入居者の安否確認をしてくれる 家賃保証会社によっては、入居者からの連絡が途絶えた際に、警察と一緒に安否確認を代行してくれます。また、その前後に必要な原状回復費用や家賃の補填はもちろん、事故に対応した費用や、次の入居者契約をスムーズに進めるための部屋の改装費用が自動付帯するものもあります。 近年は「孤独死」なども社会的に重要なキーワードになっています。病気や事故によって物件の入居者が亡くなってしまった場合、異常を感じた時点で、物件オーナーはスペアキーで中に立ち入り、確認しようと考えるでしょう。 しかし実は、たとえ「物件オーナー」であっても、他人の住居に勝手に立ち入ることはできません。住居への不法侵入に問われてしまうからです。 家賃保証サービスに、孤独死リスクへの対応があるかどうかもチェックしてみてください。 3-1-7. オプションサービスが豊富な家賃保証会社もある 例えば、近年増えている孤独死が起きるなど、重大な事件や事故にも家賃保証会社が対応してくるサービスがあります。リスク軽減により、物件オーナーは安心して賃貸経営ができます(なお、「家主ダイレクト」では孤独死保険はオプションではなく自動付帯です)。 3-2. 家賃保証会社を利用するデメリット・リスクと回避方法 メリットがとても大きい家賃保証会社の利用ですが、デメリットもあります。対策方法とともに説明します。 3-2-1.
家賃保証会社の5つの役割 家賃保証会社は従来の連帯保証人としての役割を果たすだけでなく、それ以上のサービスを提供している場合もあります。家賃保証会社のサービス内容は企業ごとに異なるので、契約内容を必ず確認しましょう。まとめると、家賃保証会社の主な役割は以下のようになります。 2-1. 入居者の身元保証 入居者の審査を行い、大家さんに対して入居者の身元保証を行います。入居者は連帯保証人を立てなくても、保証料を支払うことで賃貸契約を結ぶことができます。 2-2. 入居者の滞納家賃の支払い 入居者が家賃を滞納してしまった場合、入居者に代わって大家さんに家賃を支払います。 これについては、以下の2つの方法があり、家賃保証会社によって異なっています。 ①毎月の家賃を一括して大家さんに支払うシステムの場合 ②入居者から毎月の支払いは大家さんに直接振り込まれるが、滞納があった場合のみ家賃保証会社が代納する場合 ①のほうが、滞納の有無にかかわらず、毎月の家賃は必ず決まった日に家賃保証会社から大家さんに支払われるので安心で便利です。 2-3. 入居者に対する滞納家賃の回収 家賃の滞納があった入居者に対して、滞納家賃の回収を行います。 通常は大家さんが家賃滞納した入居者に電話をかけたり、直接訪問したりする手間と精神的負担がかかりますが、それらの繁雑な業務を家賃保証会社が代行してくれるため、大家さんにとってはありがたいサービスといえるでしょう。 2-4. 退去時の原状回復費用の負担 入居者が物件から退去する際には、入居前(入居契約を結ぶ前)の状態に部屋を戻す義務があります。これを原状回復といいます。大きな損耗などがある場合、修繕の必要があり、そのための費用を敷金から充当することが一般的です。敷金で不足する場合は入居者が支払うのですが、なかには追加の費用を支払えない入居者もいます。そのような場合も、家賃保証会社が修繕費用を支払ってくれる場合もあります。 家賃保証契約によって異なるため、原状回復費用について、特に大家さんはしっかりと確認しておく必要があるでしょう。 【参考】民法改正で原状回復についてのルールが明文化 これまで入居時に支払う「敷金」は、家賃滞納時の補填や退去時の原状回復のための修繕工事費用の保証金として預ける意味合いがありました。2020年4月施行の改正民法では、この点についてルールが明らかにされています。 民法改正までの判例などに基づき、「原状回復とは、借りた当時のままの状態まで戻すことではない」「通常の使用による傷み、経年劣化によるものは借主が負担する必要はない」とされました。 ただし、たとえば「煙草で畳やフローリングが焼け焦げて穴が開いた」「煙草の臭いが壁紙に染みついて取れない」などの場合は、入居者負担で原状回復させることになります。 2-5.
