長期的に計画される大規模修繕に備えて、中古マンションの修繕積立金の額はどのように決められるのでしょうか。基本的には、国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」にて以下の式が示されています。 「①専有床面積当たりの修繕積立金額×マンションの専有床面積(+②機械式駐車場の加算額)=修繕積立金の目安」 上記のとおり、修繕積立金の額は、(1)購入した区分マンションの専有床面積、(2) 機械式駐車場の有無のほか、(3)築年数、(4)全戸数などが要素となり決まります。 それでは、これらの要素を1つずつ見ていきましょう。 (1)と(2)については国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」、(3)と(4)はこちらも国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果(2.
こうした目安があることを知っておくと、提示されている金額をしっかり検証することができます。 検証? ウチは大丈夫？ 修繕積立金のからくり | コラム | マンション元気ラボ. 目安と大きく異なる金額提示もあるということでしょうか?たしかに、マンションの規模や立地が異なるとはいえ、積立金はすごく安かったという話も聞いたことありました。 それは、修繕積立金は販売時にディベロッパーが設定しているからなんです。少しでも購入しやすい金額に設定するために、この積立金の部分を抑えるという例も少なくありません。 となると、修繕費用に影響が出ます、よね? はい。修繕は必要不可欠ですから、足りければどこかのタイミングで追加で徴収する可能性が出てきます。 それは逆に厳しい。だって子どもの入学とか、家庭内の出費がかさむタイミングで追加徴収があったら、かなり痛いです。車検とかでかさむ月もありますから。 その通りですよね。ですから、分譲当初からしっかり積立金の金額を明示し、毎月均等に積み立ててくれるほうが、購入者(居住者)にとっては安心です。 消費税増税も控えていますよね。 その辺りも途中で金額の変更の可能性があるのか否かを契約時にしっかり確認しておくといいですね。 3-2 駐車場の有無による修繕積立金の加算 さきほど、車検というお話が出てきましたが、現在お車を所有してらっしゃいますか? はい。駅近の物件が見つかったら手放すことも視野に入れていますが、買い物や子どもの塾の送り迎えとか、やはり必要になるかなとは思っています。駐車場のある物件かどうかも選ぶポイントになりますね。 駐車場には敷地内に白線で仕切って駐車するタイプと、機械式があります。機械式駐車場がある場合は、修繕積立金も増えます。 たしかにあれは設備的にもメンテナンスがかなり重要になりそうですもんね。 これも加算額の目安が出ています。1台あたりの月額の修繕工事費に収容台数と専有床面積の負担割合を掛けた金額です。 機械式駐車場の1台あたりの修繕工事費表 機械式駐車場の機種によっても異なるわけですね。ちなみに、これ、車を持っていない駐車場を利用しない人にもかかってくるんですか? 物件によって条件が異なる場合もありますが、駐車場を利用するしないに関わらず、積立金に加算されるケースが多いとされています。 管理組合と修繕積立金の関係 修繕積立金の仕組みや事例がわかってきました。安いからといって喜んでいるのは危険なのかなという気がしてきました。 足りなければ追加徴収もあり得るとお話しましたが、そういう場合は、マンションの管理組合での決議によって実行されます。 集まらなかったら困りますよね。 そうした場合は管理組合で銀行などにお金を借りるなどの措置をとるか、大規模修繕工事を見送ることになってしまいます。 それは怖すぎます。やはり事前にちゃんと修繕計画が立てられているかを確認しないといけませんね。 はい、修繕履歴や、積立金の残高を確認して、適正に行われているか、滞納者がいないかなどをチェックするという具体策も有効です。 そういう内容を見せ渋るようなら、信頼できないし、住みたくないな。 日々のメンテナンスの計画と履歴もチェックしたいポイントです。中古マンションを購入する場合は、修繕計画内のどのタイミングにあたるかわかりませんから。 安心面から考える中古マンションの探し方 中古マンションを探すときに、メンテナンス面から見た安心物件となるとどこがポイントになるか、改めてアドバイスいただけますか?
