オフィスを借りる際の初期費用と内訳 2020/08/07 新しく開業しオフィスを構えたり、オフィスの移転を行ったりする際に気になる、事務所における初期費用。賃貸借契約の際にかかるもの、入居の際にかかるもの、それぞれどのような費用があって、いくらくらいかかるのでしょうか?予算の目安と合わせて解説します。 賃貸借契約の際の費用 お気に入りの物件を見つけ、内見や申し込みを済ませ、賃貸借契約を結ぶ際にかかる費用です。尚、物件を管理しているのが、個人オーナーか、投資ファンドか、大手不動産会社かで、実際にかかる費用が増減します。 まず、保証金として、賃料の1か月~12か月分がかかります。保証金ではなく敷金がかかる場合もありますが、敷金の場合、契約更新で賃料が変化した場合、過払い分が返金されたり、不足分を追加で預け入れる必要が生じたりします。 個人が所有しているような小規模な物件では、礼金が発生することがあり、賃料の1か月か2か月分がかかります。大型物件のほとんどでは礼金はありません。 前家賃として、入居する月の分の賃料を前払いする必要があります。また、前家賃と同じく、管理費(共益費)も入居する月の分を前払いする必要があります。入居日によっては、1. 5か月分~入居月とその翌月分も請求される可能性があります。 また、仲介を行う不動産会社には、仲介手数料を支払うことになりますが、これは賃料の1か月分かかります。仲介手数料は賃料の1か月分が法律で上限となっております。 賃貸オフィスでは火災保険に加入する必要があり、1.
保証金(敷金) 20万円 (賃料の2ヶ月分) 1, 200万円 (賃料の12ヶ月分) 2. 礼金 10万円 (賃料の1ヶ月分) ― 3. 前家賃 100万円 (賃料の1ヶ月分) 4. 前管理費(前共益費) 1万円 (管理費の1ヶ月分) 10万円 (管理費の1ヶ月分) 5. 仲介手数料 6. 火災保険料 2. 5万円 (2年分) 9万円 (2年分) 7. 保証会社利用料 5万円 (賃料の50%) 8. その他 1. 独立開業時、事務所は借りる？ それとも自宅開業？ - あきばれホームページ作成大学. 5万円 (鍵交換費用) 2. 1万円 (看板利用料) 合計 60万円 (賃料の6ヶ月分) 1, 421万円 (賃料の14. 2ヶ月分) QA形式で、あなたにぴったりの物件を探す、「物件マッチング診断ツール」をご用意しています! ご希望条件にこたえていくと、 その条件に当てはまった当社保存の物件データの中からマッチングする条件の物件を抽出いたします。 物件マッチング診断をやってみる
とは言え、事務所を借りるとなると、やはり費用が気になります。賃貸で事務所を借りるとなると、多くの場合、 家賃の6ヶ月分の保証金 前払い賃料 仲介手数料 などを含めて、家賃の約8倍程度の初期費用が必要になります。 月々10万の家賃なら払えると思っても、その事務所を借りるためには初期費用に約80万です。信頼性アップのためにとは言え、いきなりこの額を事務所契約だけに投入するのはリスキーと言わざるを得ません。 ここに80万円をかけるのなら、広告宣伝費にかけた方が、独立開業を成功へ導きます。 自宅でも賃貸でもない事務所って? そこで、おすすめしたいのが、SOHO可のマンション、もしくはレンタルオフィスのどちらかです。この2つは、いわば自宅と事務所のいいとこ取り。 自宅とは違い、公私の区別はつけやすいのが特徴です。しかも、事務所を賃貸で借りるとは違い、家賃6ヶ月分の保証金がいりません。初期費用を安く抑えることができます。 レンタルオフィスのメリット レンタルオフィス、業務に必要な設備があらかじめ整っています。 狭いスペースで借りるためレンタル料が安く、交通の便の良い都心の一等地などに事務所を置くこともできます。交通の便の良い場所に事務所があるのは、顧客に来所してもらう業務スタイルの場合は、大きなメリットです。 さらに1日や1ヶ月単位など、短い期間で借りられるので、業績によりフットワーク軽く対応できます。 SOHOマンションのメリット SOHOマンションは、古い物件が多い事務所可マンションに比べ、築浅のものが多く、比較的きれいな物件を選べます。きれいな事務所の方が、信頼感の面から見てもおすすめです。 事務所をどこに構えているのか悩んでいるなら、自宅でも賃貸でもない、レンタルオフィスやSOHOマンションを検討してみてはいかがでしょうか。 この記事のまとめ コスト面だけで、事務所をどこにするか選ぶと失敗する! 業務スタイルで、事務所を自宅にするかどうかは検討しましょう 賃貸の事務所は、家賃の約8倍の初期費用がかかる! ご契約時の費用 | 池袋の貸店舗･賃貸事務所･貸事務所･賃貸オフィス｜M＆Kカンパニー. 事務所を構えるのにおすすめなのは、SOHOマンションかレンタルオフィスです 次の記事 前の記事