1. 信販系以外の保証会社が審査をする物件を選ぶ 希望する物件の賃貸契約をする際に、信販系保証会社との契約を求められた場合、審査に通るのは難しくなります。 その場合、信販系以外の保証会社が審査を行う物件を選べば、家を借りられる可能性は高いといえます。 保証会社 審査基準 他社との情報共有 勤務先や年収、過去の家賃滞納の情報をもとに審査 あり 独自の審査を行っている あまりない 独自の審査を行っており、審査は厳しくない なし 特に、賃貸保証機構や独立系保証会社は、独自の審査を行っています。また、他社との情報共有もほとんどありません。 そのため、他社で家賃滞納をしたことがあっても、審査に通る可能性があります。 ただし、審査を受ける予定の保証会社で過去に家賃滞納をした場合は、審査に落ちるので注意してください。 100%審査に通るわけではないですが、債務整理後でも家を借りやすい点は安心ですね! 2. 保証人や保証会社不要の物件を選ぶ すべての物件が保証会社の審査を必要としているわけではありません。たとえば、以下のような物件の場合、入居者を埋めたいがために保証会社を不要にしているケースもあります。 保証会社不要の物件の特徴 トイレが共同 築年数が著しく長い 駅から遠すぎる このように、物件の借り手がつかない場合は、大家さんや管理会社が早く空室を埋めるために、保証人や保証会社を不要にしているケースがあります。 3.
今日の午前中は父親の病院 午後は義母のワクチン接種に 付き添ってきました 父の診察を待つ間、少しだけ外の 空気を吸いに出ました 朝の大阪城~ "大手前の馬場" 幕末にはここに土塁が築かれたり 兵舎が建てられたりしていたけど、 大正13年には大阪市がこの場所を 大手前公園として開設しました 大手前の芝生広場には クローバーの花がたくさん 奥に見える建物は 左から 大阪歴史博物館、 NHK大阪放送局、大阪府警本部 誰もいない大手口土橋を撮ってたら・・・ 背後から「おはようございまーす 」と 元気なご挨拶をたくさんもらって 思わず笑顔になりました 近所の小学生たち 可愛いなぁ 「気をつけていってらっしゃい 」 堀の外側から見た 大手門と大手口土橋の石垣 屏風折れの石垣 午後からは義母のワクチン接種 区ごとに実施される集団接種会場へ 行ったのですが驚くほどスムーズで 係の方々も 付き添いの私にまで椅子を 出してくださったりと至れり尽せり 到着してから 6分後には接種完了 してました アジサイ と キンシバイ ほんの少しの時間でも緑を見ながら 歩くとリフレッシュできますね
明治天皇が江戸城に入城したのは、東京と改称されてから約2か月後のこと。ただし、その時点で江戸城が皇居になると発表されたわけではありません。東京を首都に据えることは規定路線だったのですが、天皇の住まいが京都から東京に変わることを発表したら、京都市民の猛反発にあうこと必至。そのため、新政府は天皇が地方へ外出する「行幸」という名目にして、天皇を江戸城へ迎え入れます。 最初の行幸の際は、天皇はわずか2か月しか江戸城に滞在しておらず、翌年明治2年(1869)に2度目の東京行幸を実行し、 江戸城 が天皇の住まい兼政務の場になることが世間に示されました。このとき「東京城」は「皇城」へと名を変えています。ちなみに、都を移すことを「遷都」と言いますが、明治新政府は結局一度も「東京が首都である(京都はもう都ではない)」とは発表していないため、「東京奠都(都を定めるという意味)」と呼ばれることもあります。ただし結論的には、天皇の 江戸城 入城をもって、東京に遷都したという事実は変わらないでしょう。 さて、この東京行幸で明治天皇は、西の丸大手門から江戸城へ入城しました。なぜ、正規のルートである大手門ではなく、西の丸大手門から入ったのか?
41 ID:8og84DnS0 宮大工じゃないの? 32 風吹けば名無し 2020/09/06(日) 13:38:14. 79 ID:o/Qz9GKz0 ガイジが山登りしてる奴定期 33 風吹けば名無し 2020/09/06(日) 13:38:32. 27 ID:4SRnp58/M 派遣やぞ 34 風吹けば名無し 2020/09/06(日) 13:39:09. 07 ID:OqOl2UW50 秀吉でもない定期 35 風吹けば名無し 2020/09/06(日) 13:39:36. 53 ID:X30pUuPJ0 ワイの友人やけど12月23日は何の日?で天皇誕生日が正解です言われたけど 僕の誕生日です言って不正解にされた人もおったわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています