3 narara2008 回答日時: 2008/09/16 09:34 >少しでも土盛り・土留めをして、水抜きを作った方がいいでしょうか。 もちろんです。5年に1回、10年に1回の水害で、 どの程度の水が出るかはわかりませんが、 ちゃんと土盛りしていれば、玄関先まで水がきた。で済むか。 そこそこならば、床下まで浸水し、 なにもしていなければ、床上まで浸水して、家財すべてパー。 というような、水害が今年は日本全国で見られました。 土地自体の立地が分かりませんが、あの溝から水があふれたら、 少し離れた川が氾濫したら・・・そういう想定をされて考えるのがいいでしょう。 No.
WRITER この記事を書いている人 - WRITER - 敷地が道路より上がっている土地と平坦地の価格が同じの場合、どちらがお得か分からない 住宅団地での購入を検討でこの様なご質問がありました。 『道路を挟んでフラットな土地と、1段(1. 5m位)上がった土地がありますが、どちらが良いか判断がつきません。』 丘陵地で分譲されている住宅地は、道路を挟んで敷地が高い区画と道路とフラットにな る区画がどうしても出来てしまいます。 例えばこの二種類(敷地が道路面とフラットな土地と、敷地が道路面より高い土地)が 売りに出ている場合、購入価格をどの様に判断すればよいかを、検討してみたいと思います。 道路と敷地に高低差がある土地は、平坦地と比べてお得なのか? まず、メリットとデメリットを考えてみましょう。 メリットは、 敷地が道路より高くなっている場合は、道路面の見晴らしがよい、視線の抜ける距離が取り やすい、日当たりが良い等があげられます。 道路面にフラットな敷地は、道路からの出入りが良いので計画し易いのがあげられます。 デメリットは、 高くなっている敷地は掘り込みの駐車場と玄関までの階段が必要で、造るには掘削してからコンクリート擁壁工事が必要になります。 フラットな敷地は、道路を歩く人との視線が合いやすい。 検討してみると駐車場の有無に大きな差がありそうですね。 では、具体的にどれ位の費用が要るものかを計算してみます。 条件 道路と敷地の段差は1. 5M。 コンクリート擁壁を道路面以外の3面を造る。 土間床はコンクリート厚18cmを打設、仕上げは無しでコテ押さえのみ。 玄関までの階段は擁壁に含むと考える。 ○土の処分代(掘削費は処分代に含む) 車1台:3mx5mx2. 0m=30m3 30m3x8500円=25. 【道路と高低差がある土地を買う】地盤が道路面より高い土地と低い土地 - 春日井シティ不動産 official site. 5万円 ○コンクリート擁壁代 擁壁代 H=1. 6m:L=13mx10万=130万 ○土間コンクリート代(鉄筋・左官代も含む) 土間コンクリート 3mx5mx0. 18×44000円/m3=12万 合計 25. 5+130+12=167万円 ちなみに自動車2台分の駐車場を造る計算では、約220万円となりました。 次に建物の1階の玄関ポーチ高さまでの段差を考えてみます。 フラットの敷地は地盤面より70cm程度の高さに比べて、1. 5m上がった敷地は道路面より約2.
基礎工事の時にコンクリート車、 上棟日に資材を運ぶ車、クレーン車など…。 このような大きなトラックが必要な工事の時に、 道が狭く、トラックが入り込めない場合には、 小型車で回数を分けて運ぶ必要があります また、人が担いで運ぶということもあるでしょう…。 そうなれば、 工期が延びたり 、 人件費や運搬費 などが 通常よりも割高 になったりします その他にも 「土地に対する 固定資産税 の負担」 「団地協定や用途地域による 構造の指定や制限 、それにかかる 別途申請費 」など 地域ごとにも異なる注意点もあります。 土地探しの時に予算をしっかり考えておかないと、 土地にかかる費用が増え、こだわりたかった建物にお金をかけられなかったということにもなってしまいます そうならないためにも、土地探しを行う際には 建てたい建物代金も考慮し、土地にかけられるお金をしっかり把握 しましょう そして、土地探しの際には 土地代金だけではなく、その他にかかる費用はないかしっかり確認 しながら、土地探しを進めてくださいね ◎土地探しのご相談など、お家づくりのご相談は こちら