開業時にオフィスを借りる場合、審査をしようにも、決算書がない状態で審査が難しいです。そのため、 審査で事業計画書の提出を求められることが多いです。 審査を迅速にすすめるためにも、事業計画書は作っておくようにしましょう。 不動産審査で使う事業計画書は、A4で1~2ページくらいの簡易なもので大丈夫です。また、利益計画等の収支部分はいりません。誰が?どんな事業で、誰に販売をしていくのか、実績はあるのか?などがわかるもの。また代表者の経歴書が必要となります。 物件探しは、プロに任せよう! いろいろと書いてきましたが、 根本的にオフィスの場合、ネットで探すのがかなり大変です。 なぜなら、WEBに出せない物件が数多くあることと、WEB上の情報は古くて、実際にはもう空いていない物件が数多く掲載されているからです。 アットホームやホームズ等にも載っている物件情報は、全体を100とすると、アットホームで50くらい。ホームズは20くらいしか掲載されていません。 弊社であれば、オフィス専門のデーターベースを持っており、WEBにでいていない物件も含めて、100すべての物件情報を提案可能です。 まずはこちらからお問い合わせくださいませ! 東京のオフィス探しはこちらから
この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。 お客様からよく頂く質問です! 今回は、賃貸借契約にかかる初期費用と、入居の際の内装工事、そして原状回復工事の概算費用をまとめてみます。予算策定時のご参考にしてください。 ※工事費用は仕様により変動しますのであくまで目安としてお考えください。 賃貸借契約の初期費用 賃貸借契約を締結する際の初期費用です。10坪から50坪くらいまでは個人オーナーの物件が多く、敷金礼金、保証委託料がかかるケースがほとんどです。また、50坪を超えると大手デベロッパー物件やファンド物件になりますので、敷金、保証金と仲介手数料のみとなります。ただ、最近はファンド物件でも保証会社を利用するケースが増えています。保証委託料を支払う代わりに敷金保証金を減額する交渉が可能になるためです。 1. 敷金、保証金 大手デベロッパー物件:賃料の12ヵ月分 ファンド物件:賃料の6~12ヵ月分 個人オーナー物件:賃料の3~12ヵ月分 ※敷金と保証金の違い 敷金は賃料の○ヵ月分としており、契約更新などで賃料に増減があった場合、追加で預け入れたり、または一部返金されたりします。 保証金は面積×○○○円としており、たとえ賃料が変動したとしても、保証金の増減はありません。 2. 礼金 大手デベロッパー物件:無し ファンド物件:無し 個人オーナー物件:無し~賃料の2ヵ月分 3. 保証委託料 保証会社を利用する際の費用です。月額固定費の1ヵ月分が相場です。 月額固定費なので、賃料共益費駐車場看板使用料などの合計です。 保証会社を利用すると、オーナーのリスクが減るので、敷金保証金が少なくできるのが一般的です。 4. 仲介手数料 宅建業法で定められており、上限が賃料の1ヵ月分です。 入居工事の費用 ほんとにざっくりとした金額は、以下の金額が目安になります。 ・内装を作り込んでデザイン性の高いおしゃれなオフィスにしたい。 移転先面積(坪)×300, 000円以上 ・シンプルながら機能的なオフィスを作りたい 移転先面積(坪)×200, 000円前後 ・工事を少なくして、費用をなるべく抑えたい 移転先面積(坪)×100, 000円くらい ※什器(デスク、チェア、キャビネット)などを購入する場合は、上記費用に加算されます。 もう少し詳しく、工事の内訳を見ていきましょう。 入居工事にかかわる項目は大体以下の通りです。金額は目安です。 ※ことばの説明 A工事 オーナーの費用負担で行う工事 B工事 テナントの費用負担だが工事業者はオーナー指定業者(ゼネコンがほとんど) C工事 テナントが選定した業者に依頼できる工事(費用負担はテナント) 1.
comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
大容量のモバイルバッテリーをお探しの方はこちら! 急速充電対応のバッテリーをお探しの方はこちら! 長く使えるモバイルバッテリーを見つけよう モバイルバッテリーは、使い方や商品によっては使えなくなったり発熱したりするなど危険をともなう場合もあります。日本のメーカーの厳しい基準をクリアしたPSEマークのついた商品お選びたいですね。モバイルバッテリーの容量や充電できる回数だけにこだわるのではなく、持ち運びしやすいサイズや重量とのバランスも購入するときは確認しましょう。 停電や災害時にも役立つような機能のついたものもチェックしておきたいポイント。自分のライフスタイルにあった商品を選ぶようにしましょう。 ※記事で紹介した商品を購入すると、売上の一部がマイナビおすすめナビに還元されることがあります。 ※「選び方」で紹介している情報は、必ずしも個々の商品の安全性・有効性を示しているわけではありません。商品を選ぶときの参考情報としてご利用ください。 ※商品スペックについて、メーカーや発売元のホームページ、Amazonや楽天市場などの販売店の情報を参考にしています。 ※レビューで試した商品は記事作成時のもので、その後、商品のリニューアルによって仕様が変更されていたり、製造・販売が中止されている場合があります。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
それでは、実際にどのようなモバイルバッテリーを選ぶのがいいか、ここからは具体的な商品を挙げてご紹介します。 バッテリー容量重視なら スマホのハードユーザーや、タブレット端末も活用している人には、大容量バッテリーがおすすめです。 【バッファロー】BSMPB13410P2 13, 400mAhのバッテリー で、 最新のスマホでも2. 5回程度は充電できる大容量 です。公式のデータでは、iPhone6sを約5回充電、iPad Proを約1. モバイル バッテリー 軽量 日本 製品の. 1回充電した実績もあり、ハードユーザーにおすすめな1台となっています。 ただ、モバイルバッテリーは衝撃に弱く、むき身のままカバンなどに入れておくと、それだけで劣化が早まってしまいやすいます。 そのため、持ち運びに便利なキャリングポーチが付いているのは、嬉しい配慮ですね。 楽天市場 Yahoo!ショッピング 【cheero】Power Plus 5 Premium 20000mAh with Power Delivery 60W 設定されているバッテリー容量は20, 000mAhと、日本製では最大クラスの容量を誇っています。 先ほど上で挙げた計算値をもとに考えると、 最新のスマホを4回程度充電できるだけの性能があると推測 されます。これだけの容量があれば、外出時だけではなく、災害などの非常時においても、有効に活用できるでしょう。 バッテリー残量がデジタル表示されることも、嬉しいですね。 Amazon 充電速度重視なら 忙しい人には、急速充電ができるタイプのモバイルバッテリーがおすすめです。 【maxell】MPC-CPD15000P 最大18W(9V/2A、12V/1. 5A)の高速充電に対応しているモバイルバッテリーです。理論上、 平均的な充電器と比べて2~3倍の速度で充電することが可能 となっています。 バッテリー容量も15, 000mAhと多く、ポートも3つ付いており、ビジネス時、レジャー時のどちらにも対応できる1台といえるでしょう。 【cheero】DANBOARD 13400mAh PD18W 最大18W(9V/2A、12V/1.
5A)の高速充電機能を搭載 しているところです。 こちらも容量の都合上、旅先に持っていくのには少し心もとない印象を受けるかもしれません。しかし、普段使いをするには、かなり使い勝手のいいサイズ感と仕様を兼ね備えるのではないでしょうか。 ポート数重視なら 一度に複数端末を充電したいという人には、こちらの商品をおすすめします。 【maxell】MPC-CTY12400 出力ポートが3つ付いているモバイルバッテリーはいくつかありますが、なかでもこの製品がおすすめなのは、出力とバッテリー容量のバランスがいいことです。 USB端子Type-Aが2つ、Type-Cが1つと、旅先において複数人でモバイルバッテリーをシェアする場合にも便利な仕様です。バッテリー容量は12, 400mAhと、複数台を充電してちょうどいい規模となっています。 「オーバースペックなモバイルバッテリーは不要だが、持っておいて安心できる1台は欲しい」 という方におすすめです。 その他の機能で選ぶなら そのほかにも、さまざまな特長を持ったモバイルバッテリーがあります。 【maxell】MPC-RTC3000P USB Type-Cの接続端子が本体の一部となっている、ケーブル一体型のモバイルバッテリーです。 非常に薄い(4.
5回、Galaxy S9なら約2回のフル充電が可能。手のひらサイズなので、ポケットやリュックのサイドポケットにスッキリ収まるのが特徴です。 バッテリー残量を表示できるデジタルインジケーターを搭載しているのも魅力のひとつ。1%きざみの数字で確認できるので、本体の残量を細かく把握したい方にもおすすめです。USB−AとUSB−Cの2ポートを備えているので、2台の同時充電が可能。 コンパクトかつ大容量な日本製モバイルバッテリーを探している方はチェックしてみてください。 チーロ(cheero) Flat 10000mAh with Power Delivery 厚さわずか約14mmの薄型設計で、スマホと重ねて充電できる日本製モバイルバッテリーです。バッテリー本体の充電は、出力18WのPD対応USBアダプタで、約3. 5時間でフル充電可能。10000mAhと大容量なので、複数デバイスを持ち歩いている方にもおすすめです。 USB−AとUSB−Cの2ポートを備えており、2台の同時充電も可能。USB−Cで急速充電したい方にも適しています。大容量かつUSB−Cの急速充電に対応しながらも、スリムボディなのでバッグやポケットにスッキリ収納可能。 コンパクトで持ち運びやすい日本製モバイルバッテリーを探している方はチェックしてみてください。 チーロ(cheero) Power Plus 3 13400mAh CHE-067 大容量13400mAhの日本製モバイルバッテリーです。「Power Plus 3シリーズ」と可愛らしいキャラクター「ダンボー」がコラボした製品。オリジナルカラー・スーパーカーレッド・ゴールドインゴッド・スノーマンホワイトの4色をラインナップしており、好みのデザインで選べるのが特徴です。 重量は約245gと容量に対して軽量設計のため、持ち運びしやすいのも魅力のひとつ。2つのUSBポートを備えており、合計3. 4Aの高出力が可能です。また、接続したデバイスを自動で認識する「AUTO-IC機能」を搭載。デバイスに適した電流で充電できます。 性能に対してお手頃価格で購入できるのもうれしいポイント。可愛らしいデザインが好みの方や、コスパを重視したい方はチェックしてみてください。 バッファロー(BUFFALO) モバイルバッテリー 10000mAh BMPB10000WPBK 耐衝撃・防水・防塵性能を備えた高耐久な日本製モバイルバッテリーです。防水・防塵等級IP65相当なので、雨や汗、砂塵などから本体を保護。アウトドアシーンで使えるモバイルバッテリーを探している方にも適しています。 また、8000mcd高輝度LEDを搭載しているのも魅力のひとつ。暗がりでのケーブルの接続はもちろん、キャンプなど野外でも便利に使えます。2.
1A出力のUSBポートを2ポート搭載。10000mAhの容量を備えているので、複数デバイスを持ち運ぶ方にもおすすめです。 エレコム(ELECOM) モバイルバッテリー AC一体型 2900mAh DE-AC01-N2924 AC電源から直接充電できる機能性に優れた日本製モバイルバッテリーです。モバイルバッテリーとしてはもちろん、ACアダプタとしても使えるので、荷物を減らしたい旅行や出張にもおすすめ。容量は5800mAhで、USBポートが2つ搭載されており、合計最大2. 4Aの高出力ができるのも特徴です。 プラグ部分は本体にたたんでコンパクトにまとまるので、手軽に持ち運べるのも魅力のひとつ。独自の「おまかせ充電」や「まとめて充電」にも対応しているので、性能面も良好です。 便利なAC電源対応の日本製モバイルバッテリーを探している方はチェックしてみてください。 エレコム(ELECOM) モバイルバッテリー 3200mAh DE-M04L-3200 バッグのサイドポケットやポケットにスッキリ収まる、コンパクトな日本製モバイルバッテリーです。バッテリー容量は3200mAhとやや少なめですが、頻繁に充電しない方には使いやすいサイズ。小型ながら2.
6回 約2時間40分 iPhoneおよびUSB端子で充電するAndroidスマートフォン 接続機器を自動で見分けるおまかせ充電 接続機器を見分けて、それぞれに合った出力で最速充電できる 「おまかせ充電」 機能を搭載しています。本体充電用ケーブルを接続したまま充電が可能な 「まとめて充電」 にも対応。USBポートは2ポート備えており、スマートフォンやタブレットを2台同時に充電できます。 光沢感とマット調の2つの質感をもたせた表面とレザー調のシボ加工を施した裏面。高級感のあるスタイリッシュなモバイルバッテリーです。 SONY(ソニー)『USBポータブル電源(CP-V5B)』 約133. 5×67×10. 3mm 約133g 3000mAh 約2回 約4. 5時間(1. 0A ACアダプター)、約12時間(標準USBポート) 長く使えるこだわりの設計 モバイルバッテリーにありがちな熱発生を抑えて、熱伝導をしにくくする発熱抑制システム。充放電中に危険な状態にならないようストップをかける充電スマート制御ICチップ。発火しにくく膨れにくくなるよう、液漏れ防止ゲルポリマーを採用するなど 長く使えるよう設計されたモバイルバッテリー です。 スマートフォンなどの機器の充電がすむと自動的にバッテリー本体へ充電ができる、チャージスルー機能も搭載しています。 パナソニック『USB入出力付急速充電器(BQ-CC87)』 約85×66×28. 5mm 約85g - 約0. 5回 単3形2本充電池を約2. 3時間 3WAYで使えるアイテム スマートフォンへの充電機能のほか、単3形・単4形充電池の急速充電、LEDライト機能の 3つの役割を果たす商品 です。スマートフォンへの充電は、充電池だけでなく乾電池からでも可能。コンセントなどから充電できない外出時や停電時に便利です。 乾電池が装填されたことを判断し、充電しないようにする乾電池充電防止機能つき。充電池と乾電池を併用して使用することが可能です。 「日本製モバイルバッテリー」のおすすめ商品の比較一覧表 画像 商品名 商品情報 特徴 コンパクトなのに大容量、しかもUSB PD対応 2段階の回路、安全装置付きのバッテリーセルを搭載 電池事業で長い歴史を持つ、信頼のMaxell製 商品リンク ※各社通販サイトの 2020年2月13日時点 での税込価格 ※各社通販サイトの 2021年4月4日時点 での税込価格 ※各社通販サイトの 2021年6月28日時点 での税込価格 メーカー公式サイトで安全性や保証期間を確認しよう そのほかのモバイルバッテリー関連記事はこちら モバイルバッテリー全般についてはこちら!
6A出力が可能な2ポートを備えており、デバイスの2台同時充電が可能。バッテリー容量は6700mAhと程よい容量なので、適度にスマホを充電したい方におすすめです。 電池残量は4段階のLEDランプで確認可能。AC電源対応の機能性に優れたモバイルバッテリーを探している方はチェックしてみてください。 ソニー(SONY) USBポータブル電源 20000mAh CP-S20A 20000mAhの大容量バッテリーを備えた日本製モバイルバッテリーです。USBポートを4つ搭載し、合計最大6. 9Aの高出力が可能。スマホやタブレットの充電はもちろん、高出力が必要なノートパソコンなどの充電にも適しています。 ソニー独自の安全設計「Safe Charge」が施されているので、安心して使えるのも魅力のひとつ。また、独自の「ハイブリッドゲルテクノロジー」により、約1000回の繰り返し充電が可能と謳っており、長く使えるのもうれしいポイントです。 安全かつ大容量な日本製モバイルバッテリーを探している方はチェックしてみてください。 マクセル(maxell) モバイル充電バッテリー MPC-CW10000P 10050mAhの大容量バッテリーを備えた日本製モバイルバッテリーです。USBポートを2ポート搭載し、最大出力2. 1Aの急速充電が可能。スマホを2台同時に充電できるのも特徴です。 約500回繰り返し充電できると謳っており、長く使えるのも魅力のひとつ。カラーバリエーションはブラックとホワイトの2色をラインナップしています。 シンプルなデザインで男女問わず使いやすいのもポイント。大容量かつ長く使える日本製モバイルバッテリーを探している方におすすめです。