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空室が多いマンションを見て不安に感じたことはありませんか?実は、訳アリだから空いてるとは言い切れないこともあるんです。 実際に訳アリな場合も含めて、どんな物件に気をつけたら良いのか詳しく解説します! 空室が多いマンションは訳アリ? 空室が多いマンションは訳アリ物件なんじゃないかと思いがちですが、全部がそうとは言い切れないんです! もちろん、中には建物の構造や周辺の環境のせいで人気がないってこともあるんですけど、何も問題がないのに空室が多く見えてるだけってこともあるんです。 ここでは、空室の多いマンションのさまざまな状況ついて解説していきますよ~!
0% より良い物件に住み替えたいと思った 32. 9% 住んでいる家の契約更新が近づいた 23. 1% 就職・転職 (家族のもの含め) 20. 7% 結婚 19. 8% 家族、恋人、友人との同居 10. 6% 進学 (家族のもの含め) 9. 4% 出産 6. 6% 隣人・近所との問題 5. 7% その他 9. 4% 参考: 新生活、春の引っ越しシーズン本番!賃貸住宅居住者に聞く 引っ越しに関する調査 「住んでいる家に不満」「より良い物件に住みたい」という退去理由が多いのは確か。 でも、就職や転職、結婚や出産といった、「 退去されても仕方ない 」理由も相当多いのがわかりますね。 だからこそ、満室経営で重要なのは「 退去はあって当然!そこに新たな入居者をいかに早くつけるか 」という割り切った考え方です! 空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか？ 賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. それでは、先ほどから挙げてきた空室になる理由を踏まえ、満室経営のメソッドをみてみましょう! 満室のアパート経営を実現するメソッド 家賃や初期費用を見直そう! 家賃は安易に下げるべきではありません。 ただ、 適正な家賃や敷金、礼金であるかの見直しは大事 です。 見直す際のポイントは賃貸サイトで他より好条件の物件になっているかということ。 例えば 家賃を下げて共益費を上げれば 、検索された際に目に付きやすくなります。 また、 フリーレントのキャンペーンも検討 しましょう。 フリーレント2ヶ月くらいであれば、長く空室が続くよりも収益は改善します。 単に家賃や初期費用を下げるのではなく、相場に沿いつつ、他より有利に見える工夫が大事です。 募集物件の写真は多くしよう! 物件を探す方は住んだ後のことをイメージします。 よって、少なくとも 以下の写真は用意 しましょう。 物件の外観 玄関から室内方面 リビング リビング以外の部屋 キッチン バスルーム 洗面台 トイレ 収納 バルコニー(展望) 共有部分やその他設備 駐輪場 その他セールスポイントとなる場所、設備 周辺環境(施設や公園など) 写真が多ければよいということではありません。 入居後をより具体的にイメージしやすいように、 生活同線の中にあるものを網羅する のがコツです。 リフォームやクリーニング、設備交換をする! 空室対策で効果が大きいのが リフォーム 。 ただし、単にリフォームすれば良いというわけではありません。 大学が近くにあるなら若い人向けの壁紙にする。 女性専用アパートなら室内干し用のフックを取り付ける。 これだけでも印象は大きく変わってきます。 また、最近需要が高まっている 宅配ボックス も空室対策に有効です。 共用部にスペースがあれば設置を検討してみましょう。 管理会社に任せっきりにしない!
