2021年04月07日 賃貸・管理 コロナ禍の影響で家賃の滞納、未払い、減額交渉等、大家さんも入居者も双方にとって現実的な対応が必要となる機会が増えています。 又、退去に伴う原状回復や明渡し等では、想定以上のトラブルが起きています。 改正民法と賃貸借契約についてもう一度、お浚いしておくことが大切です。 期間の定めのある建物賃貸借契約の終了 には、次の原因があります。 1.期間満了(更新拒絶等の通知が必要) 2.解約申入れ 3.債務不履行による契約解除 4.合意解除 5.その他 期間満了で終了させる場合、貸主には「正当事由」が必要です 期間満了で契約を終了させる場合、貸主は、借主に対して、 期間の満了の1年前から6カ月前迄の間に、「更新拒絶等の通知」 をしなければなりません。 しなかった場合は、従前の契約と同一の条件で更新したものとみなされます。 ( 法定更新: 借地借家法第26条1項)尚、借主に不利な特約には効力はありません。 「更新拒絶の通知」は、貸主でも借主でも、期間満了の1年前から6カ月前までの間にしなければなりません。 貸主からの 「更新拒絶の通知」 には、 「正当事由」 が必要とされています。(借地借家法第28条) 貸主の「正当事由」の考慮要因って、どんなこと? 〇正当事由の考慮要因とは ・貸主及び借主が建物の使用を必要とする事情 更新を拒絶する貸主がその建物を自ら使う必要性がどの程度あるか、又は借主が他に使用できる建物が有るか等 ・建物の賃貸借に関する従前の経過 契約の経緯や権利金等の支払いの有無、金額、契約上の義務の履行等 ・建物の利用状況 借主の利用状況、用法違反はないか等 ・建物の現況 建物の老朽化により大規模な修繕あるいは建替えが必要になっていることや、建物敷地 の利用する権利の喪失によって、建物の利用が困難な状況になる等 ・財産上の給付(立退料)の提供の申出 尚、「正当事由」は、期間の定めのない場合の解約申入れ、および期間内解約条項に基ずく解約申入れによる契約終了にも適用されます。 期間の定めのある賃貸借契約の解約は、いつでもできますか? 契約当事者が期間内解約の条項を設けた場合は有効です。 予告期間の定めが無い場合、 申入れから3カ月を経過 することで、契約は終了します。 期間の定めのある建物賃貸借契約の内、 居住用建物の定期建物賃貸借契約の場合、 建物の 床面積が200㎡未満 であれば、転勤、療養、親族の介護、その他やむを得ない事情が有る場合は、 解約申入れから1カ月を経過 することで終了します。 尚、期間内解約条項の無い契約は、期間中に契約を解約することはできません。 〇期間の定めのない賃貸借契約 借主からの解約申入れの場合は、申入れから3カ月経過することで終了します。 貸主からの解約申入れの場合は、 「正当事由」 が必要で、解約申入れから6カ月を経過することで終了します。 債務不履行による契約解除とは、どんなこと?
管理会社が賃貸人の委託を受けておこなう賃貸住宅管理業務は、管理委託契約書にもとづきます。管理委託契約書には国土交通省が策定した「標準管理委託契約書」があり、個々の物件に合わせて適宜変更や追加して用いると非常に使いやすいフォーマットといえます。 2020年に制定された「 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 (賃貸住宅管理適正化法)」により、賃貸住宅管理業登録制度の運用が義務化され、管理委託契約書は同制度との整合性が必要となりました。 「 標準管理委託契約書 」は賃貸住宅管理業登録制度との整合性を考慮し、すでに2018年3月30日付けで改訂されています。 ここでは標準契約書の内容にもとづき、管理会社が果たすべき義務と責任について解説します。 標準管理委託契約書の概要 標準管理委託契約書 は全22条からなる契約書です。数戸~数十戸の住戸がある1棟の建物を想定し、まとめられた契約書となっています。 契約書の内容を解釈するうえで、ポイントになりそうな部分について解説していきます。 契約書のダウンロードは、 公益財団法人全国宅地建物取引業協会「国土交通省「賃貸住宅標準管理委託契約書の策定について」(2018. 04. 04)」 からおこなってください。 契約書の前文 標準管理委託契約書では 委託する業務を4つに区分 にしています。 1. 基幹業務とされる賃料等の徴収・契約更新・契約終了の業務と運営・調整業務 2. 共用部分や屋外などの清掃業務 3. 建物や設備の維持点検などの管理業務 4.
まとめ 「水道管の凍結」といっても、原因や凍結箇所も様々なパターンが考えられます。 昨今のコロナ禍においては、特に単身向けマンションで学生の方が実家に帰るなどして、マンション全体の使用水量が減少したことにより配管内の水の流れがなくなり、凍結に繋がったと考えられるケースもありました。 もちろん未然に対策し、断水等が発生しないようにすることが一番ですが、断水が発生し、急に水が出ない場合は、焦らずに管理会社にご連絡いただければと思います。 The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 立花 晴太郎(たちばな せいたろう) 宮城県仙台市出身。分譲マンション管理(フロント)業務、新規受託営業に従事し、様々な地域の様々なマンションに携わらせていただきました。「より快適なマンション」へのヒントになるような情報を提供していきます。 保有資格:マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、マンション維持修繕技術者
長く都会に住んでいた人間にとって、 里山の古民家で暮らすということは、毎日が発見の連続です。 きみのや マンション暮らしではわからなかったことがたくさんあるね。 この記事では、冬の古民家暮らしで大切な、水道管の凍結防止についてまとめています。 うっかり凍結させて、水道管破裂なんてことにならないように、 気温が下がる前に対策しておきましょう。 目次 水道管の凍結は何度で起こる? 最低気温が−4度を下回ると、水道管が凍結したり、破裂する可能性があります。 特にむき出しの水道や北側で太陽が当たらないところだとその可能性は高くなります。 また、最低気温が−4度まで下がっていなくても、冷たい風が当たり続けることで凍る場合もあります。 寒冷地の場合はある程度対策がとられていますが、寒さに不慣れな土地でも、 寒波の到来で急激に冷え込み、気温が下がる場合があります。 昼間暖かくても油断できないよ。 寒くなってきたら、普段から気象ニュースで最低気温をチェックしておきましょう! 水道管の凍結と結露の防止！配管の保温材の取り付けのご依頼 札幌便利屋七道 | 便利屋 七道. 気象情報はテレビニュースでもネットニュースでも、一番使いやすいもので見てもらえればいいのですが、 ひとつおすすめしたいサイトがあります。 それは、 ウェザーニュース です。 ウエザーニューズという日本の会社が提供している気象サイトで、 ただの気象情報にとどまらず、気象に関するあらゆる情報が提供されています。(無料で見れます。一部有料メニューあり) 雨雲レーダーなどの天気はもちろん、地震や津波情報、 さらには桜の開花情報からスキー場の積雪情報まで知りたい情報が盛り沢山。 体調が気になる人には、乾燥予報やお天気痛予報、風邪予防指数なんてのもあって、 ほんと便利でありがたいサイトなんです。 そしてなんとこのウェザーニュース、水道管凍結予報もあるんです! ウェザーニュース 水道管凍結予報 | ウェザーニュース 【明朝、水道管凍結リスクは?】自宅周辺の水道管凍結の可能性を確認できます。対策にお役立てください。 ほんとに便利です。 有料会員になれば自分が閲覧したい情報が見やすく表示されるということなので、 より便利に情報を見ることができますね。 アプリをダウンロードしておけば、いつでもどこでもスマホでチェックが可能です。 水道管の凍結防止策 ということで、気温が下がりそうな予報が出たら、早速凍結防止策をしていきましょう。 できることは大きく次の3つです。 凍結防止策① 水道管に布や断熱材を巻きつける。 外にむき出しになっている水道管に、毛布や断熱材を巻きつけます。 写真はわが家の外水栓です。 蛇口まで覆っておきました。 もう1箇所も。 もともとテープがぐるぐるに巻きつけられていたので、さらにその上からプチプチでカバーしました。 メーターボックスの中も。 断熱材を詰めておきました。 これである程度は凍結を予防できると思います。 私は家にあるものを利用しましたが、 ホームセンターに行けば凍結防止のテープやヒーターなどがたくさん売られているので、 しっかり対策したい方はそれらの商品を活用してくださいね!
【追加費用0円】水道管の凍結防止対策はこれがオススメ【誰でも簡単】 - YouTube
初めての雪国での暮らし ちょっとした工夫と対策で、冬を乗り越えよう! 都会暮らしでも雪がチラチラと降ることがあり、時として積もることも。 それでも、すぐに溶けていつもの日常に戻ることがほとんどではないでしょうか。 しかし、田舎の雪国ではそうはいきません! 毎日が積雪とマイナス気温の連続です。私自身雪国で育ってきたので、雪に対しての抵抗はまったくありませんでしたが、都会から移住してきている職場の仲間は、雪国の暮らしが初めて。 古民家暮らしの寒さ、水道管の凍結、車の管理など、雪国あるあるを初めて体感し、いろんな戸惑いがあったようです。 これから、初めての雪国暮らしを始めようとしている方に向けて、これからの雪国の暮らしに使える対策や工夫をお伝えできればと思います。まずは、生活編から! 水道管の凍結注意! 凍結の目安となる気温は、マイナス4度以下。そうすると水道管の凍結や蛇口の破損につながります。破裂した場合の 修理費用の相場は、2万円〜5万円(破裂箇所による) と痛い出費にならないためにも、以下の対策をしておきましょう! ①外の立水栓は水抜きしておく 自宅に写真のような立水栓はありませんか? 水抜きをしておかないと、凍結し破損してしまうかもしれません。本格的な冬を迎える前にしておくべき作業になるのですが、外の 立水栓は水抜き をしておきましょう。 まずは、専用の止水栓があれば閉めて、蛇口をひねって水を抜いておく。なければ、立水栓の水抜きハンドルを閉じ、蛇口を開いておく。これだけです。 詳しいやり方は こちら 。 ②水道管に保温材 参考画像:コメリ 場合によって、保温材が劣化していたり、そもそも取り付けられていなかったりするので、事前に確認しておきましょう。 ホームセンターで保温材は1000円前後、凍結防止ヒーターは2000円前後で購入できます 。DIYが得意な方は安価で対策ができますね。 1箇所1万円くらいの費用がかかりますが、DIYに自信ない方は水道業者に依頼することをオススメします。 ③冷え込む日は、糸くらいの水を出しっぱなしに グッと冷え込んだ時には、保温材のみでヒーターを取り付けていない水道は凍結することがあります。我が家でもやっている予防策で、 糸くらい細い水を出しっぱなし にしておきます。出しっぱなしにした水がもったいないので、バケツやペットボトルを受けておくといいですよ。 ④それでも凍結してしまったら!