建物を所有していると、固定資産税や都市計画税など、毎年払わなくてはいけない税金が発生してきます。年数がたっても、空き家であっても所有しているだけで支払う義務があります。固定資産税は建物の評価額を基に税率をかけて算出されています。 ではその評価基準はどのようにしてきめられているのでしょうか。自分が所有している建物がどのように評価されているのか、固定資産税を節約するにはどのような方法があるのかをお知らせします。 1. 建物の維持にかかる税金の種類 不動産を所有していると毎年税金が発生します。建物や土地の維持にかかる費用として代表的なものは、固定資産税と都市計画税の2種類です。たとえ空き家であったり使用していない土地であったとしても、所有しているだけで課税対象となります。固定資産税や都市計画税の具体的な内容と税率、特徴などについて以下で見ていきましょう。 1-1. RC造、SRC造、鉄筋、鉄骨の意味と違いは？建物構造の種類を知ろう【スマイティ】. 建物の固定資産税 土地や家を所有している場合、どの地域でどのような状態であったとしても原則課税されるものです。空き家で誰も住んでいない場合や、何にも使用していない土地であったとしても、所有しているだけで税金は発生してきます。 固定資産税は、課税標準額と呼ばれるその土地や建物の評価額を基にして税額が決まってきます。固定資産税の税額は「固定資産税評価額×1.4%=税額」の計算式で求められます。毎年1月1日の時点でその土地や建物を所有している人が課税対象者となります。納税先はその固定資産が記載されている場所の市区町村に支払います。 1-1-1. 固定資産税の免税点 固定資産税には、課税標準額によって税金がかからなくなる免税点と呼ばれるものがあります。市内や同一区内など、それぞれの区画で、1人が所有する土地や家屋、償却資産のそれぞれの課税標準額の合計額によって課税対象から免れることができます。 具体的な金額は以下の通りです。 ・土地の場合:30万円 ・家屋の場合:20万円 ・償却資産の場合:150万円 例えば、土地と家屋を所有していて、土地の課税標準額が25万円、家屋の課税標準額が30万円の場合、土地の固定資産税については課税標準額が30万円未満なので免税になります。家屋の固定資産税は、免税点である20万円を超過しているため、課税対象になります。 1-2. 建物の都市計画税 都市計画税も土地と建物に分けて課税されます。固定資産税は日本各地のどの場所であっても課税対象になりますが、都市計画税の課税対象になるのは、都市計画に定められた地域のみが対象となります。また、固定資産税の税率が1.4%なのに対し、都市計画税は最大0.3%となっています。 都市計画税が課税されるのは、市街化区域と呼ばれている地域です。地方や田舎と比べると市街化が進んでいることからその利便性の恩恵を受けている人への負担という意味合いから課税されています。 自分の住んでいる場所や住む予定の地域、所有している土地が市街化区域に属しているかどうかを調べるときは、各自治体の役所に問い合わせると教えてもらえます。また地域によってはインターネットにて都市計画情報を展開している自治体もあるため、そちらを使って確認することができます。 1-3.
省エネ改修工事による節税 平成30年3月31日までの間に、二重サッシ化や複層ガラス化のような窓の断熱改修工事とあわせて、床や天井、壁の断熱改修工事を行い一定の省エネ基準を満たした住宅が対象です。耐震改修工事での減額措置とは併用できませんが、バリアフリー改修工事での減額措置と併用が可能です。改修工事が完了した年の翌年1年分の固定資産税額が、床面積120㎡相当まで1/3減額されます。 必要な要件は細かく指定されているものもありますので、詳細を確認して該当するか判断する必要があります。また、減免を受けるための手続きもそれぞれ異なりますので担当の窓口に相談してください。 7. まとめ 土地や建物を所有すると、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。建物の維持や住む場所の確保のために必要な出費ではありますが、毎年の出費となるとできるだけ節約していきたいものだと思います。 リフォームをした場合や、耐震工事などを行った場合には、しっかりと申請を行って税額の減免を行いましょう。免除期間が1年と短いものもありますが、その1年を減免できるだけでも積もり積もれば大きな節約になります。 自ら申請をしなければ、自治体側から教えてはくれませんので、節約できる部分はしっかりと抑えていきましょう。
「鉄筋」と「鉄筋鉄鋼」ってなにが違うの? 「RC」や「SRC」ってなんの略? 部屋探しをしているなかで気になることのひとつが、建物の構造。たとえば「鉄筋」と「鉄骨鉄筋」ってなにが違うの?「RC」「SRC」ってなんの略なの?など、知っているようで知らないことは、意外に多いものだ。 そこで今回は部屋探しのときに、最低限知っておいた方がいい建築構造の特徴を種類別にまとめてみた。 「RC(鉄筋コンクリート造)」とは? 「RC」とは、"Reinforced Concrete"の略。 直訳すると、「より強化されたコンクリート」だ。圧縮力に強いコンクリートに、引っ張る力に強い鉄筋(太さ約1センチ以上の鉄の棒)を埋め込んだ構造であり、木造などに比べ、耐久・耐火・耐震・防音性に優れている建て方だ。 