民法第94条第2項は、相手方と通じてした虚偽の意思表示の無効は「善意の第三者に対抗することができない」と定めている。 Aが所有する甲土地につき、AとBの間には金銭の貸し借りがないにもかかわらず、両者が通謀の上でBのために甲土地に抵当権を設定し、その旨の登記がなされた場合、債権者CがBに対する貸付金の回収のための債権を担保するためにBから転抵当権の設定を受けたとき、債権者Cは同項の「第三者」に該当する。 債権者Cは、Bが甲土地に設定した抵当権に、さらに転抵当権を設定し、もしもBがお金を返せないときに甲土地を差し押さえることで貸付金の回収を図ろうとしています。 ですが、AB間の抵当権設定契約が無効であった場合、転抵当権も無効となり、 甲土地を差し押さえ債権を回収しようとする債権者Cの権利は失われる ことになります。 明らかな利害関係にありますので、債権者Cは第三者と言えるのです。 スタケンアプリの一問一答 いかがだったでしょうか。 例題は スタケンアプリ の「一問一答」 からお借りしました(一部改変)。 通勤時間に勉強できるスタケンアプリは大変便利です♪ 2020年版もリリースされましたので安心して使えています。 では、今回はここまで。 次回は「第三者が絡んだ心裡留保」。例題多めで見ていきたいと思います。宅建試験も日に日に近づいてきていますが、引き続き勉強がんばりましょう! 以上、 宅犬ハッピー でした~♪ スタケンと一緒に使われている教材 条文で見る「 虚偽表示 」 第94条 相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。 前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 2020年5月に不動産業界デビュー!経験ゼロ、知識ゼロですが、宅建の一発合格をめざして勉強がんばります。犬好きです。
( 善意の第三者 から転送) この記事は 検証可能 な 参考文献や出典 が全く示されていないか、不十分です。 出典を追加 して記事の信頼性向上にご協力ください。 出典検索?
2021/05/24 ▼この記事でわかること ・ 登記と解除前の第三者 ・ 登記と解除後の第三者 ・ 背信的悪意者と信義則 (上記クリックorタップでジャンプします) 今回はこれらの事について、その内容、意味、結論、理由など、初学者でもわかりやすく学習できますよう解説して参ります。 不動産売買契約の解除 登記と解除前の第三者 登記のルールがある不動産での契約の解除の効果は、一体どのようになっているのでしょうか? まずは事例をご覧ください。 (不動産売買契約と解除の基本について 詳しくはこちら をご覧ください) 事例1 Aは不動産業者のBに甲土地を売却し、Bは登記をした。その後、AはBの売買代金の不履行(Bの債務不履行)によりAB間の甲土地の売買契約を解除した。しかし、すでに不動産業者のBはCに甲土地を転売し、Cは登記をしていた。 この事例1で、Aは 甲土地の所有権の主張ができるでしょうか? 最判平8．10．29（背信的悪意者からの転得者と民法177条の第三者）. ポイントは、第三者のCが 解除前に現れている という点です。 売却 転売 売主A → 業者B → C( 甲土地) 登記 登記 解除 甲土地 売主A → 業者B C 解除前に登記 甲土地の所有権はどうなる? まずは条文を確認してみましょう。 (解除の効果) 民法545条 当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。 先ほど申し上げたポイントと上記条文のただし書で、察しの良い方はもうおわかりかと思います。 結論。事例1において、 Aは甲建物の所有権の主張はできません。 なぜなら、民法545条ただし書の規定により、 第三者であるCの権利を害することはできない からです。 したがいまして、事例1の甲土地をめぐる所有権争奪バトルは Cの勝ち です。 それでは続きまして、こちらの事例ではどうなるでしょう。 事例2 Aは不動産業者のBに甲土地を売却し、Bは登記をした。その後、AはBの売買代金の不履行(Bの債務不履行)によりAB間の甲土地の売買契約を解除した。しかし、すでに不動産業者のBはCに甲土地を転売していた。なお、Cは登記を備えていない。 事例1との違いは、 第三者のCが登記を備えていない(未登記) という点です。Cが未登記ということは、 甲土地の登記はBのまま ということです。 売却 転売 売主A → 業者B → C( 甲土地) 登記 未登記 解除 甲土地 売主A → 業者B C 登記 未登記 甲土地の所有権はどうなる?
