新居の購入資金を夫婦2人で負担したり、二世帯住宅購入の際に親子双方がお金を出し合うなど、一つの不動産に複数の人がお金を出した場合、出した金額によって不動産の所有権の割合(共有持分)が決まります。 共有名義には何か注意すべきポイントはあるのでしょうか? 今回は不動産を共有名義にする場合のメリット・デメリットについて解説します。 共有名義・共有持分とは 不動産の購入には多額の資金が必要で、多くの人は住宅ローンを借入れします。しかし自分の年収では希望額の融資がおりないなど、一人で購入するのが難しい場合に、夫婦や両親と一緒にお金を出し合って購入することがあります。 共有名義はその出資した人の名義で登記することを指し、持分割合はそれぞれの出資割合に応じて決まります。 例えば4, 000万円の物件を、夫が3, 000万円、妻が1, 000万円出し合って購入した場合、夫の持分は3/4、妻の持分は1/4ということになります。この不動産は夫婦の共有名義(きょうゆうめいぎ)であり、夫が3/4、妻が1/4、ぞれぞれ共有持分(きょうゆうもちぶん)を持っているということになります。 共有名義・共有持分のデメリット 共有名義にする理由の多くは、共有にしたくてするというより、「一緒にお金を出してくれる人がいないと不動産を購入できないから」です。つまり、自分一人の年収や貯蓄では購入資金を準備できないため、結果的に共有名義になるということです。 では、共有名義にすると何かデメリットがあるのでしょうか?
夫婦の収入を合わせて住宅ローンを組むことで、1人で借りるよりも融資を受ける額を無理なく増やすことができます。 ただし、ペアローンのところでもご説明したように、どちらかが離職したり、収入が大きく減ったりした場合には、当然、ローン返済は苦しくなります。そうしたリスクも十分に検討した上で、借入額決めるようにしてください。 また、住宅の持分についても注意が必要です。2人の収入で住宅を購入するわけですから、それぞれの持ち分を適正に決めておかなければなりません。具体的には、お金を出した割合に合わせて、住宅の所有権の割合を決めて登記する必要があるのです。 一般的に、夫婦間のお金については、同一家計であることもあり、税務署は比較的ゆるく見ているようです。とはいえ、夫婦であっても、持ち分が適正ではないと判断された場合には、贈与税の課税対象となってしまいます。このことは十分に認識しておいていただきたいところです。 最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら>> ▼【相談無料】住宅ローン専門金融機関/国内最大手ARUHIは全国140以上の店舗を展開中 (最終更新日:2019. 10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
メリット2. 売却時にかかる税金の「3, 000万円特別控除」を共有者の数だけ受けられる 住宅ローン控除と同じように、 不動産を売却したときに受けられる3, 000万円の特別控除も、共有者の数だけ受けられます。 3, 000万円の特別控除は、マイホームを売却したとき、3, 000万円までの売却益なら譲渡所得税が非課税となる制度です。 この控除も共有者ごとに受けられるため、 仮に夫婦の共有名義不動産を売却した場合、最大で6, 000万円の売却益まで税金がかかりません。 例えば、マイホームを売却して5, 000万円の売却益があったとします。単独名義の場合、控除できるのは3, 000万円までなので、差額の2, 000万円に課税されます。 一方、共有名義で「夫の持分3/5、妻の持分2/5」であった場合、夫は3, 000万円、妻は2, 000万円の控除を受けられるため、控除額を合計すると5, 000万円となり、譲渡所得税がかかりません。 参照: 国税庁「マイホームを売ったときの特例」 メリット3. 【知識】妻名義でのマンション購入について！ | リビングキャンプ. 遺産分割を簡単に済ませられる 不動産を相続するとき、 相続人の共有名義で相続することで、手続きを簡単に済ませるという考え方があります。 