を投資しました! 新登場の不動産クラファン「ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)」の第1号案件に100万円を投資しました!当初は10~20万円の予定でしたが100万円に増やしたのは物件に根抵当権が付いていたからです! 投資を始めて良かった お恥ずかしい話ですが、僕は投資を始めた2年前まで、根抵当権という単語を知りませんでした。 それどころか抵当権と担保の違いすら分かっていませんでした。 自分がいかにムダに生きてきたかを思い知らされる2年間だったのですが。 同時に様々な新しい知識を学んだ2年間でもありました。 新たに勉強できただけでも投資を始めて良かったです。 タロウさん これからも学び続けます!
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2021年3月31日(水) 開場 17:30 開演 18:30 札幌文化芸術劇場 hitaru 【一般発売】 2021年2月26日(金)10:00~ ※上記一般発売は第2期発売となります。 ※マスク着用・手指の消毒・チケット半券裏面へのご氏名と連絡先の明記などご理解とご協力をお願いします。 ※乳幼児や児童の入場も可能ですが、座席を使用される場合はチケットをお求めください。 ※チケットお申し込み後の変更、キャンセルはできません。 ※チケットは紛失、当日忘れ等いかなる場合でも再発行はできません。 ※チケットご購入前に、上記URLから新型コロナウイルスに関する文書をお読みいただきますようご協力お願い申し上げます。
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