修繕積立金の価格が妥当かどうかを購入前に見極めるのは難しいと思いますが、一般的な目安より著しく安くないか?計画に沿ってきちんと積み立てられているか?を確認しておくといいでしょう。 修繕積立金の問題に限らず、 マンションの管理状況は、入居してからのマンション生活の快適性も左右する大きな要素ですが、実情では千差万別。 マンションによって大きな差があります。単純な良し悪しでもなく、各々抱えている問題も異なります。 購入前に、マンションの管理状況をチェックしたいという方は、さくら事務所にお問合せください。 お預かりした資料から、マンションの管理状況をチェックいたします。
実際は建物ごとの判断となりますが、目安としては築15年以上のマンションが良いといえそうです。 築年数が15年以上というのは、管理状態を確認することができるからということ? はい。初めにお伝えした通り、12年に一度を目安に大規模修繕工事が行われるので、築15年以上であれば、そのためのメンテナンスと修繕工事が実行されているわけです。少なくとも一度は大規模修繕工事を経ている物件であれば、判断基準になります。 >>おすすめ記事: 5分でわかる中古マンションの耐震性!築年数だけではない購入時のポイント >>おすすめ記事: 他人事ではない!中古マンション購入の後悔「4つの失敗事例」とは? まとめ 長く安心して暮らすためには、快適な環境づくりが不可欠です。中古マンションを購入してリノベーションを計画されている方は、どうしてもご自身のテリトリー、部屋の内部には細かくチェックが行き届きますが、マンション全体には目が向きにくくなってしまうケースも多いようです。 金額面はもちろん、修繕計画や日々のメンテナンスのために然るべき積立金の徴収と実行がされているかを事前にチェックして、目安より安い場合はその理由についてもしっかりチェックすることをこころがけましょう。
投稿日: 2019/08/18 更新日: 2021/07/06 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 マンションを購入したあと、コンスタントに必要となるのが、管理費や修繕積立金。中古マンション購入の際、特に注意しなくてはならないのが、修繕積立金です。甘い見積もりは自分の首を絞めることになりかねません……。 修繕積立金とは? 中古マンションの修繕積立金が安い！これっていいこと？悪いこと？ | BORDER5 管理上々！お役立ちコラム. 修繕積立金とは、マンション共用部の将来の修繕のためにあらかじめ貯めておくお金のことです。 マンションには個々の専有部と住人全員が使用する共有部に分かれており、修繕積立金は共有部の修繕に充てられます。 例えば玄関ホール、エレベーター、外壁、屋上などが該当します。修繕には数百万、数千万といった大金が必要になります。修繕時にその金額の一部負担をすることになっても急には捻出できないという住人も少なくないでしょう。そのため予め修繕積立金として少しずつ積み立てておき、将来に備えておくのです。 積み立て金の多くは毎月少しずつ支払っていきますが、マンションによっては修繕積立一時金の形で数年に1度、ある程度まとまった額を徴収しているところもあります。また月額と一時金を併用するところもあるので、中古マンション購入時は、どのようなルールで修繕積立金を貯めているかをチェックすることが大切です。 修繕積立金の相場は? マンション購入時には、ローンを組む場合が多いと思います。マンション購入時には毎月のローンだけを気にしがちですが、実際はローンの支払いに加えて管理費と修繕積立金も毎月払っていかねばなりません。購入後の支払い計画にも予め計上しておかないと、思った以上に生活に影響を及ぼす可能性があるので、事前に確認しておくことが大切です。 となると、どの程度の金額を払わねばならないかが気になります。修繕積立金の相場はどの程度なのでしょうか。 マンションの規模、築年数によって変わってくるので一概には言えませんが、新築では1万円以下のマンションが多いようです。一方で10年以上経過したマンションでは1万円程度高くなることも多く、そのような変動要素を含めると1~2万円前後を相場と考えてよいでしょう。 中古マンションの修繕積立金の注意点 中古マンションならではの修繕積立金に関する注意点を紹介します。 修繕積立金は前住人から引き継がれる! 築浅マンションは積立金の値上げに注意! 中古マンションは前住人が支払った管理費や修繕積立金を新しい購入者へ引き継ぎます。 前住人がきちんと払っていてくれればよいのですが、万一未払いがあるとその分まで請求されることがあります。トラブルになりかねないので、購入前に確認しておきましょう。 マンション購入時の支払いのハードルを下げるために、築浅時の修繕積立金を安く設定しているマンションがあります。 この場合、修繕を検討して初めて積立金の不足が判明することがあります。その結果、修繕積立金の大幅値上げが行われることになります。 このような修繕積立金の変動リスクを避けるには、大規模修繕の実績のある築年数20年以上のマンションを選んだり、修繕計画が綿密に立てられているマンションを探したりすることがポイントとなります。 修繕積立金の金額は修繕計画や実績によって決定されます。中古マンションの場合、修繕実績のあるマンションも多いので変動のリスクも少なくなります。これも中古マンションを選ぶ1つのメリットかも知れませんね。
