契約の話 公開日:2018/11/14 最終更新日:2020/08/11 こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様から「仲介手数料が高いところと安いところがあるんですが、金額はどうやって計算しているんですか?」というご質問をいただきました。 引越し先の賃貸を決める際、幾度となく聞くこととなる仲介手数料。確かに一般的にはその計算ルールが周知されているとはいいがたい状況ですね。そこで今回は、仲介手数料とは何なのか、どうやって計算されているのか、その根拠は何なのかについてご紹介します! 仲介手数料だけでなく、賃貸契約の初期費用について詳しく知りたい方はこちら 「賃貸契約の初期費用の内訳は?計算方法や抑えるポイントを確認しよう」 不動産会社を決める際のポイントを知りたい方はこちら 「おすすめの不動産会社の探し方は? 賃貸物件を探すときの不動産会社の選び方」 仲介手数料はどうやって計算される? 賃貸の仲介手数料とは、「賃貸を契約した契約者が、不動産契約を成立したお礼として不動産会社へ支払うお金」のことです。ここでは、その仲介手数料の計算について解説していきます。 契約する賃貸物件の月額家賃が仲介手数料の計算基準になる 賃貸の仲介手数料の計算基準は、契約した家賃を基に計算されます。家賃が5万円であれば5万円を基本として、10万円であれば10万円を基本とするということです。 仲介手数料は家賃の半分~1か月分程度が相場ですが、額については不動産会社ごとに異なります。 仲介手数料は、法律上では最大でも家賃一ヶ月分+消費税=家賃の1. 08か月分 仲介手数料は「原則」と「法律」で決まっています。法律では、建設省告示第1552号の第五項があり、家賃の1. 08倍以内(税込み)であれば可とされています。 (参考:建設省告示 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額 ) そのため、前項と同様に家賃が5万円の場合、最大5. 4万円まで仲介手数料を請求することが可能となります。 仲介手数料半額50%の場合は0. 不動産仲介手数料の早見表と手数料自動計算テンプレートをプレゼント | アプロム株式会社. 54か月分で済む また、法律とは別のルールとして「原則」というものがあります。そのルールでは、賃貸の仲介手数料は月額家賃の半分までとなっています。家賃が5万円であった場合に発生する仲介手数料は、その半分+消費税の2. 7万円ということとなります。 新築やタワーマンション、ファミリー向けなどの家賃が高い賃貸物件は消費税分だけでも負担が大きいので注意 賃貸の仲介手数料は家賃を基準として計算するため、新築やタワーマンションなどの家賃が高い物件であれば消費税分だけでも非常に高額になってしまいます。仲介手数料の半分であっても1月分であっても、かなり重くのしかかってくるので注意が必要とともに、しっかり考慮に入れておきましょう。 仲介手数料の条件や家賃別で、具体的に仲介手数料を計算してみよう ここでは具体的な例を出しながら、仲介手数料について計算してみます。 仲介手数料が一ヶ月分で、家賃8万円の場合 まずは「家賃:8万円 仲介手数料:家賃の1か月分」の例で計算してみましょう。 仲介手数料は家賃の1か月分ですので8万円。そこに消費税(8% 2018/10/20現在)が加算されます。80, 000(仲介手数料)×0.
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仲介手数料の計算方法、知っていますか？具体例で解説します | 教えてAgent-お部屋探しのプロがお届けするコラムサイト
2020. 01. 15 2020. 08 仲介手数料の自動計算アプリを作ろうと考えましたが、スマホのブラウザー(サファリとかグーグルクロムなど)で、 このページをブックマークしてもらえれば、アプリ同様に利用できます。 手数料計算のほかにも、住宅ローンの返済プラン・傾きがわかる水平器・周辺の地盤がわかるアプリを紹介します。マンション内覧などにご利用ください。 マンション売却の費用一覧(仲介手数料・手残り額の自動計算あり) マンションを売却するとき注意すべきことは、売却後に手元に残る金額ではないでしょうか? 不動産屋に言われるままにマンションを値下げして、気がついたら住宅ローンの残債ギリギリの売買金額で、仲介手数料が持ち出しになってしまっては悲しいです。... 仲介手数料の計算方法、知っていますか？具体例で解説します | 教えてAGENT-お部屋探しのプロがお届けするコラムサイト. 大手と地元、エース営業が査定するHOME4U 大手不動産会社の安心感も大事だし・・・ 地元に強い不動産屋の意見も聞いてみたい あります! → 【HOME4U】 大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO. 1営業 を担当させます。 仲介手数料の計算式 不動産売買の仲介手数料計算は、速算法で算出できます。 