教えて!住まいの先生とは Q 欲しかった中古マンションが専属不動産会社のホームページから「掲載終了しました」と表示され、消えていました。 私どもは別の仲介不動産会社を通して、現在仮審査中で、水曜日の不動産屋休 み明けに仮審査の返答頂き、週末に申込書へのサインや売主と不動産会社との交渉・打ち合わせの予定となっています。 やはりこの場合は売却済みとなったと判断するのが適当でしょうか。 専属不動産会社も担当不動産会社も水曜日は休みのため聞けず、心配になりました。 人気物件とは聞いていたので、ある程度は覚悟していたのですが... どなたか教えてください。宜しくお願い致します。 補足 只今確認したら、他のサイト(オウチーノやスーモ)も掲載されておりませんでした。。。 質問日時: 2013/2/6 10:03:48 解決済み 解決日時: 2013/2/9 10:12:06 回答数: 4 | 閲覧数: 681 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/2/6 11:28:26 arimoooさん はじめまして、現役の不動産営業マンです。 相談内容では賃貸か売買か分かりませんが、売買と言うことでお話しますね。 週末に申し込み予定と言う事は、買付け証明などによって物件を押さえていなかったということですよね? となると、物件が本当に終了した可能性があります。 通常は、事前に買付け証明(申込み)を行い、その状態で3~5日ほど期間をもらい住宅ローンの事前審査を行う手法が一般的ですよ。たまに、売主の都合で事前審査にOKをもらってから申し込みを入れてくださいといわれる場合もありますが、その際はお客様へ事前に説明を行い状況を理解していただき、次のステップへ行きます。 そうでないと、今回のようにお客様であるarimoooさんが嫌な思いや不安な気持ちになってしまいますよね。 結論から言うと物件の申し込みが入ったか、契約まで終わってしまった可能性が高いと思います。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/2/9 10:12:06 皆様、いろいろとありがとうございました!! 売却されている覚悟も皆様のお陰でつき、ドキドキはしましたが、気楽にすぐ不動産屋と連絡をとることができました。結果としましては、現在はネット上に存在していませんが、物件としては残っているとのことでした。事情は明後日の申し込み時にお伺いすることになっています!!
他の不動産屋で見つけたお部屋でも、物件名やURLがあればまとめて空室確認できます。 SUUMOやHOMESには掲載されていない 非公開物件の紹介もある ので、掲載終了したお部屋の条件と似たような物件も探しやすいです!
質問日時: 2010/11/01 22:57 回答数: 4 件 下見依頼をしたのですが、次の日に物件がHPから消えていました。 WEBで昨日、いい物件を見つけたので 不動産会社に早速連絡したところ、まだ決まっていないので見に来てくださいと 3日に内覧の予定を入れました。 ところが、今日HPを見たらその物件は消えていました。 おそらく、決まってしまったか他の不動産屋経由できまったかだと 思いますが、憤りを感じます。 よくあることなのでしょうか??? No. 3 ベストアンサー 回答者: takapiii 回答日時: 2010/11/02 01:21 建築及び宅建業者です。 内見予約でWebサイトから物件情報を落とすという事はほとんどありません。内見はウインドウショッピングと同程度の物ですので、それで落とす業者はよほど親切な業者です。 実際にその親切な業者と言う事も考えられますが、恐らく掲載期間がたまたま終わったか、物件が売り止めになったか、申し込みが入ったかです。(掲載期間は必ず設定しておきます。古い物件を掲載し続ける事はその物件にとって非常にマイナスだからです) 本来、申し込みでも契約まで到達するかは分かりませんので、掲載期間が終わらない限りは落としませんが。 逆に言うとウインドウショッピング程度で物件など抑えたりしないので、売れてしまっても文句は言えませんし、良くある事ですね。 13 件 No. 内見予約したら物件が掲載終了になってる理由は？いち早く申し込む方法！. 4 satoshi9999 回答日時: 2010/11/02 03:25 建築・不動産会社経営してます。 内覧予約をされているのに、売り止めの連絡もしないような業者だったら 信頼しないほうがいいですよ。 もしくは担当営業マンの報告不足で、他の営業マンが売り止めした事を知らずに、内覧予約を受け付けてしまったということも考えられますが。 最初に私が書いたように、もしそういうことではないとしたら、優良不動産会社です。 私の会社では、「内覧予約」「売り止め」等の行為があった場合、各営業マンには、うちの会社の各支店長へ連絡し、サーバーデータの確認をさせています。 その後、各支店長から、私のところへ連絡が入り、全ての支店からの連絡が入り次第、確認完了ということになります。 7 No. 2 1582 回答日時: 2010/11/01 23:08 実際その不動産屋から他に決まったといわれたのでしょうか そうでないならあなたの担当者以外の人が 間違えて他の人にまわさないようにするためとかだと思います この回答へのお礼 いえ、帰りが遅く確認は取れていません。 ですが、内覧の予定だけで そこまでしてくれる物なのでしょうか?
