マンションの修繕工事の内容・時期・費用を明確化する「長期修繕計画」。一般的に新築時に用意されますが、定期的に建物の劣化状況や物価変動などを考慮した見直しが必要です。今回は長期修繕計画の見直しのタイミングや注意点について解説します。 長期修繕計画を見直す理由とは? 長期修繕計画は将来行われる大規模修繕の工事内容や費用を予測し、住民が毎月支払う修繕積立金額を計算するためにつくられます。 なるべく正確な費用を知りたいものですが、とはいえ最初にすべてを正しく予想するのは困難です。例えば、建物の劣化スピードはマンションの立地や日常的な管理方法などによって大きく変わります。予想以上に傷みが激しかったり、新たな修繕項目が発生したりするケースも少なくありません。 また、新しい材料・工法の開発や物価の上昇、人件費の高騰、増税など社会情勢の変化が工事費に影響することもあります。 長期修繕計画は25~30年以上という長いスパンで考えるからこそ、定期的に見直しを行わなければ、当初の計画とのギャップで修繕積立金が不足するリスクがあるのです。計画とのずれが激しくなると、修繕積立金などを大幅に増額しなければならないため、こまめに見直しを行ったほうが良いでしょう。 長期修繕計画を見直しするタイミングは?
投稿日: 2021年5月6日 最終更新日時: 2021年5月26日 カテゴリー: 認定者ブログ こんにちは。 重松マンション管理士事務所 所長の重松です。 長期修繕計画については、過去にも「 マンションの長期修繕計画見直しのポイント 修繕積立金の目安・周期他 」等で何度か取り上げて書いておりますが、依然として誤解等が多いと感じています。 この春から新たに理事になった方もいらっしゃると思いますので、今回から2回に分けて、最近の長期修繕計画書の傾向なども含め、改めて長期修繕計画についてご紹介していきたいと思います。 なお、本記事では、 築年数が経過(15年以上)したマンションにおいて見直しを行うという前提で書いております ので、その前提でお読みいただければと思います。 1.長期修繕計画の作成状況 国土交通省が実施した 平成30年度マンション総合調査 では、 自分のマンションには長期修繕計画が備わっていると回答した管理組合は90.
マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
オミカレコラムをご覧のみなさま、はじめまして。ウイと申します。今年の春に「ハッピーエンドを前提として ~この世は頭のいい女、がまん強い女ほど幸せになりにくいように仕組まれている~」(KADOKAWA)という恋愛の指南本を出版させていただき、7月には「喫茶 クリームソーダ」というオンラインサロンを開設した者です。こうやって恋愛に関するコラムを書かせていただいておきながら自身は「36歳独身彼女無し」という大いなる矛盾と戦っている者でもあります。 本の読者様やサロンのメンバー様より毎日たくさんの恋愛の相談を受けておりまして、今回は相談を受けているときに感じた「婚活でうまくいかない女子の共通点」についてありがちな3パターンを書かせていただこうかなと思います。 その1. アラサー女性の婚活を男目線で考える. 頑丈そうな女子 「100人乗っても大丈夫! !」みたいな頑丈さを持っている女性は婚活がうまくいきません。これはバリバリ仕事をする女性に多いです。たった一人で荒れた大地を耕し、種を撒き、水をやり、様々な問題を解決しながら自らの生活拠点を切り開いてきた女性です。こういった女性は他人に弱みを見せません。それはすごくステキなことで、長所であることはあるんですけど、婚活市場においては残念ながら「欠点」になってしまうんですよね。 男性は「いかに女性に喜んでもらえるか」をモチベーションに生きる生き物です。ほとんどの男性が(もっと喜んでほしい、もっと頼ってほしい、もっと影響を与えたい。もっと染めたいぜ。俺色に)と願って生きています。ですので、あまり男性の力を必要としない女性にはきっと何回も言われてきたであろうあのセリフ、「お前、俺いなくても大丈夫でしょ。一人でも生きていけるんじゃん」が出てくるのです。 まるで挨拶をするように「会いたい」「好き」「辛い」を連発できる女子がモテる理由はここです。では、どうすればいいのかと問われれば違います。必要なのは「私、頑丈そうに見えるでしょ? 戦車みたいな女だって思ってるでしょ? でもね、本当はね、ここ、ガラスなんだぜ?」っていう「自己開示」です。 辛いときに「しんどい」とか「助けて」とか「会いたい」って言えるような自己開示ができれば、そこには男の大好物「ギャップ」が生まれます。このギャップにはどうやっても出せないのです。そしてそれは「あなただけに見せるね」という特別感を持ったプライスレスな喜びも提供できることでもあります。 サービスだと思って、ごほうびをあげるつもりで、たまには弱みをチラ見せしてあげてください。そのごほうびがまた欲しくて、男性はあなたを追い続けるはずです。 その2.