では事例2の場合、Aは甲土地の所有権を主張できるのでしょうか? 結論。事例2の場合、 Aは所有権の主張ができます。 え?登記の有無については条文になくね? ないです。しかし、 判例 では「第三者が勝つためには 登記が必要 だ」としているのです。つまり、第三者の登記の必要性は、いわば裁判所が勝手にくっつけたものです。 これは、不動産の登記制度を考慮して取引の安全性を鑑みた結果、裁判所の判断で 登記を第三者の保護要件 としたのでしょう。 したがいまして、事例2は、第三者のCが 保護要件 である 登記を備えていない以上 、甲土地をめぐる所有権争奪バトルは Aの勝ち! になります。 なお、 Bは登記を備えていますが、 それは 関係ありません。 Bは第三者ではないし、そもそも 債務不履行をやらかした張本人 です。この期に及んで保護されようなぞ、ムシが良すぎるってもんです。 簡潔にまとめると、今回の事例のような場合、Aは、甲土地の 登記 が AかBにあれば、 所有権を主張できます。 登記と解除後の第三者 続いて、第三者が 解除後 に現れた場合は、一体どうなるのでしょうか? 事例3 Aは不動産業者のBに甲土地を売却し、Bは登記をした。その後、AはBの売買代金の不履行(Bの債務不履行)によりAB間の甲土地の売買契約を解除した。その後、不動産業者のBはCに甲土地を転売し、Cは登記をした。 この事例3で、Aは甲土地の所有権を主張できるでしょうか? セキュリティ関連の記事に出てくる「悪意のある第三者」とは？ | さくらのSSL. 売却 転売 売主A → 業者B → C( 甲土地) 登記 登記 解除 甲土地 売主A → 業者B C 解除後に登記 結論。 Aは甲土地の所有権を主張できません。 よって、事例3の甲土地の所有権争いの勝者はCになります。 その根拠となる条文はこちらです。 (不動産に関する物権の変動の対抗要件) 民法177条 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法(平成十六年法律第百二十三号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。 あれ?解除に関する条文じゃない? はい。そうなんです。実は事例3は、解除の問題ではないのです。これは 詐欺の取消後の第三者 と同じハナシです。 つまり、単純に 「早く登記したモン勝ち!」 なのです。なので登記したCの勝ちなのです。 ですので、甲土地の売買契約を解除してから ボサッとしていたAが悪い 、ということです。 なお、もしCがまだ登記をしていなければ、まだ Bに登記がある状態 であれば、甲土地はBの 債務不履行による解除の原状回復義務 の対象ですから、Aは甲土地の所有権を主張できます。 補足:背信的悪意者と信義則 「 不動産登記は早い者勝ち?