従来は10階建て未満の中低層マンションに多く用いられていたが、近年では高強度のコンクリートが開発され、高層マンションに用いられるケースも増えている。低層階ほど柱が太いのが特徴なので、同じような間取りなら、高層階にある部屋の方が占有スペースが広くなるので、家探しのときには注意しよう。 防音性が高いため、音が気になる人にとっては非常に住みやすく、万が一地震や火災にあったときも耐久・耐火に優れているので、被害が広がりにくいというメリットがある。 ただし、熱伝導率が高いため夏は暑く冬は寒くなりやすく、エアコンなどの冷暖房費がかさみやすいというデメリットがある。また、気密性が高くカビが生えやすいところも弱点といえるだろう。 ▼RC(鉄筋コンクリート造)についてはこちらで詳しく解説! 「鉄骨」と「鉄筋」の意味の違いは？構造ごとの住み心地やメリット・デメリットを一級建築士が解説 - とりぐら｜一人暮らしの毎日がもっと楽しく. 鉄筋コンクリート(RC造)のメリットは高い防音性 楽器は使える? 「SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)」とは? 「SRC」とは、"Steel Reinforced Concrete"の略だ。 鉄骨(Steel)は、単体でも柱や梁に使用されるほど強度のある鋼材であり、鉄筋とさらに太くて頑丈な鉄骨でコンクリートを補強するため、しなやかさと強度が増すことがRC(鉄筋コンクリート造)との違いになる。 建設コストが高くなるため中低層のマンションではほとんど用いられず、10階建て以上の高層マンションで多く使用される。耐久性・耐震性はRCよりもあがるが、防音性にはそれほどの差はない。 建築コストがRCに比べ高くなるため、一般的に家賃相場が高くなる傾向にあるが、耐久・耐震性にこだわりたいという人はSRCの部屋を選ぶことをおすすめする。ただし、間仕切りの壁が薄い場合はSRCであっても音が漏れやすいので、部屋探しのときにチェックを怠らないようにしよう。 「軽鉄(軽量鉄骨造)」とは?
固定資産税公課証明書で確認する 固定資産税公課証明書は固定資産課税台帳登録事項証明書とも呼ばれています。効果証明書には「土地公課証明書」「家屋公課証明書」「償却資産公課証明書」の3種類があります。建物の税額を知りたいときは家屋公課証明書を取得しましょう。 公課証明書には、所有者の住所や氏名、所在地、家屋番号などと合わせて、家屋の評価額、課税標準額、固定資産税相当額、都市計画税相当額が記載されています。交付の申請は納税義務者であればパスポートや運転免許証などの本人確認書類のみでできます。 5. 新築住宅の固定資産税減額制度 平成28年度の税制改正により、本来であれば平成28年度までだった新築住宅の固定資産税減額措置が2年間延長されました。現在は平成30年3月31日までに新たに建てられた住宅が適用対象となっています。固定資産税の減額を受けるには、以下の要件を満たす必要があります。 ・居住部分が全体の1/2以上 ・居住部分の床面積が50㎡から280㎡ 上記の要件を満たしている場合、3階建て以上の耐火建物もしくは準耐火建物であれば5年間、その他の建物であれば3年間固定資産税が半額になります。1戸あたり、120㎡までが限度となっていて、それを超える面積の場合は120㎡を超過した分は通常の税額で計算されます。また、長期優良住宅に認定されている建物の場合はそれぞれ適用期間が2年追加されます。 6. 建物の税金対策 建物を所有している限り、固定資産税は払い続けなければなりません。毎年のことなので、できれば税額を節約していきたいですね。固定資産税には減額措置や税制優遇などもありますし、家の評価をあえて下げることで基準となる評価額を抑えて税額を抑制することもできます。 6-1. 税額を抑えるために家屋調査後に購入する 家を建てた場合、入居してから約1カ月から3カ月以内に自治体の調査員が家屋調査に来ます。この調査が基となって、固定資産税の基本額となります。ここでの建物の評価が高いと固定資産税が高くなり、逆に評価が低いと固定資産税も安くなります。固定資産税を抑えるには、なるべく評価を抑えてつけてもらう方がお得ということです。 そのため、すぐに使う予定のないものはこの家屋調査が終わってから購入するようにしましょう。ビルトインのエアコンを装着する場合や、例えば2階建ての場合にエレベーターを建築したいといった場合も、評価が終わってから設置することをお勧めします。太陽光発電を考えている場合、屋根設置型であれば固定資産税は発生しませんが、屋根一体型の場合は固定資産税が発生します。取り付ける種類によって固定資産税を抑えることができるので検討してみるのもいいでしょう。 6-2.
serial experiments lain(シリアル エクスペリメンツ レイン)~トーク回収、放置シリーズ~ - YouTube
『0、1のデジタル作品なんで掛け合わせたら 結果ゼロカロリーなんです!
作中の岩倉怜音は、天才だった英利政美の本質的な姿(前世が英利政美と考えればいいのかも???
タグ 個別 企画タグ 毎月01日はlainの日 lainを好きになりましょう! 関連記事 親記事 子記事 玲音 れいんもしくはれおん 兄弟記事 pixivに投稿された作品 pixivで「岩倉玲音」のイラストを見る このタグがついたpixivの作品閲覧データ 総閲覧数: 2805855 コメント