売買金額が200万円以下の場合 売買価格×5%+消費税 (1円から2, 000, 000円まで) 売買金額が200万円超~400万円以下の場合 売買価格×4%+2万円+消費税 (2, 000, 001円から4, 000, 000円まで) 売買金額が400万円超の場合 売買価格×3%+6万円+消費税 (4, 000, 001円から) 仲介手数料は宅地建物取引業法(宅建業法)で上限金額が決められています。 仲介手数料を割引する業者もありますので、不動産屋選びの参考にしてください。 賃貸の仲介手数料は家賃(一か月分)の半分 うえのアプリで計算ができるのは、不動産売買でかかる仲介手数料。 賃貸の仲介手数料は 家賃の半月(0. 5月)分+消費税 が上限です。 運営者 家賃10万円の部屋を借りると 仲介手数料は5万円 仲介手数料の割引に応じる不動産会社もありますので、よく比較してください。 ただ、仲介手数料が安くても、 様々なオプションサービスで儲けようとする不動産会社も多くあります 。 新品の鍵へ交換 消毒・消臭スプレーの噴霧 トラブル24時間駆けつけ対応 ケーブルテレビ・インターネット回線 節水用のシャワーヘッド交換 仲介手数料は法律で上限金額が決まっていますが、上記のオプションに定価がなく 不動産屋の言い値 になります。 運営者 個人的に ほとんどのオプションは無駄です アプリ開発はしんどい 最初は、仲介手数料の自動計算アプリを作ろうと考えたのですが・・・、 iPhone(iOS)対応のAPP・アンドロイド対応のGOOGLE PLAY 二つのバージョンを作るのは正直しんどい・・・。 それと、iOSがアップグレードされるたびに、アプリを修正する根気強さが、自分にはないと思い辞めました。 運営者 気が変わったらやるかもです 住宅ローンの返済プラン比較アプリ 月々の返済額は?
仲介手数料の使い道は以下のようなものが一般的です。
広告費
現場調査費用
不動産調査費用
契約手続き費用
その他会社運営費
主にこのような形です。
こちらに関しては別の機会で解説したいと思います。
さいごに
いかがでしょうか。 仲介手数料、高い、安い。いろいろな声があります。 賃貸の不動産屋などの声では「安すぎる」という声。 お客様からでは「部屋を案内しただけで? ?」という声なども。
国土交通省、宅建業法で決められているのは、あくまで上限の金額です。 その取引ごとに、お客様と不動産屋が納得のいく価格になるのが本来のかたちです。
仲介手数料に関しての取り決めは「古い」という声もあり、今後は改定される可能があります。 世の中の声を反映して、みんなが住みよい形になるような改定があると良いと思います。 それでは今日はこのあたりで。
2020年3月28日
ホクホクのご飯の上におつゆが染み込んだお肉と玉ねぎがどっさり。
そして食べ進めていくうちにひたひたになっているご飯と牛肉をすするようにかきこんで一言。
「うまいっ!」
これが 牛丼の醍醐味 ですね。
よく「サラリーマンの昼食の友」的なポジションのイメージがある牛丼ですが、 昼食べようが夜食べようが、外で食べようが家で食べようが美味しい のが牛丼。
私もよく家で作ります。
ぶっちゃけそんなに作るの大変じゃないですし助かりますよね(笑)
さて、とはいえ家で食べる時は何かしらおかずが欲しくなります。
もちろんメインは牛丼なのでそんなにがっつりしたおかずは必要ないけど それでも1~2品はほしい です。
今回はそんな 牛丼に合うおかず を紹介していきます! 牛丼に合うおかず
1. シーザーサラダ
やっぱり牛丼だからサラダ系は必須ですよね。
シーザーサラダ的な緑の野菜を使ったサラダは鉄板。
牛丼屋さんでも基本セットは「牛丼+緑のサラダ+お味噌汁」ですしね。
2. ポテトサラダ
お野菜系も緑のサラダだけではありません。
例えばポテトサラダ。
食感も味わいもまた緑のサラダとは全く違った感じになって献立の趣も変わりますよね。
個人的には牛丼の時はマカロニ多めのポテサラが好きです(笑)
3. きんぴらごぼう
和系のお野菜の一品でももちろん良し。
私がよく作るのはちょっとピリ辛なきんぴらごぼう。
味のアクセント的にも少し甘めな牛丼のおつゆと相性がいいですし、食感もシャキシャキ感がいい感じですしね。
4. タコの酢の物
ちょっと酸っぱい系で味の方向性を変えたり、お口の中をリセットする敵な意味でタコの酢の物もおススメ。
わかめや海藻もたっぷり入れて食物繊維を取り入れればボリューミーな牛丼でもバランスよくなりますね。
牛丼の時でもちゃんとお魚系の出番はあるのです(笑)
5. 牛丼の献立 【クックパッド】 簡単おいしいみんなのレシピが355万品. かぼちゃの煮物
ちょっとした煮物系でも牛丼とよく合いますよ。
私はかぼちゃの煮物×牛丼が好きですね。
和風系の統一感が出ますし、味わい的にも色合い的にも献立に温かみが出ますね。
6. 冷奴(あんかけ豆腐)
ま、シンプルに冷奴で何が悪い!という感じですね(笑)
もちろんそこにプラスして納豆を入れたりキムチを入れたり、ボリュームマシの冷奴もお好みで。
冬は冷奴の代わりにあんかけ豆腐にするのが好きです。
7.
