015 」になります。 2-2. 経過年数と築年数の違い 居住用マンションの場合は、会計の減価償却と異なる独自の税務ルールがあります。その1つが「 経過年数 」です。 居住用マンションの減価償却は、月単位ではなく、「経過年数」という年単位で計算するのが特徴 です。 経過年数は築年数のことではありません。居住用マンションを 保有している期間 になります。例えば、築15年の中古マンションを購入して5年後に売却する場合でも、経過年数は20年ではなく、「5年」です。 経過年数の計算ルールは、6ヶ月以上の端数が出た場合は1年と計算し、6ヶ月未満の端数が出た場合は切り捨て ます。 【償却期間の計算例】 1996年3月~2019年6月・・・23年3ヶ月は「23年」として計算 2001年2月~2019年10月・・・18年8ヶ月は「19年」として計算 2-3. 事業用マンションの減価償却方法の変遷 アパートや賃貸マンションなど事業用不動産の減価償却方法は、これまで何度もルール変更が行われてきました。よって、事業用不動産に関しては、取得時期によって減価償却方法が異なります。 1998年(平成10年)度税制改正により、1998年(平成10年)4月1日以後に取得した建物(躯体のこと)の償却方法については、 定額法 に限るとされました。 2007年(平成19年)度改正により、2007年(平成19年)4月1日以後に取得する減価償却資産については、 定額法 または 定率法 のいずれであっても、 償却可能限度額(取得価額の95%相当額)および残存価額(10%)を廃止し、耐用年数経過時点に1円(備忘価額)まで償却できる ようになりました。このタイミングで1円まで償却するために、 改定償却率 や 保証率 といった概念が導入されています。また、定率法の償却率は250%定率法が開始されました。 2011年(平成23年)12月の改正により、定率法の償却率の見直しが行われ、2012年(平成24年)4月1日以後に取得した減価償却資産の定率法の償却率は、定額法の償却率を2. 0倍した数値になりました。このタイミングから200%定率法の開始です。 2016年(平成28年)度改正では、2016年(平成28年)4月1日以後に取得する建物付属設備および構築物の償却の方法については、定率法が廃止され、定額法とすることになりました。このタイミングで、1998年(平成10年)3月31日以前に取得した建物や、2016年(平成28年)3月31日以前に取得した建物付属設備および構築物の償却方法については、「 定額法 」と「 定率法 」のいずれかを選べるようになっています。 〔参考〕 国税庁:「 No.
2 上記の2つの計算により年数に1年未満の端数があるときは、その端数を切り捨てます。また、年数が2年に満たない場合には2年とします。 定額法の償却率は、中古マンションを取得した時期によって異なります。各時期の定額法の償却率は以下の通りです。 【2007(平成19)年3月31日以前に取得した場合の償却率(旧定額法)】 耐用年数 償却率 年 16 0. 062 31 0. 033 46 0. 022 2 0. 500 17 0. 058 32 0. 032 47 3 0. 333 18 0. 055 33 0. 031 48 0. 021 4 0. 250 19 0. 052 34 0. 030 49 5 0. 200 20 0. 050 35 0. 029 50 0. 020 6 0. 166 21 0. 048 36 0. 028 51 7 0. 142 22 0. 046 37 0. 027 52 8 0. 125 23 0. 044 38 53 0. 019 9 0. 111 24 0. 042 39 0. 026 54 10 0. 100 25 0. 040 40 0. 025 55 11 0. 090 26 0. 039 41 56 0. 018 12 0. 083 27 0. 037 42 0. 024 57 13 0. 076 28 0. 036 43 58 14 0. 071 29 0. 035 44 0. 023 59 0. 017 15 0. 066 30 0. 034 45 60 〔参考〕国税庁:「 No. 2105 旧定額法と旧定率法による減価償却(平成19年3月31日以前に取得した場合)」 【2007(平成19)年4月1日以後に取得した場合の償却率(新定額法)】 0. 063 0. 059 0. 334 0. 056 0. 053 0. 167 0. 143 0. 112 0. 091 0. 084 0. 038 0. 077 0. 072 0. 067 〔参考〕国税庁:「 No. 2106 定額法と定率法による減価償却(平成19年4月1日以後に取得する場合) 」 例えば、築20年の鉄筋コンクリート造(法定耐用年数は47年)の賃貸マンションを購入した場合の耐用年数および償却率を求めてみましょう。 購入時期は、2013(平成25)年【2007(平成19)年4月1日以後】とします。 = 47年 - 20年 + 20年 × 0.
