6. 24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」) 2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債( 赤色の線 )で約60%程度、期間10年超の国債( 灰色の線 )で8. 7%にまで下がっています。 このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。 そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。 (2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる 2022年問題をご存知でしょうか? 「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. 住みたい街ランキング2021、埼玉県勢が「ダサイタマ」を返上して躍進したワケ | ニッポンなんでもランキング！ | ダイヤモンド・オンライン. Seisan Ryokuchi) では、埼玉県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 埼玉の生産緑地の分布図:都心に近いエリアほど多く残っている傾向 (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 実は、今回上昇している南側のエリアに生産緑地が集中しているんですね。 特にさいたま市は、352ヘクタールもの生産緑地が残っていて、全国2位の規模なので、かなり影響が大きいでしょう。 これまでも埼玉県内では、農地の宅地化によって、人気の少ない郊外エリアでは土地価格の下落が進んでいましたが、2022年以降はさらにこの動きが加速すると考えられます。 4、埼玉でこれから上がりそうな地域は? 新型コロナの影響が、住宅地に関しては、それほど心配するものではないようなので、今後も上昇するエリアは出てくるでしょう。 一時期は「リモートワーク(在宅勤務)が増えて、地方都市に移住する人が増えるのでは?」とも言われていましたが、在宅勤務ができる職種の人は、ほんの一部に限られますし、土地価格にも人口にも影響が出ていないようです。 では、具体的にはどこが上昇しそうか? あくまで私見ではありますが、「 大宮やさいたま新都心、浦和、川口、戸田などの駅近エリア」 では、コロナの影響も少なく、人口も増加傾向にあるため、土地価格の上昇が続きそうです。 というのも、通勤に便利である駅近エリアは、同時に買い物にも子育てにも便利なエリアだからです。 共働き世帯が増えていく流れは変わりませんし、一時的に商業施設が減っても、その後はマンションができるでしょうから、土地価格は下がりにくいと考えられます。 結論:売るなら?買うなら?
家を買うなら「資産価値の維持しやすさ」も考えて選びたい。そこで、資産価値を見極める上で参考となる「PBR(※)」が高い駅ベスト20をエリア別に一挙公開。その中から、今後新築マンションが販売され、編集部が注目する街(駅)を紹介しよう。また、将来購入したマンションを賃貸に出すなら、PERも併せてチェックしよう。(※)PBRとPERについては下図を参照。 街の資産価値を見極めるポイント3 ベスト20に登場した街の多くに共通するポイントは3つ。資産価値を維持しやすい街選びの指標にしよう。 1. 都心へのアクセス ランキング上位は、都心主要駅に直結する路線の駅が多い。また、郊外ではターミナル駅に隣接する駅も、価格の割安感などから需要があるため、資産価値が落ちにくい傾向が見られる。 2. 生活利便性・住環境 上位の駅に共通するのは駅周辺に商業施設や商店街があることだ。大規模SCが駅前にある街も多い。また、利便性と自然環境を兼ね備えた街や文教地区として有名な街の評価も高い。 3. 大規模な再開発 駅周辺の再開発に伴う大規模な住宅分譲から5~10年経つ駅が上位に入っている。また、大規模団地の建て替えで街の様子が一変した駅も登場。今後、開発予定のある街にも注目したい。 埼玉県編の資産価値ランキング 順位 PBR 駅名/沿線 1位 1. 08 新三郷/武蔵野線 2位 1. 01 与野/京浜東北線 3位 0. 98 吉川美南/武蔵野線 4位 0. 97 土呂/宇都宮線 5位 0. 96 三郷中央/つくばエクスプレス 6位 0. 95 川越市/東武東上線ほか 7位 0. 94 南鳩ヶ谷/埼玉高速鉄道線 8位 0. 93 大宮/京浜東北線ほか 9位 0. 92 北戸田/埼京線 戸田/埼京線 11位 0. 91 浦和/京浜東北線ほか 小手指/西武池袋線 戸田公園/埼京線 鳩ヶ谷/埼玉高速鉄道線 ふじみ野/東武東上線 16位 0. 資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編 | 住まいのお役立ち記事. 90 朝霞/東武東上線 北浦和/京浜東北線 蕨/京浜東北線 19位 0. 89 岩槻/東武野田線 上福岡/東武東上線 川口/京浜東北線 北与野/埼京線 越谷/東武伊勢崎線 東大宮/宇都宮線 宮原/高崎線 埼玉県内には京浜東北線、埼京線をはじめ、都心主要駅に直通する路線が多い。「大宮や浦和といった人気の高い駅に加え、戸田や蕨など『武蔵野線より内側の都心寄りエリア』もPBRが比較的安定しています。また、新駅開業に伴い駅前が開発された三郷中央や吉川美南など、以前は分譲価格に割安感があった街が、駅前の商業施設などの開発に伴って注目され、中古価格に反映されています」(高橋さん、以下同) 注目の駅の詳細をご紹介!
