4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.
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5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
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右上の光に注目してほしい。これを「後ろから強い光が当たっている」と判断した人は「ドレスが影になっているので実際にはもっと明るいはず」と考え、光をより明るく補正する。だから「白と金」に見える。 逆に「手前からもしっかりした光が当たっている」と判断した人は「ドレスは実際にはもっと暗いはず」と考え、光をより暗く補正する。だからドレスが「青と黒」に見える。 こうして色の見え方が大きく違ってくるわけ。ドレスの画像は、周囲の光がどちらにも判断できるほど実に「絶妙な色合い」に仕上がっているのだ。 違う色に見える"だまし絵" 不思議な画像をさらに紹介しよう。 画像のAとBはそれぞれ何色に見えるだろうか? 「Aは黒、Bは白」と答えた人は不正解。実はAもBまったく同じ色なのだ。 これはマサチューセッツ工科大学(MIT)のエドワード・アデルソン教授が作成した有名な画像。やはり原因は「色(明るさ)の恒常性」だという。 画像の中でAはチェッカー盤の黒い部分で明るい場所にある。一方、Bはチェッカー盤の白い部分で円柱の影になっている。こうした状況から、人はBの色の方がもっと明るいはずだと判断し、脳内で光を補正して見ているのだ。 だから、AとBは同じ色なのに違うように見える。この画像は光や色の配置など周囲の状況からAとBの色を異なって見せようとした"だまし絵"なのだ。 少女の左右の目 違う?同じ? 少女の両目(瞳孔の回りの虹彩)に注目してほしい。 左右の目の色がそれぞれ違って見えているのではないだろうか? 画像は立命館大学の北岡明佳教授作成 向かって右の目はどの画像も灰色。だが、逆側のフィルターがかかった方の目は左の画像から順番に青、黄、赤に見えている(かんざしの色もそれぞれ青、黄、赤に着色)。ところが、驚くことに左右の目はまったく同じ色なのだという。 なぜ違う色に見えるのだろうか? 同画像を作成した北岡教授によると、これも「色の恒常性」や「色の対比」などの錯視が関係しているという。やはり周囲の光やフィルターなどの影響から色が異なって見えるのだ。 本当は「灰筋を立てて怒る」 画像は立命館大学の北岡明佳教授提供 青く見える静脈は実は灰色だった――。北岡教授は昨年、こんな興味深い発見もしている。 ある日、灰色と肌色が混在した画像をインターネットで見ているうちに、灰色がなぜか青色に見えることに気付き、「人間の静脈も同じ原理で青く見えているのではないか」とひらめいたという。 そこで検証したところ、「人間の静脈は肌の色との対比による目の錯覚で青く見えている」という現象を突き止めた。たしかに画像(北岡教授提供)で物理的に確認しても、静脈の色は青ではなくむしろ灰色に近い。結局、静脈は周囲のより鮮やかな肌色との対比から青く見えているというわけ。 「理科の教科書や医学書では静脈が青色で示されているが、違うと分かって驚いた。『青筋を立てて怒る』という表現があるが、正確には『灰筋を立てて怒る』ということだったんですね」(立命館大学広報課) 錯覚は生き抜くための"武器"?
という説。 う~~ん。面白いけれど、無理がある?
色彩がもたらす様々な効果を解説しています。
発端は、娘の結婚式に母親が着る予定のドレスの画像を娘に送ったことから始まった。英国ブラックプールに住むセシリアさんは、スコットランドに住む娘のグレースさんの結婚式に着ていくドレスをスマホで撮影し、グレースさんに送った。 日本でも同じだが、イギリスでも花嫁のウエディングドレスの白を引き立たせるため、参列者は白ではない服を着るのが一般的だ。ところがグレースさん、母親のドレスが白に見えてしまったため、夫のキアさんに「お母さんどうしちゃったのかしら?」と画像を見せたところ、夫は「いやこれは青と黒のドレスだよ。白じゃないじゃないか」。ということになり、あれ? っと思い妹や従妹などに確認。意見がどんどん分かれていくようになり、この画像がSNS上で広まってこうした事態になったそうだ。ちなみに、母親のドレスは青と黒だった。 カラパイア ブログ「 カラパイア 」では、地球上に存在するもの、地球外に存在するかもしれないものの生態を、「みんな みんな 生きているんだ ともだちなんだ」目線で観察している。この世の森羅万象、全てがネイチャーのなすがままに、運命で定められた自然淘汰のその日まで、毎日どこかで繰り広げられている、人間を含めたいろんな生物の所業、地球上に起きていること、宇宙で起きていることなどを、動画や画像、ニュースやネタを通して紹介している。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
どうして人の知覚に「色の恒常性」のような現象が起きるようになったのだろうか? 「人間は夕焼けの光のもとや夜間の薄明かりの中で色を見て肉の新鮮さや果実の熟れ具合を判断してきた。もし『色の恒常性』が働かなければ、こうしたことはできていなかったはず」と東京大学大学院助教の福田玄明さんは言う。 ということは、厳しい生存競争をくぐり抜けるために不可欠な特殊能力だったとも考えられる。もしかすると、錯視は人間が自然に身に付けてきた強力な"武器"だったのかもしれない。