マンション経営を行ううえで欠かせない「減価償却」という仕組みをご存じでしょうか。減価償却は、固定資産を財務省が定めた使用可能期間に応じて、費用を少しずつ分割して計上できる仕組みのことです。この記事では、マンション経営における減価償却、マンションの法定耐用年数、減価償却を行うメリット、減価償却の計算方法、マンション経営における減価償却に関するよくある疑問など、マンション経営に役立つ情報をご紹介します。 マンション経営における減価償却とは?
8) 法定耐用年数を超過している場合 法定耐用年数を超過していても、減価償却をすることは可能ですが、以下のように計算方法はやや異なります。 耐用年数=対象となる法的耐用年数×0.
2100 減価償却のあらまし 」 国税庁:「 「減価償却費」の計算について 」 "躯体と設備が分けられない!?" 事業用不動産では、2016年(平成28年)3月31日以前に取得した不動産に関しては、設備に「 定率法 」と呼ばれる減価償却方法を適用することができます。 一棟の賃貸マンションを新築で建てている場合は、請負工事金額から建物(躯体)と設備を区分できるため、設備部分に定率法を適用できます。 しかしながら、区分の賃貸マンションでは、建物(躯体)と設備を分けられないことが通常です。 建物(躯体)と設備の区分ができない場合は、建物購入価額の全額を建物(躯体)として「定額法」で減価償却を行うことが認められています。そのため、 区分の賃貸マンションの場合、「定額法」のみで減価償却を行う ことがほとんどです。 2-4. 事業用マンションの計算式 この節では、アパートや賃貸マンションなど 事業用マンション の定額法の計算式について解説します。 事業用不動産の減価償却方法は、取得年月によって異なります。まず、定額法の減価償却費の計算方法は以下の通りです。 【2007(平成19)年3月31日以前に取得した資産】 減価償却費 = (建物購入価額 - 残存価額※1) × 償却率※2 × 業務に供された月数 ÷ 12 = 建物購入価額 × 0. 9 × 償却率 × 業務に供された月数 ÷ 12 ※1 残存価額とは、取得価額の10%です。 ※2 償却率は旧定額法の償却率を用います。 一方、事業用マンションにおける「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンリート造」の旧定額法の償却率はともに「 0. 022 」です。 居住用マンションとは償却率の数値が異なります。 【2007(平成19)年4月1日以後に取得した資産】 減価償却費 = 建物購入価額 × 償却率※ × 業務に供された月数 ÷ 12 ※ 償却率は新定額法【2007(平成19)年4月1日以後の定額法のこと】の償却率を用います。 なお、新定額法においても、事業用マンションの「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンリート造」の償却率はともに「 0. 022 」です。 〔参考〕国税庁:「 減価償却資産の償却率表 」 3. 中古マンションの耐用年数と償却率 この章では、中古で取得したマンションを売却するときの耐用年数と償却率について解説します。 3-1.
減価償却の基礎知識 最初に減価償却とは何かについて解説します。 1-1. 減価償却とは 減価償却 とは、土地以外の建物や備品、車両などの固定資産の価値を減少させていく手続きのことをいいます。減価償却によって計上される費用のことを「 減価償却費 」と呼びます。 建物や備品、車両などの固定資産は、使用することによって年々価値が下がっていきます。その価値の減少分を、一定のルールのもとに計算したものが減価償却費です。 なお、土地は年月が経っても劣化することなく価値が持続するので、 減価償却の対象にはなりません。 マンションで減価償却を行う際は、「 土地価格 」と「 建物価格 」を分け、 建物価格に対してのみ減価償却を行う ことになります。 1-2. マンション売却で必要となる減価償却計算 個人が不動産を売却する際は、税金の発生の有無を調べるため、譲渡所得の計算が必要 です。 譲渡所得 とは、以下の計算式で表されるものになります。 譲渡所得 = 譲渡価額※1 - 取得費※2 - 譲渡費用※3 ※1 譲渡価額とは売却価額です。 ※2 取得費とは、土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額になります。 ※3 譲渡費用は、仲介手数料や印紙税、測量費など、売却に要した費用のことを指します。 ここでポイントとなるのが 取得費 の計算です。取得費を求めるためには、建物の減価償却計算が必要となります。計算式は以下のとおりです。 取得費 = 土地購入価額 + 建物取得費 = 土地購入価額 + (建物購入価額 - 減価償却費) 2. マンションの利用用途で異なる減価償却の計算方法 マンションの減価償却は利用の仕方で異なります。ここでは利用用途ごとの減価償却の計算方法を説明します。 2-1. 居住用マンションの計算式 居住用 とは、マイホームやセカンドハウスなどの建物のことで、 非事業用不動産 とも言います。 非事業用不動産の減価償却計算は、計算方法が1つだけしかないので簡単です。減価償却の計算方法は以下のようになります。 減価償却費 = 建物購入価額 × 0. 9 × 償却率 × 経過年数 「償却率」は建物の構造で決まります。例えばマンションは、「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンリート造」で建てられていることが多いです。居住用マンションにおける「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンリート造」の償却率はともに「 0.
