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教えて!住まいの先生とは Q 急ぎの質問です、地主は事業用定期借地権で賃借権設定登記、借り主は建物を登記します。期間は20年として、 借り主が例えば途中で建物を担保に融資を受け建物に抵当権を設定します。抵当権者が債務が履行されない場合、最終的には建物を競売にかけ収益執行して賃借権は競落人に移転すると判例にあります。この時地主が譲渡を認めない場合は裁判所で許可をもらうとあります。このような場合事業用定期借地権を公正証書で結んでいて更地原状回復費用をもらっていても契約期間内であれば、地主は打つ手がないのでしょうか?次の借り主が現れても家賃減額されたり、あるいは現れない場合もあるかもしれません。最悪の場合建物を収去して土地を明け渡すこともあるのでしょうか?こういう場合何か地主に良い契約方法はありますか?よろしくお願いいたします 補足 ありがとうございます。契約は地主とテナントで直接話しをしていて、仲介業者はいません。最初のテナントが飛んだ場合、潰しのきかない建物だとしたらどうなるのでしょうか?
について ― 地主、借地人双方にメリットがあるが、強いて言えば、地主の方にメリットがある。 ⑵ 質問2. について ― 地主は、借地上の建物が借地権付の建物として、売買等により第三者に譲渡されたり、競売等により第三者に所有権が移転しても、最終的にはその借地権が定期の借地権であることを、その譲受人や競落人等の第三者に対抗(主張)することができるので、その借地期間が満了すれば、土地が返ってくるということである。もちろん、その借地権が賃借権の場合には、地主はその賃借権の譲渡の承諾を拒否することもできる(民法第612条)が、それでも借地人から借地借家法第19条の「地主(借地権設定者)の承諾に代わる許可の裁判」が提起されたときは、譲渡が許可されることもあるので、そのような場合にも、最終的に登記の効力(第三者対抗力)によって、借地期間の満了時に土地の返還を求めることができるということである。 ⑶ 質問3. について ― 基本的には、地主に事業用定期借地権の登記をした場合のデメリットはない。強いて言えば、登記費用がかかるということであるが、それも、地主、借地人双方のメリットを考えた場合、どちらが負担してもよいという問題である。 ⑷ 質問4. について ― 地主には、基本的にデメリットは生じない。なぜならば、土地に対する事業用定期借地権の登記がなくても、借地人による借地借家法第10条の「建物の登記」がなされれば、地主(借地権設定者)も事業用定期借地権を第三者に対抗することができると解されているからである。 ⑸ 質問5. について ― 事業用定期借地権の登記をした場合の借地人のメリットとしては、借地人の権利が公示されることにより、借地人が事業資金の融資を受ける際の担保の途が広がるということである。具体的には、通常の借地上建物への抵当権の登記のほかに、借地権が地上権の場合にはその地上権に抵当権を設定することもできるし、借地権が賃借権の場合には賃借権を質権や仮登記担保権、譲渡担保権などの目的にすることもできるからである。 参照条文 ○ 借地借家法法第10条(借地権の対抗力等) ① 借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。 ② ~④ (略) 監修者のコメント 借地借家法第10条の規定は、事業用借地権にも適用があるので、事業用借地権の第三者対抗力の問題としては、借地権自体の登記に大きな意義があるわけではない。しかし、回答のような結論も踏まえておくことが望ましい。 より詳しく学ぶための関連リンク ・ "スコア"テキスト丸ごと公開!
医療費控除の対象になる?
出生前診断の検査種類・内容について知りたい方 出生前診断の実施時期・費用・検査精度について知りたい方 出生前診断は医療費控除・保険適用の対象なのか知りたい方 向けの記事です。(読み終える目安時間約4分) 当記事を読むことでこんなことがわかります。 この記事を読むとこんなことがわかる 出生前診断の種類とそれぞれの内容について 出生前診断うける時期・費用や検査感度について それでは当記事の目次はこちらです。 目次 1. 【出生前診断をNIPTしか知らない方向け】出生前診断の種類やうける時期・費用・検査精度についてブログで紹介 ・ 出生前診断の検査種類と検査の流れ ・ 出生前診断をうける時期・費用について ・出生前診断の医療費控除・保険適用について 2. 出生前診断の詳しい検査内容をブログで紹介 ・ 出生前診断・非確定的検査の詳しい内容 ・ 出生前診断・確定的検査の詳しい内容 ・ 出生前診断の検査感度 3.
Pに見解が掲載されています→ こちら 関連記事 →【 【出産で約20万円の保険がおりた話】出産時にもらえるお金とかかったお金まとめ!保険会社とのトラブル体験談も紹介!
生まれてくる赤ちゃんが染色体異常を患っているかどうか分かる羊水検査。 赤ちゃんがどんな状態なのか早く知りたい!と検査をご検討されている方も多いのではないでしょうか。 しかし、羊水検査を受けたいと考えていても 羊水検査の費用は全体でどれくらいかかるの? 保険などでなるべく安く検査を受けられないの?
お母さんが赤ちゃんを妊娠した場合、通常の妊婦健診とは別に、「出生前診断」という検査を受けることができます。これは、赤ちゃんの染色体に異常がないかどうかなどを調べることができる検査ですが、保険が適用されません。 出生前診断について、検査の種類やどのくらいお金がかかるのかご紹介します。 出生前診断とは?
「 100 人体験談」 ダウンロード 先輩ママ 100 人の「出生前診断」の体験談を小冊子にしてみました。 可能な限り手を加えずに編集したので、少しショッキングな内容があるかもしれません。 この「出生前診断」の体験談が、あなたの出生前診断を受けるかどうかの参考になれば幸いです。 (A4サイズ、53ページ) ご登録いただいたメールアドレスに承認メールが配信されます。 メール内のリンクをクリックして承認をお願いします。 承認メールが届かない場合は、お手数ですが こちら よりお問い合わせください。