「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい? 今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に各エリアのトップ20を紹介する。 加えて、新築マンションが供給される注目の街情報も掲載!併せてチェックしよう。 街の資産価値を見極めるポイント 資産価値の参考となるリセールバリューとは? リセールバリューは、9~11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。 リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。 ●リセールバリューの計算方法 ※2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 ※専有面積30m 2 未満の住戸および事務所・店舗用ユニット、また、供給戸数・中古流通件数が一定以上でない駅は対象から除外して集計 埼玉の資産価値ランキング 順位 路線名 駅名 リセール バリュー(%) 1位 京浜東北線ほか 浦和 108. 9 2位 京浜東北線 川口 106. 6 3位 東武東上線ほか 和光市 101. 9 4位 さいたま新都心 99. 5 5位 西武新宿線 本川越 99. 1 6位 宇都宮線 土呂 98. 6 7位 北浦和 97. 8 8位 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮 96. 8 9位 埼京線 中浦和 96. 2 10位 北与野 96. 0 11位 東武東上線 朝霞 95. 資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～ | 住まいのお役立ち記事. 6 12位 東武野田線 岩槻 95. 0 13位 埼玉高速鉄道線 浦和美園 94. 5 14位 大宮 93. 9 15位 北戸田 93. 4 16位 西武池袋線ほか 所沢 93. 1 17位 ふじみ野 92. 6 18位 西川口 92. 1 19位 南浦和 91. 9 戸田 京浜東北線・埼京線がトップ20の半数を占める。東京や新宿と結ぶ京浜東北線、埼京線の11駅がランクイン。また、近年開業した新線との乗り入れで利便性が向上した和光市や朝霞(副都心線)、北戸田(りんかい線)のリセールバリューも高い。一方で、土呂・加茂宮・岩槻など大宮より数駅先の駅も上位に入っている。「大宮、さいたま新都心などのオフィス街に勤める人から、職場に近く値ごろ感のある駅としてニーズが高まったことが背景にあります」(高橋さん、以下同) 注目の駅の詳細をご紹介!
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この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、川越市に「石原町(いしはらちょう)」という地区があります。 川越市駅から北に2kmほど行ったところにある住宅地です。 この石原町の公示地価と実際の取引価格は、 公示地価:37万円/坪 実際の取引価格: 33〜47万円/坪 と、 公示地価の約0. 9〜1. 3倍 で取引されていました。 取引価格同士で比べると、 1. 4倍の価格差 があります。 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 都道府県 住所 公示地価/坪 取引価格/坪 公示地価の何倍? 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和 113万円 78〜160万円 0. 69〜1. 42倍 埼玉県 川口市差間 43万円 42〜61万円 0. 98〜1. 42倍 埼玉県 川越市石原町 37万円 33〜47万円 0. 89〜1. 27倍 埼玉県 上尾市上町 52万円 71〜75万円 1. 37〜1. 44倍 埼玉県 所沢市久米 49万円 22〜76万円 0. 45〜1. 55倍 埼玉県 鴻巣市氷川町 27万円 21〜33万円 0. 78〜1. 22倍 埼玉県 草加市高砂 64万円 79〜110万円 1. 23〜1. 72倍 埼玉県 朝霞市岡 55万円 32〜89万円 0. 58〜1. 62倍 埼玉県 戸田市上戸田 83万円 77〜110万円 0. 93〜1. 33倍 埼玉県 和光市白子 69万円 62〜100万円 0. 45倍 埼玉県 越谷市東越谷 40万円 39〜60万円 0. 5倍 つまり、 あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性がある のです。 では、どうやってそれを調べられるのか? 答えは不動産の一括査定です。 というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。 特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。 すまいバリューで査定するならこちら 地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール 住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1, 700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。 「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」 という人も大丈夫。 机上査定 を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。 訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する 無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
「翔んで埼玉」に住むのはアリなのか?
あなたの不動産の評価額を調べるならこちら 市区町村別の土地価格はこちら 個別の都市についての分析は、こちらにまとめてあります。 市町村 さいたま市10区
会社をやめたときに決めなければならないことの1つが、健康保険をどうするかです。転職する場合は転職先の健康保険に加入すればいいのですが、そうでなければ国民健康保険に加入するなどの対応が必要です。 そんなときの選択肢の1つが任意継続被保険者制度です。今回の記事では、任意継続被保険者の制度内容や加入要件、手続方法などを解説します。 任意継続被保険者制度とは? 任意継続被保険者制度とは、会社を辞めても前の勤務先の健康保険に継続して加入できる制度です。 一般的には、会社を辞めるとこれまで加入していた勤務先の健康保険も脱退しますが、一定の要件を満たせば退職後も引き続きもとの健康保険に加入し続けることができます。 ただし、これまで会社と折半して支払っていた健康保険料は全額自己負担になります。 会社側がやることは? 退職者が任意継続被保険者制度を利用する場合、会社側がやることは、組合健保(※1)の場合と協会けんぽ(※2)の場合で異なります。 (※1)組合健保 :企業が単独または共同して運営する健康保険。大企業が中心。 (※2)協会けんぽ:組合健保のない企業のサラリーマンを対象に全国健康保険協会が運営。中小企業が中心。 協会けんぽの会社がやること 協会けんぽを利用している会社がやることは、下記の通りです。 退職者の在職期間中に任意保険被保険者制度の案内を行う。 制度に関する退職者からの照会に回答する。 任意保険被保険者の手続きは退職者が協会けんぽに対して行うため、会社は具体的な手続きを行う必要はありません。 ただし、会社によっては不慣れな退職者のために手続きを代行することもあります。 健保組合の会社がやること 健保組合を利用している会社がやることは、下記の通りです。 退職者の在職期間中に任意保険被保険者制度の案内を行う。 退職者と健保組合との間の手続きの仲介を行う。 郵送などで退職者と健保組合が直接、手続きを行うケースもありますが、会社がその仲介をすることもあります。 任意継続被保険者とは?