例えば、相続財産が不動産1つだけで相続人が複数人いる場合、法定相続分にあわせて共有持分の割合を設定し、相続登記をするという方法です。 遺産分割の方法としては、不動産を売却して現金で分割するなど他の方法もありますが、どうしても時間や手間がかかってしまいます。 共有名義での相続は書類上の手続きですぐに済ませられるので、相続財産をスムーズに分割するという点では、簡単かつ公平な方法といえるでしょう。 不動産を共有名義にするデメリット 不動産を共有名義にするデメリットは下記の5つがあげられ、主に権利関係の複雑化が問題となります。 不動産の処分に共有者全員の同意が必要 不動産の使用や管理に共有者間の話し合いが必要 離婚時の財産分与が複雑になる 相続によって共有者が増えていく 持分割合と出資割合を揃えないと贈与税が発生する 1つの不動産を複数人で共有するため、使用・管理・処分においてトラブルが起こりやすくなるのです。 また、メリットの項目では節税効果があることを紹介しましたが、場合によっては余計な税金が発生する恐れもあるので注意しましょう。 デメリット1. 不動産の処分に共有者全員の同意が必要 共有名義の不動産は処分に共有者全員の同意が必要であり、1人でも同意を取れない共有者がいると処分できません。 処分には、建物の取り壊しや土地の造成といった物理的なものと、不動産全体の売却といった権利的なものがあります。 老朽化した建物の解体や、空き家になって維持費や税金だけかかるような物件の売却も、共有者全員から賛成の意思を確認する必要があるのです。 単純に反対者がいるだけでもトラブルになりますが、共有者が認知症になったり、行方不明になっている場合は、問題がさらに複雑化します。 共有不動産の処分にあたって他共有者の同意が取れない、もしくは意思疎通や連絡がむずかしい場合は、弁護士に相談して適切な対処をアドバイスしてもらいましょう。 2020年11月25日 共有不動産の空き家を売却する方法!他共有者への効果的な説得方法や売却時の控除についても解説します デメリット2.
ペアローンは、" それぞれが住宅ローンを返済していくこと "が前提となります。このことを踏まえると、夫婦間で「今後も共働きを継続していく」という共通の意志を明確にもっていれば、ペアローンは向いているといえるでしょう。 反対に、子どもを出産して退職を考えているとか、転職や独立を考えているので収入が大きく変化する可能性があるような場合には、ペアローンを組むことはおすすめしません。 ペアローンは、夫婦の収入を合わせることで成り立つものですから、その収入が崩れてしまう可能性があるなら、返済を続けていくことがむずかしくなり、最悪の場合はせっかく購入したマイホームを手放さなければならないという事態も起こりえるからです。 ペアローンを組む時の注意点は?
結婚した夫婦がマイホームを手に入れるのは結婚の一つの目標と言えるでしょう。 しかし、その後夫婦仲が悪くなってしまい離婚に至った場合、後に残る住宅、ひいては住宅ローンの負担はどうなるのでしょうか?
こんにちは。 娘5歳と息子5カ月の子育てをしているほのPama( @honopamablog )です。 赤ちゃんがうんちを中々出してくれなかったら、心配になりますよね。 うちの娘ちゃんもうんちを出してくれなくて、本当に困りました。 1人目で何もわからないし、綿棒を赤ちゃんのおしりに入れてグリグリするのも怖いしって感じでした。 バウンサーを使ってから、娘ちゃんは快便になりました。 5カ月の息子くんも便秘になることなく、バウンサーでうんちをしています。 バウンサーは、赤ちゃんによって合う合わないはあると思いますが、 うちの家では赤ちゃんのおトイレとして活躍してくれています。 そんなバウンサーの用途や使う時の注意点などをご紹介します。 この記事はこんな方におすすめ ・赤ちゃんがうんちを出してくれなくて悩んでいる ・ベビーチェアを検討している ・バウンサーの購入しようか迷っている 【結論】 赤ちゃんのうんちで悩んでいるなら試す価値あり!