884m、奥行18. 182m、接道は北側道路7m、建ぺい率60%、容積率100%の長方形の土地を購入予定です。 南面は、南東に建っている2階建て住居の畑(幅約7m程)があります。 北側に2... 新築戸建て 土地 役にたった回答 2件 回答受付中 2021年7月22日 必要な土地坪数を教えて下さい 現在、土地を分割購入する予定ですが下記条件の建物を建坪率60%、容積率200%の土地で建てるならば、どれくらいの広さの土地を購入するべきでしょうか? ・2階建 ・1階に35畳LDK、風呂洗面、ラン... 新築戸建て 増築・減築 土地 回答受付中 2021年7月22日 間取り相談 基本線はこの間取りだが プロ目線から改善点等をききたい。 地盤調査結果のセカンドオピニオン 新築戸建てを立てる予定なのですが、先日地盤調査結果が出ました。 結果としては若干の自沈層があるが、総合的に見て追加調査も地盤改良工事も不要という結果でした。 地盤調査結果の回答の通り地盤改良工... 新築戸建て 土地 役にたった回答 2件 区画整理で返還された土地について お世話になります。SWS調査で5点中、2点に自沈層があり、鉄骨系住宅メーカーには柱状改良を進められました。施工組合主の市役所へ詰め寄り対策や補償を求めると、深さ2m範囲で長期許容応力度で30kN/m2... 悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら 作りたいものが決まっている方はこちら
2階玄関でも多少は道路から高くなりステップは必要でしょうが、1階玄関でも段差になるのですから、どちらのプランが快適なのか検討しての事ではありますが。 あるいは、道路からフラットなアクセスの1階と2階の中間層に玄関を設けてもいいかもしれません。 建て物内部の階段だけの移動になりますので(外階段の工事費が不要に)天候による危険性も軽減されるでしょうし。(参考図青線) 道路に出る直前がスロープですと左右の視界が狭く危険です。 カーポートだけは道路と同じ高さにしたいですね。 土地の面積にもよりますが、建築面積で15坪クラスですと高基礎でも1. 5m の嵩上げで200〜300万円位で出来ます。造成でも同じですが、。既に嵩上げされている場合は宅地造成法などの規制でできない場合も有ります。 下水道が道路にある場合は土地を嵩上げして下水道放流されます事をお勧めします。 勾配は5~7パーセントが限界です。 それ以上取ると日常的に不具合が生じます。 普通の車庫の勾配は2~3パーセントが理想です。 1. 5メートルの場合は普通ブロックでは許可が下りません CP型枠ブロックもしくはコンクリート擁壁などになります。 金額的な事を言えば施工距離と高さが解れば簡単に出ます。 少しでも安くと言うなら直接の業者に依頼することです。 HMを通すと3割以上高くなります。 ①やがてあなたの周りの敷地も、道路の高さまで「地上げ」をしてくると思いますので、せめて道路の位置まで上げておいた方が良いでしょうね。 ②道路以外の「隣地」との関係性が分からないので、何とも言えないのですが、全ての境界線を道路位置まで上げる事は難しいのでしょうか? 「補足」があれば「追記」が可能です。 高台の土地となっており近隣配置と土地柄的にはおそらく地上げはないかとおもいます。 後ろの家、片側の隣側の家からむこうはすべて低い土地となっています。 盛り土か何かで地上げを行なった場合費用はどの程度なのでしょうか。
上戸彩さんと森田剛さんが別れた理由は、多忙ですれ違いになったからだとも言われています。 上戸彩さんと森田剛さんが破局した2010年5月というと、 上戸彩さん→ドラマ『絶対零度』出演中 森田剛さん→舞台や映画に出演 と、忙しい時期でした。 事務所がお互いにスケジュール調整をして、上戸彩さんと森田剛さんが会えないように仕向けたという情報もありますが、定かではありません。 上戸彩と森田剛が別れた理由3・結婚したい上戸彩がしびれを切らした 上戸彩さんには 結婚願望 がありました。 しかし、 森田剛さんは結婚には乗り気ではなく、上戸彩さんがしびれを切らして別れたという情報もあります。 破局した2010年当時、上戸彩さんは25歳、森田剛さんは31歳でした。 上戸彩さんは事務所(オスカー)の「25歳まで恋愛禁止」というルールを守って、25歳を過ぎたらすぐにでも結婚したかったのかも知れませんね。 でも、男性の31歳というと、まだまだ仕事をしたり遊んだりしたいという人もいます。 上戸彩さんと森田剛さんの結婚したいタイミングが合わなかったのでしょうね。 上戸彩と森田剛の交際から破局までの8年を全網羅! 上戸彩さんと森田剛さんの交際から破局までの8年間をすべてまとめました!