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今日は趣向を変えまして、 マッチングアプリで 男性がどうやって「いいね」を稼ぐかについて書いてみます。 簡単な話、 いいねが20くらいの男性Aさんと、 いいねが150くらいついている男性Bさんとだと、 どっちかというと後者のBさんの方が ・人気がありそう ・他の女性から好かれてそう ・イイ人なんじゃないか? って思いますよね。 ちなみに、女性の場合、この差ってかなり顕著で、 いいねが50くらいの女性Cさんと、 いいねが500くらいの女性Dさんとだと、 圧倒的に、後者のDさんは ・若い ・可愛い ・綺麗 ・そこそこプロフィール書いてある となっていきます。 ちなみに、いいね50のCさんは、 ほとんどの男性から見向きもされていない状況です。 前の記事 でも書きましたが、 男性がいいねを送るには、1いいね=100円くらいかかっていますので、 別にどうでもいい女性にいいねを送るカネは勿体ないわけです。 だから、 ・写真がない女性、 ・写真が盛れてない女性、 ・純粋に、可愛くない・綺麗でもない女性 って、いいねが付きづらいんです。 マッチングアプリなんて、 男女の品評会 みたいなもんですから、 自分の演出を上手くできた人の勝ちなわけです。 話を戻しますが、 いいねが20くらいの男性Aさんと、 いいねが150くらいついている男性Bさんとだと、 どっちかというと後者のBさんの方が ・人気がありそう ・他の女性から好かれてそう ・イイ人なんじゃないか?
すぐに人を好きになれない系の女子 「好き」という感情を抱くまでに、ある程度の友達期間が必要な女子も婚活に向いていません。このタイプにとって婚活とは「立ち幅跳び」なんですよね。本当は「走り幅跳び」しかできないのに、助走が無いと高く遠くへ飛べないのに、助走ゼロで飛ぼうとしてるんです。こういった女子によくあるアドバイスとして「警戒心強すぎない?」が定番です。しかし、警戒心とは防衛本能。「じゃあ弱めるわ」っていうわけにはいかないんですよね。 ここのタイプの女子に一番良いのは「いっそ婚活を辞める」ことです。婚活をするにあたって、ほとんどの人は年収とか職業とか学歴とか「自分が相手に求める条件」を決めたと思うんですけど、それらの条件は無理やり立ち幅跳びをするために立てた条件ですので、一回忘れましょう。大丈夫ですから、忘れても。 しかし、新しい出会いを求める姿勢を変えてはいけません。重要なのは「結婚相手! どこ!」とやみくもに飛ぶのではなく、新しい男友達を探すつもりで婚活を進めることです。これから婚活で出会う男性を「結婚相手」ではなく一切の恋愛感情を排除した「男友達」として見るのです。今まで「条件に合っていないから結婚相手としてはなしだな」だった人が「友達ならありかな」に変わります。 そこからはいつも通り。自分のペースでいいんです。結婚はいったんあっちに置いておいて、見て見ないふりしましょう。遊びたい人と遊んで、飲みたい人と飲んで、十分な助走期間を楽しみましょう。婚活の場で出会った男性には「わたし、友達期間がある程度無いと恋に落ちなんんすよ、そういうふうにできてるんですよ」と序盤で伝えましょう。ここで離れていく男子は、はじめから価値観があなたとは合わないか、婚活という場を借りてワンチャン狙いの男子ですので放っておいて大丈夫です。 