何かしらの事故で空室になってる場合は「心理的瑕疵(しんりてきかし)物件」として入居者に説明する義務があるので、知らない間に住んじゃったってことは基本的にありません! 気になることは遠慮せず不動産屋さんに聞こう! さまざまなパターンを解説してきましたが、空室が多いことに不安を感じたらすぐに不動産屋さんに聞いたほうが良いです! ちゃんとした説明をせずに契約させるというのは「宅地建物取引業法」によって禁止されてるので、入居者が気になることは聞けば答えてもらえるんです。 もし「それを知ってたら住まなかった!」なんて事を後で知った時は、損害賠償の請求もできます!ただ、トラブルを回避するに越したことはないので気になることは先に聞いておきましょう! 敷金礼金ゼロの物件には要注意!? 敷金礼金ゼロの物件は、言い換えてしまえば「初期費用を下げてでも入居してほしい物件」ってことになるので、何かしらの欠点がある可能性があります! 【2021年】空室が多い賃貸アパートやマンションってどうなの？【いえぴた】. 立地が悪いわけでもなく欠点も見当たらない、さらに閑散期でもないのに敷金礼金ゼロだとしたら疑ったほうが良いかもしれないですね…。そういう時もちゃんと理由を聞きましょう! 初期費用だけでなく、もともとの家賃設定が安すぎる物件にも同じことが言えるので、内見でしっかり部屋をチェックしたり大家さんや不動産屋さんにしっかり理由を聞くことが大事です! わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
32 ID:nUAfjReP0 我が家の屋上には叔父さんが建てたプレハブ小屋があってその中には仏像とか曼荼羅?の掛け軸とか色々あって我が家では神様の部屋って呼んで定期的に叔父さんがお経を上げに来てた。その部屋に連れて行かれて10分くらいお経聞かされてよくわかんない金属の仏具を頭に擦られた。叔父さん曰くこれでお祓いは済んだから大丈夫だそうで台所でコーヒー飲みながら色々教えてもらった。 叔父さんが言うには俺に憑いてきてたのは太平洋戦争で死んだ日本兵であること、おそらく遠足で行った山から連れてきてしまったこと、悪意があって憑いてきたのではなく波長のあった俺に助けて欲しかっただけなことを言われた。 おいおいまた「初めて」かよ 何回目だよ 5ちゃんに書き込んだことないやつがいきなりオカ板にスレ建てるとか半端ねぇな 質問いいでしょうか? なんで毎回ID変えて書き込むの? 11 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 21:50:00. 21 ID:jxOqZa4/0 オカルトってこの時世では滑稽だわ・・・ 本当に幽霊の目撃談が多発してるなら一人暮らしは阿鼻叫喚w なぜか幽霊見慣れすぎて幽霊と一緒に住んでる設定女子が目撃談の中にでてくるけど 現実にそんな奴は統合失調症しかいないし嘘くさい 本当にいたら大半の奴は怖いはずなのに看護師は見慣れてるから怖くないとか 幼稚な設定が先についてるしなw 12 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 22:12:04. 96 ID:w6GqgVBY0 うしみつに載せてほしい気 満々w レスが11までついてすごいな 俺なんざ他人のレスは1レスもつかずに終わったのに 証拠の画像まで載せてあるのは俺のレスだけ! ところで >>1 って関西の人? (スレの内容に関係ない質問でごめん) 14 本当にあった怖い名無し 2021/06/22(火) 12:29:24. 59 ID:QRRrjN9S0 と言うか、話はもう終わってしまったのでしょうか…? 誰も読んでないのに続ける必要ある? 俺の話を聞いてくれ 歌詞. 16 本当にあった怖い名無し 2021/06/22(火) 19:31:46. 92 ID:HBxTilta0 一応読んではいたんですが 17 本当にあった怖い名無し 2021/06/22(火) 20:31:29. 98 ID:9z9Cwp4T0 \::::: \ >>1 の両腕に冷たい鉄の輪がはめられた \::::: \ \::::: _ヽ __ _ 外界との連絡を断ち切る契約の印だ。 ヽ/, /_ ヽ/、 ヽ_ // /< __) l -, |__) > 「刑事さん・・・、俺、どうして・・・ || | < __)_ゝJ_)_> こんなスレ・・・たてちゃったのかな?」 \ ||.