会社の退職後などに加入する 全国健康保険協会〈以下協会けんぽ〉 の任意継続(以下、任継)につきまして次のような思い違いをしていらっしゃる方が多いようです。 ⑴ 任継に加入すると2年間は止めることはできない。 ⑵ 任継に加入すると2年間は止めないで続けるのが得である。 ⑴も⑵もそうは言いきれません。 任継を途中で止めて国民健康保険(以下、国保)に切替えるほうが得な場合があります。 <保険料を納付する前にちょっと確認> 現在 全国健康保険協会〈以下協会けんぽ〉 (※注1)の任継に加入の方は、 4月以後の"保険料を納付する前に" ちょっと確認をしてください。 <4月からの任継と国保の保険料を比較する> 任継の保険料は4月に保険料率の見直しがあり、変更になった分だけ 少しの額 が変わります。 一方、国保の保険料は毎年の見直しにより、4月から 大きく額 が変わる場合があります。 したがいまして、今まで任継に加入しても、4月からの任継と国保の保険料を比べると、国保のほうが安くなる被保険者もいらっしゃいます。 もし国保が安くなる場合は任継を止めて、国保に切り替える検討をなさることをお勧めします。 (特別な例ですが高額療養費多数回該当などで、切替えない方が有利なこともあります) <保険料比較の方法> 1. ( 国保 の4月以後の保険料) 3月になったら 4月以後の新しい保険料を市町村役場で試算してもらう。 (※注2) その際、直近一年間( 1月1日~12月31日) の所得資料(確定申告の控など)を窓口で提示。 2. ( 任継 の4月からの保険料) 4月からの任継保険料を確認する。 通常は3月初め頃に保険者(協会けんぽなど)から案内があります。 3.上記 1(国保)と2(任継) の保険料を 「年額」 または 「 平均月額」 で 比較して選択 する。 (※注1)協会けんぽ以外の組合健保などでは独自サービスが受けられる場合があります。 その場合は、保険料だけの比較ではなく 総合的に ご判断ください。 また、他に 組合健保独自のルールがあるかもしれませんので事前にご確認ください。 (※注2) 試算の額は 目安 です。市町村役場の窓口でよくご確認ください。 手続の方法は次号で説明します。
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独立しようとするとき、検討すべきことに「健康保険をどうするか」があります。国民皆保険である日本では、必ず何らかの公的医療保険に入らなければなりません。 保険 の選択肢の一つとして、会社員時代の保険制度を利用する「任意継続」があります。 今回は「健康保険任意継続」について、わかりやすく解説します。 健康保険任意継続とは?
全国1519市区町村の国民健康保険と、健康保険任意継続保険料(協会けんぽ)の計算シミュレーションサイト。退職時の保険比較に是非ご活用ください!!早速あなたがお住まいの都道府県・市区町村、年齢・年収などを入力して保険料をチェックしましょう! 更新:2021-04-02 都道府県を選択してシミュレーションスタート! ニュースリリース 2021. 04. 23 各市区町村の料率を令和3年度へ順次改定しています。 2021. 02 協会けんぽ令和3年度の任意継続保険料率を改定しました。 2020. 01 東京都中央区、港区、新宿区、文京区を令和2年度保険料率に改定しました。 2020. 03. 31 協会けんぽ令和2年度の任意継続保険料率を改定しました。 2019. 01 東京都中央区、新宿区、他20都市を平成31年度保険料率に改定しました。 2018. 05. 26 神奈川県横浜市を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 02 東京都台東区、調布市、大阪府大阪市、堺市、他30市町村を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 20 香川県高松市、長崎県長崎市、熊本県熊本市、他151市町村を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 10 栃木県足利市、茨城県取手市、福岡県久留米市、他34市町村を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 06 埼玉県入間市、富士見市、三郷市、他28市町村を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 04 東京都武蔵野市、神奈川県海老名市、愛知県一宮市、他32市町村を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 02 栃木県宇都宮市、群馬県前橋市、静岡県浜松市、他15市町村を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 任意継続の加入手続きについて | よくあるご質問 | 全国健康保険協会. 01 協会けんぽの任意継続保険料を平成30年度料率に改定しました。 2018. 01 東京都千代田区、中央区、新宿区、他21市町村を平成30年度保険料率に改定しました。 2018. 01. 14 国民健康保険料の自動計算サイトをスタートしました。全国1519市町村の平成29年度保険料率に対応。