JAPANESE OLD BOOMBOX DESIGN CATALOG (青幻舎MOGURA BOOKS) コダワリのベクトル違い 芸術的にこだわった硬貨をデザインして流通したが、既存の硬貨と大きさ・重さが同じだったことに誰も気付かず回収となった。 制約により操作を促す 例:大きさの違うネジを使えば組立順序を示せる 例:ネジはこちらに頭が見える方向を向くという情報から向きを判別できる。 イラストで操作を示す解決はベストではない 4つのコンロを2×2に正確に並べたら一列の操作パネルでは対応がムズいからコンロを少しズラせばいい。 海外の電気コンロにはこのデザインが多いみたい。ニュージーランドもそうだった。日本のガスコンロは既に操作しやすい。 1~9の数字を相互に取り合い、先に3つの数の合計を15にするゲーム 聞いただけで複雑で頭を使いそうだが・・・ これを2次元化して視覚的に分かりやすくしたのが三目並べ。視覚化。 実用性からのデザイン 昔の卓上電話機の受話器を置く所の「でっぱり」は、もし電話機を落としても(壊れない丈夫さに加え)フックが押されないようになっている。 Bang&Olufsen社のリモコン ボタン配置が機能的で滅多に使わないボタンはカバーの下に隠れており機能的。これは今は特に珍しくない。B&Oの変わらぬセンス。
HOME デザイン 2012/11/24 2018/6/19 Paul Nicholson 「誰のためのデザイン? 認知科学者のデザイン原論」1990年の本。基本的にネットで絶賛されてるので今さら感あるけど読む。 あとがきによると著者のD. A. 誰のためのデザイン？ / ノーマン，ドナルド・Ａ．【著】〈Ｎｏｒｍａｎ，Ｄｏｎａｌｄ Ａ．〉/野島 久雄【訳】 - 紀伊國屋書店ウェブストア｜オンライン書店｜本、雑誌の通販、電子書籍ストア. ノーマンさんは70~80年代の認知科学を築いてきた方のようで、恐れ多いが正直な感想を。 デザインは(当然)ユーザーの為のもの。デザインにデザイナーの主張が入る隙間はない。優れたデザインほど当たり前のように操作できるので製品に溶けている。というデザイン原則を、ドアや冷蔵庫、ミシンやファミコン(NES)など家電デザインの良し悪しやユーザーの行動心理などを元に解説。とても分かりやすく読めた。 デザインの教科書のよう ハード設計者はもちろん、WEBやアプリのUI設計をする人なら押さえておきたい基礎的な内容で、ややアカデミックな印象を受ける。学校でデザインを教える立場なら最初に読ませるべき内容だと思うが、現場でバリバリUIデザインしてる人なら、既に考えてきた内容も多いのでは。 例えば、近年のOSが当然のように備えているファイル一時置き場「ゴミ箱」のアイデアについてや、ハイパーリンク(ネットのリンク)についての記述は、デジタル世代なら「そんなん当たり前じゃん? 」となりそう。ここらへんは時代を感じた。 この20年で家電は飛躍的に進歩して、完璧とは言えないものの、本書にあるような使いにくい道具は激減してる。今はいかに優れた製品に囲まれているのか実感できる。 デジタル時代の今 PCやiPhoneを当たり前のように使いこなしている=淘汰され生き残ったUIに日常的に触れているようなもので、PCに明るい人には知識の再確認となるパートも多いが、何故そうなのかを見過ごしている点も多かった。ちなみに所々にある著者の未来予想は鋭く、現代では尽く実現している。 本書は物理的な道具を対象にしているので、スクリーン上のUI設計に即戦力とは成り得ないかもしれない。 アプリやWEB制作の現場ではプログラマやWEBデザイナーがUI設計する場合も多いと思う。優れたアプリやゲーム・カーナビ等、使いやすいUIに日常的に触れていれば、そのワケを抽出して盗めるが、本書で道具の設計というアナログな視点に立ち返ることは、デザインの基礎力となった。 誰のためのデザイン? 増補・改訂版 ―認知科学者のデザイン原論 個人的にチェックしたとこ アフォーダンスという言葉 その道具をどのように使うかという特徴を示すもの。見ただけでどうすれば良いか分かる。 例:ハサミの穴は説明なしに指を入れることをアフォードする 例:椅子は説明なしに座ることをアフォードする 1990年当時の著者の出題 ラジオ、カセット、CD、留守番電話、時計、目覚まし、ベッド用ランプをまとめた製品をデザインせよ。 今の答え→iPhone 具体的な失敗例としてゴテゴテしたラジカセのようなデザイン例が示される。 ラジカセのデザイン!
