新築の表題登記・保存登記を自分でやると登記費用が安くなる | HOCOLIFE 子育てをキッカケに注文住宅を建てた経験から家づくり初心者が家を購入する時に知っておきたいことをまとめています。 更新日: 2020年11月13日 公開日: 2014年10月7日 新築の建物を建てるときに建物を登記する必要が あるのですが、その登記をハウスメーカーや工務店に お願いすると約10〜15万円程度かかります。 この建物の登記は自分でもすることができるので 建築費用を抑えるために時間と手間をかけても良い場合には自分で登記することをオススメします。 新築の登記は2種類ある 新築の登記には、表題登記と保存登記の2種類があるのですが 表題登記は必ずしなければならない登記で 保存登記はしなくても良いものです。 ただ、保存登記をしないとその建物を担保にして お金を借りたり、売買することができないので 表題登記と合わせて登記しておいた方が良いです。 我が家でも自分で登記手続きをして 建築費を節約することに成功したので どのような手続きをしたのかを書いていきたいと思います。 新築の建物表題登記に必要な書類 新築で表題登記で必要書類はこれだけあります。 1. 登記申請書 2. 建物図面・各階平面図 3. 自分で建物表題登記を申請する方へ＊意外と簡単に出来ちゃったので、表題登記の申請の仕方を教えちゃいます★ | 嫁のローンで家を買う. 所有権証明書、建築確認書のコピー(原本証明付き)、および原本(後で返してもらう)施工業者の引渡証明書(印鑑証明書、登記事項証明書付き) 4. 住所証明書(住民票) 5. 代理権限証書(代理人が申請する場合) 6. 案内地図 必要書類や提出方法は地域によって変わってくるので、ネットだけでなく 実際に自分の住む法務局で確認する必要があります。 私の場合は木更津市に建てたので 木更津市の法務局へ行って相談窓口で表題登記の申請書をもらってきました。 もらった申請書に必要書類について書かれているのですが 「案内地図」についての記載はありませんでした。特に必要とは書かれていませんでしたが、わたしは提出するときに「案内地図」も グーグルマップを印刷して持っていきました。 提出する前に相談窓口で提出書類を確認してもらいましたが、わたしが持っていった地図をみてから、相談窓口の人が 法務局に置いてあった地図をコピーしてそこに印をつけたものを提出するように渡されました。 法務局でコピーしてくれるなら 「案内地図」は必要ないかもしれませんが、たまたまわたしの担当者がコピーしてくれただけかもしれないので持っていった方が良いと思います。 あとネットの情報では提出書類をまとめて 袋とじにするように書かれていたのでわたしもそのようにしました。この方法で特に何も言われませんでしたが、これも法務局の窓口でどうすべきか 聞いてからでも良いかもしれません。 「建物図面・各階平面図」の作成が一番大変 必要書類の中で一番面倒なのが 「建物図面・各階平面図」の作成です。 これもネットで調べて用紙サイズがB4で 図面作成は0.
相談と提出に1回、修正に1回、完了通知等受領に1回。 全部で3回法務局に出頭しました。 通常は一度相談に行き、相談内容を踏まえて再作成し改めて提出に行くものだと言われました。 相談と提出が1回で済んだのは、事前に申請書を作成し、図面も含めた添付書類もきちんとそろえた上で相談に行ったからです。 相談コーナーの制限時間30分 相談は制限時間30分です。 申請書作成や添付書類の確認を一から教えてもらうと、1回の相談で完結させるのは物理的に不可能です。 申請書の細かい修正は現地で可能です。 事前に作成しておいて、相談コーナーで細かなルールに基づいた修正を教えてもらいます。 訂正印を押すためにハンコを忘れずにもっていきましょう。 建物の表題登記を自分でやってみた感想 「とにかくしんどかった!」 私の場合、表題登記がゴールではなく、贈与税の確定申告をする必要がありました。 贈与税の確定申告期限が迫っていたので精神的にかなり追い詰められました。 時間に余裕があればよいのですが、サラリーマンが限られた時間の中で、完結するには高難易度の手続きだと思います。 専門家(司法書士・土地家屋調査士)にお願いすると、手続き報酬7~10万程度です。 お時間に余裕がある方はチャレンジしてみてください。
