住宅ローンは何千万円ものお金を30年とか35年といった長期で借りるものですが、手元に資金があれば、返済期間の途中でも一括で返済することができます。住宅ローンを一括返済すれば利息の負担を軽くすることができますが、現在の低い金利水準でも一括返済はお得と言えるでしょうか。一括返済の手続き方法などを見ながら、その効果と一括返済すべきタイミングなどについて考えてみましょう。 住宅ローンの一括返済とは? 住宅ローンの一括返済とは、「全額繰り上げ返済」ともいい、金融機関から融資を受けている借入金を一度に完済してしまうことです。 一括返済をするのは、主に2つのケースがあります。 (ケース1) 利息を含めた残債すべてを退職金などで用意して、融資を受けている金融機関に支払い、住宅ローンを完済するケース (ケース2) 住宅ローンの借り換えをする場合。たとえば、A銀行からB銀行に住宅ローンを借り換えたほうが得になるのであれば、B銀行で融資を受けてA銀行の残債を一括返済するケース 2つのケースのうち、本稿では、ケース1の場合についてお話ししていきましょう。 住宅ローンを"一括返済"するメリットは? 住宅ローンを一括返済をするメリットとしては、借入金を完済しますので、一括返済しなかった場合よりも金利の負担が小さくなることです。よく繰り上げ返済について、「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらが有利かという話を聞きますが、一括返済は残債を一度に支払ってしまうので、金利削減効果は最も大きいと言えます。 【メリット】住宅ローンの一括返済は、繰り上げ返済よりも、金利削減効果が大きい たとえば、35年固定ローンで、金利が1. 住宅ローン一括返済の利息削減効果を検証。その手続きタイミングを解説. 0%、3, 000万円の融資を受けた場合、35年間で返済をすれば、返済総額は約3, 556万円になり、そのうち利息は約556万円です。 一方、この住宅ローンを、期間の途中で一括返済をした場合の返済額を計算してみましょう。 仮に、返済開始から15年後、180回目の支払い後に一括返済した場合を考えてみましょう。この時点までに支払った元本は約1, 841万円、利息は約365万円です。 元本については、未払い分である1, 159万円(3, 000万円−1, 841万円)を一括で返済することになります。しかし利息については、元本がゼロになるため、これ以上支払う必要はありません。つまり、35年間分の利息総額である約556万円から、この時点までに支払った365万円を差し引いた金額である、191万円の利息が軽減されることになります。これが一括返済をした時のメリットです。 <金利1.
住宅ローンは長期に渡るもののため、その間の金利情勢や発生する出来事をすべて予測し、前もってどちらの返済方法がお得か断定することは困難です。確かに一括返済によるメリットは大きいですが、子供がまだ小さく今後の生活費や教育費が増える、退職金以外に貯蓄がなく老後が心配である、といった不確定要素が強い場合、いざという時に手元資金があることはとても大切です。 キャッシュフロー表などで今後の収支予定を十分に検討し、自分たちのライフプランに合った返済方法を選択することをおすすめします。 日本FP協会「便利ツールで家計をチェック」 ※バックナンバーは、原則執筆当時の法令・税制等に基づいて書かれたものをそのまま掲載していますが、一部最新データ等に加筆修正しているものもあります。 ※コラムニストは、その当時のFP広報センタースタッフであり、コラムは執筆者個人の見解で執筆したものです。 さらに過去のFPコラムをカテゴリ別で見る
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先ほど、一括返済を検討する場合には、住宅ローン控除との兼ね合いを考えるべきとご説明しましたが、それ以外に一括返済に有利なタイミングというのはあるのでしょうか? ローンの残債がいくらになったら一括返済をすればいいのかについては、それぞれの家庭の家計状況や家族構成により異なります。一括返済後の家計収支をシミュレーションして、完済後に残る現金をもとに運用や貯蓄をしていけば、その後のライフイベントに必要な資金、具体的には子どもの教育資金や老後資金を確保することができる場合には、その時点での残債が一括返済する額であり、一括返済していいタイミングだと言えるでしょう。 そのタイミングがいつになるのか具体的に申し上げるとすれば、一般的には、子どもが小学校を卒業するまで(子どもに比較的お金のかからない時期です)と、子どもが独立して、ご自身が定年退職するまでの間というケースが多いようです。 ただ、現在は住宅ローンの金利が非常に低くなっていますから、一括返済をしても軽減できる金利はそれほど大きな額にはならないと言えるでしょう。 逆に、手元の資金を一括返済に充てるのでなく、金融商品などで運用することで、住宅ローンの金利以上の収益を上げることができれば、それも理に適った資産形成と言えます。 一括返済をするかどうかについては、住宅ローン減税との兼ね合いだけでなく、資金を運用に回した場合に予想される収益と利息軽減効果を比較するなど、慎重に検討されることをおすすめします。 最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら>> (最終更新日:2020. 11. 住宅ローンの一括返済はおすすめできる？ 得するケース、損するケースをプロが検証 | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！. 17) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
一括返済を検討する場合に、忘れてはいけないのが「住宅ローン減税」です。 ご存知の通り、住宅ローン減税は、住宅購入後10年間、毎年末の住宅ローン残高の1%が、収めた所得税額から控除される制度です。10年間で最大400万円までの控除を受けることができます。 購入後10年以内に一括返済をしてしまうと、ローン残高がなくなるため、当然、この制度は利用できなくなります。 そこで、購入後10年以内に一括返済をしようとする場合は、「一括返済をしなかった場合に控除される税金の総額」と、「一括返済をした場合に軽減される利息額」を比較してみましょう。また、借りている住宅ローンの金利が1%未満の場合は、その金利とローン減税1%の差益も計算してみましょう。 その上で、すぐに一括返済をすべきか、それとも住宅ローン控除の控除期間が終了してからのほうが有利かを見極めることが必要です。 一括返済の手続きと手数料は?
