トイレの棚がなく自分で購入した突っ張り棒の上にトイレットペーパーを置いていましたが、支えきれず落下してしまいました。 その際、トイレの手洗いの部分が折れたため、火災保険で補償されました。 保険の対象:家財 受け取った保険金額:5000円 受け取るまでの期間:1週間程度 下水管の油づまりで1階が水浸しになり補償されました。 受け取った保険金額:300万円 受け取るまでの期間:1週間くらい 前から気に入ったやっとの思いで買った時計が盗まれ、盗難で補償されました。 受け取った保険金額:18万円 受け取るまでの期間:約10日間 損保ジャパンの火災保険は売電収入まで補償してくれる特約がある! FP 最近では、省エネ創エネということで、自宅の屋根にソーラーパネルを付けているお宅が多いですよね。 もし、 台風でソーラーパネルに損害を受けてしまった時、火災保険で売電収入まで補償してくれるのは損保ジャパンの火災保険「THE すまいの保険」だけ なんです。 売電収入まで補償してくれるのは嬉しいね。 売電収入とは、 ソーラーパネルで太陽光発電をした時に発電した電気を売った時に得られる収入のこと です。 最近の太陽光発電では、蓄電もできて余った電気は売れるというZEH住宅が多く用意されています。 損保ジャパンの火災保険「THE すまいの保険」には、 IoT住宅費用「売電収入・サイバーリスク」特約 が用意されています。(火災保険会社17社中 損保ジャパンのみ) IoT住宅費用特約では、売電収入だけでなく、パソコンなどにサイバー攻撃を受けた時に個人情報が漏洩してしまった際に支出した費用を補償してくれます。 多くの火災保険に用意されている特約「建物電気的・機械的事故特約」との違い! 新型火災共済とは？メリット・デメリットを解説！. 多くの火災保険に用意されている「建物電気的・機械的事故特約」では、 ソーラーパネルなどの電気設備が損害を受けた場合に、保険金が支払われる特約で、ソーラーパネルの売電収入までを補償してくれるものではありません。 FP ZEH住宅などで屋根にソーラーパネルを付けているなら、IoT住宅費用特約は必要な補償となりますよね。 でも火災保険料はどのくらいなのかも知りたい! 損保ジャパン「THE すまいの保険」の火災保険料は安くない! FP 火災保険を比較する時に重要なのが「火災保険料」ですよね。 損保ジャパン「THE すまいの保険」の火災保険料は 安くない という評価とさせていただきます。 FP できるだけ同じ条件下で 火災保険料が比較的安いセコム損保 と 損保ジャパン を比較してみました。 セコム損保「セコム安心マイホーム保険」 1年間の火災保険料は 33, 620円 、地震保険を含めると 68, 620円 でした。 損保ジャパン「THE すまいの保険」 1年間の火災保険料は 36, 120円 、地震保険を含めると 75, 030円 でした。 比較条件 建物構造:新築木造戸建 都道府県:東京都 保険金額:建物1500万円、家財500万円 基本補償:全て 保険期間:1年間 火災保険料の価格変動により、損保ジャパンの方が火災保険料は安くなっています。(2021年1月現在) セコム損保の火災保険料:34, 530円、地震保険あり72, 530円 損保ジャパンの火災保険料:32, 930円、地震保険あり75, 130円 地震保険含めると6, 000円くらい違う!
都道府県民共済 に関するみんなの評判 みん評はみんなの口コミを正直に載せてるサイトだから、辛口な内容も多いの…。 でも「いいな!」って思っている人も多いから、いろんな口コミを読んでみてね! 並び替え: 77件中 11〜20件目表示 とくめいさん 投稿日:2020. 07. 16 解約時の説明不足 解約時の詳しい説明がなかったため、行き違いが生じ、意図に反して余分に引き落としされ、その後返金はできない、書類上規則通りとのこと。 その月に解約書類を返送し、処理がなされなければ次月も引き続き引き落としになるそう。 事務手続き上、月末までの処理が必須との、説明などは聞いてわかった。電話では詳しい解約についての説明が無しだったからなかなか納得いかなかった。 その上、長崎の責任者は、(うちはちゃんと説明してますから!の一点張りで、すごく高圧的で正直怖かったです。ほんとに怖かったです。2度ここの保険は2度と入りません。 出資金はどうなっているのかも透明性もって広く知らせて欲しいです。入りやすいですが、いかなる理由や状況であっても全てにおいて融通がきなかいので解約時にも注意が必要ですね。 安心なんか無かったさん 投稿日:2020. 08. 21 コロナ入院 加入から25年、保険請求は初めて。 コロナ陽性入院。その他保険会社は入院が証明出来るコピー、保健所からの知らせコピーで良いのですか都民共済は入院期間証明書を医療機関から出して貰わないとダメ。 自宅から近い医療機関でも無いし、証明書を作成して頂くにも最低2週間掛かります。手間を考えたら辞退する方が良いと思いました。 都民共済、安心してお任せしてたのに、残念でした。解約します。 ぐりーんさん レギュラー会員 投稿日:2019. 11. 府民 共済 火災 保険 口コピー. 05 住所変更してくれない。書類届かない。 安いです。 でも住所変更の手続きをしても処理されず、4回ほど住所変更の連絡をしています。 年末調整の為の書類も届かず、大事なお知らせも届いてないのでは。 書類が届いていない度に連絡するのも面倒です。 こんな簡単な処理も対応してくれないと、もしもの時にどんな対応されるのか不安です。 魅力は安さなのですが、信頼安心のない保険なんて何の為にお金を払っているのか…。 岐阜県民共済 生命共済 こども型 医療人さん 投稿日:2020. 10. 16 絶対やめたほうがいい 医療従事者ですが、都道府民共済はやめたほうがいいです。診断書内容に関して、いちいち、しつこく病院に聞いてきます。しかも、態度も最悪!
火災の原因に少しでも加入者に過失がありそうな場合、無理やり重過失に偽ったり、真っ白な物事をグレーにして裁判をやりたがる団体です。 218 全労済は共済金おりない事例が多いです。 219 リフォーム業者さん 全労済!?入るな危険!! 全労済が共済金払わないんで、只今 裁判中です。 220 名無しさん >>219 リフォーム業者さん 裁判なんて、大変興味深いですね。 ちなみに、地裁と家裁のどちらで裁判しているのでしょうか?
マンション大規模修繕の進め方を徹底的に解説します。 管理組合は何をすればいいのか、失敗しないマンション改修とは、陥りやすい罠とは、安くて良い工事を実現するには、業界の暗黒面、 ・・・等々私の知るところを出し惜しみ無く、しかしなるべく難しい専門用語を使わずに、日本一わかりやすいサイトを目指して作成しています。 ちなみに私の名前は井田健、通称イダケン。 神奈川県でマンション管理士をしている者で、大規模修繕のコンサルタント業務も引き受けています。 要するに管理組合のアドバイザーとして、失敗しない(=安くて良い品質の)マンション改修のお手伝いをするのが仕事。 事業を営む立場ではありますが、なるべく公正・中立的な記述を心がけており、 大規模修繕について勉強したいあなたにとってきっと役に立つ内容だろうと思っています。 【次のページ】 » 0-1. マンション大規模修繕工事の進め方とそれぞれの注意点 - マンション管理組合のミカタ. 大規模修繕はいつ始めればいいの? » 0-1. 大規模修繕はいつ始めればいいの?
建物の調査・診断 5. 修繕工事の設計 管理組合自ら手分けして建物調査・診断会社の選定をするか、一貫して実施してもらうことを条件に、複数の工事(施工)会社に見積書・提案書を提出してもらいます。 管理組合自ら施工会社を選定します。 理事会・修繕委員会で修繕プランと照らして確実な工事が行われているかを検証し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 竣工後も定期的な点検とメンテナンスが必要 です。
総会決議 大規模修繕工事についての概要が決まったら、総会を開催します。組合員に向け、修繕の目的やどんな工事を実施するのか、いつから行われるのか、どのくらいの期間になるのか、どの施工会社に依頼するのか、どのくらいの費用がかかるのかといった工事計画について報告をします。この総会で、組合員の承認を得ることができて、はじめて正式に工事の発注ができるようになります。 大規模修繕工事は組合員の理解を得られて初めて実施できる工事です。そのため、選考や決定の過程においても公平性・透明性が保たれていることがとても大切です。建物診断でわかった建物の劣化状況、工事の方向性、予算の用途、施工会社の選定理由など、理事や修繕委員など関係する方たちの間では十分に議論を重ねていると思いますが、組合員に向けてもわかりやすく明確に説明ができるように準備をしましょう。 また、総会に至るまでの過程においても、報告会や広報誌の作成、場合によっては臨時総会を開催し、組合内での意見の吸い上げや調整を行いましょう。準備の段階でこうしたコミュニケーションを丁寧に行うことが組合員の合意形成を促す上でとても大切です。 7. 工事説明会の実施 総会で大規模修繕工事実施の承認が得られたら、決定した施工会社と契約を締結し、工事の準備に入ります。着工の1ヵ月程度前に工事説明会を実施し、組合員や居住者に工事の概要や注意点などを説明します。特に安全上の留意点や対策、日常生活への影響については時間をとって丁寧に説明しましょう。大規模修繕工事は住みながらの工事になりますので、住んでいる方々のご理解・ご協力が欠かせません。ここで上がった意見や懸念点はパートナーや施工会社も共有し、極力生活に影響がでないよう対応策を検討しましょう。 8. 着工 工事説明会、そして近隣へのご挨拶などが済みましたら、いよいよ着工となります。 大規模修繕工事の場合、事前に綿密な施工計画を立てていたとしても、足場か掛かり、実際に施工箇所を確認して初めてわかる不具合などもでてきます。工事期間中は理事会や修繕委員会とパートナー、施工会社とで定期的に打ち合わせを行い、こうした変更箇所の確認や工事の進捗、住人からのご要望などを共有し、工事がスムーズに運ぶよう各種調整や意見交換を行います。 同時に欠かせないのが居住者に向けた広報活動です。工事中はマンションの周りに足場が建ちます。大きな音がしたり、多くの作業員や工事車両が出入りしたり、マンションを取り巻く環境が普段とは大きく変わります。ストレスに感じる方も出てきますので、普段の生活への影響を極力抑える配慮はとても大切です。特に居住者の生活に直接影響のある事柄や安全に関する注意点は、工事中に設置される掲示板や各戸へのご案内チラシの配布なども使い、必ず事前にお知らせしましょう。工事中も居住者が安心して生活できる環境を整える姿勢や配慮が運営側への信頼につながり、工事に対する居住者の理解や協力に繋がります。 9.
建物の調査・診断 コンサルタント会社(設計事務所等)を選定します。 コンサルタント会社にて建物調査・診断会社を選択します。 5. 修繕の基本計画作成 コンサルタント会社にて修繕基本計画を作成します。 コンサルタント会社にて修繕仕様書・積算資料を作成します。 7. 工事(施工)会社決定 コンサルタント会社主導によって、工事(施工)会社の募集と工事の見積書をとります。 コンサルタント会社と協議の上、施工会社を選定します。 工事(施工)会社・コンサルタント会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 理事会で総会を開催、居住者の方に工事内容、スケジュール、会計等の報告をし承認してもらいます。 ※ 大規模な修繕工事はマンション居住者の方の日常生活に大きな影響を与えます。工事スケジュール・内容とともに、居住者の方が被るデメリットもしっかり認識してもらいましょう。 10. 工事契約を締結 コンサルタント(設計事務所等)のサポートのもと契約書を取り交わします。 委託会社から報告内容を確認しましょう。 居住者の方からの意見や質問を工事(施工)会社に伝えましょう。 スケジュールに遅延がないかチェックしましょう。 12. 工事完了を確認 委託会社からの報告内容を確認し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 追加工事が必要になった場合、文書での確認を行う必要があります。 13. アフター点検を実施 竣工後も定期的な点検とメンテナンスが必要です。 管理会社にて建物調査・診断会社を選択します。 管理会社にて修繕基本計画を作成します。 管理会社にて修繕仕様書・積算資料を作成します。 管理会社主導によって、工事(施工)会社の募集と工事の見積書をとります。 管理会社と協議の上、施工会社を選定します。 工事(施工)・管理会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 管理会社サポートのもと契約書を取り交わします。 施工会社に建物調査を依頼します。 5. 大規模修繕の流れ・進め方 わかりやすく徹底解説の完全バイブル. 修繕の基本計画作成 6. 修繕工事の設計 施工会社より診断結果に基づき、推奨仕様の提案・工事金額の提案を致します。 施工会社より提案された工事金額の適正を相見積等で判断します。 工事(施工)会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 工事(施工)会社と契約書を取り交わします。 理事会・修繕委員会で工事監理の責任を果たしましょう。 工事責任者と工事項目の詳細、スケジュールを確認し、スケジュール通り工事が進行しているかをチェックします。さらに居住者への告知も徹底して行いましょう。 理事会・修繕委員会で修繕プランと照らして確実な工事 が行われているかを検証し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 追加工事が必要 になった場合、文書での確認を行う必要があります。 4.
完全保存版 事例で学ぶ、やさしい大規模修繕工事の進め方 マンション管理組合の一大イベント大規模修繕工事。 でも、初めての方には大きな壁。 専門用語も多くて難しい!勉強する時間もない! でも、何千万、何億円の修繕積立金はコツコツ貯めた大事なお金。 無駄にはできないし、将来後悔しないようにしっかりやりたい。 そんな悩みをお持ちの理事や修繕委員の方々のための大規模修繕工事ガイド。 マンションは、新築でも、どんな高級マンションでも、 買ってそのままで何十年も快適に過ごすことは出来ません 。人間や車でもメンテナンスが必要なように、少しでも長く快適に住み続けるために、大規模修繕工事、大規模改修工事は避けて通れないとても大切な工事なのです。 マンション管理士ならではの大規模修繕工事コンサルタント業務を行っている筆者が、自宅マンションの大規模修繕工事の様子をご覧頂きながら、大規模修繕工事の進め方を順を追ってご案内していきます 。 特定の情報をお探しの方は↓の メニューから見たいページを選んでください。 順を追って見たい方はコチラから >> 0-1.このホームページについて キーワードから探す 大規模修繕工事Q&A (外部リンク) 皆さんは永住希望ですか? それとも住み替え希望? 「52. 4%」の人が「永住するつもり」(国交省調査結果) 国土交通省による、平成25年度マンション総合調査の調査結果によれば、 「永住するつもりである」が「52. 4%」に対し、「いずれは住み替えるつもりである」は「17. 6%」でした 。(下図参照。図は平成25年度マンション総合調査より引用) 永住意識は年々増加傾向にあるようですが、特に高齢の方ほどその傾向が強くなっているようです。 そりゃそうですよね。皆さんはいかがでしょうか? マンションは、買った時のままで永住出来る? もちろん、答えは「×」です 。多くの人が知ってることです。 しかし、そのための長期修繕計画や大規模修繕工事等に、どれだけ問題意識を持って真剣に取り組んでいるかと言えば、ほとんどの方が下を向いてしまうのではないでしょうか。。そして、大規模修繕工事の進め方なんて全くわからない方がほとんどではないでしょうか。 「永住したい」、でも、「真剣に取り組んでいない」。 矛盾していますよね??? 大規模修繕工事は、どこか他人事。 大規模修繕工事は誰のため?何のため?
1. 大規模修繕の必要性を認識しましょう 建物の経年劣化は避けられません。放っておくとマンションの美観や居住性を損ねるだけでなく、資産価値を落としてしまいます。マンションの資産価値を維持するために大規模修繕が必要になります。 理事会から、管理会社もしくは調査会社に事前調査や建物診断を依頼し、調査結果に基づいて適正な工事内容・時期を決定します。 2. 管理組合で体制を整えましょう 理事会・総会にて大規模修繕工事の実施を決定したら、専門委員会(修繕委員会)を設立します。 3.
不要不急な修繕項目は含まれていないか? 修繕積立金の不足が懸念される場合、今後どう見直すか? 管理組合の懐事情を知っている管理会社から、現在の積立額の90~100%の金額やそれを上回る概算予算が出されることがあります。 そもそも概算予算とはいえ、「その金額は妥当なものなのか?」「不当に高額な項目はないか?」「不要不急な修繕項目は含まれていないのか?」「修繕積立金の今後の不足が懸念される場合は今後どう見直すのか?」も同時に検討が必要です。 これらを経て、工事実施の総会決議を取ります。 STEP04 施工会社選定 検討された工事の進め方に基づき、施工会社を選定します。 設計監理方式で、談合の疑いはないか? 劣化診断の内容を反映した適切な修繕計画になっているか? 不要不急な工事項目は含まれていないか? 設計監理方式で行う場合、あらかじめ決められた仕様に基づく金額の比較になってしまい、組合の知らないところで談合やバックマージンの授受が行われてしまう可能性があります。 第三者が格安のフィーでコンサルタントに入っている場合、割安なフィー以上に影の金銭のやりとりで組合が不要な出費をしている可能性がありますので、更に注意が必要です。 STEP05 契約・着工 総会の決議を経て、施工会社との工事請負契約・工事監理契約を行います。 着工後の追加工事が発生した場合、工法や金額は適切か? 仕様通りに修繕工事が行われているか? 着工後も追加工事で費用が発生することもありますが、その金額や工法の妥当性を管理組合で判断しなければなりません。 また、仕様通りに正確に施工が行われているかもチェックできるといいでしょう。 STEP06 工事完了 工事の完了を確認し、引き渡しを受けます。 請負工事契約書通りに工事が完了しているか? 手抜き工事や雑な工事はないか? 次回の大規模修繕工事に備え、修繕積立金見直しの必要はないか? 工事完了後に、施工の不具合が発覚したり、工事のアフターフォローに施工会社が誠実に対応してくれない、等工事後にトラブルになることもあります。 また、次回以降の大規模修繕工事を考え長期修繕計画の見直しの必要に迫られるケースもあるでしょう。 まずは無料相談から シェアする ツイートする ブックマークする