スーモやホームズで見つけた物件が掲載終了しているのは何故?という疑問に答えます! この記事では、物件が掲載終了する理由やタイミングを解説します。 掲載終了したけど諦められない人向けの情報も公開するので、お部屋を探す人は必見です!
5人の弁護士がこの記事に回答しています 自転車事故 の 過失割合 についてお悩みではありませんか。 自転車事故における過失割合の 意味 とは 自転車事故の 判例 から過失割合が分かるのか 過失割合を 交渉 したいときはどうするのか 自転車事故など交通事故に関して幅広くあつかうアトムの 弁護士 が疑問に回答します。 1 自転車事故における過失割合の基礎 Q1 過失割合がもつ意味とは? 自転車事故における 過失割合 について研究する前に、過失割合がもつ 意味 を知っておきましょう。 過失割合とは 交通事故の当事者が、お互いにおかした 過失(不注意)の度合い を表している 自転車事故をはじめとした交通事故は、一方だけに過失があるケースは少ないです。 お互いの過失によって、お互いに怪我などの損害を被ることが多いです。 両者が事故によって発生した問題に対してどのように責任を果たすのかを過失割合では知ることができます。 過失割合の基準は書籍にまとめられており、確認することができます。 過失割合の基準書 赤い本 :民事交通事故訴訟損害賠償額算定基準 判例タイムズ :別冊判例タイムズ38号 基本の過失割合に加味される修正要素 基準書には事故類型に対応する基本の過失割合が設定されており、さらに「 修正要素 」があるかどうかの検討がおこなわれます。 修正要素とは 夜間(日没時~日出時)であった スピードを出しすぎていた 歩行者がふらふら歩きをしていたり、急な飛び出しがあった など、事故類型ごとに詳細に規定されています。 Q2 過失割合は慰謝料と深い関係にある? 自転車事故をはじめとした交通事故で過失割合がなぜ重要視されるのかというと、 損害賠償の金額 と深い関係にあるからといえます。 たとえば過失割合が7:3だった場合、総損害賠償額から3割減額されることになります。 過失割合が大きければ、受け取る金額が少なくなってしまいます。 2 自転車事故の判例から過失割合を研究 ここからは、自転車事故の 判例 から過失割合について研究していきたいと思います。 自転車 対 自動車 自転車 対 歩行者 に分けて確認していきます。 Q1 対車|自転車事故の過失割合は? 自転車事故の過失割合は誰が決めるの？｜弁護士が自転車同士や自転車と歩行者の事故の過失割合を解説. 自転車 対 自動車 の事故では、 自転車のほうが有利 となるケースが多いです。 判例をいくつかピックアップしてみました。 ①自動車 対 自転車事故の過失割合 車 自転車 事故状況 自転車が青信号で交差点を走行中に、四輪車が赤信号で交差点に進入し衝突した 過失割合 10 0 『別冊判例タイムズ38号』P.