と聞かれました。 相談員に見てもらっていることで、登記官としてもある程度確認作業を簡略化したいのだと思います。 表題登記が完了するのに2週間かかるみたいですね。 その間に不備があれば確認の電話が入るようです。 電話で修正できる内容でなければ取り下げることもできます。 自分の場合、 登記官「ごめ~ん、印鑑一箇所押し忘れちゃった。押しに来てくれる?」 (^_^;)実際は、「申し訳ありませんが・・・」で始まってますよ。 という電話が一回ありました。 (*´Д`)=зびびったぁ 登記完了日に取りに行くと、無事登記が完了し、登記事項証明書が頂けました^^ いや~、大変でした。 何が大変って。 法務局で手続きすることがです。 お役所の雰囲気って相変わらず緊張します。 多分、随分前に比べると、窓口対応などは良くなっていると思うのですが、それでも緊張しましたね。 最後に、受け取りの印鑑を~と言われて、受け取り一覧に判を押したのですが、 司法書士事務所の名前がずらり。 農地転用した事務所さんの名前もありました。(その記事) 市街化調整区域で建築するために必要な4つのこと。 こんにちは、はっちです(^^♪ この記事を見に来てくれた方は、実際に市街化調整区域に直面している方が多いのかなと思います。 市街化調整区域と... その中で、「本人表示 ○○ ○○(はっちの名前)」本人登記(だったかな? )などという記載があり、 う~ん、誇らしいような、恥ずかしいような。 当初、法務局って法案の審議しているところだと思っていました^^ 登記は、全体業務の中のほんの一端だと思いますが、社会勉強できてよかったです^^ それでは~ (。・ω・)ノ゙
2017年1月に一戸建ての新築注文住宅が完成しました。 少しでも節約しようと、全くの素人が「建物の表題登記(表示登記)」に挑戦してみました。 その体験談を記事にまとめました。 ↓ ↓ パワーポイントで作成し、実際に提出した図面 下図が 私が実際にパワーポイントで作成し法務局に提出した図面です。 下図のまま持っていきました。 建物の表題登記 図面の印刷サイズは「B4用紙」 図面の印刷サイズは必ず「B4用紙」にします。 パワーポイントで作成すると、原稿サイズをB4に設定しても なぜだかA4に変換されてしまいました。 そこで、次の方法をとりました。 A4で一度印刷する コピー機の拡大倍率(125%)を設定しB4にする パワーポイントで図面作成するときに注意することは? 拡大印刷方式を成功させるためには、 線の長さを統一しなければなりません。 左側の図面(各階平面図)であれば実際の1/250、右側の図面(建物図面)であれば実際の1/500というようにです。 パワーポイントで線の長さを統一する方法 では、どのようにすれば パワーポイントで線の長さを統一できるか? (1) 一切斜めになっていない直線 をひきます。 (2) 線の幅は0CM にします。 (3)線のサイズは縮尺から計算し、○. ○CMと指定します。 例えば、実際の長さが2メートルの場合、建物図面のサイズは0.8cmになります。 200cm×1/250=0.8cm (4)必要本数準備し、角度を変え、配置することで図面を作り上げていきます。 なお、角度を変えるとき(=線を斜めにするとき)は、 「回転」で調整します。 図面を提出したとき、修正の指示をうけたこと 上の図面を提出し、その場は受理してもらいました。 しかし、後日電話で修正の指示をうけました。 修正の内容は、 左側の図面の2箇所に長さが書かれていなかったこと でした。 「線は平行だから全部書かないでも分かりますよね」 食い下がりましたが全部書くように言われました。 修正のために図面を再提出しなけばならないか? 一日でも早く登記をしてほしかったので、電話がかかってきてからすぐに車で往復1時間かけて2か所長さを書きに行きました。 手書きで書き足すだけでよく、再提出は不要でした。 図面を提出するときのおススメの紙質は? 修正指示はうけましたが、素人がパワーポイントで作成した図面で登記できたのは 提出時の図面の見た目がよかったから と思います。 B4の上質ケント紙を購入し印刷しました。 法務局の方にも「折り曲げるのがもったいないね」とほめていただきました。 申請から登記完了までの法務局への出頭回数は?
今回は、犬が飼い主を信頼している行動や、犬と信頼を築く方法について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。 こちらでご紹介した犬と信頼を築く方法をぜひ参考にして、犬との信頼関係を築いてください。また、犬が飼い主を信頼している行動について理解を深め、ペットとの時間を大切に過ごしてください。愛犬との仲が深まることで飼い主の信頼も高まります。
手からフードを与える機会を増やすなど、 飼い主さんは「ゴハンをくれる存在」 と愛犬に教えてください。 以上の9つが、ワンちゃんが見せてくれるツンデレサインでした! 日常的に見られることがあるものばかりなので、よ〜く観察してみてくださいね♪ 出典/「いぬのきもち」2017年4月号『もっと仲よくなれる"お返事のしかた"つき 愛犬の大好きサイン&ツンデレサイン』 (監修:東京農業大学農学部バイオセラピー学科教授、獣医師 増田宏司先生) 文/Honoka ※写真はアプリ「まいにちのいぬ・ねこのきもち」にご投稿いただいたものです。 ※記事と写真に関連性はありませんので予めご了承ください。 CATEGORY 犬と暮らす 2018/02/15 UP DATE
犬は感情豊かな動物です。そして、人間の意志や感情を読み取ろうといつもアンテナを張っています。そんな犬が見せる行動のひとつに「すり寄る」があります。あなたがソファに座ってリラックスしている時やお散歩中に犬がすり寄ってきた経験はありませんか?突然の事で驚いてしまった!いつもスリスリしてくる!犬によってすり寄り方はさまざまですが、この記事では犬自身の感情表現のひとつである「すり寄る」行動について解説します。 西村 百合子/ホリスティックケア・カウンセラー、愛玩動物救命士 「すり寄る」理由を知るために、犬の言葉を理解しよう 言葉を話すことができない犬は、表情や行動、仕草などで感情を表現します。これをボディランゲージと呼びます。私たちも言語が通じない人と会話をする時に、身振り手振りで自分の言いたいことを伝えようとします。犬も、同じように体を使って自分の気持ちや状態を私たちに伝えようとしているのです。 犬のボディランゲージとは? 犬は、私たち人間だけではなく相手の犬にもボディランゲージで自分の意思を伝えています。犬が見せるボディランゲージを大きく分けると、飼い主に対しての「コミュニケーション」、犬が生まれつき動物として持っている本能から見せる「カーミングシグナル」の2種類があります。 人間との暮らしの中で身につけたボディランゲージ カーミングシグナルは、自分や相手を落ち着かせ、トラブルを回避しようとする本能に基づくボディランゲージであるのに対し、飼い主とのコミュニケーションとして見せるボディランゲージは、犬が人間と暮らしていく過程で身につけたコミュニケーション方法です。いわば、人間と共存していくために犬自身が考えた犬の言葉なのです。 犬がすり寄る4つの理由 犬が飼い主に見せるボディランゲージには、甘え、要求、怒りなどさまざまな感情が表れています。では、犬がすり寄ってくるのにはどのような意味があるのでしょうか? 犬が甘えてくる？甘えん坊な犬のしぐさや行動を解説 | UCHINOCO ＜うちの子＞. 1.もっと自分を見て!注目してほしいとき? 自宅に友人を招いてパーティを開いている時やお散歩中に立ち話に夢中になっている時などに、犬がすり寄ってくることはありませんか?すり寄ると同時に、足をトントンと叩いたり、体をペタっとくっつけてくることもあります。このように飼い主が他のことに夢中になっている時に、犬がすり寄ってきたら「僕(私)を忘れてはいませんか?僕(私)はここにいますよ!」という合図です。できれば、犬の方にも注意を向けて相手をしてあげましょう。 2.ホッとする!安心したいとき?
犬が信頼している人に見せる態度とは?
飼い主がテレビや読書、仕事などに没頭している時に犬がすり寄ってきてアゴを乗せたり体をくっつけたりする時は、飼い主のそばで安心したい時。大好きな飼い主に体をくっつけることは、犬がリラックスしたい時の行動です。甘えん坊の犬の場合は、1日中飼い主の膝の上にいたがることもあります。あまりに飼い主とべったりしたがる時には、分離不安である可能性もあるので注意が必要です。 3.信頼してる!? 飼い主をリーダーだと認識しているとき? ドッグランなどの外出先で犬がすり寄ってきて、足の間に頭を入れて潜り込むことはありませんか?この場合は、飼い主であることを匂いを嗅いで確認し、安心感を得ようとしていると同時に、最も信頼できる人=リーダーであることを認識していると態度で表している行動です。飼い主冥利に尽きる行動とも言えます。 4.自分の仲間!犬が飼い主を下に見ているとき?