銀行系の資格試験について質問です。証券外務員2種、法務3級、財務3級、簿記3級 これら4つの試験の難易度順に並べて下さい。 回答者の皆さんの直感でも大丈夫です。 受験順番、どれからやろうかなど、参考にしたいので回答お願いします! 質問日 2021/05/16 解決日 2021/05/18 回答数 2 閲覧数 25 お礼 25 共感した 0 法務3級<財務3級≒証券外務員2種<簿記(日商)3級 という感じでは。証券外務員2種は意外と出題範囲が広い ので、それなりに勉強しないと受かりません。また財務3 級は後半の財務分析は計算問題が多いので、計算が苦手な 方だと難易度が1.5倍くらいには感じるかもしれません・・・ 回答日 2021/05/16 共感した 0 質問した人からのコメント ありがとうございました! 回答日 2021/05/18 質問者さんが 銀行員を目指す学生という前提で話しますね 業務上必須・・・証券外務員 銀行員になれば強制で受ける・・・法務3級、財務3級 簿記2級への足掛かり・・・簿記3級 となります 銀行員になれば簿記3級以外は半ば強制的に受けることになります この中で優先度をつけるなら 1番・・・証券外務員の2種→後に1種必須 2番・・・銀行業務検定(法務3級、財務3級)→後に2級や他も 3番・・・簿記3級→2級への足掛かり だと個人的には思います ただ銀行で働く上で、簿記の基礎知識はあった方が良いので 資格は兎も角、勉強はしておいた方が良いですよ 回答日 2021/05/17 共感した 0
安定を望む人 外資系企業とはいえ、日本にある企業である以上は、日本の法律に従わなければならず、簡単に解雇されることはありませんし、厚生年金などの、最低限の福利厚生はあります。 しかし、 日系企業と比べると、やはり雇用は不安定で、企業としての業績は悪くなくても日本撤退により日本法人が無くなってしまったり、部署が廃止になってしまったりすることがあります 。 福利厚生の手厚さにも違いがあり、日本の企業だと法律で定められている以上の福利厚生を提供している企業も少なくありません。 外資系企業には、ボーナスや退職金は無いことが多いため、退職金やボーナスを含めた給料で考えると、日本の企業の方が給料が良いという場合もあります。 ただし、有給休暇・育児休暇・産後休暇などの制度は、外資系企業であっても取得することはできます。 2. 英語が苦手な人 外資系企業では英語が話せないと仕事が全く出来ないかというとそんなことはありませんし、英語が出来なくても外資系企業へ転職は出来ます。 しかし、 ある程度上の立場に行くには外資系企業のトップは日本人ではありませんので、英語力が必要 となってきます。 もちろん、先に外資系企業に転職して、その後働きながら英語を学ぶ事も可能です。 3. 控えめな性格の人 控えめな性格の人は、本来は成果として加算出来るようなことでもアピール不足で成果として数えられない事もあります。 外資系企業は成果主義なので、 成果をしっかりアピールしないと、給料は上がりませんし、最悪の場合解雇になる事もありえます 。 控えめな性格の人でも、実力が飛び抜けていれば、成果は認められていきますが、自己PRが上手な人と比べるとやはり損はすることになるでしょう。 4. 体力に自信が無い人 外資系企業は成果主義であるため、積極的に残業をして、少しでも成果を多くあげようと頑張る人が多く働いています。 そのため、体力勝負のようなところがあり、体力があるとそれだけで大きなプラスとなります。 ハードワークが耐えられそうにない、体力に自信のない人はストレスがたまるだけであまり外資系企業には向いていないかもしれません。 また、女性は出産などで長期休業が必要になる場合もありますが、休んでしまうと仕事が遅れてしまったり、給与査定にも影響が出てきたりする可能性があるのでギリギリまで働く人もいます。 産後休暇は法律で定められているため取得しなければなりませんが、産前休暇と育児休暇の取得は任意になります。 そのため厳密な成果主義だと、育児や介護など行っている女性は成果を上げづらいことから女性にはきついかもしれません。 厳しい現状について記載しましたが、もちろん全ての外資系企業が、厳格な成果主義というわけではなく、女性の働きやすい職場などもあります。 なぜ外資系企業はやめとけと言われる?
証券外務員2種と生命保険募集人「専門課程、変額保険」についてです。上記の試験の難易度ですが、どちらの方が難易度が高いですか?? 合格点は70点以上だと思いますが、合格率等違うと思います。 皆様の経験等でお答えいただけると嬉しいです。 質問日 2021/02/16 解決日 2021/02/21 回答数 1 閲覧数 76 お礼 50 共感した 0 >証券外務員2種と生命保険募集人「専門課程、変額保険」についてです。 どちらもひと通りテキストを読んで、練習問題をやれば誰でも受かる試験です♪ 自動車の運転免許の試験ほどの難易度です。 回答日 2021/02/16 共感した 0