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元チームしゃちほこ・伊藤千由李ら期待の若手俳優・女優たちが大集結『私の卒業』プロジェクト『ちゃお サマーフェスティバル 2019』 - YouTube
チームしゃちほこについてはこちらもご参考にどうぞ! 【記事作成:2013年11月】 ームしゃちほこ伊藤千由李 ームしゃちほこ伊藤千由李
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秋本帆華、伊藤千由李、坂本遥奈SPインタビュー 名古屋アイドル・チームしゃちほこの秋本帆華ちゃんは本誌恒例の「冬の特別オーディション」でスターダストに所属。さらに、坂本遥奈ちゃんも自分が受けたオーディションが掲載されていた本誌表紙を取っておくほど『デ☆ビュー』に愛! 伊藤千由李ちゃんは、本誌を読んでスターダスト名古屋全員オーディションを受けて所属と、深いつながりが!! そんな"チームしゃちほこ・デ☆ビューっ子"による『デ☆ビュー』思い出談義をお楽しみください! 『デ☆ビュー』とはチームしゃちほこ(以下:しゃちほこ)デビュー頃から取材にご協力いただいていますが、2012年6月号では、名古屋城西ノ丸広場で路上デビューを飾った日を取材。それに併せて、"よっしー"のニックネームでファンからも親しまれている、ちゆちゃんのお父さんにアイドルの娘を持つ親の想いについてインタビュー取材を行ったこともありましたね。 伊藤 「この取材、めっちゃ覚えてる! 楽屋の前でパパと一緒に写真を撮ってもらったな。なんでパパが雑誌に出てくるの!? 元チームしゃちほこ・伊藤千由李ら期待の若手俳優・女優たちが大集結『私の卒業』プロジェクト『ちゃお サマーフェスティバル 2019』 - YouTube. ってちょっと思いながら(笑)。この写真でパパが持っている応援うちわ、自分で作って来たんですよ~」 秋本 「よっしーはこの記事で一気にファンの人たちに有名になったよね」 坂本 「懐かし~。あと、よっしーパパが慣れた感じですごいしゃべっていた記憶がある(笑)」 伊藤 「だって、パパのインタビュー部分のほうが大きいんだよ。ちゆ、たぶん初めて受ける取材だったのに、パパより載っている(文字の)量が少ないっていう(笑)」 坂本 「でも、この記事、親は絶対嬉しいと思う。記念になるしね」 伊藤 「『デ☆ビュー』さんの取材って、ほかの雑誌で聞かれる内容とちょっと違うよね?」 坂本 「『これからオーディションを受ける方に一言』とかね。そんなつもりないのに、言い方が先輩っぽくなっちゃうんだよね(笑)」 秋本 「そうそう。私たちもそんなたいしたことしてきてないのに」 2013年12月号では"ももクロ"の夏菜子ちゃん、私立恵比寿中学(通称:エビ中)の安本彩花ちゃん、そして、ほのかちゃんの3人に揃ってご登場いただきました! 伊藤 「これ、すごいいいなあって思った」 坂本 「私の推しメンの夏菜子ちゃんと一緒にお仕事できてうらやましい~」 秋本 「いいでしょ♪ ほかのグループの人と一緒の取材は、このときが初めてだった気がする。夏菜子ちゃんと一緒で緊張したな。でも、彩花ちゃんがいて助かった。エビ中ちゃんは"しゃちほこ"からしたらお姉さんグループだけど、彩花ちゃんは私より年下で、昔から仲良くしてくれていたから」 伊藤 「年下に見えないよね」 秋本 「ね。初めて3B-juniorのレッスンに参加したとき、私はダンスの経験がないから、ずーっと彩花ちゃんが教えてくれた。居残り練習も付き合ってくれたりして、嬉しかったな」 秋本帆華 坂本遥奈 伊藤千由李 3人とも『デ☆ビュー』誌上でスターダストのオーディションを知り、応募したのが所属のきっかけでしたよね。 坂本 「私は小学4年生のときに東京へオーディションを受けに行ったんですよ。でも、受かると思ってなかったから、原宿にクレープを食べに行く"ついで"くらいの気持ちでした(笑)。今、しゃちほこが東京に来たときに使っているレッスン場で、オーディション受けたんです」 秋本 「あそこで?
じゃあ、思い出の場所なんだ」 坂本 「そうなの。そこでまずメイクをされて、カメラテストをしました。その場にはマネージャーさんが2人いて。今思うと、そのうちの1人が、川上さん(ももクロのマネージャー)だったんですよ~。もう1人は、業界オーラがすごい方で……(笑)」 秋本 「あの、いつもサングラスに金髪の!」 伊藤 「ちゆ、初めて会ったとき、絶対、怖い人だと思った!」 坂本 「そう!