こんにちは「ゼロ住まいる」の田中です。 住宅を購入する時にほとんどの方が頭金を用意して購入しますが、夫婦の場合、奥様が働いている場合はもちろんですが、専業主婦の場合でも奥様が頭金を出して購入するケースが多いです。 その頭金ですが、どのように出したか、そして購入した物件の持ち分の設定によっては贈与税がかかってしまう事もあります。 今回はそうなるケースと、そうならないためにはどうすれば良いのかについてお話しします。 住宅購入の頭金を奥様の貯金から出すと贈与税がかかる? 結婚されて住宅購入の為に、貯金をしている方は多いと思いますが、その口座の名義が奥様の場合、気を付けないと贈与性が発生してしまうかもしれません。 例えば3, 000万円の物件を、頭金300万円、住宅ローンを主人名義で2700万円組んで購入する場合、 その頭金300万円を妻の口座から振り込んで、ご主人単独の名義で登記すると、奥様から主人に(300万円-110万円)の贈与がされたとみなされ、 贈与税がかかってしまいます。 (※この110万円というのは1年間の贈与税の基礎控除金額です、1年間個人一人が110万円以上の贈与を受けると贈与税がかかってしまいます。) この場合、300万円から110万円を引いた190万円の贈与があったとみなされますので、税務署に申告して贈与税を納める必要が出てきます。 贈与税がかからないようにするためには?
一方、共働きで妻も収入を得ている、あるいは妻の収入が夫よりも多いというケースもあります。この場合も、資金の負担割合と持分登記割合を合わせるという考え方は同じです。 生活費や教育費以外で貯蓄ができる状況であれば、妻は妻で、夫は夫で貯蓄をしておいた方がいいという結論に変わりはありません。その上で「負担割合=登記割合」という考え方に基づき登記を行います。 ◆住宅ローン控除を考えると、夫婦で住宅ローンを組むべき? 共働きだと「妻もローンを組んで、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けたほうが得ではないか」という意見もあるでしょう。 住宅ローン控除には「控除対象限度額」という基準があります。 たとえば、令和元年10月1日から令和2年12月31日までに居住を開始していた人だと、住宅ローン控除の概要は以下の通り、従前の住宅ローン控除に加え、消費税10%対応物件だと、消費税が8%から10%にあがった2%分の節税を、3年間にわたって住宅ローン控除で受けられる仕組みとなっています。 ただし、4000万円の住宅ローンを組んでいても4000万円分まるまる節税メリットを受けられるかどうかは別問題です。 住宅ローン控除とは、「控除対象限度額の範囲内にある年末ローン残高の1%を、まず所得税から減額し、次に13万6500円を限度として住民税から減額する」という制度だからです。 ◇源泉徴収票の確認を!4000万円の住宅ローンを組んだときの住宅ローン控除は? 例えば、次のような源泉徴収票をもらう方が、4000万円の住宅ローンを組んで、40万円の住宅ローン控除を受けられるでしょうか?
住宅の所有権の割合と、購入費用の負担額の割合が同じでないと贈与されたとみ... 2020年01月24日 投稿 登記名義 確定申告 住宅ローン控除 妻の再就職を機に家を建てます。土地建物総費用5500万のうち、頭金1500万(夫210万 妻290万 妻両親より贈与1000万)、残り4000万は夫単独名義でロ... 2014年11月04日 投稿 住宅購入の際の贈与税について 住宅購入資金として妻名義の口座で貯蓄1000万、妻の両親からの援助が700万 これを頭金に1200万のローンを組む予定です。 住宅ローンは夫1人より2人で組んだ... 2019年03月11日 投稿 義母からの贈与の節税方法 節税 義母(妻の実母)からの500万の贈与受け予定。 主な使い道 ①900万の車の購入資金300万(頭金) *残額ローン債務、登録名義共 私 ②夫婦共通の生... 2019年08月27日 投稿 マイホーム購入の為、頭金とその他の支出を合わせ290万ほどお金が動きます。 まず、私達夫婦には旦那名義の口座と妻名義の口座2つあります。 旦那の口座には普段から... 2018年10月21日 投稿
◆妻の貯金から住宅購入の頭金を出したら、贈与になる? 住宅購入にあたり、頭金の一部あるいは全額を妻が出し、住宅ローンは夫が組むというケースは少なくないでしょう。 この場合、夫婦間であっても贈与とみなされるのでしょうか?
