0% 土地の所有権移転登記【相続】 0. 4% 住宅の所有権移転登記【新築を取得】 0. 4% 住宅の所有権移転登記【中古を取得】 住宅の所有権移転登記【相続】 固定資産税評価額1, 000万円の建物を売買した時の登録免許税は、以下の計算式で求められます。 1, 000万円×2. 0%=20万円 注意してほしいのが、戸建て住宅の場合は建物と土地それぞれに登録免許税が課されるということです。 上記建物の敷地が2, 000万円の場合は、2, 000万円×2. 0%=40万円となるので、総額で60万円の納付が必要になります。 抵当権設定登記に係る登録免許税の計算式 住宅ローンの借入で抵当権を設定する際も、登録免許税が課されます。 この場合は、以下の式で税額を計算します。 税率(0. 4%)×借入額 住宅ローンの借入額が4, 000万円の場合、登録免許税は16万円となります。 登録免許税が軽減される条件 登録免許税の税率はケースごとに決められていますが、ケースによっては軽減税率の特例を利用できます。 登録免許税の軽減措置は、以下の4種類があります。 土地の売買による所有権の移転登記にかかる軽減措置 新築住宅の保存登記の特例 中古住宅の移転登記の特例 抵当権の設定登記の特例 一つずつ見ていきましょう。 土地の売買による所有権の移転登記にかかる軽減措置 土地を売買した時の所有権移転登記は本来2. 0%の税率がかかりますが、軽減措置を利用したら1. 5%まで軽減されます。 なお、こちらの特例は2021年3月31日までに登記をした場合のみ適用されます。 新築住宅の保存登記の特例 新築住宅の保存登記は本来の税率が0. 4%ですが、軽減措置をおこなうと0. 15%まで軽減されます。 この軽減措置を利用するには、以下の条件をクリアしている必要があります。 自身が住まいとして利用していた 新築~取得から1年以内に登記されている 床面積50㎡以上である また、こちらの軽減措置は適用期限が2022年3月31日までとなっています。 中古住宅の移転登記の特例 中古住宅の移転登記は本来2. 建築条件付土地 仲介手数料. 0%ですが、軽減措置を利用すれば0. 3%まで税率を下げることができます。 この軽減措置は、以下の条件をクリアしている必要があります。 自身が住まいとして利用していた 取得から1年以内に登記されている マンション等の耐火建築物は25年以内、木造等耐火建築物以外は20年以内に建築されている。※築年数がこれを超えている場合は、新耐震基準に適合していることについて証明されている他、既存住宅売買瑕疵保険に加入している一定のものである 床面積50㎡以上である この軽減措置の適用条件は2022年3月31日までです。 抵当権の設定登記の特例 抵当権設定登記は本来の税率が0.
投稿日: 2019/09/11 更新日: 2019/09/11 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 新築住宅の購入をお考えの方、ちょっと待ってください!その物件、「建築条件付土地」ではないですか?念願のマイホーム購入に向け、デザインや間取りを考え、建設業者もお調べのあなたに知ってもらいたい「建築条件付土地」についてまとめました。 建築条件付土地とは? 建築条件付土地とは、「土地の売主が指定する建築業者と、一定期間内に建築請負業務契約を交わし、自己の所有する土地上に建物を建ててもらうこと」をいいます。 通常、土地を購入すれば、その上に自分の好きなデザインや間取りで家を建てますよね。また、結婚前であれば「結婚後に家を建てたい」などの建築時期も、自分で決められるものです。 しかしこの建築条件付土地の場合は、売主(不動産会社)が「自分の会社で家を建てることを前提に、この土地をお売りします!」というものなのです。 そのため、購入した土地の上に建てる建物に対して、ある程度の条件がついてしまいます。 つまり、ゼロから自分で決められる「注文住宅」とは違い、あらかじめ建設会社が決まっている点が、建築条件付土地の特徴といえます。 では具体的な"条件"とはどういったものなのでしょうか。購入者視点で解説していきたいと思います。 "条件"が整わない場合は? まずは契約の"条件"と"ポイント"をおさえていきましょう。 1. 土地の売主は誰か まずは土地の売主の確認です。 売主は不動産会社であるケースが多く、そしてその売主が指定する建築業者というのは、売主である不動産会社のグループ会社であるケースが多いです。つまり、購入者ご自身で業者を選定することはできないといった点がポイントとなります。 2. 建築条件付き土地購入時の要注意点！違法な仲介手数料がとられる可能性が！【売建の闇】 | 新築一戸建仲介手数料最大無料のアーバン・サイエンス. 建物プランの期間は? 冒頭で、建築条件付土地の定義で「一定期間内に」請負契約を締結することを挙げました。この「一定期間内」の具体的な期間ですが、一番多いとされているのが『3ヵ月』です。まれに6ヵ月と長い場合もあります。なかなか時間がないので、注意が必要です。 3. 仲介手数料はどうなる? 購入者さんが一番気になるのは、もしかしたらこの仲介手数料かもしれませんね。建築条件付土地の場合、"土地のみの購入"となるため、条件の付いた土地にしか仲介手数料はかかりません。建物はまだ建築していないので、仲介手数料はかからない点がポイントです。 以上がこの契約の"条件"と"ポイント"になります。 では、もしこの条件が整わなかった場合は、どうなるのでしょうか。 上記で挙げた1~3のひとつでも整わなかった場合は、契約は白紙となります。 例えば2で挙げた、売主との一定期間内(3ヵ月)での建築プランが折り合わず、期間を過ぎてしまった場合。この場合は、(建物条件付)土地の売買契約は白紙解除となり、なかったこととなります。 「支払った仲介手数料はどうなるの?」と思われた方もいらっしゃると思います。 ご安心ください、全額返金されます。また、違約金も発生しません。 最終的には解除できるものの、やはり手間と時間はかかるものです。 購入した後に、「自分で建築業者は選べないの!
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4%ですが、軽減措置を使えば0.
不動産売買契約書は、買主と売主どちらも必要です。そのため、平等に双方から印紙代を請求します。ただし、特約で買主と売主との間で、印紙代は売主が負担するなどと合意していれば、売主が負担することとなります。 収入印紙はいつまでに用意すべき? 不動産売買契約時までに用意しておきます。場合によっては、不動産会社が用意してくれることもあります。この場合は、収入印紙代だけを用意しておけば大丈夫です。 収入印紙は、どこで手に入るの? 収入印紙は、郵便局・法務局で購入できます。コンビニでも購入できますが、店舗によっては取り扱いがない場合もあります。ご注意ください。 おわりに 不動産売買で交わされる契約書の中で、売買契約書・建築工事請負契約書・金銭消費貸借契約書については印紙税がかかります。しかし、仲介手数料の契約書に関しては、印紙税の課税対象外の文書となるため印紙代は不要です。不動産売買には、契約時の印紙税以外に登記や不動産取得後も税金がかかります。売買に関して心配な点がある場合には、安心して売買ができるよう、不動産売買のプロである仲介会社へ早めに相談することをおすすめします。
【営業時間】 終日 【料金】 最初の1時間300円 以降20分ごとに100円加算 【台数】 五月山第1駐車場:67台, 第2駐車場:28台, 第3駐車場:65台 【道順】 阪神高速「小花」JCTから176号線東へ 西本町交差点を北へ1つ目の信号を右 突当りの信号を左へ三叉路を左へ ※五月山公園は丘陵地であり、道もあまり広くありません。また、駐車場はありますが、十分ではございません。週末や祝日は、混み合う場合がありますので、五月山動物園へお越しの際は、できるだけ公共交通機関などをご利用下さい。 ※お体の不自由な方などは、五月山公園や体育館の駐車場がご利用可能です。 <阪急バス> (時間/本数)池田駅北口バスターミナル③番のりば 五月山公園・大広寺バス停 1本/10分
大阪・池田にある五月山公園(五月山緑地)は、無料の動物園にハイキング、バーベキュー、公園の遊具と、一日中楽しめる人気のスポット。行楽シーズンの週末ともなると、子ども連れの家族やハイカーでにぎわいます。 五月山動物園や五月山公園に行く時に、事前に知っておきたい駐車場の情報や、駅からのアクセス方法を、池田在住の編集部スタッフが解説します!ぜひお役立てください! 五月山動物園 | | 池田市観光協会 公式サイト. 五月山動物園・五月山公園の駐車場と注意点 五月山動物園・五月山公園の駐車場の場所と料金は? 公園のマップで確認してみましょう。常設の駐車場は、3カ所あります。 左から、第2駐車場、第3駐車場、第1駐車場です。 料金は3カ所とも共通で、 最初の1時間300円、その後20分ごとに100円 収容台数は 第2駐車場 28台 第3駐車場 65台 第1駐車場 67台 となっています。 精算時、1万円札と5千円札は使用できないので注意してください。 最も便利な駐車場は? 地図で見て分かるように、五月山動物園や遊具のある広場、バーベキュー広場といった主要なスポットに最もアクセスが良いのが 第2駐車場 です。五月山動物園のすぐ隣に位置し、便利なうえ駐車できる台数が少ないため、 一番最初に満車 になります。 次に主要なスポットに近いのが、 第3駐車場 。 第1駐車場 は、五月山体育館の横にあります。 第1駐車場 から五月山公園の総合案内所までは歩いて5分かからないくらいです。第1駐車場は、五月山児童文化センターや池田城跡公園からも近いので、公園と合わせて訪れる場合は、この第1駐車場が便利です。なお、第1駐車場は右折では進入できません。 混雑時にオープンする臨時駐車場 行楽シーズンの土・日曜・祝日など混雑が予想される日は、臨時駐車場が開きます。場所は第2駐車場の手前です。 なお、臨時駐車場の料金は常設の駐車場と異なります。 また新しい臨時駐車場が、五月山体育館の向かい(第3駐車場の隣)に建設中(工事は2021年3月28日まで)のようなので、オープンすれば駐車場の混雑が緩和されるかもしれないですね。 五月山動物園・五月山公園の駐車場の混雑状況は? 五月山動物園・五月山公園は、無料で遊べるうえ様々な楽しみ方ができるため、週末になると家族連れの方などたくさんの方が訪れる人気のレジャースポットです。 中でも、外で過ごしやすい春の3~5月頃、特に桜の名所でもあることから お花見のシーズンは大変混雑 します。 第2駐車場を利用したい人が多いと思いますが、やはりここが 一番最初に満車 になります。 まだ桜が咲く前の3月上旬、ある日の混雑状況を観察してみました。その日の気候やタイミングにより状況はかなり異なってくると思いますが、おでかけする時の参考にどうぞ。 ■3月上旬、土曜、晴れ 11時頃に行ってみると、 第2駐車場はすでに満車 で、5台ほどが並んでいる状態。第1、第3駐車場はまだ空いています。 ■3月上旬、日曜、晴れ(絶好の行楽日和) 13時頃に行ってみたところ、 すべての駐車場が満車 。特に第2駐車場への道は、 「五月山公園前」交差点のところまで車が並んでいる状態 で、第1、第3駐車場は数台が並んでいました。15時頃に再び通ってみても、 いずれの駐車場もすべて満車 で、変わらず入庫に並んでいる状態でした。 スムーズに駐車したい場合は、早めに訪れるのがよさそうです!