391より ②自動車 対 自転車事故の過失割合 車 自転車 事故状況 自転車が交差点を直進してきたとき、交差点を右折してきた四輪車と衝突した 過失割合 8 2 『別冊判例タイムズ38号』P. 420より ③自動車 対 自転車事故の過失割合 車 自転車 事故状況 自転車と四輪車の双方が赤信号で交差点に進入して衝突した 過失割合 7 3 『別冊判例タイムズ38号』P. 394より このような事故類型に対する基本の過失割合に修正要素があるかどうかが検討されます。 Q2 対歩行者|自転車事故の過失割合は? 自転車 対 歩行者 の事故では、 歩行者のほうが有利 となるケースが多いです。 判例をいくつか確認してみます。 ①自転車 対 歩行者事故の過失割合 自転車 歩行者 事故状況 歩行者が青信号で横断をはじめ、青信号で進入してきた自転車と衝突した 過失割合 10 0 『別冊判例タイムズ38号』P. 147より ②自転車 対 歩行者事故の過失割合 自転車 歩行者 事故状況 歩行者が黄色信号で横断をはじめ、赤信号で進入してきた自転車と衝突した 過失割合 85 15 『別冊判例タイムズ38号』P. 138より ③自転車 対 歩行者事故の過失割合 自転車 歩行者 事故状況 横断歩道の付近を歩行者が横断し、直進してきた自転車と衝突した 過失割合 65 35 『別冊判例タイムズ38号』P. 177より このような事故類型に対する基本の過失割合に修正要素があるかどうかが検討されます。 3 自転車事故の過失割合は交渉可能か Q1 過失割合はどう決まる? 任意保険に加入している方がほとんどだと思います。 したがって、過失割合については 加害者側の保険会社との 示談交渉 で決まります。 Q2 過失割合の交渉は弁護士に任せる? 過失割合について不満がある場合は、 交通事故に注力する弁護士 にご相談ください。 弁護士が代わりに示談交渉をおこなうことで、過失割合がくつがえる可能性を高めることができます。 24時間 ・ 365日 、相談予約を受け付けています。 無料相談のご案内 交通事故の怪我・後遺障害の 示談金・慰謝料 でお困りの方は 弁護士無料相談をご利用ください 相談枠・弁護士数に限りがあります 相談依頼は今すぐ! 自転車事故の過失割合に関して知っておきたい６つのこと. ※話し中の場合は、少し時間をおいておかけなおしください ※ 新型コロナ感染予防の取組(来所相談ご希望の方へ) LINE相談 、 電話相談 は弁護士が順次、回答しています。 いつでも気軽にご利用ください。
交通事故が起こるとき、自動車同士の事故とは限りません。自動車と自転車との間で事故が起こるケースもあります。自転車には免許制度もなく保険もついていないことがあり、事故に遭ったときの運転者のダメージも大きくなりがちです。 実際、自転車事故にまきこまれると、様々な疑問が湧いてくるかと思います。 車と自転車で接触事故なら、車が絶対悪いんですよね? 自転車のほうが過失割合が大きくなることはあるの? どのようにして過失割合が認定されるのでしょうか?
最近、 「自転車も道路交通法を守るべき」 という風潮が高まっていますよね。 都市部ではイヤホンをつけたまま運転していたり、スマホを見ながら運転していたりする自転車が続々と摘発されています。 だから、「自転車に対して急に風当たりが強くなった」と思うかもしれませんが、 実は昔から自転車は車と同じ 「車両」 とみなされていて道路交通法を守ることが義務付けられています。 ここではそんな「自転車と車」の事故をご紹介します。 事故状況と過失割合 ご覧の通り、 自転車が一方通行を逆走 して交差点に入ってきて直進している車と接触した事故です。 自転車に乗っていると一方通行かどうかなんて気にしない人が多いんですよね。 特に免許を持っていないお子さんに多い事故形態です。 判例タイムズ (事故の判例集)によると、 「自動車50:自転車50」 、という過失割合になっています。 この判例タイムズの過失割合は自転車が怪我をしていることが前提なので、自転車側に有利に設定されています。 では、車が一方通行を逆走して車と接触したらどうなるのか、というと 「A(直進車)20:B(逆走車)80:」 となります。 揉めに揉めた自転車事故 自転車事故の示談交渉は誰がする?