育児休業期間等はどうするか? 収入の増減などはないか?」などもあわせて考慮すべきでしょう。 住宅の名義をどうするか、住宅ローンは夫のみか夫婦で組むか決めるのは「今、どんな影響があるか」と「これからどうするか」というライフプランをマイホーム購入を通してとりまとめる作業なのかもしれません。 (マイナビニュースより引用)
ちなみに、ローンについては夫名義のみです。 1... 2019年07月10日 投稿 夫婦間の金銭消費貸借契約 夫婦の金銭消費貸借契約についての問い合わせです。 夫婦とも正社員(収入の割合は概ね6:4)で預貯金はすべて妻名義で、貯金額は約3000万円ほどです。 このたび... 2020年08月29日 投稿 住宅購入資金の贈与税について 昨年住宅を購入しました。住宅ローンの口座名義人は夫で、頭金無しのフルローン、土地建物の持ち分は夫と半分ずつにしました。今のところ収入が多い夫の口座からローンの返... 2021年02月21日 投稿 夫婦間の口座移動について 夫婦間での預金口座移動は贈与になるのでしょうか?
809 あらまぁ、気に触りました? 810 マンション掲示板さん 恐ろしい管理人ババアがいるんですって 気に入らない住人を管理会社や 管理組合役員に嘘を吹聴し陥れる 辞めてほしいおだやかではない 811 管理会社にその恐ろしい人物で苦情 言ってもスル-してる管理会社もある 外国人の管理人がましに思えてくる 中国人は別として大? 海?? 駅近く にある分譲マンションがそうです 人事採用に管理人夫婦の親戚がいて 管理人ババアの暴言パワハラ日常 毎日言われたけど私以外の住人我慢 してる異常 812 翻弄被害者 どうゆうつもりだ。大森海? 駅近く 大森海? ハウ? 住み込み管理人ババア 板? 礼子1月15日AM12時20分着信履歴 が残ってた03376? 302? 何ですか? 住友不動産建物サービスのパワハラについての口コミ(全4件)【転職会議】. こんな嫌がらせするんだ 住友不動産建サ人事採用に同じ名字の人 がいるこの人の入れ知恵かそんな訳ないわな 昨年の12月にもあったんだよ 犯罪者予備軍雇ってるわね 電話帳で調べたか悪質管理人ババア 嫌がらせ止めてください 813 普通の人はしない仕事。 問題あれば通報したらいいよ。 814 通りがかりさん 管理人さんで60才過ぎだと思うのですが大手の企業を定年後、運動のために管理人をしてるとの事です。通勤は居住者にあまり分からないように少し離れた駐車場を利用してベンツで通ってます。見た目もまあまあです。 何が言いたいかと言うと魅力的で気になってしょうがないのです。夫もいますが関係を持ちたいです! ただ誰かに言いたかっただけです。 815 ↑なんとライバルが居てました。 その方の情報によると61才で戸建てにお住まいで小さな何か分からないですがお店のオーナーらしいです。 その方悔しいけど私より仲良しそうです。 何故オーナーがこんな仕事と思いますが、本当に運動の為のようでした!ますます惹かれます。 もしかしたらマンション暮らしを下に見てるのかな。 そんな事よりライバル出現です。 誰かアプローチの仕方を教えて下さい、 816 口コミ知りたいさん 管理人が変わって子供や女性には横柄な人になって困っている。最初は会釈して挨拶してたけど、だんだん「オウ、オラ」みたいに態度が横柄になって、威圧するように。ごみ収集30分前にごみを出そうとしたら体当たりでそこに置くなとか言って持ち帰らせたりとひどいので、口を利かないことにした。 区分所有者かつ女だとこういう扱いされるんだが、何か手はないだろうか。 817 >>2 匿名さん 分譲マンションです。三度目の理事が回って来ていつの間にかゴミ出しの日が祭日で管理人は休み。それを理事が交代で片付け掃除したり缶やビンを入れる容器を台車で地下まで持って行ったりする様になってたけどこれって管理会社の仕事だよね?なんでそんな事朝早くからやらなきゃならない?
住友不動産建物サービス株式会社 2ch掲示板 住友不動産建物サービスってどうよ?序 2008年8月27日... 119 : さとうです : 2009/05/15(金) 21:05:34 ID:NFqFbq2z [1/1回発言]: 住友不動産 建物サービスって最高だよね!!
投稿日 2012. 11 / ID ans- 331459 住友不動産株式会社 福利厚生、社内制度 40代後半 男性 正社員 個人営業 在籍時から5年以上経過した口コミです 仕事内容は、接客から始まり業者への見積もり依頼と設計依頼。見積もりは営業が資料をもとにする。上司がアホだと苦労する。なれれば楽な仕事内容だと思う。でも上司のほとんどが、保... 続きを読む(全153文字) 仕事内容は、接客から始まり業者への見積もり依頼と設計依頼。見積もりは営業が資料をもとにする。上司がアホだと苦労する。なれれば楽な仕事内容だと思う。でも上司のほとんどが、保身のため責任のがれする傾向あり、パワハラもかなりある。みんなそれで辞める。何度も人事に相談しても対応してくれない。会社は良いが人間性NG 投稿日 2012. 11 / ID ans- 331432 住友不動産株式会社 年収、評価制度 40代後半 男性 正社員 個人営業 在籍時から5年以上経過した口コミです 給与・賞与について満足度については、営業職でしたが、歩合が良かった。 昇進昇給は、上司の媚売れば、評価があがる・・・。 企業の評価制度については、人事については、NGです... 住友不動産建物サービスの評判・口コミ｜転職・求人・採用情報｜エン ライトハウス (5966). 続きを読む(全160文字) 給与・賞与について満足度については、営業職でしたが、歩合が良かった。 企業の評価制度については、人事については、NGですセクハラ・パワハラは、人事部に相談(ホットライン)しても何も解決せずに、相談したのが、ばれてパワハラにあう。羽目に・・・大企業だが、人には冷たい会社。 投稿日 2012. 10. 30 / ID ans- 586492 住友不動産 の パワハラの口コミ(16件) 住友不動産 職種一覧 ( 5 件)
07. 11 / ID ans- 1148055 住友不動産株式会社 退職理由、退職検討理由 20代後半 男性 正社員 個人営業 【良い点】 自分が在職している間は特に良いと思うことは無かったです。改善点はたくさんある企業だと思います。 【気になること・改善したほうがいい点】 はっきり言うといまだ... 続きを読む(全222文字) 【良い点】 はっきり言うといまだに企業の体質が古い。事務所内でパワハラまがいの行為もチラホラ見受けられるので一緒の空間にいて良い気分はしない。むしろやる気が無くなる。そういった環境でも耐えられる精神力とお金を稼ぎたいという思いがあれば、活躍できるのではないでしょうか。正直配属される部署によると思いますが。 投稿日 2018. 01. 12 / ID ans- 2774400 住友不動産株式会社 年収、評価制度 40代後半 男性 正社員 個人営業 【良い点】 上司に恵まれれば稼げる 私利私欲の為に部下を利用し、用のない人間に辛い仕事をさせる。 管理職のパワハラが横行しており社... 続きを読む(全209文字) 【良い点】 管理職のパワハラが横行しており社内の雰囲気が悪い。 給与も賞与はなく報奨金制度の為、いつまでいくらもらえるかが全く不明。 年々業績が伸びているにも拘らず報奨金の総額が減り続けている。 離職率が高すぎており全体の60%しか報奨金がもらえず、2年連続もらえない社員はクビ宣告をされる。 投稿日 2020. 09 / ID ans- 4126400 住友不動産株式会社 福利厚生、社内制度 20代後半 女性 パート・アルバイト 受付 【良い点】 大企業なのでアルバイトでもしっかり福利厚生、残業代もきっちりつけてくれてよかった。着替えも仕事のうちとのことて15分前に時給をつけてくれたり、台風や会社判断で... 続きを読む(全180文字) 【良い点】 大企業なのでアルバイトでもしっかり福利厚生、残業代もきっちりつけてくれてよかった。着替えも仕事のうちとのことて15分前に時給をつけてくれたり、台風や会社判断で休みになった際もみなし勤務で時給をつけてくれた。パワハラのような事が行われたら正社員、アルバイト問わずしっかり対応してくれて安心できました。 特になし 投稿日 2021. 23 / ID ans- 4644437 住友不動産株式会社 福利厚生、社内制度 50代 男性 正社員 施工管理 【良い点】 やはり大企業だし、福利厚生や各種支援、社内制度はしっかりしていました。消化率は別として、ある程度の年数を勤めれば、有給も30日以上付いていました。 【気になる... 続きを読む(全197文字) 【良い点】 各種相談窓口でパワハラやセクハラ、不正など相談出来るようですが、利用者はいるのか不明です。良くも悪くも体育会系で、昭和の企業と言う感じですが、問題があっても気軽に相談できない(しづらい)と思う。 投稿日 2020.