80 ID:JgRYNnV00 俺「ま、玲奈ちゃんは笑っとる方がかわいいばい」 玲奈「ほんと、バンビくんチャラくなったww」 俺「しゃーしかやん!!気のせいたい! !」 玲奈「でも、訛りは治ってないww」 俺「うるせぇ! !あ、玲奈ちゃん訛ってないwwww」 玲奈「私も東京の女だべ! !」 俺「訛った!!今訛った! !www」 だいぶ時を挟んだのに、全然変わらず笑いあえた。素直に、嬉しかった。 それから、また以前みたいに毎日電話した。 35: 名無しさん@\(^o^)/ 2012/12/29(土) 02:50:08. 58 ID:JgRYNnV00 俺は職業柄、夜勤があったり、夜勤じゃなくても16時から仕事だったりしたから、時間が合わないことも多かったけど、たくさん電話した。 ある日、俺は珍しく4連休をもらった。 普段は連休なんてあっても2連休だから、どっか行こうと思ってた。 で、東京に行くことにした。 このときは、本当に玲奈に会うためじゃなくて東京観光がしたかった。最初の頃に書いた玉木が東京の企業に就職したんだけど、帰省したときに東京の彼女を連れてきてて、東京の話を聞いてたら東京に行きたくなったんだ。 玉木に連絡したら上手く休みを取ってくれて、玉木の家を宿にすることにした。 玲奈に電話したら1日だけ休みが合ったので、遊ぶことにした。 36: 名無しさん@\(^o^)/ 2012/12/29(土) 02:51:11. 俺の話を聞いてくれ 最後かもしれないから. 57 ID:JgRYNnV00 ちなみに、玲奈はアパレル関係の仕事に決まってた。 元々服が趣味だって言ってたから、自分の好きなことをやりたかったんだと思う。 東京に向けて、計画を練りまくった。 行きたい場所をピックアップして、玲奈が順番を決めてくれる感じ。 俺、東京の路線とか全く知らんけんさww 玉木は俺が東京に行くのがちょうど阿波踊り(有名か知らんけど、高円寺であるお祭り)の時期ってこともあって飲み倒すことしか考えてなかったっぽいww 玲奈と電話しながら、期待はどんどん膨らんだ。 俺はゴイステ、銀杏の大ファンなこともありそのゆかりの地高円寺に行けるってだけでテンションが上がりまくった。 37: 名無しさん@\(^o^)/ 2012/12/29(土) 02:52:36. 50 ID:JgRYNnV00 俺「玲奈ちゃんは行きたいとこないと?」 玲奈「え~私はいつでも行けるし・・・。あ、でも浅草は行ったことないから行ってみたいかも」 俺「あなた、意外とミーハーねwww」 玲奈「うるさいしww」 そんな感じで、計画は進んだ。 で、東京出発当日。 俺は興奮して1時間も眠れなかった。 遠足のとき眠れないタイプなんですww 眠い目をこすりながらバスに乗り込み、飛行機に乗った。 出張で飛行機は慣れてたけど、一人で飛行機に乗るのは初めてで無駄に緊張した。 39: 名無しさん@\(^o^)/ 2012/12/29(土) 02:55:32.
