売買の目的物である宅地・建物に瑕疵があった場合に、売主にどのような責任が生じるのかを知っておきましょう。 目次 瑕疵担保責任の対象は? 売買の目的物に隠れた瑕疵があるときは、売主は瑕疵担保責任を負うのが原則です(民法第570 条)。「瑕疵」とは、売買契約の目的物に何らかの欠陥があることですが、瑕疵担保責任の対象となるのは、「隠れた瑕疵」すなわち買主が通常の注意をはらっても発見できなかった瑕疵です。 「宅地建物取引業務の知識」第3編 第8章 第4節 18、同第8節4(1)④ 参照 売買契約の民法上の瑕疵担保責任の効果は? (民法第570 条) ①瑕疵により買主に損害が生じている場合は、買主は損害賠償請求ができます。 ②瑕疵により契約目的が達せられない場合は、買主は契約の解除をすることができます。 権利行使期間は、買主が事実を知ったときから1 年ですが、引渡しされたときから10年の経過により消滅時効にかかります。(最高裁判決) ※1 請負契約の瑕疵担保責任の効果は、上記とは異なります。 ※2 商人間売買における瑕疵担保責任の効果は、上記とは異なります。(商法第526 条) 瑕疵担保責任を負わない旨の特約を付けるには?
特に、土壌汚染なんかどうやって調べるの? 行政機関で調べたらわかるよ。専門家に土壌調査をしてもらってもし汚染物質が発見された場合には、除去や土の入れ替えによって大きな費用が生じ、売買価格を超過することもあるんだ。 へえ~、そのことを知らずに、土地を売ったり買ったりしたら大変だね。 じゃあどうすればいいの? まず、売主は売却する土地(物件)について、以前の使用者がどの様に利用していたか、また水はけや地盤の状態はどうであるか、その他心配となるような予兆(地盤沈下等)等、売主にしか分からない情報を媒介業者や買主に告知することが大切だよ。 また、売主は自らが瑕疵担保責任を負わなければならないことをよく認識したうえで、物件の可視化に努めることが必要なんだ。 そう、前回(第25回中古物件の瑕疵担保責任)でも説明したように、売主が宅建業者の場合は隠れた瑕疵、すなわち買主が知らない(不注意を除く)瑕疵について責任を負わなければならないんだ。その為、売主は予め瑕疵についての不安や不明な点を、専門家(調査会社、建築士、地質検査技師等)に調査依頼することも必要なんだ。 また場合によって契約時に、売主は調査や検査の機会を買主に与えることも必要だね。 なるほど。良いも悪いも含めて、買主への情報提供が必要なんだね。 物件の可視化に努めることによって、売主と買主とは公正な売買価格を決定することができるんだ。 売主の説明義務や責任は分かったけど、調査や瑕疵担保責任について媒介業者に義務や責任はないの? 土地売買 瑕疵担保責任 追わない 契約書. 媒介業者は宅建業法に基づく調査義務や重要事項説明責任はあっても、土地の特別な調査や検査義務まではないんだ。また、瑕疵についても売主と異なり、責任を負うこともないんだ。 じゃあ、媒介業者にはどんな義務や責任があるの? 第一に、媒介業者は取引を安心安全に導く義務がある。その為、媒介業者は売主に瑕疵担保責任があることを十分理解してもらい、物件によっては買主と協力し、地質調査や検査をアドバイスして、事前に問題点を取り除くよう進める必要があるんだ。また、契約した後、万一瑕疵が判明した場合でも、その対処方法や手段を売主と買主の間で売買契約書の中で取り決めておくことも媒介業者の責任だね。 売買契約書での取り決め? 売買契約書に契約本来の目的を定めることによって、売主の責任範囲を具体的に明確にしたり、瑕疵担保期間を限定することによって取引を安定させたりすることも必要だね。 取引の安定ってどういうこと?
瑕疵担保責任(契約不適合責任)を物件価格に反映させる 「瑕疵担保をつけるから高めの値段で売る」「つけないから低めの値段で売る」など、瑕疵担保の有無によって、物件価格を変えるという方法です。 2.