その3. #男性目線 人気記事（一般）｜アメーバブログ（アメブロ）. 婚活を勘違いしている女子 さいごは婚活を勘違いしている女子です。夫婦とは、互いの欠点を認め合い、補完し合う努力ができる関係だと思っています。そのことを忘れ、自分の理想のタイプばかりを高々と掲げてしまっている女性のことです。 もちろん男性に求める理想の条件っていうのは人それぞれで、他人がとやかく口をはさむ権利なんて無いのです。でも、高い理想ばかりを掲げる女子に「果たしてあなたが掲げる条件通りの男性が現れたとき、自分のことを惚れさせる自信があるか? 自分が惚れる自信があるか?」と質問すると皆、沈黙してしまうのです。本当に自分が求めている男性とは別の条件を挙げてしまったり、あまりにも高すぎる条件を掲げてしまったりしているわけです。 婚活とは自分に惚れる良い条件の男性を探す場ではなく、自分の欠点や伸びしろに向き合う場なんですよね。だから、婚活で出会った自分の条件に合わなかった男性を酒のつまみにしたり、婚活がうまくいかないことをマッチングアプリやSNSのせいにしてしまう前に、信頼できる友人や婚活の場にいるプロの意見に素直に耳を傾けてみることが必要なのかもしれません。 本来、恋愛とは楽しいものだったはず 婚活に向かない女性を3つのパターンに分けて書かせていただきました。本当に勝手なことばかり書かせていただきましたが、ダメな男性も山ほどいます。女性よりも多いと思います。 結婚していることを隠したり、年収や職業、時には名前も偽装して「あわよくばセックス」と身体だけの関係を狙ったりしている男性だって中にはいます。そんな男性に引っ掛からないために必要なのは「決して焦らないこと」です。焦りは子孫繁栄の本能からくるものですので、あって当然なのですが、急ぎ過ぎていないか?
婚活カウンセラーブログ 【IBJ正規加盟店】婚活サロン ケンマリアージュ 男性目線からのアドバイス 本日は女性会員さんとのzoomミーティングでした!! 今回は代表にも参加してもらい男性目線からのアドバイス! (こんなミーティングでは私は司会に徹します) 異性からの言葉やアドバイスに納得することもありますよね~。 会員さんからは正直に言ってもらっています。 男性からの意見の聞きたいとか、女性はどう思っているんですかね。とか。 夫婦で運営しているとそんなところも強みだったりするんですよ! こんなプロフィールがいいとか、男性は写真のここを見ているとか。 みんなでミーティングをしています! せっかく始めた婚活! やっぱり 理想の人と出会っていきたい ですよね~! 2021年はどんどん行動していきましょうね! 楽しく婚活していきましょうね! zoomにて無料相談を実施しております! ただ今、 zoomにての無料相談を実施 しております。 (注意:この画像は私ではありません。) (対面での無料面談も実施しております) なんといっても担当カウンセラーに心を開いてする婚活は 安心・安全&楽しい婚活 です。 一度ぜひお話しましょう!! 婚活サロン ケンマリアージュ ~夫婦で運営している婚活サロンです~ 婚活アプリ「ブライダルネット」での婚シェルとしても活躍中!! アプリの登録はこちら!! 婚活のコツ 婚活のお悩み 女性向け この記事を書いた結婚相談所 この結婚相談所の最新ブログ お見合いや婚活を通じて出会ったこと、実際にしているアドバイス、婚活裏話などをお届けします。 ブログをもっと見る