新築や中古マンションを購入された方、これから購入を検討されている方には耳馴染みだろう「長期修繕計画」という言葉。建物を適切に維持し、資産価値を低下させないための重要な計画だ。 ここではもう少し深堀りして「長期修繕計画」の修繕とは「どのような修繕なのか」、それと密接に関わっている「資金計画」について考えてみたい。 なぜ 30 年計画が基本なのか?
分譲マンションの購入後、毎月支払うお金といえば、住宅ローン、管理費、そして、修繕積立金があります。なかでも修繕積立金については、管理費と一緒に引き落としになるせいか、その多寡(適正な設定金額)をあまり意識しない人も少なくないようです。そもそも修繕積立金とは何なのか、なぜ必要なのでしょうか? 住宅コンサルタントの平賀功一さんに聞きました。 ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 ●新築マンションの購入時には、修繕積立金の金額にも注目!
実は、国土交通省が「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」を出しておりますが、 それによると修繕積立金の積立方法には長期修繕計画で計画された修繕工事費の累計額を、計画期間中均等に積立てる方式(均等積立方式)の他、 当初の積立額を値上げする方式(段階増額積立方式)の2つがございます。 そして、ほとんどの場合「段階増額積立方式」が採用されております。 新築マンション分譲時には、修繕積立基金を集めて月額の修繕積立金は段階増額積立方式を採用する場合が多くなっております。このような方式は、購入者の当初の月額負担を軽減するため広く採用されていると言われています。 なるほど。 そうすると、新築マンションも年数がたつと修繕積立金の金額が上がるのね。 もう一つ気になっていたんですけど、修繕積立金って、他にも似たような名前のものがありますよね。 先程も話に出た修繕積立基金と修繕積立一時金ですね。 それって、どう違うんですか? まず、修繕積立金は、長期修繕計画に基づき、マンションの経年劣化等の修繕工事のために毎月積立てるお金です。 ただ、マンションの修繕は経年劣化だけで生じるわけではありません。 たとえば、突発的な災害や故障などにより、マンション共用部に修繕が必要となる場合があります。 突発的な災害等でマンションの加入している保険で対応できない費用については修繕積立金より支出する場合もあるんですよね。 そして、分譲後すぐの修繕など、修繕積立金だけでは工事費が足りない場合の不足に備えるのが修繕積立基金。 不足分を補填するために集めるお金が修繕積立一時金です。 そうすると、少し集める意味合いが違うのね。 その通りです。 修繕積立一時金は、長期修繕計画の定め方によっては、何年かに一度必要となる場合がありますし、必要がないように定める場合もあります。 一方で、修繕積立基金は新築入居時の一回だけで、その分高額に設定されていることが多いですね。ですので、中古を購入された場合は修繕積立基金の支払はありません。 なるほど。そうすると、長期修繕計画をしっかりチェックしたほうが良いのね。 はい、他にもマンションによっては管理費や修繕積立金の滞納などがある場合があります。そうするとマンションの維持管理に支障が出ますので、その辺もチェックする必要がありますね。 しっかりチェックするようにします! 修繕積立金に関しての基本は、こんな感じです。それでは、次の物件を整理してみましょう。 はい、よろしくお願いします。 関連おすすめセミナー 家探しをするうえで肝となる予算について館長たちと一緒に整理することにしたスミカ。 どのようにして予算を決めていくべきなのか、 次回、その気になる基準を館長がスミカに説明する。 to be continued… 家森館長のワンポイント!
思わず二度見したよ。 湧き上がる疑問から逃げるためのエンドに思えて本当に残念。 大衆娯楽なんだからはっきりしてほしい。 先にここで見て良かった。DVD買うところだったよ…… 前編後編共に没ネタの集大成なイメージ。 コレステ 2012/02/01 07:14 ラストにスーパーハッピーエンドを期待していただけに少し残念な終わり方でした。 TV版とは違う解釈の新しい作品として見れました。 戦闘シーンと歌姫のライブシーンがコラボする映像と音楽シーンは、非常に完成度が高いと思います。 ラストシーンがTV版と違う為、好き嫌いがはっきりわかれる作品になると思いますが、TV版と見比べてご自身の想いとあわせてみてはいかがでしょうか? 個人的には、こちらのラストのほうが好きです。(あくまでも個人の見解ですが) hata1989s 2012/01/02 09:32 オススメかと言われれば、文句なしにオススメなので星5個。 元のアニメ作品がとても好きだったため、イツワリノウタヒメから見ました。 イツワリノウタヒメは正直「あれ?」と思いました。 元のアニメを見ていた人の中には「下手にまとめた総集編にちょっと変化を加えただけ」と感じた人もいたでしょう。私もそうでした。 しかし、サヨナラノツバサは違いましたね。 また新たな作品を見ている気持ちになれました。 それでもって元のアニメの良さをそのまま引き継いでくれている。 感動あり、歌よし、興奮あり。作曲は全て菅野よう子さんなのかな?
Verified purchase 10周年!続編もおめでとうございます㊗️ 絶対見に行きます! 2 people found this helpful 5. 0 out of 5 stars アニメ版見てからじゃないと細かい設定に気付けないかも。 Verified purchase ミシェルとか、最後のアルトの気持ちも、ストーリーはアニメ版の方が好きかな?笑 曲は劇場版の方が色々あって楽しかった。アニメ版見てからの方がいいよ。 1. 0 out of 5 stars 画質がダメすぎる! アニメ『劇場版マクロスF ～サヨナラノツバサ～』の動画| 【初月無料】動画配信サービスのビデオマーケット. Verified purchase ポリゴン並の低画質にコロコロ変わって全然内容に集中できない! ハマミ Reviewed in Japan on June 25, 2019 4. 0 out of 5 stars 見る価値あり Verified purchase テレビ版とはまた違う解釈で楽しめた。 See all reviews
お気に入り 各話 歌は魔法★ 原作・監督:河森正治。大ヒット作「マクロスF」、その劇場版の後編にして完結編である。シェリル、ランカとタイプの違う2人の歌姫の間で揺れる主人公アルトの心情を、銀河を揺るがす大激戦の中で描きぬく。みどころはデジタル技術を駆使して完全新作となった美しくゴージャスなライブと超高速で展開する戦闘シーン。TVシリーズとは異なる物語展開と恋の決着は、最後まで目が離せない。宇宙生命体バジュラとフォールドクォーツに絡む陰謀の中でダブルヒロインの熱唱に乗せ、自分の答えを見つけようと新型バルキリーでアルトが宙を舞うクライマックスには、誰もが共感できる青春の情熱が焼きついている。エンタテインメント要素がギッシリ詰まった超大作だ【アニメ評論家 氷川竜介】 もっと見る 配信開始日:2017年10月11日 劇場版マクロスF ~サヨナラノツバサ~の動画まとめ一覧 『劇場版マクロスF ~サヨナラノツバサ~』の作品動画を一覧にまとめてご紹介! 劇場版マクロスF ~サヨナラノツバサ~の作品情報 作品のあらすじやキャスト・スタッフに関する情報をご紹介! スタッフ・作品情報 原作 河森正治、スタジオぬえ 監督 河森正治 副監督 佐藤栄一 脚本 吉野弘幸、河森正治 キャラクターデザイン 江端里沙、高橋裕一 メカニックデザイン 石垣純哉、高倉武史 バルキリーデザイン メカニカルアート 天神英貴 CGIテクニカルディレクター 八木下浩史 色彩設計 中山久美子 美術監督 吉原俊一郎(美峰) 音楽 菅野よう子 音響監督 三間雅文 制作 サテライト 配給 クロックワークス 製作 ビックウエスト、劇場版マクロスF製作委員会 製作年 2011年 製作国 日本 関連シリーズ作品もチェック シリーズ一覧はこちら こちらの作品もチェック (C)2011 ビックウエスト/劇場版マクロスF製作委員会
Top reviews from Japan 4. 0 out of 5 stars アニメと合わせて一つの作品と考えても良いかも Verified purchase アニメ版の優柔不断で、結局何がしたかったんだ?というアルトと違って、ちゃんと主人公してる。映画のストーリーも非常に良く練られていて、満足度は非常に高い。ただ、あそこまでちゃんと主人公されると、アニメのアルトもなかなか良いなと思える不思議。 また、設定がアニメ版の3倍はシリアスなので、ブレアさんほか、魅力が半減しているキャラがいる。 登場人物の生死などがアニメ、劇場で異なるので、それぞれを自分の好みで選んで頭の中で合体させても、マクロスなら許される気がする(笑) 劇場版がアニメの補完と考えると、心安らかに床につけるだろう。 新曲も多くて楽しいが、ラストはアニメのライオンの方が自分は好きかな。というか、ライオンが名曲すぎる。当時忙しくて、劇場に足を運ばなかった自分を殴りたくはなりました。 4 people found this helpful ぷく太 Reviewed in Japan on July 23, 2019 4. 0 out of 5 stars TV版より、こっちのアレンジもいいと思いますよ? Verified purchase TV版やこの劇場版を見て気が付いたことは、スターシップ・トルーパーズのアレンジともとれるのですねぇ。 TV版とは異なる内容ですが、別物としてみる分にはいいと思います。 個人的には、こっちもありかと。 One person found this helpful Nero大佐 Reviewed in Japan on August 5, 2021 5. 0 out of 5 stars シェリルの歌は最高 Verified purchase シェリルの歌は最高ですね・・・ 何度聞いても良い ほへー Reviewed in Japan on February 2, 2020 5. 0 out of 5 stars 神作品 Verified purchase 神だね。これに尽きる 2 people found this helpful 佐竹麗 Reviewed in Japan on February 8, 2021 5. 0 out of 5 stars 2021年再燃しそう!見るべき!
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