文字サイズ 中 大 特 Q&A でわかる 〈判断に迷いやすい〉 非上場株式 の 評価 【第21回】 「〔第5表〕借地権の計上」 -個人から法人へ使用貸借があった場合- 税理士 柴田 健次 Q 経営者甲が所有しているA土地及びB土地は、甲が株式を100%保有している甲株式会社に賃貸していますが、その概要は下記の通りとなります。 経営者甲が甲株式を令和2年に後継者である乙に贈与する場合において甲株式会社の第5表の純資産価額の計算明細書の資産の部に計上するA土地及びB土地の相続税評価額及び帳簿価額はそれぞれいくらになるのでしょうか。 なお、甲株式会社はA土地及びB土地について借地権の認定課税を受けたことはありません。 ○記事全文をご覧いただくには、プレミアム会員としてのログインが必要です。 ○プレミアム会員の方は下記ボタンからログインしてください。 ○プレミアム会員のご登録がお済みでない方は、下記ボタンから「プレミアム会員」を選択の上、お手続きください。 ○一般会員の方は、下記ボタンよりプレミアム会員への移行手続きができます。 ○非会員の皆さまにも、期間限定で閲覧していただける記事がございます(ログイン不要です)。 こちらから ご覧ください。 連載目次 Q&Aでわかる 〈判断に迷いやすい〉非上場株式の評価 連載を収録した単行本が好評発売中! !
土地を有償で賃借する場合でも・・ 権利金の授受を行う場合 や、 相当の地代を支払う場合 、 土地の無償返還に関する届出書 を提出すれば・・? 「借地権認定課税」を回避することができます。 「借地権認定課税」が行われないということは? 土地所有者から見ると「借地権評価はゼロ」ですので・・ 土地の評価は 使用貸借の場合 と同様、「100%自用地評価」になるはずです。 しかし、税法上、 土地の賃貸借で「借地権評価がゼロ」の場合でも、100%自用地評価ではなく80%で評価 することになっています。 1. 非上場株式 評価 借地権. 借地権ゼロの場合も80%評価 税法上は、「土地の無償返還に関する届出」の提出などにより、「借地権評価額」がゼロとなる場合でも、土地の評価は、自用地100%評価ではなく「80%評価」となります。 この考え方は、土地を貸している場合には、たとえ借地権がゼロの場合でも、「一定の利用制限」があることや、「借地借家法の制約」などを考慮したものだと思われます。 土地所有者からすれば、「借地権評価額ゼロ」の場合でも、土地の評価が20%低くできるので「お得感」がありますよね。 2. 同族法人株式を保有する場合の注意 ただし、土地を貸す先が、 自らが株主である同族法人の場合は、注意 が必要です。 この場合、自らが保有する「同族会社の株式評価」に際して、 土地評価の際に差し引かれた20%部分を、「法人の純資産価額に加算」する ことになっています。 つまり、「土地」評価では20%減額評価ができる一方、自らが保有する「同族法人の株式」の評価上は、20%「純資産価額」に上乗せされてしまい、相殺されてチャラの可能性があるということです。 なお、この 「株式評価額の加算」規定は、あくまで「土地所有者」だけが対象となりますので、「土地所有者以外」が保有する株式は、加算の対象となりません。 (イメージ図) 3. 例題 夫婦別々の土地を所有。当該土地を、夫が株主である同族会社に賃貸借(妻は非株主) 土地の無償返還の届出書を提出済 夫の土地部分の評価 夫所有の土地は80%評価となります。 ただし、夫の持つ同族会社株式の評価上は「法人の純資産価額」に20%加算されます。 妻の土地部分の評価 妻所有の土地の評価は80%評価となります。 妻は同族会社の株主ではありませんので、妻所有の土地に関する部分は、20%の加算はありません。 4.
デルタ株、水痘に匹敵する感染力… … Z'OD-IACOK @neueziel1971 ワクチン接種が進んでも うがい手洗い等は今後も徹底して継続 って事だな。 うーむ、厄介!
30 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:43:47. 20 ID:AEIORuoVa 飯塚幸三も 麻原彰晃も 宮崎勤も 同じ日本人やぞ 誇らしいか?誇らしいか?wwwwwwww 31 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:43:55. 83 ID:Eq0avwAT0 >>26 キムチ食って落ち着けよwywywywywyえっ! ?余計に火病が悪化する?wywywywywy 32 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:44:08. 41 ID:6WUTyLLO0 大谷使って イチロー松井を蔑むの嫌いや 33 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:44:28. 12 ID:Eq0avwAT0 チョウセンヒトモドキはイ・ガンインでホルホルしてるのによく言うわ 34 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:44:31. 66 ID:pmpVdCnKa ロシアワールドカップでも日本の試合でもないのに🇯🇵国旗ふりふりしてたやついたよな キモすぎる 35 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:44:48. 49 ID:AEIORuoVa >>12 おまえノーベル賞と無関係やん なんか関係有るの?www 36 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:44:52. 52 ID:S/2/AlUF0 日本はゴミ!日本人もすごくない!俺がダメなのは親と国のせい! 小山田圭吾が一生涯背負う“十字架”と本当の謝罪 障害者の父親は「謝っても許されない」 ★2 [muffin★] | 【 R速報 】－ニュースまとめサイト－. 日本以外もそんなもんだろ。 38 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:44:57. 56 ID:Eq0avwAT0 >>32 それやってるのもパヨクか在日やろ 39 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:45:07. 00 ID:vg4ptTxvp >>27 >ノーベル賞とった時って割とどこもすげえってなってるじゃん 煽りにマジレスしてもあれだけど、日本以外の国でも我が国すげーってなってるの? 40 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:45:20. 71 ID:jNEBXhWa0 >>14 オエッオエッオエッオエッ こんなん笑うわ 41 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:45:31. 86 ID:7scrT2DYa >>38 お前病気だよ 42 風吹けば名無し 2021/07/10(土) 12:45:34.
93 >>22 この情報は知りませんでした。 ありがとうございます。 理想と現実 ギャップが凄い 144 : 名無しさん@恐縮です :2021/07/21(水) 17:03:48. 01 でも小山田って学生時代以外は障害者虐めてないから良い奴だよな この無関係の父親はすっこんでてどうぞ 182 : 名無しさん@恐縮です :2021/07/21(水) 18:28:27. 59 >>179 本当本当 そこまで追求したいね 74 : 名無しさん@恐縮です :2021/07/21(水) 16:11:03. 92 >>8 私立の和光ですから 金でだいたい解決 118 : 名無しさん@恐縮です :2021/07/21(水) 16:31:31. 10 欧米ではレイシストの烙印を押されたらもう終わりだもんな