そして見るだけじゃ物足りない方におすすめ! 100円で「どうぶつのおやつ」も購入可能です♩ 羊やアルパカ、エミューにエサをあげましょう! 【関西・無料】入場料はタダ！五月山動物園は今話題のあの動物にも出会える特別な動物園だった！ | PlayLife [プレイライフ]. エサちら見させると一斉に寄ってきます笑 アルパカは近すぎると唾を吐かれるので要注意。 園内の所要時間は2時間ほど ちょっとした散歩にもおすすめの広さでした。 五月山動物園 場所:大阪府池田市五月丘5-2-5 五月山公園 アクセス:池田(大阪府)駅[西口2]から徒歩約17分 営業時間:9:15〜16:45、ふれあい動物園/11:00〜12:30、13:40〜15:00 帰り道、商店街を散策しているとおいしそうな看板を発見。 「カフェグレンミスト」で少しばかり休憩しちゃいました♩ 軽食もありますがデザートの種類も多く迷う〜! ケーキセットは種類も多く人気のようです。 「フレンチトースト」(700円)は分厚いふわふわのパンにバターの香りがたまらない! アイスを絡めて食べると口の中でじゅわぁ〜とバターが広がります。 「ショコラクリームラテ」(550円)は飲むというより食べる感覚のアイス。 ウォンバットにも会えて素敵な喫茶店も見つけて充実した休日になりました(^^) 【営業時間】9:15〜16:45 【HP】 カフェグレンミスト 場所:大阪府池田市栄町3-15 サカエマチ一番街 アクセス:池田駅から152m 営業時間:[月〜木]8:00〜18:00 [金〜日]8:00〜22:00
どの駐車場に停めるかは「五月山公園前」交差点で判断! 第2駐車場に停めようと「五月山公園前」の交差点を第2駐車場方面へ進んだ場合、「やっぱり別の駐車場にしよう」と途中で思っても、Uターンするのは難しいです。そのまま列に並ぶか、有料の五月山ドライブウエイに入っていくしかありませんので、注意が必要です。 「五月山公園前」交差点 混雑が予想される日は、「五月山公園前」の交差点に案内係の人が立っているので、案内に従って進みましょう。 五月山動物園・五月山公園付近のパーキング 五月山公園の駐車場がすべて埋まっている場合、列に並ぶか近隣のパーキングに停めるしかありません。そこで、近くのパーキングをいくつか紹介しておきます。 比較的、五月山動物園・五月山公園から近くて駐車可能台数が多いのが、ハローワークの斜め向かいにある、本町モータープールです。五月山公園まで徒歩5分くらいです。 また、本町モータープールと五月山公園の間にも、駐車できる台数は少ないですがパーキングがあります。 ①のパーキング↓ ②のパーキング ちなみに、公園の駐車場の混雑状況を確認しに行った日曜日、公園の駐車場はすべて満車でしたが、上で紹介した3つのパーキングはいずれも空きがありました(15時頃)。 阪急池田駅から五月山動物園・五月山公園へのアクセス。徒歩か?バスか? 阪急池田駅から五月山動物園・五月山公園までのアクセス方法は、徒歩とバスの2種類があります。 【 徒歩】 阪急池田駅から五月山公園・総合案内所まで、約15分(約1キロ) 【 バス】 阪急池田駅から阪急バス「五月山公園・大広寺」停まで約5分、バス停から五月山公園・総合案内所まで、徒歩約5分 人の流れを見ていると、感覚的には歩いて向かう人の方が多い印象です。 ですが、中には「初めて行った時、歩けるだろうと思って行ってみたら、意外と坂道がきつくてしんどかった。バスに乗れば良かった…」という人も。 もしかしたら坂道がきつい方の道を選んでしまったのか、歩き慣れていない人にとっては、やっぱりきついのか? 一番楽に行ける徒歩ルートの様子を解説しますので、徒歩かバスかどちらで行くか、参考にしてみてください!