47 ID:JgRYNnV00 東京に着いて、玉木にどの電車に乗ればいいのか電話で聞きながら向かった。 途中、浜松町から新宿に向かうのに山手線を反対周りで向かった。 東京の街を見たかったんだ。ごめん、ほんとは間違えたんだww かなり時間がかかったけど、なんとか高円寺に到着。 玉木と合流して、玉木の家に荷物を置き街に繰り出した。 阿波踊り初日で高円寺はお祭り騒ぎww でも、すっげえ楽しかった。 こち亀に出てくるようなリアル銭湯へ玉木に連れて行ってもらった。 めちゃくちゃテンション上がったわ。地元にあんな銭湯ないもの。 41: 名無しさん@\(^o^)/ 2012/12/29(土) 02:57:48. 15 ID:JgRYNnV00 ちなみに、こんなことを書いてるけど、この時点では玲奈に好意は一切持ってなかった。 likeはあったけど、loveは無かったんよね。 本当にただの友達だった。 で、雷門の前で合流した。玲奈は寝坊して微妙に遅れてきた。 俺は東京の街にそわそわしながらマックでタバコ吸ってたww 数年ぶりの再会。 相変わらずあまりかわいくはなかったけど、懐かしさと大人になった玲奈を見て、正直ドキッとした。 42: 名無しさん@\(^o^)/ 2012/12/29(土) 02:59:27. 28 ID:JgRYNnV00 俺「おお、久しぶり! !」 玲奈「久しぶりwwでも、電話してるから全然久しぶりな気がしないww」 俺「たしかにwwでも、玲奈ちゃん可愛くなったね」 玲奈「出た! !チャラ男バンビww」 俺「うるせえww今日は観光ガイド頼んだぜww」 玲奈「頼まれたww」 そこからは浅草を見て回って、もんじゃを食ったりした。 玲奈がトイレに立った隙に会計を済ませるという男らしい一面もみせたww 転職したばっかりでお金ないの知ってたからさww すみません、ファンヒーターの灯油が切れて凍えそうなので補充してきます。 読んでくれてる人ありがとー 48: 名無しさん@\(^o^)/ 2012/12/29(土) 03:04:47. 俺の話を聞いてくれ. 92 ID:JgRYNnV00 たしか、その次は秋葉原に行った。 完璧に覚えてはないから、順番間違ってたらごめんね。 秋葉原には俺がPC関係の仕事をしていることもあり、色々と見たいものがあったんだ。 PC好きにはあそこはたまらないね。めちゃくちゃ楽しかったわww オタクビルみたいなところに二人で入って笑ったりもしたww メイドさんがチラシ配ってるのね!!
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています 1 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 18:51:27. 13 ID:YRO6KhKM0 5ちゃん描き込むの初めてだが不思議体験だったんでスレ立ててみた。時期は小学4年と高3と大学2回の時だ 2 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 18:55:51. 83 ID:YIbJtLLX0 うんうん 4 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 19:10:54. 58 ID:bKuKQR320 まず1回目の小学生の頃の話から。ある日の夕方自室で1人で留守番してた時に仏壇の鐘?が鳴って何か物が落ちてぶつかったのかなぁと思いながら仏壇の部屋に見に行った。それで鐘の音を止める為に鐘を触ったんだが振動してなかったんだ。それに周りに何も鐘にぶつかったであろう物もないからおかしいなぁとは思いつつ自室に戻った。 5 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 19:26:06. 29 ID:BzfuIAUj0 続き、その日はそれ以降鐘が鳴ることはなかったんで親には報告しないで数日過ごしてた。それから4日後くらいかなまた同じように留守番してる時に鐘が鳴った。この時は母親も居たから手を合わせに行ったのかなと思ったんだけど母に尋ねると鳴らしてもないしまず母にはその鐘の音が聞こえてなかったそうだ。気味が悪いけど耳鳴りだと無理矢理納得してその日は普通に眠りについた。 翌々日くらいだったかな習い事が遅くなってチャリで帰ってる時に家の前に軍服着た人が立ってるの。全体的にボヤッとしか見えてないはずなのに軍服着てる20代の男って情報だけはくっきり脳に入ってきて気持ち悪かった。家の前に着く時には消えてたんだけど凄く怖くてすぐに家に入って母に報告した。 6 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 19:40:49. 64 ID:4nf0hSJd0 普通の親なら子供の戯言だと思うだろうけど母の弟がゴリゴリに霊感ある人で見えまくるからサラリーマンなのにお坊さんの修行をしてきちゃうくらいには理解のある家だったのですぐに塩を撒いて母の弟(叔父さん)に電話してくれた。その日の夜に叔父さんが仕事終わりに家にやってきた。家に着くなり幽霊が立ってた玄関のところで立ち止まって「なるほどなぁ」と言って僕を呼んで幽霊が立ってたところに立たせられた。その瞬間に体中に鳥肌が立ちまくって寒気がしてきた。上手く言えないんだけどこれはダメだと全身がアラート鳴らしてる感じがしてすぐにそこからすぐに動いた。叔父さんは「今めっちゃ嫌な感じしたやろ?気に入られてもうてるなぁ」って軽く言って「すぐ払うから大丈夫やで」って言って家の中に入った。 7 本当にあった怖い名無し 2021/06/21(月) 19:49:23.