中古マンションの選びの際、かかる費用の中で見落とされがちな修繕積立金。一見安いほうがお得に思われがちですが、安心して長く暮らすためには必要不可欠な費用です。 修繕積立金の仕組みと目安を知り、安心性のある物件での健やかな暮らしを目指しましょう。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 見落としがちな修繕積立金 A子: はぁ~、マンションを買ったあとも何かと出費がかさむなぁ。 アドバイザー: 子育て世代の皆さまは、ローン、生活費、養育費とたしかにかかりますね。 今探してる中古マンションも、試算していた時より費用がかさむんですよ。 具体的には何がプラスされていますか? 修繕積立金というやつです。必要なのは理解できるんですけど、金額にバラつきがあって、判断がつかないんですよね。改めてこの積立金について知りたいなと思って…。 知っておきたい修繕積立金の仕組み 2-1 修繕箇所と工事内容 では、修繕積立金の仕組みを中心に説明しますね。そもそも、マンションの修繕工事にはどのような種類があるかご存知ですか。 エレベーターの工事とか、壁の塗り直しとか?あと、災害があって壊れたときの修理とかですよね。 はい、大規模修繕工事と呼ばれるもので、国土交通省のガイドラインでは、12年に一度のサイクルで行うことが推奨されています。 12年に一度か、結構長期ですね。修繕の目安は?箇所や内容によって違いますよね。 修繕箇所と工事内容、その周期を下記の表で見てみましょう。 大規模修繕工事の内容と周期 2-2 大規模修繕とは こうやってみるとどれも重要な項目ですね。防水とか不備があったら困ります。 そうなんです。屋根の屋上防水の修繕やバルコニーの床防水の修繕など、表に晒されている部分は確実に修繕が必要となります。 もう少し年数がたつと必要になるのは?
新築や中古マンションを購入された方、これから購入を検討されている方には耳馴染みだろう「長期修繕計画」という言葉。建物を適切に維持し、資産価値を低下させないための重要な計画だ。 ここではもう少し深堀りして「長期修繕計画」の修繕とは「どのような修繕なのか」、それと密接に関わっている「資金計画」について考えてみたい。 なぜ 30 年計画が基本なのか?
スペインインフルエンザ(後半) 防衛医科大学校病院 副院長(兼)感染症・呼吸器内科 教授 川名 明彦 III. 世界を襲ったスペインインフルエンザ <4.
2%になります。 その後、第2回流行(1919年9月~1920年7月)では総患者数241万2千人、総死亡者数12万8千人(致死率5. 3%)、第3回流行(1920年8月~1921年7月)では総患者数22万4千人、総死亡者数3, 698人(致死率1.
1918年、ワシントンD.
5パーセント」だ。 だが、この3つのデータが矛盾なく成立することは、数学的には不可能である。 致死率とは、感染症のパンデミックが終息したあとに算出された全死亡者数を、全感染者数で割った数字だ。各国・各都市の致死率も、全世界の平均致死率も、同じように算出される。 仮にスペイン風邪の全世界の感染者数が5億人で、死亡者数が5, 000万〜1億人だったとすると、致死率は10〜20パーセントになる。致死率が2. 5パーセントで感染者数が5億人だったとすると、死亡者数は1, 250万人だ。 また、2. スペイン風邪からコロナを学ぶ｜守山区の歯医者・歯科｜河合歯科クリニック. 5パーセントの致死率で5, 000万人が死亡するには、少なくとも20億人が感染していなければならない。だが、それでは1918年当時の世界総人口である18億人よりも感染者数のほうが多くなってしまう。 出典元で唐突に示されていた数字たち こうした矛盾を不思議に思い、これらの数字の出典元を調べてみた。 まず、スペイン風邪の正確な感染者数および死亡者数は、誰にもわからない。このふたつの推定値は、概して時間の経過とともに増加し、研究者たちはいまだに議論を続けている。 1918年のパンデミックによる全世界での死亡者数に言及する際、大半の人が引用するのが『Emerging Infectious Diseases』誌に発表された 2006年の論文 だ。同誌を刊行している米疾病管理予防センター(CDC)は、この論文をCDCのウェブサイトに目立つように 掲載している 。グーグルで「Spanish flu fatality」(スペイン風邪 死者数)と検索すると、最初にヒットする論文もこれだ。 この論文は冒頭の段落で、あまりに広く引用されている3つの矛盾する数字を、なんの脈絡もなく挙げている。スペイン風邪における感染者数は5億人、死亡者数は5, 000万〜1億人、致死率は2. 5パーセントというあのデータだ。 公平を期すために言うと、論文の著者たちは致死率を「case fatality rates」と複数形で表現したうえで、「> 2. 5%」と記している。つまり、地域によって致死率がある程度は異なることを示唆しているのかもしれない。だが、この数値が全世界の感染者数および死亡者数と並べて掲載されているせいで、ほとんどの読者は致死率も全世界の平均だと解釈しているのだ。 「2. 5パーセント」の謎 論文の著者たちが致死率を2.