「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、(一社)大阪府宅地建物取引業協会(以下、大阪宅建協会)または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル (容量:315KB PDF形式)いったんPCへ保存したのち開いて下さい。 こんにちは。今回は不動産を売却するAさんからの相談で土地の瑕疵担保責任についての質問だよ。 前に中古物件の瑕疵担保責任(第25回Q&A)については説明したよね。 では、今回は土地の瑕疵担保責任について話をしてみよう。 博士、土地の瑕疵担保責任ってどういうことをいうの? 土地売買 瑕疵担保責任 期間 2年. そうだね。例をあげてみると、法律的瑕疵(法令上の建築制限や権利関係等)、物理的瑕疵(軟弱地盤、土壌汚染等)、環境的・心理的瑕疵(近隣の嫌悪施設や事故物件等)等があげられるね。 どこが建物と違うの? そうだね。建物との違いは物理的瑕疵によく表れているんだ。 物理的瑕疵?博士もう少し分かり易く説明して。 普通、土地は駐車場でもない限り建物を建てる目的で購入するだろ? そうだね。おうちを建てるために買うね。 その土地の地盤が弱かったり土壌汚染があると、建物を建てることができなかったり、建築することに障害が出て、土地としては瑕疵となるんだ。 なるほど。そこが土地の瑕疵の特徴なんだね。 また、土地は引き渡されてから建築にかかるまで計画や設計等に時間や費用を必要とする為、土地の瑕疵が原因で建築が進まないとなると大きな紛争にもつながるんだ。 大きな紛争ってどういうこと? 建物の場合は売買契約で一旦契約は完結するけど、土地の場合は建物を建てるのに請負契約等とも関連するので、他の不動産取引にも影響を与えかねないんだ。 なるほど。それで問題が大きくなるんだね。 だから土地についての瑕疵は、建物以上により慎重に調査する必要があるんだよ。では、具体的に土地の瑕疵について見ていこう。 博士よろしくお願いします。 まず、土地の瑕疵の具体例を示してみよう。 「物理的瑕疵の主な例」 1.土地の境界についての越境や侵食 2.過去の浸水等の被害や状況 3.地盤沈下や軟弱地盤による地質における障害 4.擁壁(のり面を支える壁)の不良 5.地中埋設物 (他人所有の生活供給管、前建物の基礎や瓦礫、埋蔵文化財(遺跡等)) 6.土壌汚染 ‥‥‥ いろいろあるんだね。 そうなんだ。例を見る限り、表面上ではなかなか分からないだろ?
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「瑕疵担保責任」は、不動産売買の重要ポイント!
2 回答日時: 2021/05/14 22:46 アパートの部屋から借主が退去し、新たな借主を迎えるために部屋の内装をリフォームする場合、キッチンセットの交換もリフォームの一貫であると考えられるので、リフォーム費用の全体が60万円未満であれば、キッチンセットを含めて全体をリフォームの年の必要経費に算入することができます。 建物附属設備に計上して毎年、減価償却をする必要はありません。 なお必要経費の勘定科目は「修繕費」で良いでしょう。 この回答へのお礼 ありがとうございました。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
LAN工事と一口に言っても、ケーブル、ハブ、ルーター等様々な設備が存在します。 これらはどのように処理すればよいでしょうか?
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質問日時: 2021/05/13 08:53 回答数: 4 件 アパートを経営しています。 借主退去における内装のリフォーム及びキッチンセット等の備品の購入費は、 勘定科目として何にすればいいのか教えて下さい。 以前調べた時には、10万円未満は修繕費、10万円以上は建物付属設備でした。 ただ、今までは全て修繕費で会計処理してきました。 もし建物付属設備になるなら減価償却する必要がありますが償却期間は何年でしょうか。 ご存知の方、よろしくお願いします。 No. 1 ベストアンサー 回答者: けこい 回答日時: 2021/05/13 10:28 原状に復した場合は原則として修繕費です 原状復帰ではあっても耐用年数を極端に伸ばす工事をしたとか、特殊な場合は建物付属設備となる場合もあります 原状に復したのではなく、新たにリフォームしたとか新機能を付加したとか、そういった場合は建物付属設備になる時もあります 10万円以上の支出であっても、一つの工事が30万以下であれば、即時償却資産として一括損金算入が出来る場合があります 資産となった場合の耐用年数は見積になります その資産の内容とか、何円ごとに取り換えるのが普通だとか、色々斟酌することになっています つまり決まってはいない という事で「5年だっ!」とか「10年だっ!」とか叫べばそれが通ってしまう事もある 1 件 この回答へのお礼 ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。 お礼日時:2021/05/25 08:41 No. 4 hinode11 回答日時: 2021/05/20 17:18 建物附属設備に計上する場合は、新しいキッチンセットの法定耐用年数(償却期間)は、 ・主として金属製のものならば18年、 ・その他のものならば10年 です。 2 この回答へのお礼 ありがとうございました お礼日時:2021/05/25 08:43 No. 3 回答日時: 2021/05/15 12:39 No. 2です。 補足します。 新しいキッチンセットの機能の程度が、従来のものと同じレベルなら、NO. 固定資産税 勘定科目 法人. 2に書いた通りでOKです。 しかし、従来のものよりもハイレベルなら、キッチンセットの代金をリフォーム費用から抜き出して資産に計上し、減価償却する必要があります。 この回答へのお礼 詳細のことまで説明いただきありがとうございました。 お礼日時:2021/05/25 08:42 No.
5 回答日時: 2004/05/27 20:06 私も昔このようなことで悩んだことがありましたね。 他の方の回答で「除却益」はありえないことはご理解されたと思いますが、補足として。 ある固定資産が帳簿上なくなる原因として、廃棄、除却、売却、贈与、交換、現物出資、火災による消滅、盗難、担保契約による撤収、代物弁済などがあります。 「除却益」があるかどうか?のアプローチではなく、別の視点からいいますと、上記の中で、固定資産が企業からなくなる事由そのもの会計処理で収益計上があるのは売却したときだけです。 (保険差益や債務免除益は別の取引になります。) これは、固定資産については現金収入の裏づけがあって初めて収益を認識できるという会計上のルールがあるからです。 つまり、売却のように実際に現金収入がないのであれば、収益の計上は禁止されていますので、tenohiraさんのいう固定資産除却益は存在しないということになるのですね。 除却とは、使用を廃止した固定資産を破砕、廃棄等をして処分することですから、帳簿価格よりも価値が増えませんから、固定資産除却損は発生しても、固定資産除却益は発生しません。 一方、売却の場合は、帳簿価格よりも高くも低くも売却することは有りますから、固定資産売却益と固定資産売却損は発生します。 No. 3 sero 回答日時: 2004/05/27 11:33 聞いた事無いです。 が、固定資産除却益で検索したところ数件ヒットしました・・・ 私の知る限り、帳簿価額を売値のほうが上回る場合は固定資産売却益、 逆に下回る場合は固定資産売却損としています。 No. 固定資産税 勘定科目 仕訳. 2 terakoya 回答日時: 2004/05/27 11:31 除脚と言うのは捨てることですね。 捨てることによって、損失があっても利益は発生しないでしょう? 例えば、帳簿価格が10万円の固定資産を除脚すれば、(借方)固定資産除脚損 10万円 (貸方)固定資産 10万円 となります。 二つともあるので、疑問に思ってます。→ 前の例で言えば10万円の固定資産を15万円で売却すれば 固定資産売却益が5万円発生し、8万円で売却すれば固定資産売却損が2万円発生します。 No. 1 raito07 回答日時: 2004/05/27 11:23 除却というのは「捨てる」って事ですから 捨てて「直接的に」益が出るって事はないと思います 無理矢理考えるとすれば 償却超過で残存価額がマイナスになり その固定資産を除却し 減価償却費の額を訂正しない方法で除却処理を行う こうすると出るには出るような・・・ 標準原価計算を使っている時の、原価差異の内訳項目として、こう言う事が考えられなくもないですが 意味ありませんね 除却益という科目は、ないです あるかなぁ う~ん 考えつかない お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
質問日時: 2004/05/27 11:01 回答数: 10 件 勘定科目について教えてください。 固定資産除却損という科目はありますが、 固定資産除却益という科目はないのでしょうか? 固定資産除却益という科目はなくても、 固定資産除却損の反対の意味の科目はありますか? 固定資産売却損と固定資産売却益というのは 二つともあるので、疑問に思ってます。 本とネットでの検索をしたのですがなかった のですが・・・。自分の調べ方が悪いのかも しれないので、教えてください。 No. 10 回答者: goolo 回答日時: 2004/06/07 19:59 固定資産売却損、固定資産売却益はあります。 固定資産除却損もあります。固定資産除却損の反対の勘定はないです。除却は捨てることとほとんど同じですから、それでもうけがでるようならば、なんでも捨ててしまえということになります。 3 件 No. 9 3chome 回答日時: 2004/05/28 22:41 除却というのは捨てることなので、除却益というのはありえません。 売った場合は売却益になります。 ちなみに、金融資産でもないのに、売却する前に評価益を計上することも認められません。 1 No. 8 aaa999 回答日時: 2004/05/28 17:42 >固定資産除却益とは 除却工事{(工事費-除却物売却)-簿価}=利益の場合生じる可能性はあります。 昔は雑収入?だったとおもいますが。 0 No. 7 hama21 回答日時: 2004/05/27 22:37 #6さんの場合は、 除却固定資産はスクラップ価格で流動資産計上しますから、資産評価の前提として、売却時価で短期間内に処分することが確定している場合だと思われます。 よって、処分価格を見積もる根拠はその後の売却ですから、除却益は売却益相当額という意味でしょう。 しかし、テキストにあるということは「除却益」勘定自体は存在してたんですね。失礼しました。私の受験時代にはなかったかと思いますが。 いずれにせよ、実務上、未実現利益はキャッシュの裏づけのない配当利益を増やしかねませんから結局は売却益になると思います。 No. 固定資産税 勘定科目 租税公課. 6 kmiho 回答日時: 2004/05/27 21:17 固定資産を除却して、見積もり処分価値がある場合、除却益が発生することはあります。 次のような仕訳になります。 借方 減価償却累計学 貸方 固定資産 貯蔵品 固定資産除却益 当方、公認会計士受験生で、簿記のテキストにこのように書いてありましたので間違いないと思います。 No.