D. A. ノーマン『誰のためのデザイン?』の主張と、著書内で提唱される「人間中心デザイン(HCD)」をわかりやすく簡潔に要約しました。 「人間中心デザイン」「ヒューマンセンタードデザイン」「HCD」 このような言葉を聞いたことはありますか? ユニバーサルデザインほど有名ではないですが、デザインに興味のある人なら知っているだろうし、知っておくべき言葉です。UXデザインやプロダクトデザインの分野では多分常識なのかな? この「人間中心デザイン」を提唱されたのがこの本、D. ノーマンの『誰のためのデザイン?』です。ちなみに、ヨーロッパ(バウハウス)の人間工学分野で呼ばれる別の人間中心デザインもあるので気をつけてください。そっちの話はまた今度。 人間中心デザイン(HCD)とは 人間中心デザインとは、人間のしたいことを、人間の能力や行動に合わせてデザインすることを言います。 デザインしたものに人を従わせるようなモノじゃダメだってことなんですが、言葉だけだとわかりにくいので例を挙げましょう。何かで失敗した時、次のように思ったり思われたりしませんか? 例1 mag 調味料瓶ひと振りでたくさん塩が出ちゃった。しょっぱ!! 誰のためのデザイン 要約. 力や傾け方を調整できなかったお前が悪い! maguro 例2 mag オーブンレンジでレンチンしたかったのに間違えてオーブン機能ボタンを押したから耐熱ジップロックが溶けちゃった!! お前の操作ミスだ!説明書読め! maguro いいえ、瓶の振り方のせいでも操作ミスでもでもありません。全部デザインが悪いんです!! 調味料瓶の振り加減やオーブンレンジの使い方を失敗してしまうようなデザインに問題があると言いたいんですね。 このように、人間のためのデザインなんだからデザインが人間の能力や思考に合わせろ、デザインに人間を従わせるのはマスターベーションだ。というのが人間中心デザインの考え方。 良い人間中心デザインのために大切な6つの要素【第1章】 良い人間中心デザイン には、デザインしたモノを人間がミスせず望むように使えるようにする必要があります。そのためには、人間がモノを使う時に どうすればどう使えるのか を正しく見つけられるようにデザインするべきです。その、 どうすればどう使えるのか を見つけられることを 発見可能性 と呼んでいます。 発見可能性を得られる要素は6つあります 。以下に画像で紹介します。 アフォーダンス/シグニファイア/対応づけ 『アフォーダンス』は『シグニファイア』と混同しやすく最初は少し難しいものです。『アフォーダンス』について以下の記事で例をあげて解説しているのでぜひ活用してください!
5月号 特集「心理学の今」末次 晃氏評 ・「izumi」97. 12月 「バリアフリーとユニバーサルデザイン」古瀬 敏氏 ・「DESIGN NEWS」96. 9. 10 「認知的ユーザビリティの研究に着手せよ」黒須正明氏 ・「身の回りにある日用品がいかに使いにくいか、なぜ操作に迷ったりするのかということをアフォーダンスの概念を援用して分析している。使いにくいデザインの例とその解説が面白い。よいデザインとは何かを考えさせられる。」 目次 第1章 毎日使う道具の精神病理学 第2章 日常場面における行為の心理学 第3章 頭の中の知識と外界にある知識 第4章 何をするかを知る 第5章 誤るは人の常 第6章 デザインという困難な課題 第7章 ユーザ中心のデザイン
岡本/明 慶應義塾大学工学部電気工学科卒。リコー勤務を経て、筑波技術大学教授。現在同大学名誉教授。博士(工学)。認知工学、福祉工学に関心をもつ。ヒューマンインタフェース学会、電子情報通信学会所属 安村/通晃 東京大学理学系研究科博士課程満期退学。日立製作所中央研究所勤務を経て、慶應義塾大学教授。現在同大学名誉教授。安村ラボ代表。理学博士。インタラクションデザインに興味をもつ。ACM、情報処理学会、ヒューマンインタフェース学会所属 伊賀/聡一郎 慶應義塾大学大学院政策・メディア研究科博士課程修了。リコー経済社会研究所研究員を経て、現在パロアルト研究所(PARC)リサーチサイエンティスト。博士(政策・メディア)。専門はインタラクションデザイン、CSCW、エスノグラフィのビジネス応用など。ACM、情報処理学会、ヒューマンインタフェース学会所属 野島/久雄 東京大学教育学研究科修士課程修了。NTT基礎研究所勤務を経て、成城大学社会イノベーション学部教授。博士(情報科学)。2011年逝去。専門は認知科学、心理学、コンピュータと人の関わりに関する研究(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)