居住用マンションの場合 中古で購入した居住用マンション(マイホーム)の売却の場合、購入者は中古の建物購入価額を構造に応じて償却することになります。償却率は構造が「 鉄筋コンクリート造 」または「 鉄骨鉄筋コンリート造 」であれば、ともに「0. 015」です。 中古の居住用不動産を購買した際は、過去の経過年数に関わりなく、新所有者が 新たに 「0. 015」の償却率を用いて減価償却を行うことになります。 居住用財産は「なるべく税金を発生させないようにする」という政策的な配慮があるため、償却率の考え方が特殊です。償却の対象も、あくまでも中古の購入時点の建物購入価額であり、新築時の建物価格がいくらであったかは関係ありません。売買契約時に固定資産税評価額で割り付けた建物価格であれば、その建物価額が減価償却の対象となります。 「0. 015」という償却率は耐用年数が70年の償却率に相当しますが、 居住用マンションを購入した人は、新築でも中古でも70年かけてゆっくり償却して良いというのがルール です。例えば、すでに20年間償却された中古マンションを購入しても、新たに購入した人はまた70年かけて減価償却して良いことになります。 また、 居住用マンションの償却は、1円償却まで認められておらず、建物購入価額の5%までしか償却できない点もポイント です。どんなに償却しても建物購入価額の5%が建物取得費として残るため、1円になるよりは譲渡所得が発生しにくくなっています。 以上から、居住用マンションの購入者は、新築や中古に関わらず、ゆっくり減価償却できる権利を持っていると考えれば良いでしょう。 3-2. 事業用マンションの場合 中古の事業用マンションでは、居住用マンションとは異なり、過去の築年数が関係します。まず 中古マンションの築年数から、購入した中古マンションの耐用年数を求め、その耐用年数に応じた償却率を採用する という2つのステップが必要です。 耐用年数の求め方としては、その中古マンションが「法定耐用年数の全部を経過しているケース」と「法定耐用年数の一部を経過しているケース」の2パターンがあります。それぞれのケースにおける耐用年数の決定方法は以下の通りです。 【法定耐用年数の全部を経過しているケース】 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 ×20% 【法定耐用年数の一部を経過しているケース】 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 - 経過年数 + 経過年数 × 0.
4年」となります。ここから1年未満の端数を切り捨てた「4年」が、この中古木造アパートに新たに認められた耐用年数となるのです。 他にもたとえば築10年の中古鉄骨造マンション(重量鉄骨造)なら「法定耐用年数の一部が経過した物件」の計算式に当てはめてみると、「(27年-10年)+10年×20%=19年」が新たな耐用年数となることが分かります。 3. 減価償却費の計算方法2種類の違いと計算方法を紹介 減価償却の金額は「耐用年数の期間で分割する」ということは知られていますが、実はこの分割の仕方、つまり計算方法はひとつではなく、「定額法」と「定率法」の2種類があります。定率法と定額法の違いや、その計算方法などについてご説明します。 3-1. 減価償却の際の計算方法「定率法」と「定額法」の違い アパート・マンションの建物を減価償却する際に使う計算方法は、定額法と定率法の2種類がありますが、それぞれの特徴は以下の通りとなります。 定額法 減価償却の対象となる金額=建物の取得価額を、耐用年数の期間、毎年均等額で償却していく方法。 定率法 減価償却を耐用年数期間「毎年一定額」ではなく「毎年一定率」で行う方法。 このように、定額法と定率法では計算方法そのものが異なります。同じ減価償却期間(法定耐用年数)の建物であっても、各年度にいくらずつ減価償却費を計上するのかは、両者で大きく違ってきます。 ただし、平成28年4月1日以降に取得したアパートやマンションの建物については、原則として定額法のみ適用されることとなりました。 基本的には アパート・マンション経営において使用する減価償却法=定額法になる と考えておいて問題ありません。 3-2. 定額法を用いた減価償却費の計算方法 アパートやマンションを定額法で減価償却する場合、減価償却費は以下の計算式を適用します。 償却率というのは国税庁が定めたもので、簡単に言えば「取得価額を1とし、それを法定耐用年数で割った数字」です。たとえば法定耐用年数が22年である木造アパートの新築物件の償却率を計算すると、 となりますが、端数は切り上げとなるため、0. 046となります。 国税庁が発表している「減価償却資産の償却率表」でも、この切り上げた数字が示されています。 さて、この償却率をもとに、3, 000万円で建てた新築木造アパート(法定耐用年数22年)の定額法での減価償却費を計算すると、 これが減価償却費として毎年経費計上できる金額となります。 参考までに、他の構造のアパートやマンションの償却率もご紹介しておきましょう。 構造 償却率 軽量鉄骨造 ※鉄骨の厚さが3mm以下の場合、法定耐用年数19年 ※鉄骨の厚さ3~4mm以下の場合、法定耐用年数27年 法定耐用年数が19年のもの:0.
「急におなかが痛くなってうずくまってしまった」「最近ずっとお腹の痛みがとれない」たとえば胃痛や下痢など、多くの人が「おなかの痛み」を経験したことがあると思います。 そもそも一口に「おなか」といっても、おなかには沢山の臓器が集まっており、痛みの場所や痛み方などによって原因は様々です。 胃痛などの胃部不快感は比較的場所が特定しやすいですが、今回はどこに原因があるか分かりずらいおへその下、いわゆる「下腹部」に痛みがある時に考えられる原因と、それぞれの症状、対処法をまとめました。 痛みの場所はどこ?
質問日時: 2011/05/31 08:05 回答数: 2 件 おへそから左に1~2cm(すぐ真横)が数日前から、痛みます。 自分は男性なので生理痛ではなく、激しい運動もしないので筋肉痛でもないです。 かなり表面に近いところが痛みます。 まだ10代で痩せているので、ガンとかは考えたくないんですが…。 痛みは顔を歪めるほどの激痛ではなく地味に効いてくる鈍痛で、食後、空腹時など関係なく突然きます。 だいたい痛みは10分くらい続きます。 便は素人目には正常に見えます。 本当は病院にいったほうがいいのですが、CTとかバリウムとかちょっと怖いですし、ここで病名だけでも教えていただけたら幸いです。 よろしくお願いします。 No. 2 ベストアンサー 回答者: mirin000 回答日時: 2011/05/31 11:02 こんにちは。 私も同じようなところが痛くなったことがありますが、私の場合は放置してしまったので参考にならなかったらすみません…。 そのときに周りに色々聞いてまわったり調べたりしたのですが、原因はとても色々あるそうです。 悪い病気とは限らないので一度病院で診てもらったら、安心できるのではないでしょうか? へそから左ななめ上４～５cmくらいのところの痛み -へそから左ななめ上- 神経の病気 | 教えて!goo. 何かあっても、治してもらえばいいのですから。 たとえば、腹痛で一番多いのはストレスや疲れなどで胃が荒れて痛むことらしいのですが、それなら胃薬で治りますし。 病院で触診してもらって痛む場所が胃腸なら、おそらく胃カメラかエコー検査になってしまうと思います。 ちょっと構えてしまうと思うのですが、経験者の友人に聞いたところ、今の胃カメラは細くてあまり痛いとか苦しいとかはなかった、大丈夫、とのことでしたので、経験しておく程度のつもりで行ってみてはいかがでしょうか? 15 件 この回答へのお礼 自分もネットで調べてみましたが、一口に「腹が痛い」と言っても本当に色々な原因があるらしいですね。 超音波検査や胃カメラなら平気なので、行ってみます。 あなたもお大事に。 お礼日時:2011/05/31 16:56 No. 1 yuyuyunn 回答日時: 2011/05/31 09:25 こんにちは ストレス 便秘 とかでも痛みますので 胃か腸かではないかと思いますが まずは内科で問診を受けたほうがいいとおもいます 12 この回答へのお礼 どうもです。 痛みだしてからも毎日ちゃんと便がでるので便秘ではないと思うのですが、胃腸じゃないとしたら、どこだ?肝臓か?すい臓か?と余計考えちゃって心配で…。 行くなら内科ですか。 ありがとうございました。 お礼日時:2011/05/31 16:53 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
コーヒーなどのカフェインを控える (カフェインなどの刺激物は自律神経やホルモンバランスを乱し、PMSの症状を悪化させることがあります。) 2. 軽めの運動をする (ストレッチや散歩程度で構いません。血行が良くなり体が暖まることで痛みが和らぎます。) 3. サプリメントを飲む (チェストツリー、ビタミンB6、マグネシウム、カルシウムなどが効果的だと言われています。) 便秘による痛み 便秘がひどくなると、お腹に溜まっている便からガスが発生します。その為、腸が膨れて他の臓器を圧迫し痛みを引き起こします。便秘は大腸がんなどの原因にもなりますので、甘く見ずにしっかりと改善させましょう。 1. 生活リズムを整える (食事やトイレに行く時間もなるべく毎日同じ時間に。出なくても行く習慣をつけましょう。) 2. おへその横（左）が痛い -おへそから左に１～２ｃｍ（すぐ真横）が数日- 呼吸器・消化器・循環器の病気 | 教えて!goo. りんごを食べる (りんごにはたくさんの水分と食物繊維が入っており、便秘解消に効果的です。) 3. ストレッチをする (固まっている腸を伸ばす為、起床後に伸びをしましょう。また、おへそを中心にさすったり、下腹部を軽く揉んであげることで血行が良くなり便が出やすくなります。) 何科に行けばいい? 症状が発生している部位や原因によって病院を選択して検査、治療を行っていきましょう。 原因不明の場合で自分でもよく症状がわからない場合は、内科をとりあえず受診してから血液検査などをして症状と原因を明らかにして専門の科を紹介してもらうと良いでしょう。 原因が明らかであったり、ある程度の検討がついている場合は、婦人科、胃腸科、消化器内科、泌尿器科、皮膚科などのいずれかを受診しましょう。 まとめ 今回ご紹介した病気はごく一部で、下腹部の痛みには様々な病気が隠されています。多くは一時的なもので自然に治ることが多いですが、症状の度合いに限らず激しい痛みを感じることが多い場所です。 痛む場所が移動したり、他の症状も伴う場合には重大な病気を見過ごさない為に、必ず病院を受診しましょう。 関連記事として、 ・ みぞおちが痛い5つの原因とは?吐き気や病気の可能性について ・ 左脇腹に痛みが発生する原因は?病気や便秘に注意! ・ 右の脇腹の痛みの原因とは!チクチクするのは病気の可能性も! ・ 下腹部がチクチク痛む原因は?女性が発生しやすいの? ・ 右下腹部の痛みの原因とは?男性別、女性別や双方に考えられる病気を紹介!
の記事を参考にしてください。 その他にも、子宮付属器炎や子宮内膜症など、子宮に関わる炎症や細胞の異常増加などが原因で痛みや違和感を発生させることがあります。子宮の炎症などは不妊や手術を必要とする問題に発展する可能性が高いので早めに病院に行きましょう。 へそよりも下の部分で痛みが発生している場合は、女性の方が子宮にトラブルを発生させやすい分痛みを感じることが多いでしょう。子宮の痛みを感じる位置としては、恥骨よりも指に2本分上の位置になります。軽く押して痛みが発生している部分を確認してみましょう。 へその右下が痛い場合 全体や真ん中だけでなく、左右どちらかだけが痛むという場合もあります。 病気によっては片側だけでなく下腹部全体が痛む こともあります。 ・急性虫垂炎(盲腸) 右下腹部が痛い時、盲腸(正式名称は急性虫垂炎)を疑う人は多いのではないでしょうか。盲腸の痛みの出方ですが、 一般的に最初はみぞおちに痛みが出て、そこから徐々に痛みが下にうつっていき、最終的に右下腹部に激痛 が起こります。 このように痛みの場所が移動している場合は注意しましょう。盲腸については、 盲腸の原因とは?ストレスなの?痛みが強い場合は要注意!
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