自転車事故において、過失割合はどのように決まってくるのでしょうか。 交通事故に遭った時には「過失割合」が非常に重要です。 被害者の場合に自分の過失割合が高くなると、過失相殺により、加害者に対して請求できる賠償金の金額が減額されてしまうからです。 特に自転車運転中に四輪車やバイクとの事故に遭ったときは、被害者の受傷程度が大きくなりやすく、過失相殺による影響が大きくなりやすいので注意が必要です。 今回は、 過失割合が保険金額の算出に与える影響 過失割合を決める上でのポイント 自転車事故における過失割合基準 など、自転車事故の過失割合について知っておきたいことをご紹介いたします。 ご参考になれば幸いです。 ベリーベスト法律事務所で、 悩みを 「解決」 して 「安心」 を手に入れませんか? 保険会社との交渉が不安・負担 後遺障害について詳しく知りたい 示談金(慰謝料)の妥当な金額が知りたい など どんな小さなことでもお気軽に! 交通事故専門チーム の弁護士が、あなたに寄り添い、 有利な結果へ と導くサポートを行います! 自転車事故 過失割合 判例 横断歩道. 1、自転車事故でも過失割合が重要!―過失割合とは?保険金額の算出に対する影響は? そもそも過失割合とはどのようなものなのか、理解しておきましょう。 過失割合は、交通事故の加害者と被害者それぞれの事故結果に対する責任の割合です。 交通事故が起こったとき「加害者が100%悪い」ということは少なく、実際には被害者にも一定の過失が認められるケースが多いです。 そのような場合、被害者に過失がある分については被害者にも責任を負わせないと不公平となります。 そこで、事故当事者それぞれの過失割合を定め、被害者の過失割合の分については損害賠償金から減額するのです。 このような減額調整のことを「過失相殺」と言います。 過失相殺されると、損害賠償金が割合的に減額されるので、交通事故の当事者に大きな影響が及びます。 たとえば1, 000万円の損害が発生していても被害者の過失割合が2割あれば、保険金額は2割減の800万円になってしまいます。 有利に損害賠償請求の手続きを進めるには、過失割合について注意を払っておく必要があります。 関連記事 2、過失割合はどのように決まるか? 交通事故の当事者にとって非常に重要な過失割合ですが、実際の事故の場面ではどのようにして決まるのでしょうか? 多くのケースでは、被害者と加害者の保険会社が「示談交渉」をする中で過失割合を決定します。 加害者の保険会社が被害者に対し「このケースでは過失割合は〇対〇が妥当です」などと伝え、被害者が納得すればその過失割合が適用される、という流れです。 ただ、話合いで過失割合を定めるとしても、一定の基準が必要です。 このとき使われるのは、過去の判例などをもとにして作られた、過失割合の算定基準です。 そこでは、交通事故の類型ごとに、細かく基準となる過失割合の数値が決められています。 たとえば信号機のある交差点での交通事故では信号機の色ごとに基準の過失割合が決まっていますし、信号機のない交差点での交通事故、交差点以外の事故、四輪車同士の事故、バイク事故、自転車事故など、ありとあらゆる場面を想定してそれぞれについて過失割合の基準が定められています。 裁判所が交通事故の訴訟において判決を下すときにも、この基準を使って計算します。 そこで自転車事故の被害に遭ったなら、加害者の保険会社との示談交渉に備えてこうした過失割合の基準を把握しておく必要があります。 3、自転車事故の過失割合を決める重要な6つのポイント 自転車事故の場合、具体的な過失割合の数値はどのくらいになるのでしょうか?