牛丼の献立 【クックパッド】 簡単おいしいみんなのレシピが355万品
牛丼
の献立
(全64件)
プレミアム献立 牛丼
を使った献立
16件 献立にもう悩まない!旬の食材で、パパっと作れる献立を毎週日曜に更新してます! 昨日はなつき☆ミさんのワンランク上の牛丼に^^
牛肉 マヨ チーズ キャベツ 玉ねぎ 生姜 レタス きゅうり パプリカ トマト
パパからリクエストがあった牛丼で♬以前作った牛丼は、肉が筋張っていて不評だったので今回は薄いピラピラの牛肉に★
冷蔵庫の残り食材で! 牛丼メインなので、お野菜をたっぷり入れた汁物とサラダで♪
連日の仕事で疲労困憊の夫へのスタミナ補給弁当です!! お昼にクック友さんからmyレシピの牛丼につくれぽを頂き、そういえば最近作ってないなぁ…と気付き 牛丼をメインにしました♪
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牛丼に「もう一品」副菜献立
半熟ゆで卵
牛丼屋さんに行ったことがある人は+70円くらいで生卵を付ける人もいるはず(笑)
お家でも再現!ということで半熟のゆで卵はいかがでしょうか。
そのまま食べてもよし、牛丼の上にのせて卵を崩しながら食べてもよし、ですね。
8. ウインナーと青菜の卵とじ
牛丼の時は卵料理って結構「プラスちょっとしたもう一品!」の役に立ちます。
なんたって卵×牛の組み合わせが美味しいですからね。
例えばウインナーと青菜の卵とじ。
お野菜も取りながら、サブの一品としても存在感を発揮してくれますよね。
9. ジャガイモ&チーズ入りオムレツ
オムレツもいい感じですよ。
シンプルなプレーンオムレツももちろん美味しいのですが、私はジャガイモ&チーズを入れたオムレツにするのが好き。
じゃがいもで食べ応えを出しつつ、チーズ感が牛丼と合うんだこれが! 10. 野菜やキノコの天ぷら
プラス一品の中では天ぷら系ならまだそこまで重くない感じになります。
野菜の天ぷらとかキノコの天ぷらなら和風寄りな牛丼とも合いますしね。
もちろんよりおかず感を出したいのであれば、エビ天とか白身魚の天ぷらなんかもぜんぜんアリですよ! 11. サバの塩焼き
「牛丼なのにサバの塩焼き~?」なんて言わないでください。
私の実家では昔から牛丼と一緒にサバの塩焼き出てきてたんですから(笑)
あ、他にアジの開きとかもね。
でも丼ものだから普通に焼き魚も意外と合いますし、ちょろちょろつまむ感覚で身を食べるのも意外と悪くないもんですよ。
12. ナスの揚げ浸し
ナスが好きなら是非牛丼と一緒に食べてみてほしい! 茄子の揚げ浸しと書きましたが、もちろん焼きナスでもOK! 牛丼に「もう一品」副菜献立. ナスの持つ独特のジューシーさと牛丼のジューシーさが口の中で合わさるのはまさにハーモニーと言っても差し支えないでしょう。
13. 厚揚げステーキ
厚揚げステーキ大好き人間としては今回も性懲りもなく紹介させていただきます(笑)
ちょっとした一品系では牛丼の時もやっぱり大活躍なのであります。
実際厚揚げステーキと牛丼を交互に食べてるとステーキ丼を食べてるような気分になったりならなかったり。
14. ゴーヤチャンプルー
大皿系料理もご紹介しておきます。
例えばゴーヤの苦みと卵の甘さが引き立つゴーヤチャンプルーなんかはいかがでしょうか。
ゴーヤチャンプルーを食べながらだと牛丼のつゆから広がる甘みをより実感できますよ。
15.
牛丼に合う付け合わせレシピ☆特集
子供から大人まで大好きな牛丼は、毎月の中で何度か登場する料理ですよね。作るのは簡単ですが、いまいちそれに合う付け合わせが見つからないという人も多いのではないでしょうか。牛丼だけだと一品料理となって栄養も偏ってしまいますね。
そこで、ここでは料理の付け合わせをたくさん紹介していきます。たくさんのレシピを知ってどんどん活用していきましょう!