603 ID:df7QXzpe0 >>16 それは最後わかるさ 17: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:05:50. 940 ID:df7QXzpe0 見てるやつおる? それで色々深田と話したんだ。とにかく会話が楽しかった。 19: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:06:28. 647 ID:/G9PX/nH0 思いの外若かったw TikTokは関係あるのか? 21: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:07:11. 498 ID:df7QXzpe0 >>19 そこの伏線は張ってない 20: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:06:39. 719 ID:df7QXzpe0 それで俺は深田と隣の席になったんだ 22: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:07:55. 127 ID:BMUmFmNvr 24: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:08:04. 065 ID:df7QXzpe0 隣の席になって深田のことがもっと好きになった 26: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:08:31. 787 ID:df7QXzpe0 そんで俺は決めた。告白しよう 28: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:08:56. 226 ID:df7QXzpe0 理由は友達を通じて深田が俺のこと好きってわかったからだ 29: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:09:46. 469 ID:df7QXzpe0 でも俺はチキンだった。◯貞and恋愛未経験者だったからだ 30: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:10:10. 347 ID:XDwj6FRc0 誰にでも初めてはあるからな 31: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:10:14. 665 ID:df7QXzpe0 そんなこんなで月日は進み、もう三学期 34: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:11:42.
546 ID:df7QXzpe0 両想いと知り、おれは浮足立っていた 35: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:12:35. 180 ID:df7QXzpe0 忘れもしない2021年3月、俺は深田には 37: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:13:20. 660 ID:/ICEX0x5a 39: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:13:59. 079 ID:df7QXzpe0 そう、深田には彼氏が居たのだ 41: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:14:11. 316 ID:taUetr410 なんだってーーーー!!!! 42: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:14:21. 748 ID:XDwj6FRc0 43: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:14:34. 232 ID:df7QXzpe0 俺は泣いた。いつできたのかは知らん 44: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:14:50. 858 ID:taUetr410 でも彼氏くらいなんとかなるだろ 俺が中3の時に好きだった子も付き合うちょっと前まで彼氏いたし 45: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:15:02. 590 ID:df7QXzpe0 47: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:15:19. 247 ID:df7QXzpe0 48: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:15:37. 944 ID:df7QXzpe0 映画館にも行ったし、手も繋いだらしい 49: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:16:09. 387 ID:df7QXzpe0 そのあとバレンタインというイベントがやってきた 50: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2021/06/15(火) 23:16:38.
| < ___)_(_)_ > \| | <____ノ_(_)_) とめどなく大粒の涙がこぼれ落ち ヾヽニニ/ー--'/ 震える彼の掌を濡らした。 |_|_t_|_♀__| 9 ∂ 「その答えを見つけるのは、お前自身だ。」 6 ∂ (9_∂ >>1 は声をあげて泣いた。 18 本当にあった怖い名無し 2021/06/23(水) 23:13:56. 60 ID:Qf8eAfsW0 殺戮戦になったとき、例えばオスプレイから学校の屋上に物資が投下された。 中身は食料と銃器だった。これで個別に戦えと・・・・ 自衛隊は大丈夫だろうか、でも僕らが戦わなければ生き残れない。 普段はデカイ顔しているDQNは震えている。ビッチ女子は殺し合いなんてやめてとか ヒステリックに叫んでいる。教師は全員逃げ出した・・・。 だが、日常的に覚悟を持った在特会会員は冷静に装備を身に着けている。 その学校にも在特会会員は存在した。日本を守るために戦おうとする人間が。 ふと気づくと、慣れた手つきで銃をコッキングする女子、「知らなかった?私も在特会なの。」 いつもは目立たない女子、ちょっと大人し目のメガネの子・・・。 もし、そういうシチュエーションの時、扱いに困らないようにイメージするのも必要かと思います。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています