質問日時: 2011/11/30 11:47 回答数: 9 件 隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。 --------------------------------------------------------- 隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが 坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが 地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか? -------------------------------------------------------------- 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば しばらく置いておきたいとの事です。 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に 一緒に建てれば有利になるということです。 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる ので子供部屋も作ってやれそうです。 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 感じです。 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 No.
よくある質問 不動産コレクションに寄せられた「よくある質問」を公開します Q、隣地を買いたいのですが、所有者を知りたい|登記簿謄本取得代行 A, 隣の土地をご購入希望とのことでが、可能です。まず場所の特定をして頂く必要がございます。住宅地図でも住居表示でも結構です。 場所の特定ができれば、 謄本取得 は出来ます。現地の法務局にて、公図等を取得し、地番を確定致します。地番を確定した上で、不動産全部事項証明書(登記簿謄本)を取得し、ご報告させて頂きます。 取得した不動産全部事項証明書(登記簿謄本)には、その不動産を所有した際の住所、お名前が記載されますので、所有者の方にアプローチできるものと思われます。
家や土地を売り出すときには、隣人に売ったほうが相場よりも高く売れる場合があります。 隣人が 地続きの土地 を買うことで、隣人が所有する土地の価値も上昇するからです。 隣接地の所有者が地続きの土地を買うことのメリットは下記の通りです。 ・不整形地が整形地になる ・道路付けや土地の形状が良くなる ・袋地や無道路地は隣人が買えば解決することもある(隣人や売主にとってメリットがある) ・南側の土地であれば庭として、又は駐車場として利用できる ・アパートやマンション用地として一体化できる 隣人にとってメリットがある土地ならば、まずは隣接地に売却の交渉をしていくことです。 1. 隣の土地は高く買え "隣の土地を高く買え" "隣の土地は倍出してでも買え" "地続きは借金をしてでも買え" 不動産の世界では昔から言われてきたことです。 土地の価値は立地だけで決まりません。土地の価値は、土地の形状や道路付け(前面道路)によっても大きく左右されます。 どの土地も隣地を買うことで、道路付けが変わってくるかもしれません。 一方道路が二法道路になることもあれば、旗竿地が整形地になったり、再建築不可の土地が再建築可になることもあります。 東京23区では旗竿地や狭小地、袋地(再建築不可)、要セットバックの物件など同規模の建物を再建築できない物件も多いのです。 袋地や 再建築不可 の土地であれば、建て替えができないために買い手があらわれない又は相場の半値以下で売買されることもあります。 隣地の方が購入することで接道問題を解消することができますし、また隣地の方であれば相場より多少安くなった金額で買ってくれる可能性もあるのです。 1-1. 隣地、隣人の方に不動産を売却する【地続きの土地】. 地続きとは 地続き(じつづき)の土地とは、地面が続いている土地(隣地)のことをいいます。 上記の図を見てわかる通り、地続きの土地を購入することでB地の道路付けが変わってきます。 道路付けが変わることで、建ぺい率や容積率の限度が上がることもあります。 また無道路地の場合では、南側のA地を購入することで再建築可の土地に変えることができます。 このように地続きの土地を購入するということは、土地の価値が上がるチャンスでもあるのです。 1-2. 袋地や変形地 袋地(無道路地)とは、他人の土地に囲まれている土地のことです。 道路に接道していない袋地は、建て替えすることが出来ません。建て替えをするためには、隣地を購入する又は隣地を借りて建築基準法の接道条件を満たさないといけません。 袋地所有者が隣地の家を買えば、建て替えができるようになりますし、それだけでなく土地の価値が大幅に上昇します。 また隣地所有者が袋地を購入する場合でも、相場より安く土地を買えることができ、かつ再建築可に出来るというメリットがあります。 袋地の売買は隣接地の方同士で行ったほうが建設的です。再建築不可の土地を再建築可の土地に再生できるのです。 変形地(不整形地)や狭小地は土地に対して建築できる有効率が低くなってしまうことがあります。 また長方形や正方形の整形地に比べて、設計コストもかかり、それに駐車場や庭の確保が難しいです。 そのような土地は、道路に面してる隣地と一体化することで資産価値が上がります。 1-3.
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補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 隣家の土地をほんの少しだけ購入したいと考えています。その場合、土地の費用のほかに、新たに登記する費用、新しく境界石を入れる費用など、いくらくらい費用がかかるのでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
8 name9999 回答日時: 2011/12/01 12:28 業者が入ってないのですね?? 貴方が私の親類だったら「アホか! ?」と言うところですよ。 業者も入れずに相手の言い値で買うかどうかなんて・・・ その土地は隣に住んでいる貴方だからこそ価値があると思われますが、 そうでない人から見れば相場以下しか価値はないでしょう?
最近追加されたLBキャラもまとめていますので、こちらを参照してください LBのオススメの振り方 クリティカル・連撃・属性攻撃がバランス良く入っているので 満遍なく上げていけばかなりの強化に繋がります! また、サポートアビリティは水属性ダメージを軽減してくれます 永久サポアビなので、かなり強いですが 自身の1アビや2アビで硬くなることが出来るので、 あまり要らないサポアビかもしれません 耐久重視で行く場合は、サポアビ追加もありかもしれませんね! ジークフリートを使った感想 レベル100まで上げた瞬間に化けるキャラ第一位を上げても良いくらい強いです! むしろ最終上限解放前がちょっと使いにくい気がします ですが、最後まで使い続ければとても強いキャラに変貌を遂げます 特に2アビがとても使いやすく便利な自己バフです ハレゼナとコンビで使うとお互い自己バフで勝手に強化されて恐ろしい火力を叩き出します! 使っていて爽快感がありますので、是非使ってみてください! どういう所でジークフリートを使えるか ティターンパ→◎ ユグマグパ→◎ テスカパ→◎ 2アビによる強化が独自枠なので、基本どの編成でも使う事ができます リヴァイアサン・マグナ戦→◎ 水イベント→◎ 水古戦場→◎ マキュラHL→〇 カー・オン戦→〇 高火力を叩き出せるので、基本はどこにでも連れていけます マキュラHLも連れていくことは可能ですが その場合は、レベル100まで上げた状態で持っていかないと、 2アビが腐ることになりますので注意してください! 【グラブル】ジークフリート（土）のキャラ評価と運用方法 | グラブル攻略wiki | 神ゲー攻略. 最後に レベル100になることで超高火力アタッカーになる「ジークフリート」の紹介でした 初心者の頃には使いにくいかもしれませんが 最終的には凄い強くなりますので、是非最後まで使っていってください! 最近記事を見かえしたら表とかがぐちゃぐちゃになっていたので ちょっと修正をしていきたいと思いますので、更新時期が遅れると思います それでは、今回の記事はこれで終わりにしようと思います! また次回の更新でお会いしましょう!管理人たまりでした! グラブル攻略まとめに戻る
更新日時 2021-07-16 23:24 グラブルに登場する火属性SSRキャラクター「ジークフリート(火SSR)」の評価を掲載。ジークフリート(火SSR)のリミットボーナス(LB)や運用方法、上限解放素材についても掲載している。 ©Cygames, Inc. 同名キャラクター ジークフリート (土) ジークフリート (浴衣) ジークフリート (水着) 目次 ▼評価 ▼奥義/アビリティ ▼リミットボーナス ▼強い点 ▼運用方法 ▼相性のいい要素 ▼上限解放素材 ▼フェイトエピソード ▼プロフィール ▼関連記事 評価 評点 周回 高難度 フルオート 9.
最終上限解放で優秀な自己完結型アタッカーに進化した「ジークフリート」を使いこなしたいアナタへ 皆様こんにちは!管理人たまりです! 今回紹介するキャラは、最終上限解放でかなり強化された「ジークフリート」の紹介です 最終上限解放する前は、若干性能は低いので使うのに難がありましたが 最終上限解放後、レベル100まで到達できれば 恐ろしい高火力アタッカーへと変貌を遂げます! アビリティも攻撃アビリティ・自己バフ・奥義吸収と 特にクセの強いアビリティはあまり無いので初心者でも使いやすいと思います ただ、最終上限解放をしないと、自己バフにデメリットがありますので 落ちやすくなる可能性もありますので、しっかりとケアを行いましょう! 奥義・アビリティなどについては、最終上限後のレベルMaxで全強化された状態の説明になります ・ジークフリートについて ジークフリート レア度:SSR 属性:土 タイプ:特殊 種族:ヒューマン MaxHP:1610 MaxAT:9880 解放武器:アスカロン 最終上限:実装済み 得意武器:剣 役割:タンク / アタッカー 奥義効果 追加ダメ発生 1アビ効果 敵に土属性ダメージ/味方の水属性耐性UP 2アビ効果 自身の攻撃 / 防御UP 3アビ効果 相手のモードゲージ吸収 / DA率UP サポアビ1 稀に通常攻撃時の与ダメージに応じて回復 クロスフェイトエピソード:ルナール・・・クリア後攻撃力が+550上昇 タイプは「特殊」タイプですが、最終上限解放もあるため攻撃力はかなり高いです! ルナールとのクロスフェイトクリア後に攻撃力は1万を超えます 種族はヒューマンなので、テスカポリトカを使用する場合は他のヒューマンが使えなくなるので注意が必要です 解放武器「アスカロン」の性能について アスカロン 武器種:剣 入手方法:レジェンドガチャ MaxHP:217 MaxAT:2515 奥義効果:ゲオルギウスブレード 土属性ダメージ(特大) / 土属性追加ダメージ / 攻撃UP スキル 地裂の攻刃 (レベル120達成:竜穿の一撃に変化) 土属性キャラの攻撃力上昇(大) (レベル120で追加:メイン装備時に主人公のみダブルアタック確率上昇) 霧氷の攻刃 水属性キャラの攻撃力上昇(大) 攻刃枠を2属性持っていますので、初心者の時には1本で2役をこなせるので便利です 武器が揃ってきたら、抜くことになりますので、そこまでは必要ありません 最終上限解放済みで、奥義効果はかなり強い部類になります!