エンタメ 事務所公認で交際宣言までしていた上戸彩と森田剛!!交際が明るみになり、結婚間近とまで言われた2人が破局したのは何故なのか!?今ではお互い結婚し、幸せな家庭を作っているがそれぞれのパートナー、HIROと宮沢りえが関係していたのか等徹底調査しました! 上戸彩と森田剛交際から破局その理由とは!? V6の森田剛の元カノとして有名な女優の上戸彩。現在は破局しHIROと結婚して母となりましたが、今でも森田剛と上戸彩の交際イメージが強い人も多いのでは!?二人の交際のきっかけは何だったのか! ?2人馴れ初めから追っていきましょう!交際のきっかけはドラマでの共演と言うよくある始まり!2人の交際のきっかけは『嫁はミツボシ。』 上戸彩・森田剛交際の馴れ初めは!? ドラマ共演後の翌年2002年に週刊誌にキャッチされ、美男美女のカップル誕生に世間の人は驚きと祝福のムードとなりました!当時、週刊誌では上戸彩が事務所の恋愛禁止令を破って森田剛の自宅通い、2連泊、森田剛が深夜に上戸彩を愛車で迎えにいっていた、森田剛の自宅近所の焼肉店で一緒に食事をしている様子等が伝えられました。 上戸彩・森田剛のプロフィール 森田剛/生年月日・1979年2月20日生/出身地・埼玉県 /血液型・A型/身長・163cm/所属・ジャニーズ事務所/活動・アーティスト、俳優/学歴・春日部市立豊春中学校→岩槻北陵高校/ 上戸彩/生年月日・1985年9月14日生/出身地・東京都/血液型・O型/身長・162cm/所属・オスカープロモーション/活動・女優、アーティスト、モデル/学歴・練馬区立光が丘第三中学→堀越高校/ 上戸彩・森田剛交際発覚後、謎の友情交際宣言!! 上戸彩と森田剛が別れた理由は3つ！交際から破局までの8年を全網羅！｜思い立ったが吉日！. 2人の交際が発覚時、当時の上戸彩はまだ17歳だったことから事務所は猛反対だったそうです。当時お互いの事務所ともに交際を否定しました。上戸彩が所属するオスカープロモーションは「20歳以上ならデビュー後5年、10代なら25歳まで恋愛禁止」と言う暗黙のルールがあるそうです。 上戸彩は交際報道を受け自身のブログでこう説明しています。「剛くんとは、ドラマ【嫁はミツボシ。】が一緒で、ドラマと一緒でお兄ちゃんみたいな存在です。彩にもうひとりお兄ちゃんができたみたいな感じかな。すごく仲良くしてもらっていて、友情交際みたいな感じです。」と、世間も驚きの謎の『友情交際宣言』をしています!
写真拡大 アイドルグループ・ V6 がデビュー記念日となる11月1日に解散し、メンバー・ 森田剛 が ジャニーズ 事務所を退所すると公式サイトで発表。メンバーで話し合いを重ねた上での決断とし、きっかけは森田の「これからの人生、ジャニーズ事務所を離れた環境で役者としてチャレンジしたい」との発言だったという。残るメンバーは同事務所に所属し、ソロで活動していく。俳優として高い評価を得る森田は、退所後役者業に専念する。 森田は1993年に同事務所に入所、当時ジャニーズJr.
ただ、うまく上戸彩さんから、事務所の後輩たちにバトンタッチが出来れば良いのですけど、そうすんなりと上手くいきますでしょうか? → 上戸彩の子供に障害!? 出産も早産? ベッキーと女性セブン? 共演は? そんな上戸彩さんの今後の益々のご活躍に期待ですね~。
交際宣言をした上戸彩さんと森田剛さんはゴールイン間近といわれていましたが、2010年秋に破局したと報じられました。 当時上戸彩さんは主演ドラマに何本も出演する売れっ子女優になっており、森田剛さんもV6のメンバーとして活躍していました。 そのため多忙によるすれ違いがあり、破局に至ったといわれています。 また、上戸彩さんは結婚願望があり『早く結婚して子供が欲しい』と明かしていました。 当時ジャニーズ事務所は所属タレントの結婚に対して消極的で、結婚している人は少なかったこともあり、森田剛さんは上戸彩さんの願いを叶えてあげるのは難しいと判断し、上戸彩さんとは別れの道を選んだともいわれています。 他にもお互いの事務所の手によって無理やり別れさせられてしまったという話もありますが、上戸彩さんも森田剛さんも破局の理由を明かしていないため真相は分かりません。 その後、上戸彩はHIROと結婚、その馴れ初めや出産について 本日9/14(日)でEXILEのリーダー&プロデューサーであり、株式会社LDHの代表取締役社長でもあるHIROさんが女優の上戸彩さんと結婚・入籍を発表されてから2年がたちます。 本当におめでとうございます!