トピ内ID: 9037689497 駄々っ子の母 2011年2月6日 13:25 4か月ですか。懐かしいです。 私は3~4か月の頃は死ぬかと思いました。 昼間は常に立って縦抱っこ。 ご飯も抱っこ紐のまま立って食べる。 子供の頭にご飯粒とか落ちてたけど、完母で凄くお腹が減るので「ここにいるあんたが悪い」とそのまま食べてました。 夜は2~3時間おきに泣くので添い乳。 昼寝は座イスに座ってお乳をやって私もそのまま一緒に就寝…。 肘付き座イスかなりお勧めです。 4か月の頃は子供が寝てる間に何かしようと思うと起きたりしてイライラするので、子供と一緒に寝てました。 すると子供も長時間寝てくれました。 ちなみに育児は主人の帰りが遅いのでほとんど私でした。 夜寝てくれるだけまだ親孝行な子供だと思います。 体力がついてくると昼間遊んでよく寝てくれるのではないでしょうか。 今2歳の子供はやっと21時~7時まで就寝。(たまに起きる) 昼寝は1~2時間してくれるようになりました。 トピ内ID: 1001614841 とうふ屋 2011年2月6日 13:45 夜まとまって寝てくれるなんてとってもいい子じゃないですか! うちの子供はもうすぐ11ヶ月ですが、夜まとまって寝たことなんて、産まれて2日くらいしかありません(汗) 今も、昼寝は1時間で1回、夜は2時間置きくらいで泣くので添い乳です。1時間置きもザラです(涙) お昼寝が短いと日中大変ですが、夜中寝るとお母さんの体力は回復しますので、羨ましい…。私は万年寝不足ですよ(涙) トピ内ID: 7072050737 大変ですね。でも、夜それだけ寝てくれるなら、いい子ですよ。 昼寝の寝かしつけは、抱っこしながらとかですか? 私は、昼寝も添い乳でした。うちも座りながら授乳だと、布団に降ろした時に起きてしまうので。 添い寝なら、寝たあと静かに自分だけ起きれば一時間は寝たかな。 家事ができなくて大変なら、おんぶしたりしてると、そのまま寝てくれたりもしましたよ。 今なら、エルゴがオススメです。 長時間おんぶも負担が少ないですよ。 あとは、ベビーカーに乗せて散歩に連れ出すとかかな。 夜それだけ寝てくれるなら、昼寝は諦めるしかないかもしれませんが…また、月齢が上がれば変わることもあると思います。 いろいろ試して、いい方法が見つかるといいですね。 トピ内ID: 0917510952 3か月の娘がいますがお昼寝をしてくれません。 寝てくれないとホントにツラいですよね~。 30分かけて寝かしつけた後、15分で起きた時には泣きたくなります・・・。 上の子2人はよく寝てくれたのですが、娘はどうして日中はそんなに寝たくないの?
1 wwweee 回答日時: 2005/06/15 09:08 6ヶ月くらいの頃って、まとめてたくさん眠る子と、そうで無い子の差が大きいですよね。 うちの息子もグズグズ起きている事が多く、家事に手が付かない時期がありました。 でも、ずっと傍にいては何も出来ないし、かといって泣かせっぱなしで家事をする気にもならないので 私はオンブ紐で背負いながら家事をした時期があります。 これから暑くなるので、けっこう厳しいかもしれませんが、短時間で出来る家事(洗い物、掃除機、洗濯干し、アイロン掛け)などは乗り切れます。 終われば、赤ちゃんと一緒にゴロン♪と横になってしまえば良いんですから(笑) あまり気負わず、出来る範囲で手抜きしながらやったほうが良いですよ♪ そのうち、まとめて寝てくれる時が来ますから。 0 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。そうですね、家事の間はおんぶ紐を使ってみようと思います。もっと小さかった頃使ったら大泣きされてから使ってないのですが、再度チャレンジしてみます!励ましのお言葉嬉しいです。適度に手抜きしていきたいと思います。 お礼日時:2005/06/15 22:21 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
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